湯沢町の地価
地価の概要
新潟県南魚沼郡湯沢町の平均地価は22,501円/㎡で、前年比-0.44%と微減の状況が続いています。住宅地（16,982円/㎡）は県内の山間地域としては比較的安定した水準を保っており、スキーリゾート周辺の商業地（31,700円/㎡）は観光需要に支えられて相対的に高い地価を維持しています。越後湯沢駅を中心とした交通利便性により、首都圏との時間的距離が短縮されたことで、別荘需要や観光関連投資が地価を下支えしている構図が見られます。ただし人口減少の長期トレンドと観光産業の季節変動の影響を受けやすく、今後の地価推移には注視が必要なエリアです。
新潟県 — 公示地価・基準地価 8地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万9,162円/㎡▼ 0.32%
坪単価 63,350円/坪 ・ 5地点
公示地価（平均）
2万8,100円/㎡
3地点 (2026年)
▼ 0.4%
地価総平均
2万2,501円/㎡
公示+基準 8地点
▼ 0.4%
最高地価
43,100円/㎡
最低地価
9,510円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 湯沢 | 43,100円/㎡ |
| 2 | 大字湯沢 | 30,650円/㎡ |
| 3 | 大字神立 | 18,900円/㎡ |
| 4 | 大字土樽 | 13,105円/㎡ |
| 5 | 大字三国 | 11,600円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 越後湯沢 | 25,633円/㎡ |
| 2 | 岩原スキー場前 | 16,700円/㎡ |
| 3 | 越後中里 | 9,510円/㎡ |
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地価一覧（公示3地点 基準5地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 43,800 |
| 2 | 基準 | _ | 40,400 |
| 3 | 公示 | _ | 20,600 |
| 4 | 公示 | _ | 19,900 |
| 5 | 基準 | _ | 17,600 |
| 6 | 基準 | _ | 16,700 |
| 7 | 基準 | _ | 11,600 |
| 8 | 基準 | _ | 9,510 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
湯沢町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1988年 | — | 261,333円/㎡ | 261,333円/㎡ |
| 1989年 | — | 263,667円/㎡ | 263,667円/㎡ |
| 1990年 | — | 266,667円/㎡ | 266,667円/㎡ |
| 1991年 | — | 231,250円/㎡ | 231,250円/㎡ |
| 1992年 | — | 201,000円/㎡ | 201,000円/㎡ |
| 1993年 | — | 200,100円/㎡ | 200,100円/㎡ |
| 1994年 | 83,750円/㎡ | 181,600円/㎡ | 153,643円/㎡ |
| 1995年 | 80,500円/㎡ | 165,400円/㎡ | 141,143円/㎡ |
| 1996年 | 76,750円/㎡ | 147,600円/㎡ | 127,357円/㎡ |
| 1997年 | 73,300円/㎡ | 135,400円/㎡ | 117,657円/㎡ |
| 1998年 | 69,750円/㎡ | 118,600円/㎡ | 104,643円/㎡ |
| 1999年 | 64,350円/㎡ | 105,080円/㎡ | 93,443円/㎡ |
| 2000年 | 60,200円/㎡ | 94,780円/㎡ | 84,900円/㎡ |
| 2001年 | 56,850円/㎡ | 85,200円/㎡ | 77,100円/㎡ |
| 2002年 | 53,900円/㎡ | 72,340円/㎡ | 67,071円/㎡ |
| 2003年 | 49,150円/㎡ | 61,560円/㎡ | 58,014円/㎡ |
| 2004年 | 44,900円/㎡ | 55,140円/㎡ | 52,214円/㎡ |
| 2005年 | 42,400円/㎡ | 51,380円/㎡ | 48,814円/㎡ |
| 2006年 | 40,350円/㎡ | 47,540円/㎡ | 45,486円/㎡ |
| 2007年 | 38,500円/㎡ | 43,920円/㎡ | 42,371円/㎡ |
| 2008年 | 36,600円/㎡ | 40,560円/㎡ | 39,429円/㎡ |
| 2009年 | 51,867円/㎡ | 37,200円/㎡ | 42,700円/㎡ |
| 2010年 | 47,933円/㎡ | 34,240円/㎡ | 39,375円/㎡ |
| 2011年 | 44,500円/㎡ | 31,420円/㎡ | 36,325円/㎡ |
| 2012年 | 41,300円/㎡ | 28,880円/㎡ | 33,538円/㎡ |
| 2013年 | 38,467円/㎡ | 26,820円/㎡ | 31,188円/㎡ |
| 2014年 | 36,033円/㎡ | 25,160円/㎡ | 29,238円/㎡ |
| 2015年 | 34,233円/㎡ | 23,740円/㎡ | 27,675円/㎡ |
| 2016年 | 32,800円/㎡ | 22,620円/㎡ | 26,438円/㎡ |
| 2017年 | 31,600円/㎡ | 21,780円/㎡ | 25,463円/㎡ |
| 2018年 | 30,567円/㎡ | 21,080円/㎡ | 24,638円/㎡ |
| 2019年 | 29,900円/㎡ | 20,760円/㎡ | 24,188円/㎡ |
| 2020年 | 29,633円/㎡ | 20,340円/㎡ | 23,825円/㎡ |
| 2021年 | 29,067円/㎡ | 19,900円/㎡ | 23,338円/㎡ |
| 2022年 | 28,633円/㎡ | 19,560円/㎡ | 22,963円/㎡ |
| 2023年 | 28,333円/㎡ | 19,300円/㎡ | 22,688円/㎡ |
| 2024年 | 28,100円/㎡ | 19,120円/㎡ | 22,488円/㎡ |
| 2025年 | 28,067円/㎡ | 19,162円/㎡ | 22,501円/㎡ |
| 2026年 | 28,100円/㎡ | — | — |
湯沢町の特徴
新潟県湯沢町の地価はいくらですか？住宅地と商業地の価格差はどのくらい？
湯沢町の平均地価は22,501円/㎡で、住宅地は16,982円/㎡、商業地は31,700円/㎡です。商業地が住宅地の約1.9倍と大きな価格差があり、駅周辺や観光地近くの商業施設用地が高く評価されていることがわかります。
湯沢町の地価は上昇していますか？それとも下落していますか？
湯沢町の地価は前年比で-0.44%と微減傾向が続いています。わずかな下落率ですが、景気動向や観光業の変化を反映した慎重な市場環境が続いているといえます。
湯沢町は地価が安い地域ですか？新潟県内での位置づけは？
湯沢町の平均地価22,501円/㎡は、全国的には中山間地域としては適度な水準で、新潟県内でも比較的リーズナブルな価格帯です。スキーリゾートとしての知名度に比べて地価が抑えられており、別荘地や投資物件として注目される地域となっています。