十日町市の地価

地価の概要

新潟県十日町は、平均地価18,757円/㎡と県内でも相対的に低水準にあり、前年比で1.65%の緩やかな下落傾向を示しています。住宅地は13,383円/㎡と手頃な価格帯が特徴で、豪雪地帯としての定住需要と自然環境の良さから、地方移住やセカンドハウスの購入候補地として注目されています。一方、商業地は28,831円/㎡と住宅地の2倍以上の価格を示しており、中心市街地や駅周辺など限定的なエリアに価値が集中しているのが特徴です。県内の長岡市や新潟市と比べて地価水準は低いものの、上越線沿線という交通基盤と地域資源を活かした今後の開発次第では、安定した地価形成が期待できるエリアといえます。

新潟県 — 公示地価・基準地価 23地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万5,594円/㎡▼ 1.52%

坪単価 51,554円/坪・ 23地点

公示地価（平均）

2万5,543円/㎡

7地点 (2026年)

▼ 1.7%

地価総平均

1万8,757円/㎡

公示+基準 23地点

▼ 1.6%

最高地価

46,800円/㎡

最低地価

1,530円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	下島	46,800円/㎡	-0.2%	1
2	本町	35,250円/㎡	-2.6%	2
3	寿町	34,100円/㎡	-1.2%	1
4	西本町	33,800円/㎡	-1.7%	1
5	高田町	32,400円/㎡	-2.1%	1
6	春日町	28,400円/㎡	-1%	1
7	西浦町東	25,800円/㎡	-1.1%	1
8	南新田町	21,300円/㎡	-0.9%	1
9	四日町新田	20,000円/㎡	-2%	1
10	上山	18,700円/㎡	-2.6%	1
11	水口沢	16,200円/㎡	-1.6%	2
12	馬場丁	15,500円/㎡	-1.3%	1
13	上野甲	11,300円/㎡	-1.7%	1
14	仁田	7,520円/㎡	-2.5%	1
15	松代	7,270円/㎡	-2.15%	2
16	松之山	6,150円/㎡	-1.8%	1
17	蒲生	4,150円/㎡	-1.4%	1
18	本屋敷	3,420円/㎡	-0.3%	1
19	中仙田甲	3,090円/㎡	-2.8%	1
20	浦田	1,530円/㎡	-0.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	十日町	25,706円/㎡	84,978円/坪	-1.6%	14
2	土市	15,500円/㎡	51,240円/坪	-1.3%	1
3	越後田沢	11,060円/㎡	36,562円/坪	-1.4%	2
4	下条	7,520円/㎡	24,859円/坪	-2.5%	1
5	まつだい	5,274円/㎡	17,435円/坪	-1.6%	5

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示7地点基準23地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	46,800	-0.2%	商業地
2	基準	新潟県　十日町市字中割目寅甲４０６番１４	42,000	—	準工業地
3	公示	_	39,700	-2.7%	商業地
4	公示	_	33,800	-0.9%	住宅地
5	基準	_	33,800	-1.7%	商業地
6	基準	_	32,400	-2.1%	商業地
7	公示	_	29,100	-2%	商業地
8	基準	_	28,400	-1%	住宅地
9	公示	_	25,600	-0.8%	住宅地
10	基準	_	21,300	-0.9%	住宅地
11	公示	_	19,800	-2%	商業地
12	公示	_	19,700	-1.5%	住宅地
13	基準	_	18,700	-2.6%	商業地
14	基準	新潟県　十日町市中条甲２８１７番	16,500	—	住宅地
15	基準	_	15,500	-1.3%	住宅地
16	基準	新潟県　十日町市通り山字居平子１２６番１	13,400	—	住宅地
17	基準	新潟県　十日町市松代字上ノ山下３２９６番１	12,900	—	商業地
18	基準	_	12,200	-0.8%	住宅地
19	公示	_	11,100	-1.8%	住宅地
20	基準	新潟県　十日町市松代字上ノ山下３２９０番１外	9,070	—	商業地
21	基準	_	8,250	-2.3%	商業地
22	基準	_	7,520	-2.5%	住宅地
23	基準	_	6,290	-2%	住宅地
24	基準	_	6,150	-1.8%	住宅地
25	基準	_	4,150	-1.4%	住宅地
26	基準	_	3,420	-0.3%	住宅地
27	基準	_	3,090	-2.8%	住宅地
28	基準	新潟県　十日町市犬伏字北浦４９７番１	1,970	—	住宅地
29	基準	_	1,530	-0.6%	住宅地
30	基準	新潟県　十日町市東川字中屋１２６番１	1,400	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

