糸魚川市の地価

地価の概要

糸魚川市の平均地価は26,383円/㎡で、前年比2.44%の下落傾向にあります。住宅地が22,124円/㎡と比較的低水準である一方、商業地は43,040円/㎡と約1.9倍の価格差があり、市街地中心部への資産集中が顕著です。北陸新幹線糸魚川駅の開業に伴う交通利便性の向上にもかかわらず、人口減少の影響で地価は緩やかに下降しており、新潟県内でも下落率が目立つエリアとなっています。一方、駅周辺の商業地は再開発による需要があり、局所的な価値上昇の可能性が残されています。

新潟県 — 公示地価・基準地価 23地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万608円/㎡▼ 2.25%

坪単価 68,130円/坪・ 14地点

公示地価（平均）

3万1,836円/㎡

11地点 (2026年)

▼ 2.7%

地価総平均

2万6,383円/㎡

公示+基準 23地点

▼ 2.4%

最高地価

58,300円/㎡

最低地価

7,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	南寺町	58,300円/㎡	-1.7%	1
2	大町	46,450円/㎡	-2.6%	2
3	新鉄	42,400円/㎡	-2.3%	1
4	南押上	36,700円/㎡	-1.6%	1
5	横町	30,700円/㎡	-3.2%	1
6	大字須沢	28,650円/㎡	-2.25%	2
7	大字厚田	27,100円/㎡	-3.2%	1
8	大字今村新田	26,400円/㎡	-2.2%	1
9	大字能生	26,333円/㎡	-2.83%	3
10	京ケ峰	23,000円/㎡	-3.4%	1
11	上刈	21,000円/㎡	-3.2%	1
12	大字田海	18,450円/㎡	-2.3%	2
13	大字梶屋敷	17,100円/㎡	-2.3%	1
14	南寺島	15,500円/㎡	-1.3%	1
15	大字大和川	14,700円/㎡	-3.3%	1
16	大字木浦	12,500円/㎡	-3.1%	1
17	大字筒石	8,200円/㎡	-1.2%	1
18	大字大沢	7,100円/㎡	-1.4%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	糸魚川	35,475円/㎡	117,273円/坪	-2.5%	8
2	えちご押上ひすい海岸	31,900円/㎡	105,454円/坪	-2.4%	2
3	青海	24,120円/㎡	79,735円/坪	-2.3%	5
4	能生	19,720円/㎡	65,190円/坪	-2.6%	5
5	梶屋敷	15,900円/㎡	52,562円/坪	-2.8%	2
6	筒石	8,200円/㎡	27,107円/坪	-1.2%	1

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示11地点基準14地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	南寺町２－１０－２９	57,300	-1.7%	商業地
2	公示	大町１－４－２２	49,200	-3%	商業地
3	基準	大町１－１－２６	42,200	-2.3%	商業地
4	公示	新鉄２－１０－１１	41,500	-2.1%	住宅地
5	基準	南押上１－８－２８	36,700	-1.6%	住宅地
6	公示	_	32,900	-2.9%	商業地
7	基準	横町３－５－２３	30,700	-3.2%	住宅地
8	公示	_	29,300	-2.7%	商業地
9	公示	_	26,600	-2.2%	住宅地
10	基準	_	26,400	-2.2%	住宅地
11	公示	_	26,300	-3%	住宅地
12	公示	_	22,300	-3%	住宅地
13	公示	京ケ峰１－１６－４	22,200	-3.5%	住宅地
14	公示	_	21,500	-2.7%	住宅地
15	公示	_	21,100	-2.8%	住宅地
16	基準	上刈２－９－２２	21,000	-3.2%	住宅地
17	基準	新潟県　糸魚川市大字梶屋敷字峪ノ下２７９番２	19,800	—	住宅地
18	基準	_	17,100	-2.3%	住宅地
19	基準	南寺島２－９－２１	15,500	-1.3%	工業地
20	基準	_	15,200	-1.9%	住宅地
21	基準	_	14,700	-3.3%	住宅地
22	基準	_	12,500	-3.1%	住宅地
23	基準	新潟県　糸魚川市大字筒石字向ノ浜１６３番	11,900	—	住宅地
24	基準	_	8,200	-1.2%	住宅地
25	基準	_	7,100	-1.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

