胎内市の地価

地価の概要

新潟県胎内市の平均地価は15,714円/㎡で、前年比1.52%の下落傾向にあります。住宅地は13,481円/㎡と新潟県内でも比較的低水準であり、郊外型の落ち着いた住環境が特徴です。一方、商業地は30,250円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯を示しており、国道7号線沿いや市街地中心部に集約する傾向が見られます。新潟市との近接性や日本海側のアクセス拠点としてのポテンシャルを持ちながらも、人口減少の影響で地価調整が続いている状況です。

新潟県 — 公示地価・基準地価 11地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万3,119円/㎡▼ 1.63%

坪単価 43,371円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

2万2,333円/㎡

3地点 (2026年)

▼ 1.3%

地価総平均

1万5,714円/㎡

公示+基準 11地点

▼ 1.5%

最高地価

32,900円/㎡

最低地価

2,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	本町	32,900円/㎡	-1.5%	1
2	表町	27,600円/㎡	-1.4%	1
3	東本町	23,000円/㎡	-1.3%	1
4	若松町	18,200円/㎡	-1.1%	1
5	本郷町	16,800円/㎡	-1.2%	1
6	西条	14,900円/㎡	-1.3%	1
7	黒川	12,700円/㎡	-1.6%	1
8	星の宮町	10,100円/㎡	-1.9%	1
9	平木田	9,350円/㎡	-0.5%	1
10	高野	4,500円/㎡	—	1
11	坂井	2,800円/㎡	-3.4%	1
12	西本町	0円/㎡	—	0
13	下江端	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	中条	16,350円/㎡	54,050円/坪	-1.5%	10
2	平木田	9,350円/㎡	30,909円/坪	-0.5%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示3地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	本町６－３８	32,400	-1.5%	商業地
2	基準	表町５－２６	27,600	-1.4%	商業地
3	基準	新潟県　胎内市西本町１０－２６	26,500	—	住宅地
4	基準	東本町１７－２９	23,000	-1.3%	住宅地
5	公示	若松町１１－３２	18,000	-1.1%	住宅地
6	公示	本郷町７－６６	16,600	-1.2%	住宅地
7	基準	_	14,900	-1.3%	住宅地
8	基準	_	12,700	-1.6%	住宅地
9	基準	星の宮町１５－６－２	10,100	-1.9%	住宅地
10	基準	_	9,350	-0.5%	住宅地
11	基準	新潟県　胎内市下江端字屋敷１５０番	8,000	—	住宅地
12	基準	_	4,500	—	工業地
13	基準	新潟県　胎内市坂井字南小国谷１８７５番２	3,500	—	住宅地
14	基準	_	2,800	-3.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

胎内市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	17,300円/㎡	17,300円/㎡
1984年	—	17,650円/㎡	17,650円/㎡
1985年	—	17,860円/㎡	17,860円/㎡
1986年	—	17,920円/㎡	17,920円/㎡
1987年	—	17,940円/㎡	17,940円/㎡
1988年	—	18,040円/㎡	18,040円/㎡
1989年	—	26,983円/㎡	26,983円/㎡
1990年	—	27,667円/㎡	27,667円/㎡
1991年	—	30,750円/㎡	30,750円/㎡
1992年	—	31,800円/㎡	31,800円/㎡
1993年	—	31,917円/㎡	31,917円/㎡
1994年	33,750円/㎡	32,092円/㎡	32,506円/㎡
1995年	34,100円/㎡	28,038円/㎡	29,250円/㎡
1996年	34,800円/㎡	28,288円/㎡	29,590円/㎡
1997年	35,300円/㎡	28,625円/㎡	29,960円/㎡
1998年	35,450円/㎡	28,825円/㎡	30,150円/㎡
1999年	35,550円/㎡	28,575円/㎡	29,970円/㎡
2000年	35,550円/㎡	28,313円/㎡	29,760円/㎡
2001年	53,567円/㎡	27,888円/㎡	34,891円/㎡
2002年	50,967円/㎡	26,725円/㎡	33,336円/㎡
2003年	48,033円/㎡	25,400円/㎡	31,573円/㎡
2004年	44,867円/㎡	23,688円/㎡	29,464円/㎡
2005年	41,867円/㎡	22,288円/㎡	27,627円/㎡
2006年	38,500円/㎡	20,700円/㎡	25,555円/㎡
2007年	36,100円/㎡	19,913円/㎡	24,327円/㎡
2008年	34,433円/㎡	19,125円/㎡	23,300円/㎡
2009年	33,133円/㎡	18,400円/㎡	22,418円/㎡
2010年	31,800円/㎡	17,725円/㎡	21,564円/㎡
2011年	30,433円/㎡	17,100円/㎡	20,736円/㎡
2012年	29,200円/㎡	16,500円/㎡	19,964円/㎡
2013年	28,000円/㎡	15,975円/㎡	19,255円/㎡
2014年	27,033円/㎡	15,488円/㎡	18,636円/㎡
2015年	26,333円/㎡	15,113円/㎡	18,173円/㎡
2016年	25,667円/㎡	14,775円/㎡	17,745円/㎡
2017年	25,133円/㎡	14,463円/㎡	17,373円/㎡
2018年	24,733円/㎡	14,281円/㎡	17,132円/㎡
2019年	24,467円/㎡	14,163円/㎡	16,973円/㎡
2020年	24,233円/㎡	14,000円/㎡	16,791円/㎡
2021年	23,933円/㎡	13,831円/㎡	16,586円/㎡
2022年	23,600円/㎡	13,663円/㎡	16,373円/㎡
2023年	23,267円/㎡	13,481円/㎡	16,150円/㎡
2024年	22,933円/㎡	13,300円/㎡	15,927円/㎡
2025年	22,633円/㎡	13,119円/㎡	15,714円/㎡
2026年	22,333円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

新潟市中央区16万円/㎡

新潟市東区6万円/㎡

阿賀野市1万円/㎡

田上町1万円/㎡

胎内市1万円/㎡

妙高市1万円/㎡

胎内市の特徴

新潟県胎内市の地価は今いくらですか？

胎内市の平均地価は15,714円/㎡で、前年比で1.52%の下降傾向にあります。住宅地は13,481円/㎡、商業地は30,250円/㎡となっており、新潟県内でも比較的手頃な価格帯の地域です。

胎内市は住宅を購入するのに適した価格帯ですか？

胎内市の住宅地平均が13,481円/㎡と新潟県内で良心的な価格設定となっているため、マイホーム購入の選択肢として有力な地域です。広めの敷地を比較的低コストで確保できるエリアとなっています。