上越市の地価

地価の概要

新潟県上越市の平均地価は22,707円/㎡で、前年比1.7%の下落傾向にあります。住宅地が19,628円/㎡と比較的安定した水準を保つ一方、商業地は38,021円/㎡と倍近い価格帯を示しており、中心市街地への経済機能の集約が見られます。北陸新幹線上越妙高駅の開業による交通利便性の向上が地価を支えており、駅周辺の開発エリアでは需要が高まっています。県内でも地価水準が低いエリアのため、新規企業進出や住宅取得の候補地として、今後の再開発と人口動向が地価形成のカギとなるでしょう。

新潟県 — 公示地価・基準地価 109地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万8,588円/㎡▼ 1.87%

坪単価 61,452円/坪・ 78地点

公示地価（平均）

2万7,726円/㎡

50地点 (2026年)

▼ 1.4%

地価総平均

2万2,707円/㎡

公示+基準 109地点

▼ 1.7%

最高地価

71,200円/㎡

最低地価

960円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	富岡	71,200円/㎡	+0.4%	1
2	本町	61,700円/㎡	-2.27%	3
3	西城町	48,700円/㎡	-1.3%	3
4	春日野	46,633円/㎡	+0.87%	3
5	東雲町	46,300円/㎡	-1.3%	1
6	下門前	44,800円/㎡	+1.8%	1
7	西本町	43,900円/㎡	-0.9%	1
8	大字下源入	41,500円/㎡	+1%	1
9	北城町	40,700円/㎡	—	1
10	大字上源入	40,500円/㎡	+1.5%	1
11	大和	40,233円/㎡	—	3
12	春日新田	38,100円/㎡	-0.85%	2
13	五智新町	37,100円/㎡	-1.6%	1
14	石橋	34,800円/㎡	-1.1%	1
15	南城町	33,700円/㎡	-2.6%	1
16	鴨島	33,350円/㎡	-0.85%	2
17	稲田	31,750円/㎡	-2.05%	2
18	新光町	31,200円/㎡	-1.3%	1
19	大字青木	30,400円/㎡	-1.9%	1
20	春日山町	30,250円/㎡	-0.75%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	春日山	38,291円/㎡	126,582円/坪	-0.2%	11
2	直江津	30,653円/㎡	101,332円/坪	-1.1%	17
3	高田	29,644円/㎡	97,997円/坪	-1.8%	26
4	南高田	26,717円/㎡	88,321円/坪	-2.6%	6
5	土底浜	19,900円/㎡	65,785円/坪	-2.4%	3
6	上越妙高	19,568円/㎡	64,688円/坪	-0.9%	10
7	柿崎	18,325円/㎡	60,578円/坪	-2.9%	4
8	黒井	17,550円/㎡	58,016円/坪	+1%	4
9	潟町	12,430円/㎡	41,091円/坪	-2.4%	4
10	くびき	11,800円/㎡	39,008円/坪	-1.7%	1
11	名立	9,117円/㎡	30,139円/坪	-2.6%	3
12	有間川	8,570円/㎡	28,331円/坪	-2.1%	1
13	上下浜	7,187円/㎡	23,759円/坪	-2.9%	3
14	二本木	6,084円/㎡	20,112円/坪	-2.9%	5
15	新井	5,640円/㎡	18,645円/坪	-2.1%	4
16	うらがわら	5,355円/㎡	17,702円/坪	-1.5%	2
17	ほくほく大島	4,090円/㎡	13,521円/坪	-3.2%	2
18	虫川大杉	3,983円/㎡	13,167円/坪	-2.6%	3

地価一覧（公示50地点基準78地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	71,500	+0.4%	商業地
2	基準	本町５－３－２８	64,400	-2.4%	商業地
3	公示	本町５－３－２８	63,600	-2.5%	商業地
4	基準	本町３－１－９	55,500	-1.9%	商業地
5	公示	大和５－２６－２１	55,000	—	商業地
6	公示	大和５−２６−２１	55,000	—	商業地
7	公示	春日野１－１４－９	51,200	-0.2%	商業地
8	基準	新潟県　上越市春日新田５－１８－４１	50,800	—	準工業地
9	基準	西城町３－１１－２１	50,000	-0.6%	住宅地
10	公示	西城町３－１１－２１	49,800	-0.6%	住宅地
11	公示	東雲町２－１０－２８	45,700	-1.3%	住宅地
12	公示	_	45,500	+1.6%	住宅地
13	公示	西城町１－１－２０	45,200	-1.7%	商業地
14	公示	春日野２－４－４５	44,800	+1.4%	住宅地
15	基準	春日野２－４－４５	44,400	+1.4%	住宅地
16	基準	新潟県　上越市大字土橋字内川原１７９４番４６	44,000	—	準工業地
17	基準	新潟県　上越市春日新田５－１８－４１	44,000	—	商業地
18	公示	西本町３－９－２２	43,700	-0.5%	商業地
19	基準	春日新田５－１８－４１	43,500	-0.5%	商業地
20	基準	木田１－２－１７	41,700	-1%	商業地
21	基準	_	41,500	+1%	住宅地
22	公示	_	41,200	+1.7%	住宅地
23	基準	北城町１－２－１７	40,700	—	住宅地
24	基準	中央１－６－２	38,100	-3.3%	商業地
25	基準	五智新町４－４	37,100	-1.6%	住宅地
26	基準	_	35,900	-1.1%	住宅地
27	基準	大和１－１－２３	35,500	—	住宅地
28	基準	春日山町３－２３－１２	34,900	-0.3%	住宅地
29	公示	石橋２－９－２２	34,500	-0.9%	住宅地
30	公示	南城町２－３－３	32,900	-2.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