糸魚川市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	51,500円/㎡	23,125円/㎡	32,583円/㎡
1984年	53,850円/㎡	23,950円/㎡	33,917円/㎡
1985年	55,850円/㎡	24,525円/㎡	34,967円/㎡
1986年	57,050円/㎡	24,900円/㎡	35,617円/㎡
1987年	58,250円/㎡	25,100円/㎡	36,150円/㎡
1988年	59,050円/㎡	56,200円/㎡	57,014円/㎡
1989年	59,650円/㎡	58,420円/㎡	58,771円/㎡
1990年	60,350円/㎡	60,380円/㎡	60,371円/㎡
1991年	61,250円/㎡	61,880円/㎡	61,700円/㎡
1992年	62,200円/㎡	57,750円/㎡	58,863円/㎡
1993年	62,900円/㎡	52,457円/㎡	54,778円/㎡
1994年	52,475円/㎡	52,886円/㎡	52,736円/㎡
1995年	52,740円/㎡	49,275円/㎡	50,608円/㎡
1996年	53,020円/㎡	49,313円/㎡	50,738円/㎡
1997年	53,020円/㎡	49,489円/㎡	50,750円/㎡
1998年	50,600円/㎡	47,956円/㎡	49,013円/㎡
1999年	50,600円/㎡	46,289円/㎡	48,013円/㎡
2000年	50,600円/㎡	44,622円/㎡	47,013円/㎡
2001年	50,200円/㎡	43,100円/㎡	45,940円/㎡
2002年	49,350円/㎡	41,211円/㎡	44,467円/㎡
2003年	47,833円/㎡	37,680円/㎡	41,488円/㎡
2004年	46,957円/㎡	37,927円/㎡	41,439円/㎡
2005年	46,043円/㎡	36,527円/㎡	40,228円/㎡
2006年	44,871円/㎡	33,250円/㎡	37,532円/㎡
2007年	43,643円/㎡	32,175円/㎡	36,400円/㎡
2008年	42,414円/㎡	31,133円/㎡	35,289円/㎡
2009年	41,186円/㎡	30,017円/㎡	34,132円/㎡
2010年	39,971円/㎡	29,108円/㎡	33,111円/㎡
2011年	37,825円/㎡	28,283円/㎡	32,100円/㎡
2012年	36,875円/㎡	27,533円/㎡	31,270円/㎡
2013年	35,963円/㎡	26,883円/㎡	30,515円/㎡
2014年	35,113円/㎡	26,288円/㎡	29,818円/㎡
2015年	34,338円/㎡	25,721円/㎡	29,168円/㎡
2016年	33,638円/㎡	25,179円/㎡	28,563円/㎡
2017年	39,418円/㎡	24,654円/㎡	31,715円/㎡
2018年	38,536円/㎡	24,163円/㎡	31,037円/㎡
2019年	37,718円/㎡	23,733円/㎡	30,422円/㎡
2020年	36,945円/㎡	23,246円/㎡	29,798円/㎡
2021年	36,136円/㎡	22,725円/㎡	29,139円/㎡
2022年	35,309円/㎡	22,171円/㎡	28,454円/㎡
2023年	34,427円/㎡	21,633円/㎡	27,752円/㎡
2024年	33,536円/㎡	21,100円/㎡	27,048円/㎡
2025年	32,682円/㎡	20,608円/㎡	26,383円/㎡
2026年	31,836円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

新潟市中央区16万円/㎡

新潟市東区6万円/㎡

三条市3万円/㎡

小千谷市2万円/㎡

糸魚川市2万円/㎡

見附市2万円/㎡

糸魚川市の特徴

糸魚川市の住宅地の地価はいくら？周辺地域と比べて安い？

糸魚川市の住宅地平均地価は22,124円/㎡で、新潟県内でも比較的安価な水準です。全市区町村平均の26,383円/㎡よりも低く、地方都市としては良好な価格帯であり、一戸建てやアパート経営を検討する際のコスト面での利点があります。