御所市の地価

地価の概要

奈良県御所市の平均地価は38,338円/㎡で、前年比0.89%の緩やかな下落傾向が続いています。住宅地が34,958円/㎡と比較的リーズナブルな水準であり、ベッドタウンとしての需要を反映した価格設定となっています。一方、商業地は58,200円/㎡と住宅地の1.7倍程度まで上昇しており、市街地中心部への商業機能の集中が顕著です。近鉄南大阪線沿線という地理的優位性を活かしながらも、周辺の奈良市や橿原市と比べると地価水準は落ち着いており、自然環境と都市機能のバランスを求める層に有望なエリアとなっています。

奈良県 — 公示地価・基準地価 16地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

3万8,333円/㎡▼ 0.58%

坪単価 126,729円/坪・ 10地点

公示地価（平均）

3万7,990円/㎡

10地点 (2026年)

▼ 1.0%

地価総平均

3万8,338円/㎡

公示+基準 16地点

▼ 0.9%

最高地価

61,600円/㎡

最低地価

16,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大字東松本	52,000円/㎡	-0.95%	2
2	大字元町	44,133円/㎡	-0.97%	3
3	大字茅原	43,200円/㎡	-0.5%	1
4	大字北十三	27,800円/㎡	-0.7%	1
5	大字室	21,300円/㎡	-1.8%	1
6	大字城山台	19,300円/㎡	+1.6%	1
7	大字名柄	18,400円/㎡	-2.1%	1
8	大字古瀬	16,500円/㎡	-1.2%	1
9	大字東辻	0円/㎡	—	0
10	大字池之内	0円/㎡	—	0
11	大字東名柄	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	玉手	43,200円/㎡	142,810円/坪	-0.5%	1
2	近鉄御所	40,183円/㎡	132,836円/坪	-0.8%	12
3	忍海	35,750円/㎡	118,182円/坪	-1.1%	2
4	吉野口	16,500円/㎡	54,545円/坪	-1.2%	1

地価一覧（公示10地点基準10地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	61,600	-1%	商業地
2	公示	_	60,500	-0.7%	商業地
3	基準	奈良県　御所市１２７３番１	59,000	—	商業地
4	公示	_	51,800	-0.2%	住宅地
5	基準	_	51,800	-0.2%	住宅地
6	公示	_	51,000	-2.1%	商業地
7	公示	_	43,000	-0.5%	住宅地
8	公示	_	42,100	-0.7%	住宅地
9	基準	_	39,500	-0.8%	住宅地
10	基準	_	39,400	-1%	住宅地
11	基準	奈良県　御所市大字東辻３１番１外	35,700	—	工業地
12	公示	_	34,900	-0.9%	住宅地
13	公示	_	31,800	-0.9%	住宅地
14	基準	奈良県　御所市大字池之内９２９番１	29,800	—	調整区域内宅地
15	公示	_	27,600	-0.7%	住宅地
16	基準	奈良県　御所市大字東名柄６番１	26,500	—	調整区域内宅地
17	公示	_	20,900	-1.9%	住宅地
18	基準	_	19,300	+1.6%	工業地
19	基準	_	18,400	-2.1%	住宅地
20	公示	_	16,300	-1.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

御所市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	75,000円/㎡	—	75,000円/㎡
1984年	75,000円/㎡	—	75,000円/㎡
1985年	76,000円/㎡	—	76,000円/㎡
1986年	76,600円/㎡	—	76,600円/㎡
1987年	77,300円/㎡	76,000円/㎡	76,650円/㎡
1988年	78,900円/㎡	155,500円/㎡	129,967円/㎡
1989年	86,000円/㎡	144,500円/㎡	129,875円/㎡
1990年	96,667円/㎡	230,000円/㎡	163,333円/㎡
1991年	103,200円/㎡	221,333円/㎡	147,500円/㎡
1992年	88,900円/㎡	198,333円/㎡	129,938円/㎡
1993年	83,286円/㎡	168,333円/㎡	108,800円/㎡
1994年	79,375円/㎡	158,333円/㎡	100,909円/㎡
1995年	91,444円/㎡	145,667円/㎡	105,000円/㎡
1996年	87,222円/㎡	134,667円/㎡	99,083円/㎡
1997年	85,944円/㎡	130,667円/㎡	97,125円/㎡
1998年	85,222円/㎡	121,500円/㎡	96,385円/㎡
1999年	81,922円/㎡	116,250円/㎡	92,485円/㎡
2000年	79,300円/㎡	105,520円/㎡	88,664円/㎡
2001年	77,111円/㎡	97,800円/㎡	84,500円/㎡
2002年	78,510円/㎡	87,800円/㎡	81,607円/㎡
2003年	73,110円/㎡	80,100円/㎡	75,440円/㎡
2004年	65,790円/㎡	72,200円/㎡	67,927円/㎡
2005年	59,680円/㎡	66,300円/㎡	61,887円/㎡
2006年	56,680円/㎡	58,857円/㎡	57,576円/㎡
2007年	54,830円/㎡	53,375円/㎡	54,183円/㎡
2008年	53,830円/㎡	52,438円/㎡	53,211円/㎡
2009年	52,450円/㎡	49,757円/㎡	51,341円/㎡
2010年	50,000円/㎡	47,871円/㎡	49,124円/㎡
2011年	47,910円/㎡	48,983円/㎡	48,313円/㎡
2012年	46,130円/㎡	47,500円/㎡	46,644円/㎡
2013年	44,840円/㎡	46,383円/㎡	45,419円/㎡
2014年	44,010円/㎡	45,583円/㎡	44,600円/㎡
2015年	43,250円/㎡	44,833円/㎡	43,844円/㎡
2016年	42,520円/㎡	44,300円/㎡	43,188円/㎡
2017年	41,920円/㎡	40,900円/㎡	41,538円/㎡
2018年	41,340円/㎡	40,467円/㎡	41,013円/㎡
2019年	40,860円/㎡	40,133円/㎡	40,588円/㎡
2020年	40,470円/㎡	39,750円/㎡	40,200円/㎡
2021年	39,970円/㎡	39,383円/㎡	39,750円/㎡
2022年	39,510円/㎡	39,100円/㎡	39,356円/㎡
2023年	39,090円/㎡	38,833円/㎡	38,994円/㎡
2024年	38,700円/㎡	38,583円/㎡	38,656円/㎡
2025年	38,340円/㎡	38,333円/㎡	38,338円/㎡
2026年	37,990円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

奈良市15万円/㎡

橿原市10万円/㎡

三宅町4万円/㎡

平群町4万円/㎡

御所市3万円/㎡

宇陀市2万円/㎡

御所市の特徴

奈良県御所市の地価はいくらですか？相場を教えてください

御所市の平均地価は38,338円/㎡で、奈良県内では中程度の水準です。住宅地に限ると34,958円/㎡と比較的手頃な価格帯となており、商業地は58,200円/㎡と住宅地より高くなっています。近年は前年比で-0.89%とわずかな下落傾向にあります。

御所市の住宅地は安いですか？土地購入の予算目安は？

御所市の住宅地平均価格は34,958円/㎡で、奈良県内では比較的リーズナブルな水準です。例えば100㎡の土地購入を考えた場合、約350万円程度の予算があれば購入可能な相場となっており、都市部への通勤者にも選ばれています。