斑鳩町の地価
地価の概要
奈良県生駒郡斑鳩町の平均地価は79,100円/㎡で、前年比でほぼ横ばいの安定した推移を見せています。住宅地が75,973円/㎡、商業地が96,300円/㎡と、商業地が約20%高い水準を維持しており、地域の商業機能が集約されたエリアの需要を反映しています。JR関西本線や近鉄生駒線などの交通ネットワークにより、大阪・京都への通勤アクセスが比較的良好で、奈良県内でも適度な利便性を備えた住宅地として評価されています。法隆寺などの文化遺産を有する観光地としての性格も強く、観光関連の商業施設需要により商業地地価が相対的に堅調に推移しているものと考えられます。
奈良県 — 公示地価・基準地価 13地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
7万9,140円/㎡▲ 0.55%
坪単価 261,637円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
7万9,300円/㎡
8地点 (2026年)
▲ 0.0%
地価総平均
7万9,100円/㎡
公示+基準 13地点
▼ 0.0%
最高地価
130,000円/㎡
最低地価
31,600円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 法隆寺 | 81,050円/㎡ |
| 2 | 王寺 | 72,600円/㎡ |
地価一覧（公示8地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 阿波３－８－８ | 131,000 |
| 2 | 基準 | 阿波３－８－８ | 130,000 |
| 3 | 基準 | 奈良県 生駒郡斑鳩町興留７－２－７ | 115,000 |
| 4 | 基準 | 法隆寺１－８－４０ | 108,000 |
| 5 | 公示 | 興留６－２０－７ | 102,000 |
| 6 | 公示 | 龍田南４－５－３３ | 84,500 |
| 7 | 公示 | 目安４－１０－２２ | 83,000 |
| 8 | 公示 | 神南５－１５－２８ | 82,000 |
| 9 | 基準 | 奈良県 生駒郡斑鳩町稲葉西１－６－２３ | 77,700 |
| 10 | 公示 | 東福寺１－３－２ | 70,000 |
| 11 | 基準 | 奈良県 生駒郡斑鳩町龍田北１－１６－１６ | 69,000 |
| 12 | 基準 | 高安西１－３－６ | 62,900 |
| 13 | 基準 | 法隆寺２－３－６ | 59,000 |
| 14 | 公示 | 龍田西３－３－５ | 50,500 |
| 15 | 基準 | 小吉田１－１４－９ | 35,800 |
| 16 | 公示 | 幸前１－１－３７ | 31,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
斑鳩町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 90,000円/㎡ | 71,300円/㎡ | 80,650円/㎡ |
| 1984年 | 93,400円/㎡ | 73,000円/㎡ | 83,200円/㎡ |
| 1985年 | 95,400円/㎡ | 74,300円/㎡ | 84,850円/㎡ |
| 1986年 | 96,800円/㎡ | 75,500円/㎡ | 86,150円/㎡ |
| 1987年 | 98,400円/㎡ | 76,500円/㎡ | 87,450円/㎡ |
| 1988年 | 100,000円/㎡ | 81,000円/㎡ | 90,500円/㎡ |
| 1989年 | 120,000円/㎡ | 113,000円/㎡ | 116,500円/㎡ |
| 1990年 | 185,000円/㎡ | 168,000円/㎡ | 176,500円/㎡ |
| 1991年 | 193,000円/㎡ | 160,000円/㎡ | 176,500円/㎡ |
| 1992年 | 176,000円/㎡ | 97,500円/㎡ | 123,667円/㎡ |
| 1993年 | 164,000円/㎡ | 121,667円/㎡ | 145,857円/㎡ |
| 1994年 | 161,250円/㎡ | 142,500円/㎡ | 151,875円/㎡ |
