飯綱町の地価
地価の概要
上水内郡飯綱町は、長野県北部に位置する山間部の町で、平均地価は10,348円/㎡と県内でも低水準にあります。住宅地の平均が9,185円/㎡と比較的廉価であることが特徴で、自然環境と静寂性を求める移住者にとって魅力的なエリアとなっています。一方、商業地は15,000円/㎡と住宅地との価格差が顕著であり、町内の限定的な商業機能が集中していることを示唆しています。前年比で-1.67%の下落傾向にあり、人口減少と過疎化が進む地方部の課題を反映していますが、長野市への近接性と北信地域の自然資源を活かした定住・交流人口の増加が、今後の地価安定化のポイントとなるでしょう。
長野県 — 公示地価・基準地価 5地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字牟礼 | 12,500円/㎡ |
| 2 | 大字豊野 | 10,800円/㎡ |
| 3 | 大字芋川 | 9,300円/㎡ |
| 4 | 大字黒川 | 6,640円/㎡ |
| 5 | 大字普光寺 | 0円/㎡ |
| 6 | 大字倉井 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 牟礼 | 10,348円/㎡ |
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地価一覧（公示2地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 長野県 上水内郡飯綱町大字普光寺字下平９７０番６ | 28,300 |
| 2 | 基準 | 長野県 上水内郡飯綱町大字牟礼字居村２７０８番 | 20,000 |
| 3 | 基準 | _ | 15,000 |
| 4 | 基準 | 長野県 上水内郡飯綱町大字倉井字堀割２７４９番３ | 12,600 |
| 5 | 公示 | _ | 10,800 |
| 6 | 公示 | _ | 10,000 |
| 7 | 基準 | _ | 9,300 |
| 8 | 基準 | _ | 6,640 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
飯綱町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 9,500円/㎡ | 9,500円/㎡ |
| 1984年 | — | 9,650円/㎡ | 9,650円/㎡ |
| 1985年 | — | 9,850円/㎡ | 9,850円/㎡ |
| 1986年 | — | 10,000円/㎡ | 10,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 10,200円/㎡ | 10,200円/㎡ |
| 1988年 | — | 10,400円/㎡ | 10,400円/㎡ |
| 1989年 | — | 10,600円/㎡ | 10,600円/㎡ |
| 1990年 | — | 10,900円/㎡ | 10,900円/㎡ |
| 1991年 | — | 15,100円/㎡ | 15,100円/㎡ |
| 1992年 | — | 15,350円/㎡ | 15,350円/㎡ |
| 1993年 | — | 15,550円/㎡ | 15,550円/㎡ |
| 1994年 | 31,250円/㎡ | 15,750円/㎡ | 23,500円/㎡ |
| 1995年 | 31,750円/㎡ | 15,900円/㎡ | 23,825円/㎡ |
| 1996年 | 32,200円/㎡ | 16,050円/㎡ | 24,125円/㎡ |
| 1997年 | 32,500円/㎡ | 16,100円/㎡ | 24,300円/㎡ |
| 1998年 | 32,600円/㎡ | 16,100円/㎡ | 24,350円/㎡ |
| 1999年 | 32,600円/㎡ | 16,100円/㎡ | 24,350円/㎡ |
| 2000年 | 32,000円/㎡ | 16,100円/㎡ | 24,050円/㎡ |
| 2001年 | 30,500円/㎡ | 16,000円/㎡ | 23,250円/㎡ |
| 2002年 | 28,900円/㎡ | 15,850円/㎡ | 22,375円/㎡ |
| 2003年 | 27,150円/㎡ | 15,400円/㎡ | 21,275円/㎡ |
| 2004年 | 25,150円/㎡ | 14,550円/㎡ | 19,850円/㎡ |
| 2005年 | 23,150円/㎡ | 18,667円/㎡ | 20,460円/㎡ |
| 2006年 | 21,600円/㎡ | 19,840円/㎡ | 20,343円/㎡ |
| 2007年 | 20,300円/㎡ | 19,200円/㎡ | 19,514円/㎡ |
| 2008年 | 19,300円/㎡ | 18,680円/㎡ | 18,857円/㎡ |
| 2009年 | 18,250円/㎡ | 19,550円/㎡ | 19,117円/㎡ |
| 2010年 | 17,150円/㎡ | 16,033円/㎡ | 16,480円/㎡ |
| 2011年 | 16,050円/㎡ | 15,367円/㎡ | 15,640円/㎡ |
| 2012年 | 14,950円/㎡ | 14,743円/㎡ | 14,826円/㎡ |
| 2013年 | 14,050円/㎡ | 14,183円/㎡ | 14,130円/㎡ |
| 2014年 | 13,400円/㎡ | 13,693円/㎡ | 13,576円/㎡ |
| 2015年 | 12,850円/㎡ | 13,273円/㎡ | 13,104円/㎡ |
| 2016年 | 12,350円/㎡ | 12,887円/㎡ | 12,672円/㎡ |
| 2017年 | 11,900円/㎡ | 12,503円/㎡ | 12,262円/㎡ |
| 2018年 | 11,550円/㎡ | 12,120円/㎡ | 11,892円/㎡ |
| 2019年 | 11,250円/㎡ | 11,803円/㎡ | 11,582円/㎡ |
| 2020年 | 11,050円/㎡ | 11,523円/㎡ | 11,334円/㎡ |
| 2021年 | 10,900円/㎡ | 11,267円/㎡ | 11,120円/㎡ |
| 2022年 | 10,750円/㎡ | 10,977円/㎡ | 10,886円/㎡ |
| 2023年 | 10,600円/㎡ | 10,753円/㎡ | 10,692円/㎡ |
| 2024年 | 10,450円/㎡ | 10,533円/㎡ | 10,500円/㎡ |
| 2025年 | 10,400円/㎡ | 10,313円/㎡ | 10,348円/㎡ |
| 2026年 | 10,400円/㎡ | — | — |
飯綱町の特徴
飯綱町の地価は今いくら？長野県内での位置づけは？
飯綱町の平均地価は10,348円/㎡で、前年比で1.67%下落しています。住宅地は9,185円/㎡、商業地は15,000円/㎡であり、長野県内でも地価が低い地域として、地方移住やセカンドハウスの購入先として注目されています。
飯綱町は住むのに安い？不動産購入の予算目安は？
飯綱町は住宅地平均9,185円/㎡と非常にリーズナブルな価格帯で、例えば100㎡の土地であれば約918万円程度が目安となります。都市部からのアクセスも良好で、自然環境を活かしながら低コストで生活できる環境として人気が高まっています。
飯綱町の地価は今後上がる？下がる？投資判断は？
飯綱町の地価は前年比で1.67%下落しており、全国的な人口減少の影響を受けています。しかし農業や観光資源が豊富で、テレワークの普及により移住需要が見込まれるため、今後は局所的な上昇の可能性があります。長期的な価値判断には地域の振興計画を注視することが重要です。