宇陀市の地価

地価の概要

奈良県宇陀市の平均地価は24,928円/㎡で、前年比1.09%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が21,854円/㎡と比較的手頃な水準である一方、商業地は63,350円/㎡と大幅に高く、市街地中心部への資金集約が明確に表れています。近鉄大阪線沿線という利便性の高さが商業地を押し上げているものの、奈良県内でも周辺市町村と比べると地価水準は中程度で、都市部からの距離が影響している側面があります。住環境としては手頃な価格帯が保たれており、移住やセカンドハウス需要の候補地として注目されるエリアです。

奈良県 — 公示地価・基準地価 27地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万7,815円/㎡▼ 1.15%

坪単価 91,956円/坪・ 15地点

公示地価（平均）

2万2,588円/㎡

16地点 (2026年)

▼ 1.1%

地価総平均

2万4,928円/㎡

公示+基準 27地点

▼ 1.1%

最高地価

97,500円/㎡

最低地価

5,400円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	榛原萩原	53,733円/㎡	-0.6%	3
2	榛原萩乃里	44,650円/㎡	-0.2%	2
3	榛原あかね台	38,600円/㎡	-1%	1
4	榛原長峯	38,200円/㎡	-1.3%	1
5	榛原福地	33,600円/㎡	-0.3%	1
6	大宇陀下本	26,800円/㎡	-1.1%	1
7	榛原天満台東	25,100円/㎡	-2.3%	1
8	大宇陀出新	24,800円/㎡	—	1
9	大宇陀下出口	23,400円/㎡	-1.3%	1
10	菟田野古市場	22,800円/㎡	-0.9%	1
11	大宇陀拾生	22,600円/㎡	-0.9%	1
12	大宇陀中庄	21,700円/㎡	-0.5%	1
13	大宇陀岩室	21,000円/㎡	-0.9%	1
14	菟田野岩崎	19,100円/㎡	-1%	1
15	榛原山辺三	17,800円/㎡	-1.7%	1
16	室生大野	15,200円/㎡	-1.3%	1
17	菟田野松井	14,100円/㎡	-1.4%	1
18	菟田野東郷	13,900円/㎡	-1.4%	1
19	榛原檜牧	10,600円/㎡	-1.9%	1
20	大宇陀野依	10,000円/㎡	-1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	榛原	26,098円/㎡	86,274円/坪	-1%	25
2	室生口大野	10,300円/㎡	34,050円/坪	-1.5%	2

地価一覧（公示16地点基準15地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	97,500	-0.5%	商業地
2	基準	_	44,600	-0.2%	住宅地
3	公示	_	44,500	-0.4%	住宅地
4	基準	_	38,600	-1%	住宅地
5	公示	_	37,700	-1.3%	住宅地
6	公示	_	34,300	-0.6%	住宅地
7	公示	_	33,500	-0.3%	住宅地
8	公示	_	29,000	-0.7%	商業地
9	公示	_	26,500	-1.1%	住宅地
10	公示	_	24,800	—	住宅地
11	公示	_	24,300	-3.2%	住宅地
12	基準	奈良県　宇陀市大宇陀岩室７３８番	24,000	—	準工業地
13	基準	_	23,400	-1.3%	住宅地
14	公示	_	22,600	-0.9%	住宅地
15	基準	_	22,600	-0.9%	住宅地
16	公示	_	21,600	-0.5%	住宅地
17	基準	奈良県　宇陀市榛原山辺三１２３６番１	21,500	—	調整区域内宅地
18	基準	_	21,000	-0.9%	住宅地
19	公示	_	18,900	-1%	住宅地
20	基準	_	17,800	-1.7%	住宅地
21	基準	奈良県　宇陀市榛原区上井足１８８８番外	15,400	—	調整区域内宅地
22	基準	_	15,200	-1.3%	住宅地
23	基準	_	14,100	-1.4%	住宅地
24	公示	_	13,700	-1.4%	住宅地
25	公示	_	10,400	—	住宅地
26	公示	_	9,900	-1%	住宅地
27	基準	奈良県　宇陀市菟田野見田１４９番４	7,100	—	調整区域内宅地
28	公示	_	6,060	-1.3%	住宅地
29	公示	_	5,860	-1.5%	住宅地
30	基準	_	5,770	-1.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

