桜井市の地価

地価の概要

奈良県桜井市の平均地価は55,630円/㎡で、前年比0.63%の微減となっています。住宅地は49,774円/㎡と比較的手頃な水準を保っており、古都奈良の郊外エリアとして定住需要が堅調です。商業地は75,033円/㎡で、近鉄大阪線沿線の利便性を背景に市街地中心部での需要が支えられています。大阪圏へのアクセス良好性と歴史的資産を兼ね備えた同市は、今後も安定した地価基盤が期待できるエリアです。

奈良県 — 公示地価・基準地価 30地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

5万9,833円/㎡▼ 0.98%

坪単価 197,808円/坪・ 13地点

公示地価（平均）

5万3,865円/㎡

21地点 (2026年)

▼ 0.3%

地価総平均

5万5,630円/㎡

公示+基準 30地点

▼ 0.7%

最高地価

118,000円/㎡

最低地価

17,200円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	大字川合	87,700円/㎡	-0.55%	2
2	大字桜井	87,250円/㎡	-0.8%	2
3	大字粟殿	72,867円/㎡	—	3
4	大字谷	62,700円/㎡	—	1
5	大字東新堂	62,250円/㎡	—	2
6	大字戒重	56,050円/㎡	-0.6%	2
7	大字河西	55,000円/㎡	-0.2%	1
8	大字三輪	53,700円/㎡	-0.6%	1
9	大字外山	52,000円/㎡	—	4
10	大字大福	51,800円/㎡	-1.4%	2
11	大字芝	48,400円/㎡	-0.6%	2
12	朝倉台東	48,200円/㎡	-0.6%	1
13	大字忍阪	36,750円/㎡	-0.9%	2
14	大字初瀬	35,150円/㎡	-0.7%	2
15	安倍木材団地	30,700円/㎡	—	1
16	大字橋本	30,650円/㎡	-0.95%	2
17	大字上之宮	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	桜井	60,450円/㎡	199,834円/坪	-0.3%	18
2	大福	59,000円/㎡	195,041円/坪	-0.9%	3
3	三輪	50,167円/㎡	165,841円/坪	-0.6%	3
4	大和朝倉	45,750円/㎡	151,239円/坪	-0.7%	4
5	長谷寺	35,150円/㎡	116,198円/坪	-0.7%	2

地価一覧（公示21地点基準13地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	118,000	-0.8%	商業地
2	公示	_	113,000	-0.9%	商業地
3	基準	_	84,000	—	商業地
4	基準	奈良県　桜井市大字戒重４５１番１外	76,200	—	準工業地
5	公示	_	73,400	—	商業地
6	公示	_	69,300	+3%	住宅地
7	基準	_	67,300	—	住宅地
8	公示	_	66,800	+0.9%	商業地
9	基準	_	63,300	—	住宅地
10	公示	_	62,700	—	住宅地
11	基準	_	62,000	-0.8%	商業地
12	公示	_	61,100	-0.3%	住宅地
13	公示	_	60,100	-0.7%	商業地
14	公示	_	57,200	-0.3%	住宅地
15	公示	_	56,300	-0.5%	住宅地
16	公示	_	54,900	-0.2%	住宅地
17	公示	_	53,400	-0.6%	商業地
18	公示	_	51,900	-0.8%	住宅地
19	公示	_	51,100	—	住宅地
20	公示	_	50,600	-0.6%	住宅地
21	公示	_	49,900	-0.4%	住宅地
22	基準	_	48,200	-0.6%	住宅地
23	基準	_	47,000	-2.1%	住宅地
24	公示	_	45,600	-0.7%	住宅地
25	公示	_	43,200	-0.7%	商業地
26	公示	_	33,500	-0.9%	住宅地
27	公示	_	30,700	—	工業地
28	基準	奈良県　桜井市大字上之宮１２９番１外	30,600	—	調整区域内宅地
29	基準	_	27,500	-0.7%	住宅地
30	公示	_	26,600	-0.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

