磯城郡田原本町の地価

地価の概要

磯城郡田原本町は、奈良県中部に位置する落ち着いた住宅地エリアで、平均地価は64,873円/㎡と県内でも手頃な水準を保っています。住宅地が69,320円/㎡、商業地が70,700円/㎡とほぼ同等の価格帯となており、住宅地でありながら商業機能も備えたバランスの取れた市街地構成が特徴です。近年の前年比変動率が0.22%とほぼ横ばい推移しており、地価の安定性が高く、長期的な住宅購入検討地として適しています。奈良県内でも比較的割安な地域でありながら、大和八木駅などへのアクセスも良好なため、ファミリー層や投資家からの関心が集まるエリアとなっています。

奈良県 — 公示地価・基準地価 16地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万6,900円/㎡▲ 1.17%

坪単価 188,111円/坪・ 8地点

公示地価（平均）

7万913円/㎡

8地点 (2025年)

▼ 0.3%

地価総平均

6万3,906円/㎡

公示+基準 16地点

▲ 0.2%

最高地価

79,100円/㎡

最低地価

18,600円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大字新町	78,400円/㎡	-0.3%	1
2	大字八尾	78,200円/㎡	—	2
3	大字阪手	75,200円/㎡	-0.45%	2
4	大字千代	71,367円/㎡	—	3
5	大字小阪	69,100円/㎡	-0.4%	1
6	大字大安寺	49,250円/㎡	-0.2%	2
7	大字西竹田	49,200円/㎡	+5.1%	1
8	大字藥王寺	48,150円/㎡	-0.1%	2
9	大字宮森	38,600円/㎡	-0.5%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	田原本	67,120円/㎡	221,884円/坪	-0.2%	10
2	笠縫	63,175円/㎡	208,843円/坪	-0.1%	4

地価一覧（公示8地点基準8地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	79,100	-0.5%	住宅地
2	公示	_	78,400	-0.3%	住宅地
3	公示	_	78,200	—	住宅地
4	基準	_	78,200	—	住宅地
5	公示	_	77,700	-0.1%	住宅地
6	公示	_	74,900	-0.1%	住宅地
7	基準	_	71,500	-0.3%	商業地
8	基準	_	71,500	—	商業地
9	公示	_	71,300	-0.4%	住宅地
10	公示	_	69,100	-0.4%	商業地
11	基準	_	67,700	+0.1%	住宅地
12	基準	奈良県　磯城郡田原本町大字大安寺１１１番３外	49,400	—	住宅地
13	基準	_	49,200	+5.1%	工業地
14	基準	_	49,100	-0.2%	住宅地
15	公示	_	38,600	-0.5%	住宅地
16	基準	_	18,600	—	宅地見込地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

磯城郡田原本町地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	86,750円/㎡	—	86,750円/㎡
1984年	89,050円/㎡	—	89,050円/㎡
1985年	91,550円/㎡	—	91,550円/㎡
1986年	93,850円/㎡	—	93,850円/㎡
1987年	95,650円/㎡	—	95,650円/㎡
1988年	97,400円/㎡	—	97,400円/㎡
1989年	110,000円/㎡	135,000円/㎡	118,333円/㎡
1990年	161,000円/㎡	162,500円/㎡	162,000円/㎡
1991年	179,000円/㎡	136,500円/㎡	150,667円/㎡
1992年	144,000円/㎡	114,250円/㎡	124,167円/㎡
1993年	130,000円/㎡	143,400円/㎡	137,444円/㎡
1994年	126,600円/㎡	134,200円/㎡	130,400円/㎡
1995年	125,600円/㎡	130,600円/㎡	128,100円/㎡
1996年	122,000円/㎡	125,000円/㎡	123,500円/㎡
1997年	119,400円/㎡	124,333円/㎡	122,091円/㎡
1998年	119,000円/㎡	122,000円/㎡	120,636円/㎡
1999年	108,667円/㎡	118,333円/㎡	113,500円/㎡
2000年	106,833円/㎡	115,000円/㎡	110,917円/㎡
2001年	104,833円/㎡	109,933円/㎡	107,383円/㎡
2002年	99,250円/㎡	98,767円/㎡	99,008円/㎡
2003年	92,917円/㎡	90,467円/㎡	91,692円/㎡
2004年	86,050円/㎡	75,214円/㎡	80,215円/㎡
2005年	81,667円/㎡	71,857円/㎡	76,385円/㎡
2006年	79,867円/㎡	69,929円/㎡	74,515円/㎡
2007年	80,167円/㎡	69,186円/㎡	74,254円/㎡
2008年	81,500円/㎡	68,814円/㎡	74,669円/㎡
2009年	80,550円/㎡	66,486円/㎡	72,977円/㎡
2010年	76,467円/㎡	64,157円/㎡	69,838円/㎡
2011年	74,550円/㎡	62,686円/㎡	68,162円/㎡
2012年	74,957円/㎡	61,686円/㎡	68,321円/㎡
2013年	74,200円/㎡	60,943円/㎡	67,571円/㎡
2014年	73,700円/㎡	60,443円/㎡	67,071円/㎡
2015年	73,329円/㎡	59,957円/㎡	66,643円/㎡
2016年	73,850円/㎡	59,614円/㎡	67,207円/㎡
2017年	73,600円/㎡	59,357円/㎡	66,953円/㎡
2018年	73,350円/㎡	59,100円/㎡	66,700円/㎡
2019年	73,050円/㎡	58,829円/㎡	66,413円/㎡
2020年	72,688円/㎡	58,586円/㎡	66,107円/㎡
2021年	72,088円/㎡	58,343円/㎡	65,673円/㎡
2022年	71,663円/㎡	58,186円/㎡	65,373円/㎡
2023年	71,338円/㎡	57,457円/㎡	64,860円/㎡
2024年	71,113円/㎡	57,657円/㎡	64,833円/㎡
2025年	70,913円/㎡	57,971円/㎡	64,873円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

奈良市15万円/㎡

橿原市10万円/㎡

大和高田市7万円/㎡

天理市6万円/㎡

磯城郡田原本町6万円/㎡

北葛城郡河合町6万円/㎡

磯城郡田原本町の特徴

奈良県磯城郡田原本町の地価はいくらですか？相場を教えてください

磯城郡田原本町の平均地価は64,873円/㎡で、住宅地が69,320円/㎡、商業地が70,700円/㎡となっています。奈良県内でも比較的手頃な価格帯であり、地方への移住や投資を検討する際に有力な選択肢となる地域です。

田原本町の地価は上昇していますか？最近の地価トレンドは

磯城郡田原本町の地価は前年比で0.22%の上昇を記録しており、緩やかながら堅調な伸びを示しています。この安定した上昇は、地域インフラの整備や住環境の改善が進んでいることを示唆しており、今後の資産価値維持が期待できます。

磯城郡田原本町は住みやすい町ですか？不動産投資の観点から見ると

住宅地と商業地の地価がほぼ同程度（約70,000円/㎡）に位置し、町全体でバランスの取れた発展を見せています。安定した地価上昇率と手頃な価格帯から、ファミリー層の住居購入やアパート投資など、様々な不動産活用のニーズに応えられる環境といえます。

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