新潟市西蒲区の地価

地価の概要

新潟市西蒲区は平均地価20,101円/㎡で、新潟県内では比較的落ち着いた価格帯を推移しており、前年比-1.24%と緩やかな下降傾向にあります。住宅地は17,746円/㎡と郊外型の価格設定となっており、農地や田園風景が広がる地域としてファミリー向けの需要が見込めます。一方、商業地は28,580円/㎡と住宅地の約1.6倍の価格で、岩室温泉周辺や幹線道路沿いの商業施設が集積するエリアで相対的な価値を保っています。新潟市中央区と比べると地価水準は低いものの、交通利便性の向上と観光資源を活かした地域開発により、今後の下支え要因となる可能性があります。

新潟県 — 公示地価・基準地価 23地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万6,828円/㎡▼ 1.17%

坪単価 55,633円/坪・ 27地点

公示地価（平均）

2万5,375円/㎡

9地点 (2026年)

▼ 1.4%

地価総平均

2万101円/㎡

公示+基準 23地点

▼ 1.3%

最高地価

35,100円/㎡

最低地価

4,670円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	巻	30,760円/㎡	-1.32%	5
2	割前	28,300円/㎡	-1.7%	1
3	岩室温泉	26,700円/㎡	-1.8%	1
4	道上	26,100円/㎡	-1.5%	1
5	スズキ字浜道下	25,000円/㎡	-1.2%	1
6	槇島	24,300円/㎡	-0.8%	1
7	和納	23,800円/㎡	-1.3%	2
8	曽根	22,500円/㎡	-1.7%	1
9	竹野町	21,800円/㎡	-0.9%	1
10	中之口	19,000円/㎡	-0.5%	1
11	井随	13,900円/㎡	-1.4%	1
12	六分	13,000円/㎡	-1.5%	1
13	大潟	8,550円/㎡	-1.2%	1
14	三方	7,800円/㎡	-1.3%	1
15	石瀬	6,900円/㎡	-1.4%	1
16	五之上	6,500円/㎡	-0.8%	1
17	牧ケ島	5,900円/㎡	-0.8%	1
18	間瀬	4,670円/㎡	-1.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	巻	29,129円/㎡	96,294円/坪	-1.3%	7
2	越後曽根	16,831円/㎡	55,640円/坪	-1.2%	8
3	岩室	15,471円/㎡	51,144円/坪	-1.2%	8

地価一覧（公示9地点基準27地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	35,100	-1.1%	住宅地
2	基準	新潟県　新潟市西蒲区巻字横江甲４８００番外	34,500	—	準工業地
3	公示	_	33,100	-1.8%	商業地
4	基準	_	33,100	-1.5%	商業地
5	公示	_	27,900	-1.4%	住宅地
6	基準	新潟県　新潟市西蒲区竹野町字前田３２番１０	27,800	—	調整区域内宅地
7	基準	_	26,900	-1.1%	商業地
8	公示	_	26,200	-1.9%	商業地
9	基準	_	26,100	-1.5%	住宅地
10	公示	_	24,700	-1.2%	住宅地
11	公示	_	24,700	-1.2%	住宅地
12	公示	_	24,400	—	住宅地
13	公示	_	24,200	-0.4%	住宅地
14	基準	和納１－７－１６	23,200	-1.3%	住宅地
15	基準	新潟県　新潟市西蒲区中之口７４４番２０	22,200	—	住宅地
16	公示	_	22,100	-1.8%	商業地
17	基準	_	21,800	-0.9%	住宅地
18	基準	新潟県　新潟市西蒲区中之口７４４番２０	21,000	—	調整区域内宅地
19	公示	_	20,100	—	住宅地
20	基準	_	19,000	-0.5%	住宅地
21	基準	新潟県　新潟市西蒲区井随字下境４２１番１８	15,800	—	調整区域内宅地
22	基準	新潟県　新潟市西蒲区六分１０６０番２外	15,200	—	調整区域内宅地
23	基準	_	13,900	-1.4%	住宅地
24	基準	_	13,000	-1.5%	住宅地
25	基準	新潟県　新潟市西蒲区大潟字花見４２１番	9,900	—	調整区域内宅地
26	基準	新潟県　新潟市西蒲区三方２８４番	9,300	—	調整区域内宅地
27	基準	_	8,550	-1.2%	住宅地
28	基準	新潟県　新潟市西蒲区石瀬字中町２８７８番	8,500	—	調整区域内宅地
29	基準	_	7,800	-1.3%	住宅地
30	基準	新潟県　新潟市西蒲区五之上字土手内２１７５番１外	7,100	—	調整区域内宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

