上牧町の地価
地価の概要
奈良県北葛城郡上牧町の平均地価は50,608円/㎡で、前年比2.27%の下落傾向にあります。住宅地は48,336円/㎡と比較的手頃な水準で、ファミリー層の定住が進むエリアですが、全国的な人口減少の影響を受けています。一方、商業地は75,600円/㎡と住宅地の1.5倍超に達し、国道などの主要幹線沿いに商業施設が集積していることが特徴です。JR関西本線や近鉄線へのアクセスにより大阪への通勤圏として機能しており、周辺の広域商業拠点としての役割を果たしていますが、今後も地価の緩やかな調整が予想されます。
奈良県 — 公示地価・基準地価 12地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
4万5,375円/㎡▼ 2.47%
坪単価 150,010円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
5万2,363円/㎡
8地点 (2026年)
▼ 2.0%
地価総平均
5万608円/㎡
公示+基準 12地点
▼ 2.3%
最高地価
75,600円/㎡
最低地価
26,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大輪田 | 68,675円/㎡ |
| 2 | 五位堂 | 65,200円/㎡ |
| 3 | 王寺 | 45,667円/㎡ |
| 4 | 香芝 | 39,500円/㎡ |
| 5 | 畠田 | 32,350円/㎡ |
| 6 | 志都美 | 26,200円/㎡ |
地価一覧（公示8地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 74,900 |
| 2 | 公示 | _ | 68,300 |
| 3 | 基準 | _ | 66,400 |
| 4 | 公示 | 葛城台５－２－５ | 65,200 |
| 5 | 公示 | _ | 62,200 |
| 6 | 基準 | 友が丘２－６－１９ | 50,400 |
| 7 | 公示 | 米山台２－８－１５ | 43,200 |
| 8 | 公示 | 緑ヶ丘１－３－１５ | 41,000 |
| 9 | 公示 | 松里園１－８－２３ | 38,300 |
| 10 | 基準 | 下牧６－２－１０ | 37,400 |
| 11 | 基準 | 下牧２－１１－１８ | 27,300 |
| 12 | 公示 | _ | 25,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
上牧町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 92,200円/㎡ | 62,250円/㎡ | 77,225円/㎡ |
| 1984年 | 95,350円/㎡ | 64,150円/㎡ | 79,750円/㎡ |
| 1985年 | 97,850円/㎡ | 65,500円/㎡ | 81,675円/㎡ |
| 1986年 | 100,450円/㎡ | 66,750円/㎡ | 83,600円/㎡ |
| 1987年 | 102,500円/㎡ | 68,000円/㎡ | 85,250円/㎡ |
| 1988年 | 106,500円/㎡ | 75,200円/㎡ | 90,850円/㎡ |
| 1989年 | 130,000円/㎡ | 91,100円/㎡ | 110,550円/㎡ |
| 1990年 | 211,500円/㎡ | 128,900円/㎡ | 170,200円/㎡ |
| 1991年 | 216,667円/㎡ | 121,000円/㎡ | 178,400円/㎡ |
| 1992年 | 184,000円/㎡ | 113,500円/㎡ | 160,500円/㎡ |
| 1993年 | 164,500円/㎡ | 124,500円/㎡ | 144,500円/㎡ |
| 1994年 | 153,000円/㎡ | 121,500円/㎡ | 139,000円/㎡ |
| 1995年 | 135,857円/㎡ | 118,750円/㎡ | 129,636円/㎡ |
| 1996年 | 130,143円/㎡ | 116,250円/㎡ | 125,091円/㎡ |
| 1997年 | 128,286円/㎡ | 116,000円/㎡ | 123,818円/㎡ |
| 1998年 | 137,000円/㎡ | 114,250円/㎡ | 129,417円/㎡ |
| 1999年 | 129,388円/㎡ | 109,000円/㎡ | 122,592円/㎡ |
| 2000年 | 123,163円/㎡ | 105,375円/㎡ | 117,233円/㎡ |
| 2001年 | 117,375円/㎡ | 98,000円/㎡ | 110,917円/㎡ |
| 2002年 | 107,625円/㎡ | 91,250円/㎡ | 102,167円/㎡ |
| 2003年 | 97,900円/㎡ | 84,625円/㎡ | 93,475円/㎡ |
| 2004年 | 87,313円/㎡ | 77,250円/㎡ | 83,958円/㎡ |
| 2005年 | 80,700円/㎡ | 71,750円/㎡ | 77,717円/㎡ |
| 2006年 | 77,938円/㎡ | 69,500円/㎡ | 75,125円/㎡ |
| 2007年 | 77,300円/㎡ | 69,000円/㎡ | 74,533円/㎡ |
| 2008年 | 77,450円/㎡ | 68,550円/㎡ | 74,483円/㎡ |
| 2009年 | 75,788円/㎡ | 66,450円/㎡ | 72,675円/㎡ |
| 2010年 | 72,225円/㎡ | 63,575円/㎡ | 69,342円/㎡ |
| 2011年 | 69,313円/㎡ | 61,325円/㎡ | 66,650円/㎡ |
| 2012年 | 66,888円/㎡ | 59,600円/㎡ | 64,458円/㎡ |
| 2013年 | 65,338円/㎡ | 58,500円/㎡ | 63,058円/㎡ |
| 2014年 | 64,425円/㎡ | 57,675円/㎡ | 62,175円/㎡ |
| 2015年 | 63,475円/㎡ | 56,875円/㎡ | 61,275円/㎡ |
| 2016年 | 62,638円/㎡ | 56,025円/㎡ | 60,433円/㎡ |
| 2017年 | 61,938円/㎡ | 55,275円/㎡ | 59,717円/㎡ |
| 2018年 | 61,300円/㎡ | 54,375円/㎡ | 58,992円/㎡ |
| 2019年 | 60,563円/㎡ | 53,250円/㎡ | 58,125円/㎡ |
| 2020年 | 59,638円/㎡ | 52,050円/㎡ | 57,108円/㎡ |
| 2021年 | 58,363円/㎡ | 50,625円/㎡ | 55,783円/㎡ |
| 2022年 | 56,913円/㎡ | 49,225円/㎡ | 54,350円/㎡ |
| 2023年 | 55,450円/㎡ | 47,850円/㎡ | 52,917円/㎡ |
| 2024年 | 54,175円/㎡ | 46,525円/㎡ | 51,625円/㎡ |
| 2025年 | 53,225円/㎡ | 45,375円/㎡ | 50,608円/㎡ |
| 2026年 | 52,363円/㎡ | — | — |
上牧町の特徴
奈良県上牧町の地価は今どのくらい？住宅地の価格相場を知りたい
奈良県北葛城郡上牧町の平均地価は50,608円/㎡で、住宅地の平均は48,336円/㎡です。奈良県内でも比較的リーズナブルな価格帯であり、一戸建て購入を検討している世帯にとって手頃な地域といえます。
上牧町の地価は上昇していますか？それとも下がっていますか？
上牧町の地価は前年比で2.27%の下降傾向にあります。ただし、商業地は75,600円/㎡と住宅地よりも高く、駅周辺などの利便性の高いエリアでは価格下落が緩やかである可能性があります。
上牧町は住みやすい町ですか？地価から見た生活コストは？
上牧町の地価は50,608円/㎡で、大阪近郊の他地域と比較してもお手頃な水準です。大阪のベッドタウンとしてのアクセスの良さと低めの地価が組み合わさることで、生活コストを抑えながら都市部へのアクセスを享受できる住環境となっています。