御所市の地価
地価の概要
奈良県御所市の平均地価は38,338円/㎡で、前年比0.89%の緩やかな下落傾向が続いています。住宅地が34,958円/㎡と比較的リーズナブルな水準であり、ベッドタウンとしての需要を反映した価格設定となっています。一方、商業地は58,200円/㎡と住宅地の1.7倍程度まで上昇しており、市街地中心部への商業機能の集中が顕著です。近鉄南大阪線沿線という地理的優位性を活かしながらも、周辺の奈良市や橿原市と比べると地価水準は落ち着いており、自然環境と都市機能のバランスを求める層に有望なエリアとなっています。
奈良県 — 公示地価・基準地価 16地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万8,333円/㎡▼ 0.58%
坪単価 126,729円/坪 ・ 6地点
公示地価（平均）
3万8,340円/㎡
10地点 (2025年)
▼ 1.1%
地価総平均
3万8,338円/㎡
公示+基準 16地点
▼ 0.9%
最高地価
61,600円/㎡
最低地価
16,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 玉手 | 43,200円/㎡ |
| 2 | 御所 | 40,183円/㎡ |
| 3 | 忍海 | 35,750円/㎡ |
| 4 | 吉野口 | 16,500円/㎡ |
地価一覧（公示10地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 61,600 |
| 2 | 公示 | _ | 60,900 |
| 3 | 公示 | _ | 52,100 |
| 4 | 公示 | _ | 51,900 |
| 5 | 基準 | _ | 51,800 |
| 6 | 公示 | _ | 43,200 |
| 7 | 公示 | _ | 42,400 |
| 8 | 基準 | _ | 39,500 |
| 9 | 基準 | _ | 39,400 |
| 10 | 公示 | _ | 35,200 |
| 11 | 公示 | _ | 32,100 |
| 12 | 公示 | _ | 27,800 |
| 13 | 公示 | _ | 21,300 |
| 14 | 基準 | _ | 19,300 |
| 15 | 基準 | _ | 18,400 |
| 16 | 公示 | _ | 16,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
御所市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 75,000円/㎡ | — | 75,000円/㎡ |
| 1984年 | 75,000円/㎡ | — | 75,000円/㎡ |
| 1985年 | 76,000円/㎡ | — | 76,000円/㎡ |
| 1986年 | 76,600円/㎡ | — | 76,600円/㎡ |
| 1987年 | 77,300円/㎡ | 76,000円/㎡ | 76,650円/㎡ |
| 1988年 | 78,900円/㎡ | 155,500円/㎡ | 129,967円/㎡ |
| 1989年 | 86,000円/㎡ | 144,500円/㎡ | 129,875円/㎡ |
| 1990年 | 96,667円/㎡ | 230,000円/㎡ | 163,333円/㎡ |
| 1991年 | 103,200円/㎡ | 221,333円/㎡ | 147,500円/㎡ |
| 1992年 | 88,900円/㎡ | 198,333円/㎡ | 129,938円/㎡ |
| 1993年 | 83,286円/㎡ | 168,333円/㎡ | 108,800円/㎡ |
| 1994年 | 79,375円/㎡ | 158,333円/㎡ | 100,909円/㎡ |
| 1995年 | 91,444円/㎡ | 145,667円/㎡ | 105,000円/㎡ |
| 1996年 | 87,222円/㎡ | 134,667円/㎡ | 99,083円/㎡ |
| 1997年 | 85,944円/㎡ | 130,667円/㎡ | 97,125円/㎡ |
| 1998年 | 85,222円/㎡ | 121,500円/㎡ | 96,385円/㎡ |
| 1999年 | 81,922円/㎡ | 116,250円/㎡ | 92,485円/㎡ |
| 2000年 | 79,300円/㎡ | 112,900円/㎡ | 89,638円/㎡ |
| 2001年 | 77,111円/㎡ | 104,750円/㎡ | 85,615円/㎡ |
| 2002年 | 78,510円/㎡ | 94,000円/㎡ | 82,936円/㎡ |
| 2003年 | 73,110円/㎡ | 85,625円/㎡ | 76,686円/㎡ |
| 2004年 | 65,790円/㎡ | 77,250円/㎡ | 69,064円/㎡ |
| 2005年 | 59,680円/㎡ | 70,625円/㎡ | 62,807円/㎡ |
| 2006年 | 56,680円/㎡ | 67,500円/㎡ | 59,771円/㎡ |
| 2007年 | 54,830円/㎡ | 57,900円/㎡ | 55,853円/㎡ |
| 2008年 | 53,830円/㎡ | 56,900円/㎡ | 54,853円/㎡ |
| 2009年 | 52,450円/㎡ | 54,920円/㎡ | 53,273円/㎡ |
| 2010年 | 50,000円/㎡ | 52,820円/㎡ | 50,940円/㎡ |
| 2011年 | 47,910円/㎡ | 50,840円/㎡ | 48,887円/㎡ |
| 2012年 | 46,130円/㎡ | 49,320円/㎡ | 47,193円/㎡ |
| 2013年 | 44,840円/㎡ | 48,160円/㎡ | 45,947円/㎡ |
| 2014年 | 44,010円/㎡ | 47,340円/㎡ | 45,120円/㎡ |
| 2015年 | 43,250円/㎡ | 46,560円/㎡ | 44,353円/㎡ |
| 2016年 | 42,520円/㎡ | 46,020円/㎡ | 43,687円/㎡ |
| 2017年 | 41,920円/㎡ | 40,900円/㎡ | 41,538円/㎡ |
| 2018年 | 41,340円/㎡ | 40,467円/㎡ | 41,013円/㎡ |
| 2019年 | 40,860円/㎡ | 40,133円/㎡ | 40,588円/㎡ |
| 2020年 | 40,470円/㎡ | 39,750円/㎡ | 40,200円/㎡ |
| 2021年 | 39,970円/㎡ | 39,383円/㎡ | 39,750円/㎡ |
| 2022年 | 39,510円/㎡ | 39,100円/㎡ | 39,356円/㎡ |
| 2023年 | 39,090円/㎡ | 38,833円/㎡ | 38,994円/㎡ |
| 2024年 | 38,700円/㎡ | 38,583円/㎡ | 38,656円/㎡ |
| 2025年 | 38,340円/㎡ | 38,333円/㎡ | 38,338円/㎡ |
御所市の特徴
奈良県御所市の地価はいくらですか？相場を教えてください
御所市の平均地価は38,338円/㎡で、奈良県内では中程度の水準です。住宅地に限ると34,958円/㎡と比較的手頃な価格帯となており、商業地は58,200円/㎡と住宅地より高くなっています。近年は前年比で-0.89%とわずかな下落傾向にあります。
御所市の住宅地は安いですか？土地購入の予算目安は？
御所市の住宅地平均価格は34,958円/㎡で、奈良県内では比較的リーズナブルな水準です。例えば100㎡の土地購入を考えた場合、約350万円程度の予算があれば購入可能な相場となっており、都市部への通勤者にも選ばれています。
御所市の地価は上昇していますか？今後の見通しは？
御所市の地価は前年比で-0.89%のわずかな下落傾向にあります。ただし商業地が58,200円/㎡と比較的堅調で、市街地周辺では安定した需要が見込まれています。長期的には奈良県南部の交通整備状況が今後の地価動向を左右する要因となるでしょう。