桜井市の地価
地価の概要
奈良県桜井市の平均地価は55,630円/㎡で、前年比0.63%の微減となっています。住宅地は49,774円/㎡と比較的手頃な水準を保っており、古都奈良の郊外エリアとして定住需要が堅調です。商業地は75,033円/㎡で、近鉄大阪線沿線の利便性を背景に市街地中心部での需要が支えられています。大阪圏へのアクセス良好性と歴史的資産を兼ね備えた同市は、今後も安定した地価基盤が期待できるエリアです。
奈良県 — 公示地価・基準地価 30地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
5万9,833円/㎡▼ 0.98%
坪単価 197,808円/坪 ・ 16地点
公示地価（平均）
5万3,865円/㎡
21地点 (2026年)
▼ 0.3%
地価総平均
5万5,630円/㎡
公示+基準 30地点
▼ 0.7%
最高地価
118,000円/㎡
最低地価
17,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 桜井 | 60,450円/㎡ |
| 2 | 大福 | 59,000円/㎡ |
| 3 | 三輪 | 50,167円/㎡ |
| 4 | 大和朝倉 | 45,750円/㎡ |
| 5 | 長谷寺 | 35,150円/㎡ |
地価一覧（公示21地点 基準16地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 118,000 |
| 2 | 公示 | _ | 113,000 |
| 3 | 基準 | 奈良県 桜井市大字粟殿１０１９番５ | 95,200 |
| 4 | 基準 | _ | 84,000 |
| 5 | 基準 | 奈良県 桜井市大字桜井５６５番５ | 77,500 |
| 6 | 基準 | 奈良県 桜井市大字戒重４５１番１外 | 76,200 |
| 7 | 基準 | 奈良県 桜井市大字外山２７８番６ | 76,000 |
| 8 | 公示 | _ | 73,400 |
| 9 | 公示 | _ | 69,300 |
| 10 | 基準 | 奈良県 桜井市大字粟殿３９０番 | 67,400 |
| 11 | 基準 | _ | 67,300 |
| 12 | 公示 | _ | 66,800 |
| 13 | 基準 | _ | 63,300 |
| 14 | 公示 | _ | 62,700 |
| 15 | 基準 | _ | 62,000 |
| 16 | 公示 | _ | 61,100 |
| 17 | 公示 | _ | 60,100 |
| 18 | 公示 | _ | 57,200 |
| 19 | 公示 | _ | 56,300 |
| 20 | 公示 | _ | 54,900 |
| 21 | 公示 | _ | 53,400 |
| 22 | 公示 | _ | 51,900 |
| 23 | 公示 | _ | 51,100 |
| 24 | 公示 | _ | 50,600 |
| 25 | 公示 | _ | 49,900 |
| 26 | 基準 | _ | 48,200 |
| 27 | 基準 | _ | 47,000 |
| 28 | 公示 | _ | 45,600 |
| 29 | 公示 | _ | 43,200 |
| 30 | 基準 | 奈良県 桜井市大字巻野内３８８番３ | 40,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
桜井市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 70,900円/㎡ | 114,333円/㎡ | 85,378円/㎡ |
| 1984年 | 73,000円/㎡ | 119,233円/㎡ | 88,411円/㎡ |
| 1985年 | 74,871円/㎡ | 121,933円/㎡ | 88,990円/㎡ |
| 1986年 | 76,143円/㎡ | 123,933円/㎡ | 90,480円/㎡ |
| 1987年 | 118,750円/㎡ | 127,567円/㎡ | 121,155円/㎡ |
| 1988年 | 122,125円/㎡ | 140,033円/㎡ | 127,009円/㎡ |
| 1989年 | 142,500円/㎡ | 178,750円/㎡ | 154,583円/㎡ |
| 1990年 | 202,250円/㎡ | 261,000円/㎡ | 224,846円/㎡ |
| 1991年 | 228,500円/㎡ | 227,200円/㎡ | 228,000円/㎡ |
