阿賀野市の地価
地価の概要
新潟県阿賀野市の平均地価は15,904円/㎡で、前年比0.89%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は14,074円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保っており、新潟市への通勤圏内でありながら良好な住環境を求める層に適した価格帯となっています。商業地は25,667円/㎡で住宅地の約1.8倍の価格を示し、国道49号線沿いの商業施設周辺に価値が集中しています。人口減少の影響を受けながらも、新潟市や磐越自動車道へのアクセスという地理的優位性により、県内でも安定した地価基盤を維持しているエリアといえます。
新潟県 — 公示地価・基準地価 20地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万3,139円/㎡▼ 1.02%
坪単価 43,438円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
1万9,483円/㎡
9地点 (2025年)
▼ 0.7%
地価総平均
1万5,994円/㎡
公示+基準 20地点
▼ 0.9%
最高地価
27,900円/㎡
最低地価
3,480円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 水原 | 18,048円/㎡ |
| 2 | 京ケ瀬 | 13,500円/㎡ |
| 3 | 神山 | 6,775円/㎡ |
地価一覧（公示9地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 中央町２－９－４０ | 27,900 |
| 2 | 基準 | 下条町１３－１７ | 27,900 |
| 3 | 公示 | 岡山町５－８ | 27,500 |
| 4 | 公示 | _ | 27,400 |
| 5 | 基準 | 緑町８－９ | 26,000 |
| 6 | 公示 | 金田町１２－１２ | 25,600 |
| 7 | 基準 | 外城町２０－４１ | 23,900 |
| 8 | 公示 | _ | 21,200 |
| 9 | 基準 | _ | 18,000 |
| 10 | 公示 | _ | 17,700 |
| 11 | 公示 | _ | 17,400 |
| 12 | 基準 | _ | 13,900 |
| 13 | 基準 | _ | 9,500 |
| 14 | 基準 | _ | 6,900 |
| 15 | 基準 | _ | 5,800 |
| 16 | 公示 | _ | 5,750 |
| 17 | 基準 | _ | 5,100 |
| 18 | 公示 | _ | 4,900 |
| 19 | 基準 | _ | 4,050 |
| 20 | 基準 | _ | 3,480 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
阿賀野市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 7,113円/㎡ | 7,113円/㎡ |
| 1984年 | — | 7,213円/㎡ | 7,213円/㎡ |
| 1985年 | — | 7,225円/㎡ | 7,225円/㎡ |
| 1986年 | — | 7,250円/㎡ | 7,250円/㎡ |
| 1987年 | — | 7,250円/㎡ | 7,250円/㎡ |
| 1988年 | — | 7,250円/㎡ | 7,250円/㎡ |
| 1989年 | — | 7,400円/㎡ | 7,400円/㎡ |
| 1990年 | — | 8,700円/㎡ | 8,700円/㎡ |
| 1991年 | — | 8,890円/㎡ | 8,890円/㎡ |
| 1992年 | — | 16,281円/㎡ | 16,281円/㎡ |
| 1993年 | — | 20,317円/㎡ | 20,317円/㎡ |
| 1994年 | 39,600円/㎡ | 20,797円/㎡ | 25,498円/㎡ |
| 1995年 | 51,680円/㎡ | 21,456円/㎡ | 32,250円/㎡ |
| 1996年 | 52,440円/㎡ | 22,044円/㎡ | 32,900円/㎡ |
| 1997年 | 52,620円/㎡ | 22,489円/㎡ | 33,250円/㎡ |
| 1998年 | 52,700円/㎡ | 22,689円/㎡ | 33,407円/㎡ |
| 1999年 | 45,671円/㎡ | 26,450円/㎡ | 34,365円/㎡ |
| 2000年 | 45,386円/㎡ | 26,609円/㎡ | 33,911円/㎡ |
| 2001年 | 43,986円/㎡ | 25,591円/㎡ | 32,744円/㎡ |
| 2002年 | 42,029円/㎡ | 24,418円/㎡ | 31,267円/㎡ |
| 2003年 | 39,271円/㎡ | 22,845円/㎡ | 29,233円/㎡ |
| 2004年 | 36,543円/㎡ | 20,327円/㎡ | 26,633円/㎡ |
| 2005年 | 32,821円/㎡ | 18,782円/㎡ | 24,242円/㎡ |
| 2006年 | 28,063円/㎡ | 18,082円/㎡ | 22,284円/㎡ |
| 2007年 | 26,750円/㎡ | 17,700円/㎡ | 21,511円/㎡ |
| 2008年 | 26,081円/㎡ | 17,336円/㎡ | 21,018円/㎡ |
| 2009年 | 25,344円/㎡ | 16,955円/㎡ | 20,487円/㎡ |
| 2010年 | 24,596円/㎡ | 16,509円/㎡ | 19,914円/㎡ |
| 2011年 | 23,825円/㎡ | 16,018円/㎡ | 19,305円/㎡ |
| 2012年 | 23,138円/㎡ | 15,609円/㎡ | 18,779円/㎡ |
| 2013年 | 22,519円/㎡ | 15,318円/㎡ | 18,350円/㎡ |
| 2014年 | 22,081円/㎡ | 15,077円/㎡ | 18,026円/㎡ |
| 2015年 | 21,734円/㎡ | 14,859円/㎡ | 17,754円/㎡ |
| 2016年 | 21,451円/㎡ | 14,650円/㎡ | 17,514円/㎡ |
| 2017年 | 21,231円/㎡ | 14,427円/㎡ | 17,292円/㎡ |
| 2018年 | 21,013円/㎡ | 14,227円/㎡ | 17,084円/㎡ |
| 2019年 | 20,794円/㎡ | 14,059円/㎡ | 16,895円/㎡ |
| 2020年 | 20,367円/㎡ | 13,873円/㎡ | 16,795円/㎡ |
| 2021年 | 20,172円/㎡ | 13,691円/㎡ | 16,608円/㎡ |
| 2022年 | 19,978円/㎡ | 13,514円/㎡ | 16,423円/㎡ |
| 2023年 | 19,748円/㎡ | 13,362円/㎡ | 16,236円/㎡ |
| 2024年 | 19,577円/㎡ | 13,250円/㎡ | 16,097円/㎡ |
| 2025年 | 19,706円/㎡ | 13,139円/㎡ | 15,904円/㎡ |
阿賀野市の特徴
新潟県阿賀野市の地価はどのくらい?相場を教えてください
阿賀野市の平均地価は15,904円/㎡で、新潟県内では比較的手頃な価格帯です。住宅地は14,074円/㎡、商業地は25,667円/㎡となっており、住宅購入を検討する際の選択肢として有力です。
阿賀野市の地価は上がっていますか?下がっていますか?
阿賀野市の地価は前年比で-0.89%の微減となっており、市場は緩やかな下落傾向にあります。ただし変動幅が小さいため、比較的安定した地価推移が予想される地域です。
阿賀野市で住宅用地を購入するなら予算はいくら必要?
阿賀野市の住宅地平均地価は14,074円/㎡であるため、標準的な50坪（約165㎡）の住宅用地購入であれば約232万円が目安となります。新潟県内でも特に割安な地域のため、マイホーム取得の候補地として注目できます。