明日香村の地価
地価の概要
奈良県高市町の平均地価は44,200円/㎡で、前年比0.51%の微減と比較的安定した推移を見せています。本町は住宅地が中心のエリアで、商業地の流通がほとんどないため、純粋な居住地としての性質が強いことが特徴です。奈良県南部の地価相場としては手頃な水準にあり、大阪方面へのアクセスを求める層の受け皿となっています。町内の交通インフラ整備状況や、周辺の橿原市・明日香村といった関連エリアとの地価差を踏まえると、今後も安定的な住宅需要が期待できるエリアといえるでしょう。
奈良県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
4万5,633円/㎡▼ 0.60%
坪単価 150,863円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
4万2,950円/㎡
4地点 (2026年)
▼ 0.5%
地価総平均
4万4,200円/㎡
公示+基準 7地点
▼ 0.5%
最高地価
62,400円/㎡
最低地価
15,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 飛鳥 | 47,667円/㎡ |
| 2 | 橿原神宮前 | 23,400円/㎡ |
地価一覧（公示4地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 62,300 |
| 2 | 公示 | _ | 62,200 |
| 3 | 基準 | _ | 58,800 |
| 4 | 公示 | _ | 45,300 |
| 5 | 公示 | _ | 41,100 |
| 6 | 公示 | _ | 23,200 |
| 7 | 基準 | 奈良県 高市郡明日香村大字大根田１８７番外 | 18,600 |
| 8 | 基準 | _ | 15,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
明日香村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 52,500円/㎡ | 62,000円/㎡ | 55,667円/㎡ |
| 1984年 | 53,900円/㎡ | 63,200円/㎡ | 57,000円/㎡ |
| 1985年 | 55,050円/㎡ | 64,500円/㎡ | 58,200円/㎡ |
| 1986年 | 56,150円/㎡ | 65,600円/㎡ | 59,300円/㎡ |
| 1987年 | 48,067円/㎡ | 67,000円/㎡ | 52,800円/㎡ |
| 1988年 | 48,933円/㎡ | 71,400円/㎡ | 54,550円/㎡ |
| 1989年 | 53,167円/㎡ | 84,500円/㎡ | 65,700円/㎡ |
| 1990年 | 72,667円/㎡ | 125,000円/㎡ | 93,600円/㎡ |
| 1991年 | 87,000円/㎡ | 119,500円/㎡ | 100,000円/㎡ |
| 1992年 | 81,667円/㎡ | 114,500円/㎡ | 94,800円/㎡ |
| 1993年 | 76,250円/㎡ | 107,500円/㎡ | 86,667円/㎡ |
| 1994年 | 75,500円/㎡ | 107,500円/㎡ | 86,167円/㎡ |
| 1995年 | 75,000円/㎡ | 105,000円/㎡ | 85,000円/㎡ |
| 1996年 | 72,750円/㎡ | 102,500円/㎡ | 82,667円/㎡ |
| 1997年 | 72,750円/㎡ | 102,500円/㎡ | 82,667円/㎡ |
| 1998年 | 72,750円/㎡ | 102,500円/㎡ | 82,667円/㎡ |
| 1999年 | 71,875円/㎡ | 100,500円/㎡ | 81,417円/㎡ |
| 2000年 | 70,750円/㎡ | 75,333円/㎡ | 72,714円/㎡ |
| 2001年 | 70,250円/㎡ | 73,933円/㎡ | 71,829円/㎡ |
| 2002年 | 68,525円/㎡ | 69,167円/㎡ | 68,800円/㎡ |
| 2003年 | 64,850円/㎡ | 64,000円/㎡ | 64,486円/㎡ |
| 2004年 | 59,375円/㎡ | 59,000円/㎡ | 59,214円/㎡ |
| 2005年 | 55,350円/㎡ | 56,000円/㎡ | 55,629円/㎡ |
| 2006年 | 53,075円/㎡ | 46,250円/㎡ | 49,663円/㎡ |
| 2007年 | 52,050円/㎡ | 45,500円/㎡ | 48,775円/㎡ |
| 2008年 | 51,350円/㎡ | 44,850円/㎡ | 48,100円/㎡ |
| 2009年 | 50,350円/㎡ | 43,725円/㎡ | 47,038円/㎡ |
| 2010年 | 48,850円/㎡ | 42,650円/㎡ | 45,750円/㎡ |
| 2011年 | 47,700円/㎡ | 41,775円/㎡ | 44,738円/㎡ |
| 2012年 | 46,750円/㎡ | 41,000円/㎡ | 43,875円/㎡ |
| 2013年 | 46,025円/㎡ | 47,733円/㎡ | 46,757円/㎡ |
| 2014年 | 45,525円/㎡ | 47,233円/㎡ | 46,257円/㎡ |
| 2015年 | 45,075円/㎡ | 46,867円/㎡ | 45,843円/㎡ |
| 2016年 | 44,625円/㎡ | 46,567円/㎡ | 45,457円/㎡ |
| 2017年 | 44,350円/㎡ | 46,500円/㎡ | 45,271円/㎡ |
| 2018年 | 44,150円/㎡ | 46,433円/㎡ | 45,129円/㎡ |
| 2019年 | 44,025円/㎡ | 46,367円/㎡ | 45,029円/㎡ |
| 2020年 | 43,900円/㎡ | 46,300円/㎡ | 44,929円/㎡ |
| 2021年 | 43,775円/㎡ | 46,233円/㎡ | 44,829円/㎡ |
| 2022年 | 43,650円/㎡ | 46,133円/㎡ | 44,714円/㎡ |
| 2023年 | 43,475円/㎡ | 45,967円/㎡ | 44,543円/㎡ |
| 2024年 | 43,300円/㎡ | 45,800円/㎡ | 44,371円/㎡ |
| 2025年 | 43,125円/㎡ | 45,633円/㎡ | 44,200円/㎡ |
| 2026年 | 42,950円/㎡ | — | — |
明日香村の特徴
奈良県高市の地価はいくら？相場はどのくらい？
奈良県高市の平均地価は44,200円/㎡で、奈良県内では比較的リーズナブルな価格帯となっています。住宅地の平均価格も44,200円/㎡であり、一戸建てやアパートの購入・賃貸を検討する際の参考になります。駅周辺や幹線道路沿いではこれより高い傾向にあります。
高市の地価は上がっているの？下がっているの？
奈良県高市の地価は前年比で-0.51%の微減となっており、わずかながら下降傾向にあります。ただし下落幅は極めて小さく、地価が安定している地域として位置づけられます。今後の地域開発や交通インフラの整備による影響に注視することが重要です。
高市は不動産投資や住宅購入に向いている町ですか？
奈ら県高市は44,200円/㎡という低めの地価が特徴で、初めての不動産購入や投資用物件の取得には比較的手頃な価格帯です。地価の安定性がある一方、商業地がないため商業施設の充実度は限定的であり、生活利便性と価格のバランスを考慮して検討することをお勧めします。