三宅町の地価
地価の概要
奈良県磯城郡三宅町は、平均地価41,543円/㎡で奈良県内でも比較的地価が低いエリアです。前年比-1.56%と緩やかな下落傾向にあり、住宅地が中心となった落ち着いた住環境が形成されています。商業地の公示地価がないことから、生活密着型の住宅地として位置づけられており、農地や住宅地が大半を占める典型的な奈良県農村部の特徴を有しています。JR線の駅へのアクセスや周辺自治体（田原本町など）との比較では、交通利便性がやや限定的であるため、地価水準も低めに推移しています。農村部でありながら定住環境を求める層や、土地取得コストを重視する購入層にとって検討価値のある地域といえるでしょう。
奈良県 — 公示地価・基準地価 7地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万333円/㎡▼ 2.03%
坪単価 100,281円/坪 ・ 3地点
公示地価（平均）
4万9,400円/㎡
4地点 (2026年)
▼ 1.1%
地価総平均
4万1,543円/㎡
公示+基準 7地点
▼ 1.6%
最高地価
59,800円/㎡
最低地価
16,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 石見 | 50,275円/㎡ |
| 2 | 黒田 | 36,750円/㎡ |
| 3 | 但馬 | 16,200円/㎡ |
地価一覧（公示4地点 基準3地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 59,400 |
| 2 | 公示 | _ | 51,700 |
| 3 | 公示 | _ | 44,400 |
| 4 | 基準 | _ | 43,800 |
| 5 | 公示 | _ | 42,100 |
| 6 | 基準 | _ | 31,000 |
| 7 | 基準 | _ | 16,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
三宅町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 78,500円/㎡ | 42,500円/㎡ | 66,500円/㎡ |
| 1984年 | 80,500円/㎡ | 43,100円/㎡ | 68,033円/㎡ |
| 1985年 | 82,000円/㎡ | 43,900円/㎡ | 69,300円/㎡ |
| 1986年 | 83,500円/㎡ | 44,700円/㎡ | 70,567円/㎡ |
| 1987年 | 84,950円/㎡ | 60,200円/㎡ | 72,575円/㎡ |
| 1988年 | 86,600円/㎡ | 67,150円/㎡ | 76,875円/㎡ |
| 1989年 | 98,450円/㎡ | 84,000円/㎡ | 91,225円/㎡ |
| 1990年 | 137,500円/㎡ | 121,000円/㎡ | 129,250円/㎡ |
| 1991年 | 148,000円/㎡ | 104,000円/㎡ | 126,000円/㎡ |
| 1992年 | 124,000円/㎡ | 90,500円/㎡ | 107,250円/㎡ |
| 1993年 | 103,167円/㎡ | 84,500円/㎡ | 95,700円/㎡ |
| 1994年 | 100,375円/㎡ | 83,500円/㎡ | 94,750円/㎡ |
| 1995年 | 99,750円/㎡ | 83,500円/㎡ | 94,333円/㎡ |
| 1996年 | 98,000円/㎡ | 81,500円/㎡ | 92,500円/㎡ |
| 1997年 | 96,375円/㎡ | 81,000円/㎡ | 91,250円/㎡ |
| 1998年 | 96,125円/㎡ | 80,500円/㎡ | 90,917円/㎡ |
| 1999年 | 94,000円/㎡ | 78,500円/㎡ | 88,833円/㎡ |
| 2000年 | 91,875円/㎡ | 77,000円/㎡ | 86,917円/㎡ |
| 2001年 | 89,550円/㎡ | 60,667円/㎡ | 77,171円/㎡ |
| 2002年 | 84,500円/㎡ | 55,333円/㎡ | 72,000円/㎡ |
| 2003年 | 76,325円/㎡ | 49,667円/㎡ | 64,900円/㎡ |
| 2004年 | 68,775円/㎡ | 46,767円/㎡ | 59,343円/㎡ |
| 2005年 | 64,575円/㎡ | 44,867円/㎡ | 56,129円/㎡ |
| 2006年 | 61,750円/㎡ | 43,967円/㎡ | 54,129円/㎡ |
| 2007年 | 60,625円/㎡ | 43,733円/㎡ | 53,386円/㎡ |
| 2008年 | 60,800円/㎡ | 43,733円/㎡ | 53,486円/㎡ |
| 2009年 | 59,775円/㎡ | 42,367円/㎡ | 52,314円/㎡ |
| 2010年 | 56,925円/㎡ | 41,133円/㎡ | 50,157円/㎡ |
| 2011年 | 55,525円/㎡ | 39,933円/㎡ | 48,843円/㎡ |
| 2012年 | 54,650円/㎡ | 38,967円/㎡ | 47,929円/㎡ |
| 2013年 | 54,075円/㎡ | 38,333円/㎡ | 47,329円/㎡ |
| 2014年 | 53,750円/㎡ | 37,700円/㎡ | 46,871円/㎡ |
| 2015年 | 53,575円/㎡ | 37,167円/㎡ | 46,543円/㎡ |
| 2016年 | 53,425円/㎡ | 36,567円/㎡ | 46,200円/㎡ |
| 2017年 | 53,300円/㎡ | 35,800円/㎡ | 45,800円/㎡ |
| 2018年 | 52,975円/㎡ | 35,067円/㎡ | 45,300円/㎡ |
| 2019年 | 52,625円/㎡ | 34,367円/㎡ | 44,800円/㎡ |
| 2020年 | 52,250円/㎡ | 33,667円/㎡ | 44,286円/㎡ |
| 2021年 | 51,825円/㎡ | 33,000円/㎡ | 43,757円/㎡ |
| 2022年 | 51,425円/㎡ | 32,333円/㎡ | 43,243円/㎡ |
| 2023年 | 51,025円/㎡ | 31,667円/㎡ | 42,729円/㎡ |
| 2024年 | 50,525円/㎡ | 31,000円/㎡ | 42,157円/㎡ |
| 2025年 | 49,950円/㎡ | 30,333円/㎡ | 41,543円/㎡ |
| 2026年 | 49,400円/㎡ | — | — |
三宅町の特徴
奈良県磯城郡三宅町の地価はいくらですか？
磯城郡三宅町の平均地価は41,543円/㎡です。前年比で1.56%の下落傾向にあり、奈良県内でも比較的手頃な価格帯となっています。住宅地が中心の地域で、安定した生活環境が整っています。
磯城郡三宅町は住みやすい町ですか？地価相場から見た評価は？
地価41,543円/㎡という水準は、奈良県内でも比較的割安で、ファミリー層が購入しやすい価格帯です。農村地帯として落ち着いた環境が保たれており、通勤利便性と生活コストのバランスを求める層に適しています。
磯城郡三宅町の地価が下落している理由は？今後の見通しは？
前年比1.56%の下落は、全国的な人口減少や地方への投資減少の影響を受けています。今後も緩やかな調整が予想されますが、奈良盆地の安定した農業地域として基盤は堅牢です。奈良市への通勤圏内という利便性が価格支持要因となっています。