十日町市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	59,200円/㎡	25,810円/㎡	30,580円/㎡
1984年	61,400円/㎡	26,217円/㎡	31,243円/㎡
1985年	63,000円/㎡	26,558円/㎡	31,764円/㎡
1986年	63,800円/㎡	26,558円/㎡	31,879円/㎡
1987年	63,800円/㎡	26,608円/㎡	31,921円/㎡
1988年	63,800円/㎡	26,675円/㎡	31,979円/㎡
1989年	63,800円/㎡	26,825円/㎡	32,107円/㎡
1990年	63,800円/㎡	24,793円/㎡	29,669円/㎡
1991年	63,800円/㎡	25,736円/㎡	30,494円/㎡
1992年	66,500円/㎡	23,899円/㎡	28,632円/㎡
1993年	68,000円/㎡	25,373円/㎡	29,248円/㎡
1994年	68,700円/㎡	25,653円/㎡	29,566円/㎡
1995年	63,850円/㎡	26,082円/㎡	36,873円/㎡
1996年	64,075円/㎡	25,623円/㎡	35,877円/㎡
1997年	91,420円/㎡	25,962円/㎡	46,418円/㎡
1998年	90,540円/㎡	26,089円/㎡	46,230円/㎡
1999年	74,633円/㎡	25,725円/㎡	42,987円/㎡
2000年	71,267円/㎡	25,407円/㎡	41,593円/㎡
2001年	68,350円/㎡	24,332円/㎡	39,004円/㎡
2002年	59,200円/㎡	23,323円/㎡	36,541円/㎡
2003年	55,114円/㎡	21,359円/㎡	33,174円/㎡
2004年	51,257円/㎡	22,931円/㎡	32,373円/㎡
2005年	48,471円/㎡	22,258円/㎡	30,996円/㎡
2006年	45,414円/㎡	20,929円/㎡	27,521円/㎡
2007年	43,271円/㎡	20,375円/㎡	26,540円/㎡
2008年	41,486円/㎡	21,779円/㎡	27,777円/㎡
2009年	39,914円/㎡	21,275円/㎡	26,948円/㎡
2010年	38,186円/㎡	20,766円/㎡	26,068円/㎡
2011年	36,657円/㎡	20,193円/㎡	25,204円/㎡
2012年	35,143円/㎡	19,607円/㎡	24,335円/㎡
2013年	33,771円/㎡	19,134円/㎡	23,589円/㎡
2014年	32,657円/㎡	18,746円/㎡	22,980円/㎡
2015年	31,786円/㎡	18,398円/㎡	22,473円/㎡
2016年	31,000円/㎡	18,063円/㎡	22,000円/㎡
2017年	30,329円/㎡	17,751円/㎡	21,579円/㎡
2018年	29,729円/㎡	17,488円/㎡	21,213円/㎡
2019年	29,200円/㎡	17,287円/㎡	20,913円/㎡
2020年	28,757円/㎡	17,019円/㎡	20,592円/㎡
2021年	28,186円/㎡	16,711円/㎡	20,203円/㎡
2022年	27,614円/㎡	16,394円/㎡	19,809円/㎡
2023年	27,057円/㎡	16,093円/㎡	19,430円/㎡
2024年	26,514円/㎡	15,812円/㎡	19,069円/㎡
2025年	25,986円/㎡	15,594円/㎡	18,757円/㎡
2026年	25,543円/㎡	—	—