宇陀市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	38,820円/㎡	106,500円/㎡	58,157円/㎡
1984年	39,700円/㎡	109,750円/㎡	59,714円/㎡
1985年	40,440円/㎡	70,425円/㎡	53,767円/㎡
1986年	41,100円/㎡	61,960円/㎡	51,530円/㎡
1987年	39,600円/㎡	53,157円/㎡	46,900円/㎡
1988年	40,033円/㎡	60,200円/㎡	50,892円/㎡
1989年	46,100円/㎡	77,438円/㎡	64,007円/㎡
1990年	59,236円/㎡	106,350円/㎡	84,363円/㎡
1991年	64,214円/㎡	97,100円/㎡	81,753円/㎡
1992年	55,929円/㎡	87,688円/㎡	72,867円/㎡
1993年	51,422円/㎡	69,467円/㎡	60,444円/㎡
1994年	50,709円/㎡	65,744円/㎡	57,475円/㎡
1995年	50,527円/㎡	62,956円/㎡	56,120円/㎡
1996年	49,555円/㎡	61,022円/㎡	54,715円/㎡
1997年	49,345円/㎡	60,022円/㎡	54,150円/㎡
1998年	49,345円/㎡	59,356円/㎡	53,850円/㎡
1999年	48,936円/㎡	58,100円/㎡	53,060円/㎡
2000年	47,814円/㎡	57,256円/㎡	52,063円/㎡
2001年	43,393円/㎡	54,933円/㎡	48,339円/㎡
2002年	41,325円/㎡	51,233円/㎡	45,571円/㎡
2003年	38,133円/㎡	46,200円/㎡	41,590円/㎡
2004年	34,658円/㎡	42,156円/㎡	37,871円/㎡
2005年	32,429円/㎡	39,700円/㎡	35,545円/㎡
2006年	30,982円/㎡	32,371円/㎡	31,730円/㎡
2007年	30,315円/㎡	31,886円/㎡	31,161円/㎡
2008年	29,978円/㎡	31,464円/㎡	30,778円/㎡
2009年	29,292円/㎡	31,862円/㎡	30,628円/㎡
2010年	28,017円/㎡	30,768円/㎡	29,447円/㎡
2011年	27,219円/㎡	29,942円/㎡	28,635円/㎡
2012年	26,698円/㎡	29,454円/㎡	28,131円/㎡
2013年	26,386円/㎡	32,550円/㎡	29,188円/㎡
2014年	26,185円/㎡	32,270円/㎡	28,951円/㎡
2015年	26,026円/㎡	32,110円/㎡	28,791円/㎡
2016年	25,879円/㎡	31,950円/㎡	28,639円/㎡
2017年	25,300円/㎡	31,790円/㎡	28,004円/㎡
2018年	25,096円/㎡	31,630円/㎡	27,818円/㎡
2019年	24,898円/㎡	31,450円/㎡	27,628円/㎡
2020年	23,927円/㎡	31,260円/㎡	26,747円/㎡
2021年	23,713円/㎡	31,000円/㎡	26,515円/㎡
2022年	23,517円/㎡	28,515円/㎡	25,553円/㎡
2023年	23,328円/㎡	28,279円/㎡	25,345円/㎡
2024年	23,139円/㎡	28,052円/㎡	25,141円/㎡
2025年	22,943円/㎡	27,815円/㎡	24,928円/㎡
2026年	22,588円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

奈良市15万円/㎡

橿原市10万円/㎡

平群町4万円/㎡

御所市3万円/㎡

宇陀市2万円/㎡

大淀町2万円/㎡

宇陀市の特徴

奈良県宇陀市の地価は今、買い時ですか？

宇陀市の平均地価は24,928円/㎡で、前年比で1.09%の下落傾向にあります。住宅地は21,854円/㎡と比較的安価であり、奈良県内でも手頃な価格帯となっているため、不動産投資や住宅購入を検討する際の選択肢として有望です。ただし、今後の開発状況や交通アクセスの改善計画を確認することをお勧めします。

宇陀市の住宅地と商業地の地価差はなぜこんなに大きいのか？

宇陀市の住宅地平均21,854円/㎡に対し、商業地平均は63,350円/㎡と約2.9倍の差があります。これは商業地が駅前や市街地の中心部に集中し、利便性と収益性が高いためです。一方、住宅地は広大な住宅用区画が多く、郊外にも分散しているため相対的に地価が低くなる傾向にあります。

奈良県宇陀市は地価が下がっている地域ですか？今後の見通しは？

宇陀市は前年比1.09%の地価下落を記録しており、人口減少や地方の経済活動の停滞を反映しています。ただし、古都奈良への近接性や自然環境の豊かさから、テレワーク拠点やセカンドハウスの需要が今後増加する可能性があり、長期的には部分的な回復も考えられます。

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