上北山村の地価
地価の概要
奈良県南東部に位置する上北山村は、平均地価4,870円/㎡と県内でも低廉な水準にあり、前年比で3.5%の下落傾向を見せています。村内の土地利用は住宅地が中心で、商業地はほとんど存在せず、限定的な経済圏の形成となっているのが特徴です。南北に延びる地形と山岳部の占める大部分により、可住地が限られており、近隣の野迫川村や十津川村などと比較しても流動性の低い市場となっています。交通は国道168号線が通るものの、奈良市街地や五條市との距離があり、生活インフラの充実度が地価の抑制要因となっていると考えられます。
奈良県 — 公示地価・基準地価 3地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万4,870円/㎡▼ 3.50%
坪単価 16,100円/坪 ・ 7地点
地価総平均
0万4,870円/㎡
公示+基準 3地点
▼ 3.5%
最高地価
6,330円/㎡
最低地価
3,790円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大和上市 | 4,870円/㎡ |
地価一覧（ 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 奈良県 吉野郡上北山村大字河合６１番１ | 8,550 |
| 2 | 基準 | 奈良県 吉野郡上北山村大字河合６７番１ | 6,810 |
| 3 | 基準 | _ | 6,330 |
| 4 | 基準 | 奈良県 吉野郡上北山村大字西原３７８番５ | 5,300 |
| 5 | 基準 | 奈良県 吉野郡上北山村大字西原４８８番１ | 5,090 |
| 6 | 基準 | _ | 4,490 |
| 7 | 基準 | _ | 3,790 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
上北山村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1993年 | — | 8,000円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 1994年 | — | 8,000円/㎡ | 8,000円/㎡ |
| 1995年 | — | 7,500円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 1996年 | — | 7,500円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 1997年 | — | 7,500円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 1998年 | — | 7,500円/㎡ | 7,500円/㎡ |
| 1999年 | — | 8,767円/㎡ | 8,767円/㎡ |
| 2000年 | — | 8,767円/㎡ | 8,767円/㎡ |
| 2001年 | — | 8,633円/㎡ | 8,633円/㎡ |
| 2002年 | — | 8,400円/㎡ | 8,400円/㎡ |
| 2003年 | — | 8,200円/㎡ | 8,200円/㎡ |
| 2004年 | — | 8,067円/㎡ | 8,067円/㎡ |
| 2005年 | — | 7,933円/㎡ | 7,933円/㎡ |
| 2006年 | — | 7,800円/㎡ | 7,800円/㎡ |
| 2007年 | — | 7,667円/㎡ | 7,667円/㎡ |
| 2008年 | — | 7,533円/㎡ | 7,533円/㎡ |
| 2009年 | — | 7,403円/㎡ | 7,403円/㎡ |
| 2010年 | — | 7,273円/㎡ | 7,273円/㎡ |
| 2011年 | — | 7,150円/㎡ | 7,150円/㎡ |
| 2012年 | — | 7,023円/㎡ | 7,023円/㎡ |
| 2013年 | — | 6,897円/㎡ | 6,897円/㎡ |
| 2014年 | — | 6,770円/㎡ | 6,770円/㎡ |
| 2015年 | — | 6,640円/㎡ | 6,640円/㎡ |
| 2016年 | — | 6,510円/㎡ | 6,510円/㎡ |
| 2017年 | — | 6,383円/㎡ | 6,383円/㎡ |
| 2018年 | — | 6,177円/㎡ | 6,177円/㎡ |
| 2019年 | — | 6,003円/㎡ | 6,003円/㎡ |
| 2020年 | — | 5,810円/㎡ | 5,810円/㎡ |
| 2021年 | — | 5,617円/㎡ | 5,617円/㎡ |
| 2022年 | — | 5,427円/㎡ | 5,427円/㎡ |
| 2023年 | — | 5,237円/㎡ | 5,237円/㎡ |
| 2024年 | — | 5,047円/㎡ | 5,047円/㎡ |
| 2025年 | — | 4,870円/㎡ | 4,870円/㎡ |
上北山村の特徴
奈良県吉野郡上北山村の地価はいくらですか？
上北山村の平均地価は4,870円/㎡で、奈良県内でも比較的低い水準です。前年比で3.5%下降しており、過疎化による人口減少が地価に影響を与えている傾向が見られます。住宅地の価格帯は均一で4,870円/㎡となっています。
上北山村は地価が安い理由は何ですか？
上北山村は奈良県の南東部に位置する山間の村で、アクセスの悪さと人口減少が地価低迷の主要因です。商業地がほぼ存在せず、生活利便性が限定的であることも、地価が全国平均の大幅下回る理由となっています。自然が豊かで移住地としての魅力がある一方、経済的機会の不足が課題です。
上北山村への移住は地価や住宅取得の観点でお得ですか？
4,870円/㎡という超低価格は日本全国でも稀で、土地取得コストの観点では非常に有利です。ただし前年比3.5%の下落トレンドが続いており、地価上昇を期待しにくい点に注意が必要です。自然暮らしを重視する移住者には魅力的ですが、資産価値の維持・増加を目的とした投資には向きません。