阿賀野市の地価

地価の概要

新潟県阿賀野市の平均地価は15,904円/㎡で、前年比0.89%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は14,074円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保っており、新潟市への通勤圏内でありながら良好な住環境を求める層に適した価格帯となっています。商業地は25,667円/㎡で住宅地の約1.8倍の価格を示し、国道49号線沿いの商業施設周辺に価値が集中しています。人口減少の影響を受けながらも、新潟市や磐越自動車道へのアクセスという地理的優位性により、県内でも安定した地価基盤を維持しているエリアといえます。

新潟県 — 公示地価・基準地価 19地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万3,139円/㎡▼ 1.02%

坪単価 43,438円/坪・ 13地点

公示地価（平均）

1万9,626円/㎡

9地点 (2026年)

▼ 0.6%

地価総平均

1万5,904円/㎡

公示+基準 19地点

▼ 0.9%

最高地価

27,900円/㎡

最低地価

3,480円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	下条町	27,900円/㎡	-0.7%	1
2	中央町	27,900円/㎡	-1.1%	1
3	岡山町	27,500円/㎡	-1.1%	1
4	緑岡	27,400円/㎡	+1.5%	1
5	緑町	26,000円/㎡	-1.1%	1
6	金田町	25,600円/㎡	-0.4%	1
7	外城町	23,900円/㎡	-0.8%	1
8	保田	18,867円/㎡	-1%	3
9	姥ヶ橋	13,900円/㎡	—	1
10	山崎	9,500円/㎡	-1%	1
11	分田	6,900円/㎡	-1.4%	1
12	前山	5,800円/㎡	-0.9%	1
13	駒林	5,750円/㎡	-0.7%	1
14	小浮	5,100円/㎡	-1.9%	1
15	次郎丸	4,900円/㎡	-2%	1
16	島田	4,050円/㎡	-1.2%	1
17	大室	3,480円/㎡	-0.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	水原	18,048円/㎡	59,663円/坪	-1%	13
2	京ケ瀬	13,500円/㎡	44,628円/坪	-0.2%	4
3	神山	6,775円/㎡	22,397円/坪	-1.1%	2

地価一覧（公示9地点基準13地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	新潟県　阿賀野市下条町１３－１７	37,000	—	商業地
2	基準	下条町１３－１７	27,900	-0.7%	商業地
3	公示	_	27,800	+1.5%	住宅地
4	公示	中央町２－９－４０	27,700	-0.7%	商業地
5	公示	岡山町５－８	27,200	-1.1%	住宅地
6	基準	緑町８－９	26,000	-1.1%	住宅地
7	公示	金田町１２－１２	25,500	-0.4%	住宅地
8	基準	外城町２０－４１	23,900	-0.8%	住宅地
9	公示	_	21,000	-0.9%	商業地
10	基準	_	18,000	-0.6%	住宅地
11	公示	_	17,400	—	住宅地
12	公示	_	17,300	—	住宅地
13	基準	_	13,900	—	住宅地
14	基準	_	9,500	-1%	住宅地
15	基準	_	6,900	-1.4%	住宅地
16	基準	新潟県　阿賀野市島田字川添４１４番	5,900	—	住宅地
17	基準	_	5,800	-0.9%	住宅地
18	公示	_	5,710	-0.7%	住宅地
19	基準	_	5,100	-1.9%	住宅地
20	公示	_	4,800	-2%	住宅地
21	基準	_	4,050	-1.2%	住宅地
22	基準	_	3,480	-0.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

阿賀野市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	7,113円/㎡	7,113円/㎡
1984年	—	7,213円/㎡	7,213円/㎡
1985年	—	7,225円/㎡	7,225円/㎡
1986年	—	7,250円/㎡	7,250円/㎡
1987年	—	7,250円/㎡	7,250円/㎡
1988年	—	7,250円/㎡	7,250円/㎡
1989年	—	7,400円/㎡	7,400円/㎡
1990年	—	8,700円/㎡	8,700円/㎡
1991年	—	8,890円/㎡	8,890円/㎡
1992年	—	16,281円/㎡	16,281円/㎡
1993年	—	20,317円/㎡	20,317円/㎡
1994年	41,267円/㎡	20,797円/㎡	25,914円/㎡
1995年	52,620円/㎡	21,456円/㎡	32,586円/㎡
1996年	53,340円/㎡	22,044円/㎡	33,221円/㎡
1997年	53,500円/㎡	22,489円/㎡	33,564円/㎡
1998年	53,560円/㎡	22,689円/㎡	33,714円/㎡
1999年	46,286円/㎡	26,450円/㎡	34,618円/㎡
2000年	46,000円/㎡	26,609円/㎡	34,150円/㎡
2001年	44,600円/㎡	25,591円/㎡	32,983円/㎡
2002年	42,629円/㎡	24,418円/㎡	31,500円/㎡
2003年	39,871円/㎡	22,845円/㎡	29,467円/㎡
2004年	37,171円/㎡	20,327円/㎡	26,878円/㎡
2005年	33,393円/㎡	18,782円/㎡	24,464円/㎡
2006年	28,450円/㎡	18,082円/㎡	22,447円/㎡
2007年	27,050円/㎡	17,700円/㎡	21,637円/㎡
2008年	26,319円/㎡	17,336円/㎡	21,118円/㎡
2009年	25,556円/㎡	16,955円/㎡	20,576円/㎡
2010年	24,796円/㎡	16,509円/㎡	19,998円/㎡
2011年	24,013円/㎡	16,018円/㎡	19,384円/㎡
2012年	23,313円/㎡	15,609円/㎡	18,853円/㎡
2013年	22,681円/㎡	15,318円/㎡	18,418円/㎡
2014年	22,219円/㎡	15,077円/㎡	18,084円/㎡
2015年	21,859円/㎡	14,859円/㎡	17,806円/㎡
2016年	21,564円/㎡	14,650円/㎡	17,561円/㎡
2017年	21,331円/㎡	14,427円/㎡	17,334円/㎡
2018年	20,143円/㎡	14,227円/㎡	16,528円/㎡
2019年	20,869円/㎡	14,059円/㎡	16,926円/㎡
2020年	20,367円/㎡	13,873円/㎡	16,795円/㎡
2021年	20,172円/㎡	13,691円/㎡	16,608円/㎡
2022年	19,978円/㎡	13,514円/㎡	16,423円/㎡
2023年	19,748円/㎡	13,362円/㎡	16,236円/㎡
2024年	19,577円/㎡	13,250円/㎡	16,097円/㎡
2025年	19,706円/㎡	13,139円/㎡	15,904円/㎡
2026年	19,626円/㎡	—	—