上越市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	58,000円/㎡	16,915円/㎡	20,075円/㎡
1984年	60,050円/㎡	17,499円/㎡	20,772円/㎡
1985年	61,550円/㎡	18,283円/㎡	21,488円/㎡
1986年	43,531円/㎡	18,755円/㎡	27,231円/㎡
1987年	44,077円/㎡	19,159円/㎡	27,683円/㎡
1988年	44,708円/㎡	19,663円/㎡	28,231円/㎡
1989年	65,571円/㎡	34,178円/㎡	44,642円/㎡
1990年	67,436円/㎡	44,325円/㎡	51,850円/㎡
1991年	66,569円/㎡	45,480円/㎡	52,815円/㎡
1992年	68,375円/㎡	43,553円/㎡	51,340円/㎡
1993年	69,863円/㎡	41,755円/㎡	48,782円/㎡
1994年	61,927円/㎡	41,165円/㎡	47,599円/㎡
1995年	59,465円/㎡	40,184円/㎡	46,694円/㎡
1996年	59,330円/㎡	39,863円/㎡	46,601円/㎡
1997年	60,575円/㎡	39,547円/㎡	46,907円/㎡
1998年	59,123円/㎡	38,249円/㎡	45,886円/㎡
1999年	56,033円/㎡	36,882円/㎡	44,317円/㎡
2000年	53,743円/㎡	35,870円/㎡	43,060円/㎡
2001年	52,497円/㎡	34,722円/㎡	41,873円/㎡
2002年	50,997円/㎡	33,034円/㎡	40,260円/㎡
2003年	49,037円/㎡	32,903円/㎡	39,248円/㎡
2004年	46,423円/㎡	31,249円/㎡	37,150円/㎡
2005年	43,696円/㎡	30,432円/㎡	35,622円/㎡
2006年	41,828円/㎡	29,620円/㎡	33,802円/㎡
2007年	40,722円/㎡	29,262円/㎡	33,225円/㎡
2008年	39,746円/㎡	28,219円/㎡	32,281円/㎡
2009年	38,639円/㎡	27,182円/㎡	31,181円/㎡
2010年	37,426円/㎡	26,354円/㎡	30,286円/㎡
2011年	36,297円/㎡	25,538円/㎡	29,359円/㎡
2012年	35,149円/㎡	24,745円/㎡	28,502円/㎡
2013年	34,772円/㎡	23,986円/㎡	28,198円/㎡
2014年	33,833円/㎡	23,344円/㎡	27,440円/㎡
2015年	32,832円/㎡	22,743円/㎡	26,741円/㎡
2016年	31,144円/㎡	22,157円/㎡	25,818円/㎡
2017年	31,854円/㎡	21,605円/㎡	25,891円/㎡
2018年	31,143円/㎡	21,116円/㎡	25,309円/㎡
2019年	30,504円/㎡	20,737円/㎡	24,821円/㎡
2020年	29,060円/㎡	20,152円/㎡	24,075円/㎡
2021年	29,595円/㎡	19,781円/㎡	24,202円/㎡
2022年	29,155円/㎡	19,447円/㎡	23,820円/㎡
2023年	28,768円/㎡	19,145円/㎡	23,480円/㎡
2024年	28,413円/㎡	18,863円/㎡	23,165円/㎡
2025年	27,941円/㎡	18,588円/㎡	22,707円/㎡
2026年	27,726円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

新潟市中央区16万円/㎡

新潟市東区6万円/㎡

弥彦村2万円/㎡

柏崎市2万円/㎡

上越市2万円/㎡

湯沢町2万円/㎡

上越市の特徴

上越市の平均地価はいくらですか？新潟県内での位置づけは？

上越市の平均地価は22,707円/㎡で、前年比で1.7%下降しています。新潟県内でも中程度の地価水準であり、住宅地は19,628円/㎡と比較的購入しやすい価格帯になっています。地価の安定性と生活環境のバランスが評価されるエリアです。

上越市は住みやすい街ですか？地価から見た住宅購入の優位性は？

上越市の住宅地平均価格19,628円/㎡は、全国的に見ても非常に手頃な水準で、限られた予算で広い土地を取得できます。商業地は38,021円/㎡と住宅地の約1.9倍ですが、生活インフラが整備されたエリアを選べば、コストパフォーマンスに優れた住環境が実現できます。