大淀町の地価

地価の概要

吉野郡大淀町は奈良県中部に位置し、平均地価24,291円/㎡と県内でも比較的落ち着いた水準となっています。住宅地は21,100円/㎡で緑豊かな環境を活かした住宅需要が見られる一方、商業地は38,650円/㎡と相対的に高値を保ち、町の中心部における商業機能の集約が進んでいることを示しています。前年比で-2.69%と緩やかな下落傾向にある中、JR和歌山線などの交通アクセスに支えられた地価基盤を維持しており、周辺の五條市や下市町と比較しても安定した市場環境にあります。自然環境と利便性のバランスが取れたエリアとして、ファミリー層を中心とした需要が継続する見込みです。

奈良県 — 公示地価・基準地価 11地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万7,300円/㎡▼ 2.55%

坪単価 90,254円/坪・ 6地点

公示地価（平均）

2万2,733円/㎡

8地点 (2026年)

▼ 2.8%

地価総平均

2万4,291円/㎡

公示+基準 11地点

▼ 2.7%

最高地価

39,700円/㎡

最低地価

12,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大字福神	37,500円/㎡	-1.3%	1
2	大字下渕	31,450円/㎡	-2.78%	4
3	大字土田	22,300円/㎡	-2.6%	2
4	大字増口	17,000円/㎡	-2.9%	1
5	大字越部	14,800円/㎡	-3.2%	2
6	大字佐名伝	12,700円/㎡	-3.1%	1
7	大字桧垣本	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	福神	37,500円/㎡	123,967円/坪	-1.3%	1
2	下市口	31,450円/㎡	103,967円/坪	-2.8%	4
3	越部	18,550円/㎡	61,322円/坪	-2.8%	4
4	大和上市	17,000円/㎡	56,198円/坪	-2.9%	1
5	大阿太	12,700円/㎡	41,983円/坪	-3.1%	1

地価一覧（公示8地点基準6地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	奈良県　吉野郡大淀町大字下渕１６４番１	45,700	—	商業地
2	公示	_	38,400	-3.3%	商業地
3	基準	_	37,600	-3.1%	商業地
4	基準	_	37,500	-1.3%	住宅地
5	基準	奈良県　吉野郡大淀町大字桧垣本１２５番１２	36,000	—	住宅地
6	公示	_	24,600	-2.4%	住宅地
7	公示	_	22,700	-2.6%	住宅地
8	基準	_	22,100	-2.6%	住宅地
9	公示	_	21,900	-2.7%	住宅地
10	公示	_	17,600	—	住宅地
11	公示	_	16,500	-2.9%	住宅地
12	基準	奈良県　吉野郡大淀町大字越部１７０番１外	15,100	—	住宅地
13	公示	_	12,300	-3.1%	住宅地
14	基準	_	12,000	-3.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

大淀町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	130,000円/㎡	130,000円/㎡
1984年	—	131,000円/㎡	131,000円/㎡
1985年	21,000円/㎡	133,000円/㎡	77,000円/㎡
1986年	21,000円/㎡	134,000円/㎡	77,500円/㎡
1987年	21,000円/㎡	135,000円/㎡	78,000円/㎡
1988年	21,000円/㎡	145,000円/㎡	83,000円/㎡
1989年	21,000円/㎡	160,000円/㎡	90,500円/㎡
1990年	22,500円/㎡	192,000円/㎡	107,250円/㎡
1991年	24,000円/㎡	190,000円/㎡	107,000円/㎡
1992年	46,000円/㎡	180,000円/㎡	90,667円/㎡
1993年	44,000円/㎡	160,000円/㎡	82,667円/㎡
1994年	42,700円/㎡	155,000円/㎡	70,775円/㎡
1995年	52,020円/㎡	150,000円/㎡	68,350円/㎡
1996年	51,000円/㎡	140,000円/㎡	65,833円/㎡
1997年	51,000円/㎡	137,000円/㎡	65,333円/㎡
1998年	50,500円/㎡	133,000円/㎡	64,250円/㎡
1999年	49,200円/㎡	76,100円/㎡	56,886円/㎡
2000年	48,020円/㎡	73,000円/㎡	57,388円/㎡
2001年	47,060円/㎡	68,667円/㎡	55,163円/㎡
2002年	45,160円/㎡	64,367円/㎡	52,363円/㎡
2003年	43,200円/㎡	58,000円/㎡	48,750円/㎡
2004年	39,560円/㎡	50,125円/㎡	44,256円/㎡
2005年	36,580円/㎡	46,625円/㎡	41,044円/㎡
2006年	34,580円/㎡	42,700円/㎡	38,640円/㎡
2007年	33,740円/㎡	41,640円/㎡	37,690円/㎡
2008年	33,320円/㎡	41,040円/㎡	37,180円/㎡
2009年	32,520円/㎡	40,700円/㎡	36,156円/㎡
2010年	30,880円/㎡	38,775円/㎡	34,389円/㎡
2011年	29,800円/㎡	37,100円/㎡	33,044円/㎡
2012年	28,780円/㎡	35,875円/㎡	31,933円/㎡
2013年	28,100円/㎡	34,950円/㎡	31,144円/㎡
2014年	27,600円/㎡	34,250円/㎡	30,556円/㎡
2015年	27,060円/㎡	33,575円/㎡	29,956円/㎡
2016年	26,360円/㎡	32,975円/㎡	29,300円/㎡
2017年	25,660円/㎡	32,350円/㎡	28,633円/㎡
2018年	24,960円/㎡	31,700円/㎡	27,956円/㎡
2019年	24,180円/㎡	31,100円/㎡	27,256円/㎡
2020年	26,457円/㎡	30,425円/㎡	27,900円/㎡
2021年	25,557円/㎡	29,750円/㎡	27,082円/㎡
2022年	24,686円/㎡	29,125円/㎡	26,300円/㎡
2023年	23,900円/㎡	28,525円/㎡	25,582円/㎡
2024年	23,214円/㎡	27,975円/㎡	24,945円/㎡
2025年	22,571円/㎡	27,300円/㎡	24,291円/㎡
2026年	22,733円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

奈良市15万円/㎡

橿原市10万円/㎡

御所市3万円/㎡

宇陀市2万円/㎡

大淀町2万円/㎡

高取町2万円/㎡

大淀町の特徴

奈良県吉野郡大淀町の地価は今どのような状況ですか？

大淀町の平均地価は24,291円/㎡で、前年比で2.69%下降しており、緩やかな下落傾向が続いています。住宅地が21,100円/㎡、商業地が38,650円/㎡となっており、商業地の地価が比較的高めです。この価格帯は奈良県内でも比較的リーズナブルな水準であり、移住先や投資対象として注目されています。

吉野郡大淀町は住みやすく、地価も安い町ですか？

大淀町の住宅地平均地価は21,100円/㎡と非常にリーズナブルで、奈良県内でも手頃な価格帯です。町内には吉野川沿いの自然豊かな環境と、大阪への交通アクセスも比較的良好なため、田舎暮らしを検討する層に人気があります。地価が安定的に推移していることも、長期的な住居購入検討者にとって有利な条件となっています。

大淀町の商業地と住宅地の地価差はなぜこんなに大きいですか？

大淀町の商業地は38,650円/㎡で住宅地の1.83倍の価格となっており、これは町の中心部に商業施設が集中しているためです。町役場周辺や駅前などの利便性の高い地域が商業地として評価されているのに対し、住宅地は郊外に広がっているため、この価格差が生じています。ただし前年比2.69%の下落は両地域に影響しており、今後の動向を注視する必要があります。

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