新発田市の地価

地価の概要

新潟県新発田市の平均地価は25,347円/㎡で、前年比0.84%の緩やかな下落傾向にあります。住宅地は22,856円/㎡と新潟県内でも手頃な価格帯を維持しており、通勤・定住先として根強い需要があります。商業地は35,322円/㎡と住宅地との価格差が大きく、新発田駅周辺の商業施設や医療機関の集積による都市機能の充実が価格に反映されています。新幹線駅がない地理的な課題がある一方で、国道7号線などの幹線道路網が整備されており、県内では中堅都市としての基盤を保ち続けています。

新潟県 — 公示地価・基準地価 41地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万4,082円/㎡▼ 1.09%

坪単価 79,615円/坪・ 29地点

公示地価（平均）

2万6,745円/㎡

19地点 (2026年)

▼ 0.4%

地価総平均

2万5,347円/㎡

公示+基準 41地点

▼ 0.8%

最高地価

47,100円/㎡

最低地価

5,850円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	緑町	41,100円/㎡	—	2
2	新栄町	41,050円/㎡	+0.4%	2
3	諏訪町	40,550円/㎡	-0.9%	2
4	富塚町	40,500円/㎡	+1.3%	1
5	新富町	39,700円/㎡	—	1
6	中央町	39,200円/㎡	-0.85%	2
7	住吉町	39,150円/㎡	+0.5%	2
8	豊町	37,100円/㎡	-0.5%	1
9	東新町	36,050円/㎡	+0.1%	2
10	城北町	35,800円/㎡	+0.3%	1
11	舟入町	35,100円/㎡	+0.5%	2
12	大手町	34,050円/㎡	-1.05%	2
13	五十公野	25,400円/㎡	-1.2%	1
14	月岡温泉	23,300円/㎡	-2.05%	2
15	小舟町	22,700円/㎡	—	1
16	上内竹	18,000円/㎡	-1.1%	1
17	乙次	14,900円/㎡	-2.6%	1
18	佐々木	12,800円/㎡	+0.8%	2
19	日渡	12,300円/㎡	-0.8%	1
20	稲荷岡	12,200円/㎡	-1.6%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	西新発田	40,500円/㎡	133,884円/坪	+1.3%	1
2	新発田	30,891円/㎡	102,119円/坪	-0.5%	27
3	月岡	15,820円/㎡	52,297円/坪	-1.8%	5
4	佐々木	12,633円/㎡	41,762円/坪	+0.3%	3
5	中浦	10,815円/㎡	35,752円/坪	-1.8%	2
6	金塚	10,100円/㎡	33,388円/坪	-2.3%	2
7	加治	5,850円/㎡	19,339円/坪	-1.7%	1

地価一覧（公示19地点基準29地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	新潟県　新発田市新栄町２－４－１０	63,000	—	準工業地
2	基準	新潟県　新発田市新栄町２－４－１０	49,000	—	準工業地
3	公示	中央町２－４－２０	46,600	-1.1%	商業地
4	基準	諏訪町１－３－２９	46,100	-0.9%	商業地
5	基準	新栄町１－７－３	41,300	+1%	住宅地
6	公示	住吉町４－６－１９	41,200	+1%	住宅地
7	公示	緑町２－１５－１２	41,100	—	住宅地
8	基準	緑町２－１５－１２	41,100	—	住宅地
9	基準	新栄町２－４－１０	40,800	-0.2%	商業地
10	基準	富塚町１－３－３	40,500	+1.3%	住宅地
11	公示	舟入町２－６－２５	40,200	+1.5%	住宅地
12	基準	新富町２－２－１２	39,700	—	住宅地
13	基準	住吉町３－３－３０	37,500	—	商業地
14	基準	東新町１－１０－２３	37,400	+0.5%	住宅地
15	基準	豊町２－１－１８	37,100	-0.5%	住宅地
16	公示	城北町２－７－２６	36,000	+0.6%	住宅地
17	公示	諏訪町２－２－３	34,800	-0.6%	商業地
18	公示	大手町２－１０－２	34,700	-0.9%	住宅地
19	公示	東新町１－４－４	34,600	-0.3%	商業地
20	基準	大手町１－６－３	33,100	-1.5%	商業地
21	公示	中央町５－５－２８	31,100	-0.6%	住宅地
22	基準	舟入町１－１－９	30,600	-0.3%	住宅地
23	公示	_	30,400	-1.3%	商業地
24	公示	_	25,200	-0.8%	住宅地
25	公示	小舟町３－１－１３	22,700	—	住宅地
26	基準	新潟県　新発田市乙次字西手４２８番外	19,500	—	調整区域内宅地
27	公示	_	17,900	-0.6%	住宅地
28	公示	_	15,500	-1.9%	住宅地
29	基準	新潟県　新発田市佐々木字轟３４５０番４	15,300	—	調整区域内宅地
30	基準	_	14,900	-2.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