| 1995年 | 159,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 150,556円/㎡ |
| 1996年 | 153,200円/㎡ | 134,500円/㎡ | 144,889円/㎡ |
| 1997年 | 152,800円/㎡ | 133,250円/㎡ | 144,111円/㎡ |
| 1998年 | 150,000円/㎡ | 130,250円/㎡ | 141,222円/㎡ |
| 1999年 | 141,800円/㎡ | 122,500円/㎡ | 133,222円/㎡ |
| 2000年 | 134,800円/㎡ | 118,000円/㎡ | 127,333円/㎡ |
| 2001年 | 129,400円/㎡ | 111,500円/㎡ | 121,444円/㎡ |
| 2002年 | 119,600円/㎡ | 104,150円/㎡ | 112,733円/㎡ |
| 2003年 | 110,800円/㎡ | 95,000円/㎡ | 103,778円/㎡ |
| 2004年 | 100,880円/㎡ | 88,325円/㎡ | 95,300円/㎡ |
| 2005年 | 95,180円/㎡ | 82,160円/㎡ | 88,670円/㎡ |
| 2006年 | 92,800円/㎡ | 81,760円/㎡ | 87,280円/㎡ |
| 2007年 | 91,833円/㎡ | 82,550円/㎡ | 87,192円/㎡ |
| 2008年 | 91,780円/㎡ | 83,133円/㎡ | 87,064円/㎡ |
| 2009年 | 91,583円/㎡ | 80,383円/㎡ | 85,983円/㎡ |
| 2010年 | 87,900円/㎡ | 79,960円/㎡ | 84,291円/㎡ |
| 2011年 | 85,767円/㎡ | 78,840円/㎡ | 82,618円/㎡ |
| 2012年 | 84,683円/㎡ | 78,020円/㎡ | 81,655円/㎡ |
| 2013年 | 84,771円/㎡ | 77,780円/㎡ | 81,858円/㎡ |
| 2014年 | 84,729円/㎡ | 78,120円/㎡ | 81,975円/㎡ |
| 2015年 | 85,200円/㎡ | 78,780円/㎡ | 82,525円/㎡ |
| 2016年 | 78,988円/㎡ | 79,440円/㎡ | 79,162円/㎡ |
| 2017年 | 79,350円/㎡ | 79,500円/㎡ | 79,408円/㎡ |
| 2018年 | 79,488円/㎡ | 84,633円/㎡ | 81,693円/㎡ |
| 2019年 | 79,438円/㎡ | 79,460円/㎡ | 79,446円/㎡ |
| 2020年 | 79,363円/㎡ | 79,320円/㎡ | 79,346円/㎡ |
| 2021年 | 78,950円/㎡ | 78,220円/㎡ | 78,669円/㎡ |
| 2022年 | 78,838円/㎡ | 78,120円/㎡ | 78,562円/㎡ |
| 2023年 | 78,950円/㎡ | 78,460円/㎡ | 78,762円/㎡ |
| 2024年 | 78,975円/㎡ | 78,800円/㎡ | 78,908円/㎡ |
| 2025年 | 79,075円/㎡ | 79,140円/㎡ | 79,100円/㎡ |
| 2026年 | 79,300円/㎡ | — | — |
斑鳩町の特徴
奈良県生駒郡斑鳩町の地価はいくらですか？
生駒郡斑鳩町の平均地価は79,100円/㎡で、住宅地が75,973円/㎡、商業地が96,300円/㎡となっています。前年比では-0.01%と微減していますが、奈良県内では比較的安定した価格帯を維持しています。
斑鳩町は不動産投資に適した地域ですか？
斑鳩町の地価は79,100円/㎡と奈良県内でも手頃な価格帯であり、特に住宅地が75,973円/㎡と購入しやすい水準です。法隆寺などの観光資源を有する地域でありながら安定した価格推移を見せており、長期保有目的の不動産投資に適しています。
生駒郡斑鳩町の住宅地の価格相場と住みやすさは？
住宅地の平均価格は75,973円/㎡で、関西圏の中では非常に割安な水準です。古都の歴史的文化と近代的な交通アクセスを兼ね備えた地域で、ファミリー層の定住先として人気が高まっています。