桜井市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	70,900円/㎡	57,500円/㎡	67,550円/㎡
1984年	73,000円/㎡	58,850円/㎡	69,463円/㎡
1985年	74,871円/㎡	59,900円/㎡	71,544円/㎡
1986年	76,143円/㎡	60,400円/㎡	72,644円/㎡
1987年	118,750円/㎡	60,850円/㎡	107,170円/㎡
1988年	122,125円/㎡	66,050円/㎡	110,910円/㎡
1989年	142,500円/㎡	103,667円/㎡	131,909円/㎡
1990年	202,250円/㎡	173,750円/㎡	192,750円/㎡
1991年	228,500円/㎡	146,500円/㎡	201,167円/㎡
1992年	195,375円/㎡	120,375円/㎡	170,375円/㎡
1993年	166,600円/㎡	111,550円/㎡	150,871円/㎡
1994年	148,333円/㎡	111,300円/㎡	139,075円/㎡
1995年	140,667円/㎡	109,050円/㎡	132,763円/㎡
1996年	132,842円/㎡	128,800円/㎡	131,653円/㎡
1997年	128,558円/㎡	126,200円/㎡	127,865円/㎡
1998年	122,285円/㎡	123,900円/㎡	122,733円/㎡
1999年	118,331円/㎡	119,500円/㎡	118,656円/㎡
2000年	114,269円/㎡	100,250円/㎡	109,842円/㎡
2001年	109,808円/㎡	92,417円/㎡	104,316円/㎡
2002年	100,762円/㎡	83,050円/㎡	95,168円/㎡
2003年	90,454円/㎡	74,267円/㎡	85,342円/㎡
2004年	80,985円/㎡	68,517円/㎡	77,047円/㎡
2005年	75,438円/㎡	65,850円/㎡	72,411円/㎡
2006年	72,900円/㎡	57,630円/㎡	66,261円/㎡
2007年	71,900円/㎡	56,840円/㎡	65,352円/㎡
2008年	71,285円/㎡	56,370円/㎡	64,800円/㎡
2009年	69,115円/㎡	55,791円/㎡	63,008円/㎡
2010年	65,062円/㎡	56,250円/㎡	61,230円/㎡
2011年	63,462円/㎡	56,800円/㎡	60,736円/㎡
2012年	62,246円/㎡	56,078円/㎡	59,723円/㎡
2013年	59,773円/㎡	59,425円/㎡	59,652円/㎡
2014年	59,340円/㎡	58,700円/㎡	59,117円/㎡
2015年	59,007円/㎡	58,188円/㎡	58,722円/㎡
2016年	57,644円/㎡	57,588円/㎡	57,627円/㎡
2017年	55,870円/㎡	64,722円/㎡	58,617円/㎡
2018年	55,635円/㎡	63,967円/㎡	58,221円/㎡
2019年	55,410円/㎡	63,211円/㎡	57,831円/㎡
2020年	55,033円/㎡	62,267円/㎡	57,203円/㎡
2021年	54,738円/㎡	61,544円/㎡	56,780円/㎡
2022年	54,471円/㎡	60,922円/㎡	56,407円/㎡
2023年	54,248円/㎡	60,556円/㎡	56,140円/㎡
2024年	54,038円/㎡	60,189円/㎡	55,883円/㎡
2025年	53,829円/㎡	59,833円/㎡	55,630円/㎡
2026年	53,865円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

奈良市15万円/㎡

橿原市10万円/㎡

天理市6万円/㎡

河合町6万円/㎡

桜井市5万円/㎡

葛城市5万円/㎡

桜井市の特徴

奈良県桜井市の地価は現在いくらですか？

桜井市の平均地価は55,630円/㎡で、前年比で0.63%の下落傾向にあります。住宅地は49,774円/㎡、商業地は75,033円/㎡となっており、奈良県内でも比較的手頃な価格帯の地域です。

桜井市は住宅購入に適した地域ですか？

桜井市の住宅地平均地価が49,774円/㎡と奈良県の中でも割安であり、ベッドタウンとして家族向けの物件取得に適しています。地価が緩やかに下落している点から、価格交渉の余地がある可能性があります。

桜井市の商業地と住宅地の地価差はどのくらいですか？

桜井市では商業地が75,033円/㎡に対し、住宅地は49,774円/㎡と約25,000円/㎡の価格差があります。これは駅前などの商業エリアの需要が一定程度存在していることを示しており、商業施設への投資を検討する際の参考になります。

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