村上市の地価

地価の概要

新潟県村上市の平均地価は17,070円/㎡で、前年比1.12%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地が13,959円/㎡と新潟県内でも低めに推移する一方、商業地は28,260円/㎡と市中心部への集約が進んでいます。村上駅周辺の商業地が地価を牽引する構図であり、郊外の住宅地は人口減少の影響を受けやすくなっています。新潟市や長岡市と比べると地価水準は大きく下回りますが、日本海沿岸の交通拠点として一定の価値を保持しており、今後は駅前の都市機能充実や観光資源の活用が地価安定のカギとなるでしょう。

新潟県 — 公示地価・基準地価 23地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万2,454円/㎡▼ 1.12%

坪単価 41,173円/坪・ 13地点

公示地価（平均）

2万3,183円/㎡

12地点 (2026年)

▼ 1.0%

地価総平均

1万7,070円/㎡

公示+基準 23地点

▼ 1.1%

最高地価

41,200円/㎡

最低地価

4,750円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	田端町	41,200円/㎡	-1.4%	1
2	山居町	31,900円/㎡	-1.2%	1
3	大町	30,000円/㎡	-0.7%	1
4	瀬波温泉	28,700円/㎡	-1.4%	1
5	堀片	26,500円/㎡	-1.9%	1
6	瀬波上町	21,900円/㎡	-0.9%	1
7	坂町	20,067円/㎡	-0.95%	3
8	緑町	19,200円/㎡	-1.5%	1
9	岩船上大町	17,600円/㎡	-2.2%	1
10	羽ヶ榎	15,300円/㎡	-0.6%	1
11	仲間町	14,000円/㎡	—	1
12	岩船	13,800円/㎡	-0.7%	1
13	府屋	12,400円/㎡	-0.8%	1
14	九日市	12,100円/㎡	-0.8%	1
15	勝木	10,900円/㎡	-1.8%	1
16	松喜和	9,900円/㎡	-1%	1
17	葛籠山	6,600円/㎡	-1.5%	1
18	塩野町	5,550円/㎡	-0.9%	1
19	北中	5,350円/㎡	-0.9%	1
20	塩谷	4,750円/㎡	-1%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	村上	22,370円/㎡	73,950円/坪	-1.1%	10
2	坂町	18,875円/㎡	62,397円/坪	-0.8%	4
3	岩船町	13,350円/㎡	44,132円/坪	-1.2%	4
4	府屋	12,400円/㎡	40,992円/坪	-0.8%	1
5	勝木	8,125円/㎡	26,859円/坪	-1.3%	2
6	平林	5,675円/㎡	18,760円/坪	-1.2%	2

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示12地点基準13地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	田端町９－３９	40,700	-1.2%	商業地
2	公示	山居町１－７－６	31,600	-0.9%	住宅地
3	基準	大町３－３１	30,000	-0.7%	商業地
4	公示	_	29,000	-1%	商業地
5	公示	瀬波温泉２－６－２５	28,400	-1%	商業地
6	公示	新潟県　村上市堀片２－３５	28,000	—	住宅地
7	公示	堀片３－３５	26,000	-1.9%	住宅地
8	公示	瀬波上町２－２５	21,700	-0.9%	住宅地
9	基準	緑町２－５－１４	19,200	-1.5%	住宅地
10	公示	_	18,900	—	住宅地
11	基準	岩船上大町４－２６	17,600	-2.2%	住宅地
12	基準	_	15,500	-0.6%	住宅地
13	公示	_	15,400	—	住宅地
14	基準	_	15,300	-0.6%	住宅地
15	基準	_	14,000	—	工業地
16	公示	_	13,700	-0.7%	住宅地
17	基準	_	12,400	-0.8%	住宅地
18	公示	_	12,000	-0.8%	商業地
19	基準	_	10,900	-1.8%	住宅地
20	公示	_	9,830	-0.7%	住宅地
21	基準	_	6,600	-1.5%	住宅地
22	基準	_	5,550	-0.9%	住宅地
23	基準	_	5,350	-0.9%	住宅地
24	基準	_	4,750	-1%	住宅地
25	基準	_	4,750	-1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

村上市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	14,617円/㎡	14,617円/㎡
1984年	—	14,900円/㎡	14,900円/㎡
1985年	—	15,083円/㎡	15,083円/㎡
1986年	—	15,150円/㎡	15,150円/㎡
1987年	—	17,843円/㎡	17,843円/㎡
1988年	—	17,843円/㎡	17,843円/㎡
1989年	—	17,900円/㎡	17,900円/㎡
1990年	123,000円/㎡	27,488円/㎡	38,100円/㎡
1991年	124,000円/㎡	28,113円/㎡	38,767円/㎡
1992年	125,000円/㎡	25,345円/㎡	33,650円/㎡
1993年	126,000円/㎡	25,900円/㎡	34,242円/㎡
1994年	53,767円/㎡	26,942円/㎡	32,307円/㎡
1995年	64,750円/㎡	27,208円/㎡	39,063円/㎡
1996年	64,514円/㎡	27,508円/㎡	40,460円/㎡
1997年	64,714円/㎡	27,715円/㎡	40,665円/㎡
1998年	64,657円/㎡	27,431円/㎡	40,460円/㎡
1999年	63,971円/㎡	27,108円/㎡	40,010円/㎡
2000年	62,300円/㎡	26,723円/㎡	39,175円/㎡
2001年	60,314円/㎡	25,946円/㎡	37,975円/㎡
2002年	56,943円/㎡	25,077円/㎡	36,230円/㎡
2003年	53,814円/㎡	23,604円/㎡	34,178円/㎡
2004年	50,300円/㎡	22,288円/㎡	32,093円/㎡
2005年	46,986円/㎡	21,119円/㎡	30,173円/㎡
2006年	44,071円/㎡	20,000円/㎡	28,425円/㎡
2007年	41,800円/㎡	19,246円/㎡	27,140円/㎡
2008年	39,957円/㎡	18,577円/㎡	26,060円/㎡
2009年	38,414円/㎡	17,800円/㎡	25,015円/㎡
2010年	36,686円/㎡	17,031円/㎡	23,910円/㎡
2011年	35,057円/㎡	16,315円/㎡	22,875円/㎡
2012年	33,471円/㎡	15,700円/㎡	21,920円/㎡
2013年	31,971円/㎡	15,138円/㎡	21,030円/㎡
2014年	30,686円/㎡	14,673円/㎡	20,278円/㎡
2015年	27,022円/㎡	14,281円/㎡	19,493円/㎡
2016年	26,322円/㎡	13,915円/㎡	18,991円/㎡
2017年	25,800円/㎡	13,615円/㎡	18,600円/㎡
2018年	25,322円/㎡	13,435円/㎡	18,298円/㎡
2019年	24,967円/㎡	13,335円/㎡	18,093円/㎡
2020年	23,790円/㎡	13,169円/㎡	17,787円/㎡
2021年	23,955円/㎡	13,023円/㎡	18,033円/㎡
2022年	23,636円/㎡	12,869円/㎡	17,804円/㎡
2023年	23,273円/㎡	12,731円/㎡	17,563円/㎡
2024年	22,991円/㎡	12,585円/㎡	17,354円/㎡
2025年	23,070円/㎡	12,454円/㎡	17,070円/㎡
2026年	23,183円/㎡	—	—