上水内郡信濃町の地価
地価の概要
上水内郡信濃町は長野県北部に位置し、平均地価10,558円/㎡で前年比1.93%の下落傾向にあります。住宅地が8,788円/㎡と比較的安価な一方、商業地は14,100円/㎡と相対的に高い値を示しており、町の中心部における商業機能の集約を反映しています。野尻湖周辺の観光資源や自然環境の豊かさが地域の特徴である一方、隣接する長野市や妙高市と比べると地価水準は低く、移住や別荘地としてのニーズが存在します。今後は観光拠点化や交通アクセスの改善が地価動向の重要な要素となるでしょう。
長野県 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万997円/㎡▼ 1.90%
坪単価 36,356円/坪 ・ 3地点
公示地価（平均）
1万120円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 2.0%
地価総平均
1万558円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.9%
最高地価
14,300円/㎡
最低地価
6,580円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字柏原 | 12,800円/㎡ |
| 2 | 大字古間 | 10,390円/㎡ |
| 3 | 大字野尻 | 6,580円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 古間 | 13,900円/㎡ |
| 2 | 黒姫 | 9,890円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準3地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 14,300 |
| 2 | 公示 | _ | 13,900 |
| 3 | 基準 | _ | 11,300 |
| 4 | 公示 | _ | 9,880 |
| 5 | 基準 | _ | 7,390 |
| 6 | 公示 | _ | 6,580 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
上水内郡信濃町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 40,000円/㎡ | 40,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 40,700円/㎡ | 40,700円/㎡ |
| 1985年 | — | 41,400円/㎡ | 41,400円/㎡ |
| 1986年 | — | 42,000円/㎡ | 42,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 42,500円/㎡ | 42,500円/㎡ |
| 1988年 | — | 43,000円/㎡ | 43,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 46,000円/㎡ | 46,000円/㎡ |
| 1990年 | — | 51,500円/㎡ | 51,500円/㎡ |
| 1991年 | — | 56,000円/㎡ | 56,000円/㎡ |
| 1992年 | — | 56,600円/㎡ | 56,600円/㎡ |
| 1993年 | — | 57,100円/㎡ | 57,100円/㎡ |
| 1994年 | 22,500円/㎡ | 57,100円/㎡ | 34,033円/㎡ |
| 1995年 | 22,750円/㎡ | 57,100円/㎡ | 34,200円/㎡ |
| 1996年 | 22,850円/㎡ | 57,100円/㎡ | 34,267円/㎡ |
| 1997年 | 22,850円/㎡ | 45,000円/㎡ | 33,925円/㎡ |
| 1998年 | 22,700円/㎡ | 44,350円/㎡ | 33,525円/㎡ |
| 1999年 | 22,300円/㎡ | 42,650円/㎡ | 32,475円/㎡ |
| 2000年 | 21,550円/㎡ | 40,300円/㎡ | 30,925円/㎡ |
| 2001年 | 20,650円/㎡ | 37,900円/㎡ | 29,275円/㎡ |
| 2002年 | 19,550円/㎡ | 35,400円/㎡ | 27,475円/㎡ |
| 2003年 | 18,300円/㎡ | 32,700円/㎡ | 25,500円/㎡ |
| 2004年 | 17,000円/㎡ | 30,000円/㎡ | 23,500円/㎡ |
| 2005年 | 15,900円/㎡ | 27,000円/㎡ | 21,450円/㎡ |
| 2006年 | 15,000円/㎡ | 25,400円/㎡ | 20,200円/㎡ |
| 2007年 | 14,400円/㎡ | 24,500円/㎡ | 19,450円/㎡ |
| 2008年 | 13,950円/㎡ | 23,850円/㎡ | 18,900円/㎡ |
| 2009年 | 13,500円/㎡ | 22,750円/㎡ | 18,125円/㎡ |
| 2010年 | 12,900円/㎡ | 17,667円/㎡ | 15,760円/㎡ |
| 2011年 | 12,300円/㎡ | 17,000円/㎡ | 15,120円/㎡ |
| 2012年 | 11,750円/㎡ | 16,400円/㎡ | 14,540円/㎡ |
| 2013年 | 11,375円/㎡ | 15,800円/㎡ | 14,030円/㎡ |
| 2014年 | 13,283円/㎡ | 15,267円/㎡ | 14,275円/㎡ |
| 2015年 | 12,890円/㎡ | 14,733円/㎡ | 13,812円/㎡ |
| 2016年 | 12,570円/㎡ | 14,167円/㎡ | 13,368円/㎡ |
| 2017年 | 12,257円/㎡ | 13,633円/㎡ | 12,945円/㎡ |
| 2018年 | 11,950円/㎡ | 13,233円/㎡ | 12,592円/㎡ |
| 2019年 | 11,683円/㎡ | 12,867円/㎡ | 12,275円/㎡ |
| 2020年 | 11,420円/㎡ | 12,483円/㎡ | 11,952円/㎡ |
| 2021年 | 11,120円/㎡ | 12,107円/㎡ | 11,613円/㎡ |
| 2022年 | 10,853円/㎡ | 11,767円/㎡ | 11,310円/㎡ |
| 2023年 | 10,590円/㎡ | 11,463円/㎡ | 11,027円/㎡ |
| 2024年 | 10,330円/㎡ | 11,230円/㎡ | 10,780円/㎡ |
| 2025年 | 10,120円/㎡ | 10,997円/㎡ | 10,558円/㎡ |
上水内郡信濃町の特徴
信濃町の地価は今後どうなると予想されますか？
信濃町の地価は前年比で-1.93%と緩やかな下落傾向にあります。平均地価は10,558円/㎡で、長野県内でも比較的リーズナブルな水準が続いており、今後も安定した価格帯での推移が予想されます。
信濃町で土地を購入する場合、住宅地と商業地ではどの程度価格差があるのか？
信濃町では住宅地の平均地価が8,788円/㎡であるのに対し、商業地は14,100円/㎡と約1.6倍高くなっています。住宅地は安価で取得できるため、マイホーム取得を検討される方にとって比較的購入しやすい地域です。
信濃町は住みやすい地域ですか？地価面での評価はどうですか？
信濃町の平均地価10,558円/㎡は全国的に見ても低水準で、特に住宅地は8,788円/㎡と非常にリーズナブルです。自然環境に恵まれた地域でありながら地価が安いため、落ち着いた住環境を求める方にとって魅力的な選択肢となります。