北葛城郡上牧町の地価

地価の概要

奈良県北葛城郡上牧町の平均地価は50,608円/㎡で、前年比2.27%の下落傾向にあります。住宅地は48,336円/㎡と比較的手頃な水準で、ファミリー層の定住が進むエリアですが、全国的な人口減少の影響を受けています。一方、商業地は75,600円/㎡と住宅地の1.5倍超に達し、国道などの主要幹線沿いに商業施設が集積していることが特徴です。JR関西本線や近鉄線へのアクセスにより大阪への通勤圏として機能しており、周辺の広域商業拠点としての役割を果たしていますが、今後も地価の緩やかな調整が予想されます。

奈良県 — 公示地価・基準地価 12地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

4万5,375円/㎡▼ 2.47%

坪単価 150,010円/坪・ 4地点

公示地価（平均）

5万3,225円/㎡

8地点 (2025年)

▼ 2.2%

地価総平均

5万608円/㎡

公示+基準 12地点

▼ 2.3%

最高地価

75,600円/㎡

最低地価

26,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	片岡台	70,500円/㎡	-1.77%	3
2	葛城台	65,200円/㎡	—	1
3	桜ヶ丘	63,200円/㎡	-1.9%	1
4	友が丘	50,400円/㎡	-2.9%	1
5	米山台	44,500円/㎡	-3.1%	1
6	緑ヶ丘	42,100円/㎡	-2.5%	1
7	松里園	39,500円/㎡	-2.9%	1
8	下牧	32,350円/㎡	-2.45%	2
9	大字上牧	26,200円/㎡	-1.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	大輪田	68,675円/㎡	227,024円/坪	-1.8%	4
2	ＪＲ五位堂	65,200円/㎡	215,537円/坪	—	1
3	王寺	45,667円/㎡	150,965円/坪	-2.8%	3
4	香芝	39,500円/㎡	130,578円/坪	-2.9%	1
5	畠田	32,350円/㎡	106,942円/坪	-2.4%	2
6	志都美	26,200円/㎡	86,611円/坪	-1.5%	1

地価一覧（公示8地点基準4地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	75,600	-1.2%	商業地
2	公示	_	69,500	-2%	住宅地
3	基準	_	66,400	-2.1%	住宅地
4	公示	葛城台５－２－５	65,200	—	住宅地
5	公示	_	63,200	-1.9%	住宅地
6	基準	友が丘２－６－１９	50,400	-2.9%	住宅地
7	公示	米山台２－８－１５	44,500	-3.1%	住宅地
8	公示	緑ヶ丘１－３－１５	42,100	-2.5%	住宅地
9	公示	松里園１－８－２３	39,500	-2.9%	住宅地
10	基準	下牧６－２－１０	37,400	-3.1%	住宅地
11	基準	下牧２－１１－１８	27,300	-1.8%	住宅地
12	公示	_	26,200	-1.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

北葛城郡上牧町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	92,200円/㎡	62,250円/㎡	77,225円/㎡
1984年	95,350円/㎡	64,150円/㎡	79,750円/㎡
1985年	97,850円/㎡	65,500円/㎡	81,675円/㎡
1986年	100,450円/㎡	66,750円/㎡	83,600円/㎡
1987年	102,500円/㎡	68,000円/㎡	85,250円/㎡
1988年	106,500円/㎡	75,200円/㎡	90,850円/㎡
1989年	130,000円/㎡	91,100円/㎡	110,550円/㎡
1990年	211,500円/㎡	128,900円/㎡	170,200円/㎡
1991年	216,667円/㎡	121,000円/㎡	178,400円/㎡
1992年	184,000円/㎡	113,500円/㎡	160,500円/㎡
1993年	164,500円/㎡	124,500円/㎡	144,500円/㎡
1994年	153,000円/㎡	121,500円/㎡	139,000円/㎡
1995年	135,857円/㎡	118,750円/㎡	129,636円/㎡
1996年	130,143円/㎡	116,250円/㎡	125,091円/㎡
1997年	128,286円/㎡	116,000円/㎡	123,818円/㎡
1998年	137,000円/㎡	114,250円/㎡	129,417円/㎡
1999年	129,388円/㎡	109,000円/㎡	122,592円/㎡
2000年	123,163円/㎡	105,375円/㎡	117,233円/㎡
2001年	117,375円/㎡	98,000円/㎡	110,917円/㎡
2002年	107,625円/㎡	91,250円/㎡	102,167円/㎡
2003年	97,900円/㎡	84,625円/㎡	93,475円/㎡
2004年	87,313円/㎡	77,250円/㎡	83,958円/㎡
2005年	80,700円/㎡	71,750円/㎡	77,717円/㎡
2006年	77,938円/㎡	69,500円/㎡	75,125円/㎡
2007年	77,300円/㎡	69,000円/㎡	74,533円/㎡
2008年	77,450円/㎡	68,550円/㎡	74,483円/㎡
2009年	75,788円/㎡	66,450円/㎡	72,675円/㎡
2010年	72,225円/㎡	63,575円/㎡	69,342円/㎡
2011年	69,313円/㎡	61,325円/㎡	66,650円/㎡
2012年	66,888円/㎡	59,600円/㎡	64,458円/㎡
2013年	65,338円/㎡	58,500円/㎡	63,058円/㎡
2014年	64,425円/㎡	57,675円/㎡	62,175円/㎡
2015年	63,475円/㎡	56,875円/㎡	61,275円/㎡
2016年	62,638円/㎡	56,025円/㎡	60,433円/㎡
2017年	61,938円/㎡	55,275円/㎡	59,717円/㎡
2018年	61,300円/㎡	54,375円/㎡	58,992円/㎡
2019年	60,563円/㎡	53,250円/㎡	58,125円/㎡
2020年	59,638円/㎡	52,050円/㎡	57,108円/㎡
2021年	58,363円/㎡	50,625円/㎡	55,783円/㎡
2022年	56,913円/㎡	49,225円/㎡	54,350円/㎡
2023年	55,450円/㎡	47,850円/㎡	52,917円/㎡
2024年	54,175円/㎡	46,525円/㎡	51,625円/㎡
2025年	53,225円/㎡	45,375円/㎡	50,608円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

奈良市15万円/㎡

橿原市10万円/㎡

桜井市5万円/㎡

葛城市5万円/㎡

北葛城郡上牧町5万円/㎡

磯城郡川西町4万円/㎡

北葛城郡上牧町の特徴

奈良県上牧町の地価は今どのくらい？住宅地の価格相場を知りたい

奈良県北葛城郡上牧町の平均地価は50,608円/㎡で、住宅地の平均は48,336円/㎡です。奈良県内でも比較的リーズナブルな価格帯であり、一戸建て購入を検討している世帯にとって手頃な地域といえます。

上牧町の地価は上昇していますか？それとも下がっていますか？

上牧町の地価は前年比で2.27%の下降傾向にあります。ただし、商業地は75,600円/㎡と住宅地よりも高く、駅周辺などの利便性の高いエリアでは価格下落が緩やかである可能性があります。

上牧町は住みやすい町ですか？地価から見た生活コストは？

上牧町の地価は50,608円/㎡で、大阪近郊の他地域と比較してもお手頃な水準です。大阪のベッドタウンとしてのアクセスの良さと低めの地価が組み合わさることで、生活コストを抑えながら都市部へのアクセスを享受できる住環境となっています。

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