柏崎市の地価

地価の概要

新潟県柏崎市の平均地価は24,135円/㎡で、前年比2.26%の下落傾向にあります。住宅地は19,729円/㎡と比較的低水準で、原発関連産業の衰退による人口減少が影響しており、新潟県内でも投資対象としての需要は限定的です。一方、商業地は47,200円/㎡と住宅地の約2.4倍の評価となっており、JR柏崎駅周辺の中心商業地に価値が集中しています。交通利便性では上越新幹線の最寄駅まで距離があるため、県央部の新潟市や長岡市と比べると地価水準は大きく下回る傾向が続いており、今後も人口動態の改善が地価回復の重要な課題となります。

新潟県 — 公示地価・基準地価 24地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万126円/㎡▼ 2.10%

坪単価 66,537円/坪・ 24地点

公示地価（平均）

3万3,057円/㎡

7地点 (2026年)

▼ 2.7%

地価総平均

2万4,135円/㎡

公示+基準 24地点

▼ 2.3%

最高地価

53,300円/㎡

最低地価

1,850円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	駅前	53,300円/㎡	-3.3%	1
2	東本町	46,700円/㎡	-2.3%	1
3	関町	46,600円/㎡	-2.3%	1
4	日吉町	42,200円/㎡	-1.6%	1
5	幸町	41,300円/㎡	-1%	1
6	諏訪町	41,200円/㎡	-2.6%	2
7	北半田	39,000円/㎡	-1%	1
8	松美	33,600円/㎡	-2.3%	1
9	桜木町	27,900円/㎡	-2.8%	1
10	長峰町	24,000円/㎡	-1.2%	1
11	新赤坂	19,600円/㎡	—	1
12	中浜	18,900円/㎡	-3.6%	1
13	米山台	17,500円/㎡	-3.3%	1
14	北斗町	15,600円/㎡	-1.9%	1
15	松波	15,100円/㎡	-1.9%	1
16	鯨波	13,300円/㎡	-2.9%	1
17	大字安田	13,100円/㎡	-2.2%	1
18	西山町礼拝	9,600円/㎡	-2%	1
19	高柳町岡野町	5,800円/㎡	-2.5%	1
20	西山町坂田	4,480円/㎡	-1.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	柏崎	35,913円/㎡	118,720円/坪	-2.2%	8
2	東柏崎	30,971円/㎡	102,383円/坪	-2.2%	7
3	鯨波	16,450円/㎡	54,380円/坪	-1.4%	2
4	安田	6,917円/㎡	22,866円/坪	-2.3%	3
5	礼拝	6,097円/㎡	20,155円/坪	-2.3%	3
6	石地	3,210円/㎡	10,612円/坪	-1.5%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示7地点基準24地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	新潟県　柏崎市諏訪町１２－３	78,700	—	商業地
2	基準	新潟県　柏崎市東本町２－２－３１	56,700	—	商業地
3	公示	駅前２－３－１１	51,500	-3.4%	商業地
4	基準	東本町２－７－４８	46,700	-2.3%	商業地
5	基準	関町１０－１２	46,600	-2.3%	商業地
6	公示	日吉町９－３	41,500	-1.7%	商業地
7	基準	幸町６－１２	41,300	-1%	住宅地
8	基準	新潟県　柏崎市城東２－２－１０	41,300	—	住宅地
9	基準	諏訪町７－４	40,800	-2.6%	住宅地
10	公示	諏訪町７－４	40,600	-2.4%	住宅地
11	基準	北半田２－１５－３６	39,000	-1%	住宅地
12	公示	松美１－７－２７	32,900	-2.1%	住宅地
13	基準	新潟県　柏崎市大字上田尻字池ノ峰２９１４番８５	29,100	—	住宅地
14	公示	桜木町２０－１９	27,100	-2.9%	住宅地
15	基準	長峰町１６－６	24,000	-1.2%	住宅地
16	公示	新赤坂２－４－１２	19,600	—	住宅地
17	公示	中浜２－１４－２	18,200	-3.7%	住宅地
18	基準	米山台３－４－６	17,500	-3.3%	住宅地
19	基準	北斗町３－２３	15,600	-1.9%	工業地
20	基準	松波３－１－６４	15,100	-1.9%	住宅地
21	基準	鯨波３－４－８	13,300	-2.9%	住宅地
22	基準	_	13,100	-2.2%	住宅地
23	基準	_	9,600	-2%	住宅地
24	基準	新潟県　柏崎市高柳町岡野町字大地田１７５０番３	6,760	—	住宅地
25	基準	_	5,800	-2.5%	住宅地
26	基準	_	4,480	-1.3%	住宅地
27	基準	_	4,210	-3.7%	住宅地
28	基準	_	3,210	-1.5%	住宅地
29	基準	新潟県　柏崎市西山町別山字内越１５３７番１外	2,480	—	住宅地
30	基準	_	1,850	-2.1%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