新発田市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	99,800円/㎡	48,420円/㎡	71,256円/㎡
1984年	92,780円/㎡	49,420円/㎡	71,100円/㎡
1985年	93,760円/㎡	49,740円/㎡	71,750円/㎡
1986年	93,800円/㎡	49,900円/㎡	71,850円/㎡
1987年	84,883円/㎡	50,080円/㎡	69,064円/㎡
1988年	84,250円/㎡	50,260円/㎡	68,800円/㎡
1989年	82,500円/㎡	50,580円/㎡	67,991円/㎡
1990年	82,183円/㎡	51,820円/㎡	68,382円/㎡
1991年	85,383円/㎡	78,750円/㎡	82,067円/㎡
1992年	85,883円/㎡	67,478円/㎡	74,840円/㎡
1993年	86,000円/㎡	53,344円/㎡	62,250円/㎡
1994年	72,613円/㎡	54,094円/㎡	60,020円/㎡
1995年	67,670円/㎡	54,767円/㎡	59,375円/㎡
1996年	67,010円/㎡	54,789円/㎡	59,154円/㎡
1997年	66,460円/㎡	53,656円/㎡	58,229円/㎡
1998年	64,350円/㎡	55,232円/㎡	58,376円/㎡
1999年	62,436円/㎡	53,663円/㎡	56,880円/㎡
2000年	60,845円/㎡	52,458円/㎡	55,533円/㎡
2001年	58,682円/㎡	48,830円/㎡	52,326円/㎡
2002年	55,618円/㎡	45,435円/㎡	49,048円/㎡
2003年	51,282円/㎡	40,500円/㎡	44,326円/㎡
2004年	45,664円/㎡	36,790円/㎡	39,939円/㎡
2005年	42,000円/㎡	33,850円/㎡	36,906円/㎡
2006年	39,192円/㎡	29,777円/㎡	32,750円/㎡
2007年	37,758円/㎡	29,454円/㎡	32,076円/㎡
2008年	36,725円/㎡	28,877円/㎡	31,355円/㎡
2009年	37,827円/㎡	28,173円/㎡	31,043円/㎡
2010年	34,250円/㎡	27,188円/㎡	29,418円/㎡
2011年	32,842円/㎡	26,338円/㎡	28,392円/㎡
2012年	31,942円/㎡	25,515円/㎡	27,545円/㎡
2013年	31,631円/㎡	26,841円/㎡	28,620円/㎡
2014年	30,812円/㎡	26,359円/㎡	28,013円/㎡
2015年	30,162円/㎡	25,952円/㎡	27,516円/㎡
2016年	30,505円/㎡	25,641円/㎡	27,613円/㎡
2017年	30,140円/㎡	25,364円/㎡	27,300円/㎡
2018年	28,788円/㎡	25,200円/㎡	26,711円/㎡
2019年	28,013円/㎡	25,052円/㎡	26,299円/㎡
2020年	27,342円/㎡	24,818円/㎡	25,988円/㎡
2021年	27,121円/㎡	24,611円/㎡	25,774円/㎡
2022年	26,984円/㎡	24,445円/㎡	25,622円/㎡
2023年	26,868円/㎡	24,286円/㎡	25,483円/㎡
2024年	26,753円/㎡	24,182円/㎡	25,373円/㎡
2025年	26,812円/㎡	24,082円/㎡	25,347円/㎡
2026年	26,745円/㎡	—	—