新潟市南区の地価

地価の概要

新潟市南区は、平均地価が24,479円/㎡と新潟県内でも比較的落ち着いた水準となっており、前年比で0.77%の緩やかな下落傾向を示しています。住宅地は22,817円/㎡と手頃な価格帯が維持されており、新潟駅周辺の中央区などと比べて土地購入コストが低いため、マイホーム取得希望者から注目されるエリアです。一方、商業地は34,450円/㎡と住宅地の1.5倍程度に達しており、県道などの幹線道路沿いや地域の商業拠点における需要の堅さがうかがえます。公共交通網の充実により中心市街地へのアクセスも良好で、今後の都市機能強化と連動した地価の安定化が期待されるエリアといえます。

新潟県 — 公示地価・基準地価 14地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万3,309円/㎡▼ 0.80%

坪単価 77,060円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

2万8,767円/㎡

3地点 (2025年)

▼ 0.6%

地価総平均

2万4,479円/㎡

公示+基準 14地点

▼ 0.8%

最高地価

41,800円/㎡

最低地価

7,400円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	上下諏訪木	41,800円/㎡	-0.5%	1
2	白根東町	39,700円/㎡	-0.5%	1
3	能登	38,200円/㎡	-1.5%	1
4	大通南	32,400円/㎡	+1.6%	1
5	白根	30,700円/㎡	-1%	1
6	和泉	27,600円/㎡	—	1
7	七軒町	26,600円/㎡	-0.7%	1
8	白根日の出町	25,800円/㎡	-1.9%	1
9	西白根	20,500円/㎡	-0.5%	1
10	新生町	17,900円/㎡	—	1
11	味方	12,500円/㎡	-1.6%	1
12	月潟	12,500円/㎡	-0.8%	1
13	吉江	9,100円/㎡	-1.1%	1
14	東長嶋	7,400円/㎡	-0.7%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	小針	32,400円/㎡	107,107円/坪	+1.6%	1
2	矢代田	31,038円/㎡	102,605円/坪	-0.8%	8
3	巻	13,467円/㎡	44,519円/坪	-0.7%	3
4	越後曽根	10,800円/㎡	35,702円/坪	-1.3%	2

地価一覧（公示3地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	_	41,800	-0.5%	住宅地
2	基準	白根東町１－６－３	39,700	-0.5%	住宅地
3	基準	_	38,200	-1.5%	商業地
4	基準	_	32,400	+1.6%	住宅地
5	基準	_	30,700	-1%	商業地
6	基準	_	27,600	—	住宅地
7	公示	七軒町９－７	26,600	-0.7%	住宅地
8	基準	白根日の出町１４－６３	25,800	-1.9%	住宅地
9	基準	_	20,500	-0.5%	住宅地
10	公示	_	17,900	—	住宅地
11	基準	_	12,500	-1.6%	住宅地
12	基準	_	12,500	-0.8%	住宅地
13	基準	_	9,100	-1.1%	住宅地
14	基準	_	7,400	-0.7%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

新潟市南区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	50,100円/㎡	46,500円/㎡	48,300円/㎡
1984年	51,100円/㎡	47,550円/㎡	49,325円/㎡
1985年	51,750円/㎡	48,250円/㎡	50,000円/㎡
1986年	51,750円/㎡	48,400円/㎡	50,075円/㎡
1987年	51,750円/㎡	48,550円/㎡	50,150円/㎡
1988年	51,750円/㎡	49,650円/㎡	50,700円/㎡
1989年	51,750円/㎡	54,400円/㎡	53,075円/㎡
1990年	52,250円/㎡	59,900円/㎡	56,075円/㎡
1991年	54,450円/㎡	64,050円/㎡	59,250円/㎡
1992年	56,250円/㎡	66,500円/㎡	62,400円/㎡
1993年	57,200円/㎡	62,650円/㎡	60,833円/㎡
1994年	59,450円/㎡	61,120円/㎡	60,643円/㎡
1995年	60,350円/㎡	62,840円/㎡	62,129円/㎡
1996年	61,650円/㎡	65,600円/㎡	64,471円/㎡
1997年	62,500円/㎡	67,540円/㎡	66,100円/㎡
1998年	62,900円/㎡	67,840円/㎡	66,429円/㎡
1999年	62,850円/㎡	66,600円/㎡	65,529円/㎡
2000年	62,850円/㎡	65,600円/㎡	64,814円/㎡
2001年	61,950円/㎡	61,720円/㎡	61,786円/㎡
2002年	59,250円/㎡	59,260円/㎡	59,257円/㎡
2003年	56,750円/㎡	52,360円/㎡	53,614円/㎡
2004年	52,450円/㎡	48,040円/㎡	49,300円/㎡
2005年	47,850円/㎡	45,560円/㎡	46,214円/㎡
2006年	45,400円/㎡	43,180円/㎡	43,814円/㎡
2007年	43,900円/㎡	41,580円/㎡	42,243円/㎡
2008年	42,800円/㎡	40,780円/㎡	41,357円/㎡
2009年	42,050円/㎡	39,720円/㎡	40,386円/㎡
2010年	41,350円/㎡	38,540円/㎡	39,343円/㎡
2011年	40,550円/㎡	27,082円/㎡	29,154円/㎡
2012年	33,333円/㎡	26,482円/㎡	27,950円/㎡
2013年	32,267円/㎡	26,100円/㎡	27,421円/㎡
2014年	31,667円/㎡	25,773円/㎡	27,036円/㎡
2015年	31,067円/㎡	25,400円/㎡	26,614円/㎡
2016年	30,567円/㎡	25,073円/㎡	26,250円/㎡
2017年	30,100円/㎡	24,741円/㎡	25,889円/㎡
2018年	29,767円/㎡	24,477円/㎡	25,611円/㎡
2019年	29,567円/㎡	24,318円/㎡	25,443円/㎡
2020年	29,367円/㎡	24,068円/㎡	25,204円/㎡
2021年	29,200円/㎡	23,891円/㎡	25,029円/㎡
2022年	29,100円/㎡	23,768円/㎡	24,911円/㎡
2023年	29,000円/㎡	23,627円/㎡	24,779円/㎡
2024年	28,900円/㎡	23,459円/㎡	24,625円/㎡
2025年	28,767円/㎡	23,309円/㎡	24,479円/㎡