新潟市西蒲区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	31,100円/㎡	31,100円/㎡
1984年	—	31,700円/㎡	31,700円/㎡
1985年	—	32,200円/㎡	32,200円/㎡
1986年	—	32,500円/㎡	32,500円/㎡
1987年	—	33,000円/㎡	33,000円/㎡
1988年	—	34,000円/㎡	34,000円/㎡
1989年	—	34,800円/㎡	34,800円/㎡
1990年	—	56,250円/㎡	56,250円/㎡
1991年	—	61,000円/㎡	61,000円/㎡
1992年	—	62,900円/㎡	62,900円/㎡
1993年	—	63,233円/㎡	63,233円/㎡
1994年	43,980円/㎡	63,333円/㎡	51,238円/㎡
1995年	62,500円/㎡	63,767円/㎡	62,880円/㎡
1996年	63,514円/㎡	64,433円/㎡	63,790円/㎡
1997年	63,629円/㎡	65,067円/㎡	64,060円/㎡
1998年	63,257円/㎡	65,467円/㎡	63,920円/㎡
1999年	62,400円/㎡	65,833円/㎡	63,430円/㎡
2000年	61,243円/㎡	65,833円/㎡	62,620円/㎡
2001年	59,457円/㎡	70,525円/㎡	63,482円/㎡
2002年	56,957円/㎡	65,950円/㎡	60,227円/㎡
2003年	52,829円/㎡	60,575円/㎡	55,645円/㎡
2004年	48,143円/㎡	55,750円/㎡	50,909円/㎡
2005年	44,229円/㎡	50,850円/㎡	46,636円/㎡
2006年	41,814円/㎡	48,100円/㎡	44,100円/㎡
2007年	39,771円/㎡	25,371円/㎡	30,171円/㎡
2008年	38,714円/㎡	24,779円/㎡	29,424円/㎡
2009年	37,743円/㎡	24,143円/㎡	28,676円/㎡
2010年	36,643円/㎡	23,516円/㎡	27,891円/㎡
2011年	35,557円/㎡	19,072円/㎡	22,678円/㎡
2012年	35,025円/㎡	18,532円/㎡	22,530円/㎡
2013年	33,788円/㎡	20,975円/㎡	25,634円/㎡
2014年	32,863円/㎡	19,707円/㎡	24,283円/㎡
2015年	31,975円/㎡	19,323円/㎡	23,724円/㎡
2016年	31,063円/㎡	18,950円/㎡	23,163円/㎡
2017年	30,163円/㎡	18,657円/㎡	22,659円/㎡
2018年	29,450円/㎡	18,383円/㎡	22,233円/㎡
2019年	28,750円/㎡	18,137円/㎡	21,828円/㎡
2020年	27,900円/㎡	17,893円/㎡	21,646円/㎡
2021年	27,367円/㎡	17,652円/㎡	21,295円/㎡
2022年	26,822円/㎡	17,424円/㎡	20,948円/㎡
2023年	26,311円/㎡	17,236円/㎡	20,639円/㎡
2024年	25,922円/㎡	17,032円/㎡	20,366円/㎡
2025年	26,238円/㎡	16,828円/㎡	20,101円/㎡
2026年	25,375円/㎡	—	—