胎内市の地価
地価の概要
新潟県胎内市の平均地価は15,714円/㎡で、前年比1.52%の下落傾向にあります。住宅地は13,481円/㎡と新潟県内でも比較的低水準であり、郊外型の落ち着いた住環境が特徴です。一方、商業地は30,250円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯を示しており、国道7号線沿いや市街地中心部に集約する傾向が見られます。新潟市との近接性や日本海側のアクセス拠点としてのポテンシャルを持ちながらも、人口減少の影響で地価調整が続いている状況です。
新潟県 — 公示地価・基準地価 11地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万3,119円/㎡▼ 1.63%
坪単価 43,371円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
2万2,633円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 1.3%
地価総平均
1万5,714円/㎡
公示+基準 11地点
▼ 1.5%
最高地価
32,900円/㎡
最低地価
2,800円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 中条 | 16,350円/㎡ |
| 2 | 平木田 | 9,350円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 本町６－３８ | 32,900 |
| 2 | 基準 | 表町５－２６ | 27,600 |
| 3 | 基準 | 東本町１７－２９ | 23,000 |
| 4 | 公示 | 若松町１１－３２ | 18,200 |
| 5 | 公示 | 本郷町７－６６ | 16,800 |
| 6 | 基準 | _ | 14,900 |
| 7 | 基準 | _ | 12,700 |
| 8 | 基準 | 星の宮町１５－６－２ | 10,100 |
| 9 | 基準 | _ | 9,350 |
| 10 | 基準 | _ | 4,500 |
| 11 | 基準 | _ | 2,800 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
胎内市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 17,300円/㎡ | 17,300円/㎡ |
| 1984年 | — | 17,650円/㎡ | 17,650円/㎡ |
| 1985年 | — | 17,860円/㎡ | 17,860円/㎡ |
| 1986年 | — | 17,920円/㎡ | 17,920円/㎡ |
| 1987年 | — | 17,940円/㎡ | 17,940円/㎡ |
| 1988年 | — | 18,040円/㎡ | 18,040円/㎡ |
| 1989年 | — | 26,983円/㎡ | 26,983円/㎡ |
| 1990年 | — | 27,667円/㎡ | 27,667円/㎡ |
| 1991年 | — | 30,750円/㎡ | 30,750円/㎡ |
| 1992年 | — | 31,800円/㎡ | 31,800円/㎡ |
| 1993年 | — | 31,917円/㎡ | 31,917円/㎡ |
| 1994年 | 33,750円/㎡ | 32,092円/㎡ | 32,506円/㎡ |
| 1995年 | 34,100円/㎡ | 28,038円/㎡ | 29,250円/㎡ |
| 1996年 | 34,800円/㎡ | 28,288円/㎡ | 29,590円/㎡ |
| 1997年 | 35,300円/㎡ | 28,625円/㎡ | 29,960円/㎡ |
| 1998年 | 35,450円/㎡ | 28,825円/㎡ | 30,150円/㎡ |
| 1999年 | 35,550円/㎡ | 28,575円/㎡ | 29,970円/㎡ |
| 2000年 | 35,550円/㎡ | 28,313円/㎡ | 29,760円/㎡ |
| 2001年 | 53,567円/㎡ | 27,888円/㎡ | 34,891円/㎡ |
| 2002年 | 50,967円/㎡ | 26,725円/㎡ | 33,336円/㎡ |
| 2003年 | 48,033円/㎡ | 25,400円/㎡ | 31,573円/㎡ |
| 2004年 | 44,867円/㎡ | 23,688円/㎡ | 29,464円/㎡ |
| 2005年 | 41,867円/㎡ | 22,288円/㎡ | 27,627円/㎡ |
| 2006年 | 38,500円/㎡ | 20,700円/㎡ | 25,555円/㎡ |
| 2007年 | 36,100円/㎡ | 19,913円/㎡ | 24,327円/㎡ |
| 2008年 | 34,433円/㎡ | 19,125円/㎡ | 23,300円/㎡ |
| 2009年 | 33,133円/㎡ | 18,400円/㎡ | 22,418円/㎡ |
| 2010年 | 31,800円/㎡ | 17,725円/㎡ | 21,564円/㎡ |
| 2011年 | 30,433円/㎡ | 17,100円/㎡ | 20,736円/㎡ |
| 2012年 | 29,200円/㎡ | 16,500円/㎡ | 19,964円/㎡ |
| 2013年 | 28,000円/㎡ | 15,975円/㎡ | 19,255円/㎡ |
| 2014年 | 27,033円/㎡ | 15,488円/㎡ | 18,636円/㎡ |
| 2015年 | 26,333円/㎡ | 15,113円/㎡ | 18,173円/㎡ |
| 2016年 | 25,667円/㎡ | 14,775円/㎡ | 17,745円/㎡ |
| 2017年 | 25,133円/㎡ | 14,463円/㎡ | 17,373円/㎡ |
| 2018年 | 24,733円/㎡ | 14,281円/㎡ | 17,132円/㎡ |
| 2019年 | 24,467円/㎡ | 14,163円/㎡ | 16,973円/㎡ |
| 2020年 | 24,233円/㎡ | 14,000円/㎡ | 16,791円/㎡ |
| 2021年 | 23,933円/㎡ | 13,831円/㎡ | 16,586円/㎡ |
| 2022年 | 23,600円/㎡ | 13,663円/㎡ | 16,373円/㎡ |
| 2023年 | 23,267円/㎡ | 13,481円/㎡ | 16,150円/㎡ |
| 2024年 | 22,933円/㎡ | 13,300円/㎡ | 15,927円/㎡ |
| 2025年 | 22,633円/㎡ | 13,119円/㎡ | 15,714円/㎡ |
胎内市の特徴
新潟県胎内市の地価は今いくらですか？
胎内市の平均地価は15,714円/㎡で、前年比で1.52%の下降傾向にあります。住宅地は13,481円/㎡、商業地は30,250円/㎡となっており、新潟県内でも比較的手頃な価格帯の地域です。
胎内市は住宅を購入するのに適した価格帯ですか？
胎内市の住宅地平均が13,481円/㎡と新潟県内で良心的な価格設定となっているため、マイホーム購入の選択肢として有力な地域です。広めの敷地を比較的低コストで確保できるエリアとなっています。
胎内市の地価が下がっている理由は何ですか？
胎内市では前年比で1.52%の地価下落が見られており、これは人口減少や地方経済の縮小といった全国的なトレンドの影響を受けています。ただし商業地の30,250円/㎡は比較的安定しており、中心市街地の活性化次第で回復の可能性も考えられます。