柏崎市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	111,067円/㎡	34,250円/㎡	63,056円/㎡
1984年	116,700円/㎡	34,860円/㎡	65,550円/㎡
1985年	123,400円/㎡	35,740円/㎡	68,613円/㎡
1986年	124,500円/㎡	35,840円/㎡	69,088円/㎡
1987年	124,600円/㎡	35,840円/㎡	69,125円/㎡
1988年	127,467円/㎡	36,080円/㎡	70,350円/㎡
1989年	132,833円/㎡	46,517円/㎡	75,289円/㎡
1990年	137,567円/㎡	41,213円/㎡	67,491円/㎡
1991年	146,833円/㎡	58,710円/㎡	79,046円/㎡
1992年	156,000円/㎡	59,740円/㎡	81,954円/㎡
1993年	159,000円/㎡	64,127円/㎡	84,457円/㎡
1994年	159,333円/㎡	62,967円/㎡	82,240円/㎡
1995年	132,700円/㎡	63,154円/㎡	80,541円/㎡
1996年	133,200円/㎡	58,608円/㎡	76,159円/㎡
1997年	133,400円/㎡	52,043円/㎡	69,171円/㎡
1998年	114,560円/㎡	50,138円/㎡	65,476円/㎡
1999年	113,160円/㎡	49,544円/㎡	64,690円/㎡
2000年	107,560円/㎡	48,125円/㎡	62,276円/㎡
2001年	102,160円/㎡	46,181円/㎡	59,510円/㎡
2002年	95,420円/㎡	43,544円/㎡	55,895円/㎡
2003年	87,420円/㎡	39,954円/㎡	51,255円/㎡
2004年	78,120円/㎡	37,986円/㎡	47,108円/㎡
2005年	71,620円/㎡	35,958円/㎡	44,063円/㎡
2006年	67,680円/㎡	35,453円/㎡	41,898円/㎡
2007年	63,860円/㎡	33,896円/㎡	39,889円/㎡
2008年	57,940円/㎡	29,012円/㎡	35,300円/㎡
2009年	54,920円/㎡	27,628円/㎡	33,561円/㎡
2010年	51,840円/㎡	26,568円/㎡	32,062円/㎡
2011年	49,840円/㎡	25,606円/㎡	30,874円/㎡
2012年	48,933円/㎡	24,620円/㎡	30,698円/㎡
2013年	45,114円/㎡	23,931円/㎡	29,862円/㎡
2014年	43,400円/㎡	23,342円/㎡	28,958円/㎡
2015年	42,043円/㎡	22,855円/㎡	28,228円/㎡
2016年	41,000円/㎡	22,458円/㎡	27,650円/㎡
2017年	40,057円/㎡	22,080円/㎡	27,114円/㎡
2018年	39,257円/㎡	21,759円/㎡	26,659円/㎡
2019年	38,486円/㎡	21,334円/㎡	26,137円/㎡
2020年	37,886円/㎡	22,200円/㎡	26,775円/㎡
2021年	37,200円/㎡	21,818円/㎡	26,305円/㎡
2022年	36,429円/㎡	21,399円/㎡	25,783円/㎡
2023年	35,557円/㎡	20,967円/㎡	25,223円/㎡
2024年	34,714円/㎡	20,536円/㎡	24,671円/㎡
2025年	33,871円/㎡	20,126円/㎡	24,135円/㎡
2026年	33,057円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

新潟市中央区16万円/㎡

新潟市東区6万円/㎡

新潟市南区2万円/㎡

弥彦村2万円/㎡

柏崎市2万円/㎡

上越市2万円/㎡

柏崎市の特徴

柏崎市の住宅地の地価はいくらですか？相場から見て住みやすいエリアですか？

柏崎市の住宅地平均地価は19,729円/㎡で、新潟県内でも比較的手頃な水準です。新潟市など大都市部と比べて大幅に安く、同じ予算でより広い土地の購入や新築が可能なため、ファミリー層や移住希望者にとって住みやすいエリアとなっています。