下市町の地価
地価の概要
奈良県吉野郡下市は、平均地価18,022円/㎡で県内の山間部としては比較的安定した価格帯を保っていますが、前年比で3.32%の下落傾向が続いています。住宅地は16,438円/㎡と手頃な水準である一方、商業地は30,700円/㎡と相対的に高めの価格設定となっており、国道沿いや中心部への集中が顕著です。吉野川沿いの交通アクセスが限定されるため、周辺の吉野町や五條市と比べると地価上昇余地は限定的ですが、住環境としての需要は根強く存在しています。今後の地価動向は、広域交通網の整備や観光資源の活用による経済活性化が重要な要因となるでしょう。
奈良県 — 公示地価・基準地価 9地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万4,967円/㎡▼ 3.30%
坪単価 49,481円/坪 ・ 4地点
公示地価（平均）
1万8,900円/㎡
6地点 (2026年)
▼ 3.3%
地価総平均
1万8,022円/㎡
公示+基準 9地点
▼ 3.3%
最高地価
30,700円/㎡
最低地価
7,300円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 下市口 | 18,022円/㎡ |
地価一覧（公示6地点 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 29,600 |
| 2 | 基準 | _ | 19,900 |
| 3 | 公示 | _ | 19,700 |
| 4 | 基準 | _ | 17,700 |
| 5 | 公示 | _ | 17,500 |
| 6 | 公示 | _ | 17,400 |
| 7 | 公示 | _ | 17,200 |
| 8 | 公示 | _ | 12,000 |
| 9 | 基準 | 奈良県 吉野郡下市町大字小路２９７番１ | 10,100 |
| 10 | 基準 | _ | 7,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
下市町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 37,900円/㎡ | 42,000円/㎡ | 39,950円/㎡ |
| 1984年 | 38,200円/㎡ | 42,400円/㎡ | 40,300円/㎡ |
| 1985年 | 38,200円/㎡ | 42,700円/㎡ | 40,450円/㎡ |
| 1986年 | 38,200円/㎡ | 42,700円/㎡ | 40,450円/㎡ |
| 1987年 | 38,200円/㎡ | 42,700円/㎡ | 40,450円/㎡ |
| 1988年 | 38,200円/㎡ | 42,700円/㎡ | 40,450円/㎡ |
| 1989年 | 38,800円/㎡ | 45,000円/㎡ | 41,900円/㎡ |
| 1990年 | 42,500円/㎡ | 55,000円/㎡ | 48,750円/㎡ |
| 1991年 | 44,600円/㎡ | 55,000円/㎡ | 49,800円/㎡ |
| 1992年 | 44,600円/㎡ | 53,000円/㎡ | 48,800円/㎡ |
| 1993年 | 41,000円/㎡ | 32,250円/㎡ | 36,625円/㎡ |
| 1994年 | 40,667円/㎡ | 35,767円/㎡ | 38,217円/㎡ |
| 1995年 | 50,500円/㎡ | 35,100円/㎡ | 43,900円/㎡ |
| 1996年 | 49,250円/㎡ | 34,767円/㎡ | 43,043円/㎡ |
| 1997年 | 49,250円/㎡ | 34,767円/㎡ | 43,043円/㎡ |
| 1998年 | 49,000円/㎡ | 34,767円/㎡ | 42,900円/㎡ |
| 1999年 | 48,175円/㎡ | 33,767円/㎡ | 42,000円/㎡ |
| 2000年 | 47,100円/㎡ | 33,267円/㎡ | 41,171円/㎡ |
| 2001年 | 41,900円/㎡ | 32,200円/㎡ | 38,263円/㎡ |
| 2002年 | 40,560円/㎡ | 31,033円/㎡ | 36,988円/㎡ |
| 2003年 | 39,040円/㎡ | 29,333円/㎡ | 35,400円/㎡ |
| 2004年 | 36,620円/㎡ | 27,167円/㎡ | 33,075円/㎡ |
| 2005年 | 34,160円/㎡ | 26,000円/㎡ | 31,100円/㎡ |
| 2006年 | 32,840円/㎡ | 25,200円/㎡ | 29,975円/㎡ |
| 2007年 | 32,020円/㎡ | 24,600円/㎡ | 29,238円/㎡ |
| 2008年 | 31,480円/㎡ | 24,367円/㎡ | 28,813円/㎡ |
| 2009年 | 30,680円/㎡ | 23,733円/㎡ | 28,075円/㎡ |
| 2010年 | 29,740円/㎡ | 23,100円/㎡ | 27,250円/㎡ |
| 2011年 | 28,980円/㎡ | 22,433円/㎡ | 26,525円/㎡ |
| 2012年 | 28,240円/㎡ | 22,000円/㎡ | 25,900円/㎡ |
| 2013年 | 27,700円/㎡ | 21,667円/㎡ | 25,438円/㎡ |
| 2014年 | 27,280円/㎡ | 21,267円/㎡ | 25,025円/㎡ |
| 2015年 | 26,780円/㎡ | 20,733円/㎡ | 24,513円/㎡ |
| 2016年 | 26,317円/㎡ | 20,200円/㎡ | 24,278円/㎡ |
| 2017年 | 25,700円/㎡ | 19,633円/㎡ | 23,678円/㎡ |
| 2018年 | 24,967円/㎡ | 19,000円/㎡ | 22,978円/㎡ |
| 2019年 | 24,167円/㎡ | 18,367円/㎡ | 22,233円/㎡ |
| 2020年 | 23,333円/㎡ | 17,733円/㎡ | 21,467円/㎡ |
| 2021年 | 22,500円/㎡ | 17,100円/㎡ | 20,700円/㎡ |
| 2022年 | 21,667円/㎡ | 16,510円/㎡ | 19,948円/㎡ |
| 2023年 | 20,900円/㎡ | 15,993円/㎡ | 19,264円/㎡ |
| 2024年 | 20,217円/㎡ | 15,480円/㎡ | 18,638円/㎡ |
| 2025年 | 19,550円/㎡ | 14,967円/㎡ | 18,022円/㎡ |
| 2026年 | 18,900円/㎡ | — | — |
下市町の特徴
奈良県吉野郡下市の地価は今どのくらいですか？
吉野郡下市の平均地価は18,022円/㎡で、前年比で3.32%の下落傾向にあります。住宅地に限定すると16,438円/㎡と、奈良県内でも比較的リーズナブルな価格帯となっており、地方移住や別荘地としての需要が期待できるエリアです。
吉野郡下市は住みやすい町ですか？価格面でのメリットは？
住宅地平均16,438円/㎡という手頃な価格が特徴で、都市部と比べて土地購入のハードルが低いため、子育て世帯やリタイア層に適した環境です。歴史的な吉野地域の一部として自然環境に恵まれており、静かな生活空間を求める層にとって魅力的なエリアとなっています。
吉野郡下市の地価が下落している理由は何ですか？今後はどうなる予想ですか？
3.32%の前年比下落は、地方部全体の人口減少と高齢化に伴う需要減少が主な要因です。ただし商業地が30,700円/㎡と比較的高い水準を保っており、観光資源や地域活性化施策によっては下支え要因が働く可能性もあります。