| 1992年 | 195,375円/㎡ | 181,300円/㎡ | 189,962円/㎡ |
| 1993年 | 166,600円/㎡ | 159,240円/㎡ | 164,147円/㎡ |
| 1994年 | 148,333円/㎡ | 153,040円/㎡ | 149,718円/㎡ |
| 1995年 | 140,667円/㎡ | 143,240円/㎡ | 141,424円/㎡ |
| 1996年 | 132,842円/㎡ | 148,333円/㎡ | 138,006円/㎡ |
| 1997年 | 128,558円/㎡ | 144,000円/㎡ | 133,706円/㎡ |
| 1998年 | 122,285円/㎡ | 139,417円/㎡ | 127,695円/㎡ |
| 1999年 | 118,331円/㎡ | 134,083円/㎡ | 123,305円/㎡ |
| 2000年 | 114,269円/㎡ | 113,929円/㎡ | 114,150円/㎡ |
| 2001年 | 109,808円/㎡ | 104,357円/㎡ | 107,900円/㎡ |
| 2002年 | 100,762円/㎡ | 92,614円/㎡ | 97,910円/㎡ |
| 2003年 | 90,454円/㎡ | 83,514円/㎡ | 88,025円/㎡ |
| 2004年 | 80,985円/㎡ | 77,157円/㎡ | 79,645円/㎡ |
| 2005年 | 75,438円/㎡ | 74,157円/㎡ | 74,990円/㎡ |
| 2006年 | 72,900円/㎡ | 68,838円/㎡ | 70,869円/㎡ |
| 2007年 | 71,900円/㎡ | 68,062円/㎡ | 69,981円/㎡ |
| 2008年 | 71,285円/㎡ | 67,554円/㎡ | 69,419円/㎡ |
| 2009年 | 69,115円/㎡ | 64,100円/㎡ | 66,817円/㎡ |
| 2010年 | 65,062円/㎡ | 65,070円/㎡ | 65,065円/㎡ |
| 2011年 | 63,462円/㎡ | 66,311円/㎡ | 64,627円/㎡ |
| 2012年 | 62,246円/㎡ | 65,389円/㎡ | 63,532円/㎡ |
| 2013年 | 59,773円/㎡ | 64,600円/㎡ | 61,583円/㎡ |
| 2014年 | 59,340円/㎡ | 63,622円/㎡ | 60,946円/㎡ |
| 2015年 | 59,007円/㎡ | 62,722円/㎡ | 60,400円/㎡ |
| 2016年 | 57,644円/㎡ | 61,767円/㎡ | 59,019円/㎡ |
| 2017年 | 55,870円/㎡ | 64,722円/㎡ | 58,617円/㎡ |
| 2018年 | 55,635円/㎡ | 63,967円/㎡ | 58,221円/㎡ |
| 2019年 | 55,410円/㎡ | 63,211円/㎡ | 57,831円/㎡ |
| 2020年 | 55,033円/㎡ | 62,267円/㎡ | 57,203円/㎡ |
| 2021年 | 54,738円/㎡ | 61,544円/㎡ | 56,780円/㎡ |
| 2022年 | 54,471円/㎡ | 60,922円/㎡ | 56,407円/㎡ |
| 2023年 | 54,248円/㎡ | 60,556円/㎡ | 56,140円/㎡ |
| 2024年 | 54,038円/㎡ | 60,189円/㎡ | 55,883円/㎡ |
| 2025年 | 53,829円/㎡ | 59,833円/㎡ | 55,630円/㎡ |
| 2026年 | 53,865円/㎡ | — | — |
桜井市の特徴
奈良県桜井市の地価は現在いくらですか？
桜井市の平均地価は55,630円/㎡で、前年比で0.63%の下落傾向にあります。住宅地は49,774円/㎡、商業地は75,033円/㎡となっており、奈良県内でも比較的手頃な価格帯の地域です。
桜井市は住宅購入に適した地域ですか？
桜井市の住宅地平均地価が49,774円/㎡と奈良県の中でも割安であり、ベッドタウンとして家族向けの物件取得に適しています。地価が緩やかに下落している点から、価格交渉の余地がある可能性があります。
桜井市の商業地と住宅地の地価差はどのくらいですか？
桜井市では商業地が75,033円/㎡に対し、住宅地は49,774円/㎡と約25,000円/㎡の価格差があります。これは駅前などの商業エリアの需要が一定程度存在していることを示しており、商業施設への投資を検討する際の参考になります。