下北山村の地価
地価の概要
奈良県南部に位置する下北山村は、平均地価3,590円/㎡と県内でも屈指の低地価エリアです。前年比で3.23%の下落傾向にあり、山間部の過疎化と人口減少が地価に反映されています。住宅地が主体のエリアで商業地はほぼ存在せず、農林業と観光資源に依存する地域特性を示しており、近隣の五條市や紀伊町よりも大幅に低い水準です。吉野川沿いの限定的なアクセスに留まることから、今後も地価の回復は難しいと予想されますが、自然環境の豊かさを活かしたセカンドハウスや移住地としての潜在価値は存在します。
奈良県 — 公示地価・基準地価 3地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
0万3,590円/㎡▼ 3.23%
坪単価 11,869円/坪 ・ 6地点
地価総平均
0万3,590円/㎡
公示+基準 3地点
▼ 3.2%
最高地価
4,820円/㎡
最低地価
2,960円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 熊野市 | 3,590円/㎡ |
地価一覧（ 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 奈良県 吉野郡下北山村大字上池原９６番２ | 6,410 |
| 2 | 基準 | _ | 4,820 |
| 3 | 基準 | 奈良県 吉野郡下北山村大字浦向１２６番外 | 3,810 |
| 4 | 基準 | 奈良県 吉野郡下北山村大字上桑原８８２番 | 3,810 |
| 5 | 基準 | _ | 2,990 |
| 6 | 基準 | _ | 2,960 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
下北山村 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 5,300円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 1984年 | — | 5,300円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 1985年 | — | 5,300円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 1986年 | — | 5,300円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 1987年 | — | 5,300円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 1988年 | — | 5,300円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 1989年 | — | 5,300円/㎡ | 5,300円/㎡ |
| 1990年 | — | 5,500円/㎡ | 5,500円/㎡ |
| 1991年 | — | 5,500円/㎡ | 5,500円/㎡ |
| 1992年 | — | 5,500円/㎡ | 5,500円/㎡ |
| 1993年 | — | 5,500円/㎡ | 5,500円/㎡ |
| 1994年 | — | 5,500円/㎡ | 5,500円/㎡ |
| 1995年 | — | 7,250円/㎡ | 7,250円/㎡ |
| 1996年 | — | 7,250円/㎡ | 7,250円/㎡ |
| 1997年 | — | 7,250円/㎡ | 7,250円/㎡ |
| 1998年 | — | 7,250円/㎡ | 7,250円/㎡ |
| 1999年 | — | 7,100円/㎡ | 7,100円/㎡ |
| 2000年 | — | 7,100円/㎡ | 7,100円/㎡ |
| 2001年 | — | 6,850円/㎡ | 6,850円/㎡ |
| 2002年 | — | 6,700円/㎡ | 6,700円/㎡ |
| 2003年 | — | 6,067円/㎡ | 6,067円/㎡ |
| 2004年 | — | 5,933円/㎡ | 5,933円/㎡ |
| 2005年 | — | 5,833円/㎡ | 5,833円/㎡ |
| 2006年 | — | 5,733円/㎡ | 5,733円/㎡ |
| 2007年 | — | 5,633円/㎡ | 5,633円/㎡ |
| 2008年 | — | 5,533円/㎡ | 5,533円/㎡ |
| 2009年 | — | 5,440円/㎡ | 5,440円/㎡ |
| 2010年 | — | 5,340円/㎡ | 5,340円/㎡ |
| 2011年 | — | 5,240円/㎡ | 5,240円/㎡ |
| 2012年 | — | 5,140円/㎡ | 5,140円/㎡ |
| 2013年 | — | 5,043円/㎡ | 5,043円/㎡ |
| 2014年 | — | 4,957円/㎡ | 4,957円/㎡ |
| 2015年 | — | 4,870円/㎡ | 4,870円/㎡ |
| 2016年 | — | 4,773円/㎡ | 4,773円/㎡ |
| 2017年 | — | 4,677円/㎡ | 4,677円/㎡ |
| 2018年 | — | 4,457円/㎡ | 4,457円/㎡ |
| 2019年 | — | 4,343円/㎡ | 4,343円/㎡ |
| 2020年 | — | 4,217円/㎡ | 4,217円/㎡ |
| 2021年 | — | 4,087円/㎡ | 4,087円/㎡ |
| 2022年 | — | 3,960円/㎡ | 3,960円/㎡ |
| 2023年 | — | 3,840円/㎡ | 3,840円/㎡ |
| 2024年 | — | 3,710円/㎡ | 3,710円/㎡ |
| 2025年 | — | 3,590円/㎡ | 3,590円/㎡ |
下北山村の特徴
奈良県吉野郡下北山村の地価はいくらですか？
吉野郡下北山村の平均地価は3,590円/㎡で、奈良県内でも比較的低い水準です。前年比では3.23%の下落傾向にあり、山村部の人口減少の影響を受けています。住宅地の価格帯としては、土地の取得コストが低いエリアとなっています。
下北山村は住みやすい地域ですか？地価の安さは何を示していますか？
3,590円/㎡という低地価は、自然環境が豊かで、生活コストが抑えられることを意味します。一方で、商業施設や医療機関などの生活インフラが限定的であり、利便性よりも自然志向のライフスタイルを求める移住者向けの地域特性を反映しています。
吉野郡下北山村の地価は今後どうなる見通しですか？
前年比3.23%の下落傾向が続いており、人口減少と高齢化が地価低下の主要因です。今後も地価の大幅な上昇は見込みにくいですが、リモートワークの普及による移住需要が増加すれば、底打ちの可能性もあります。