小千谷市の地価
地価の概要
新潟県小千谷市の平均地価は27,250円/㎡で、前年比2.23%の下落傾向にあります。住宅地は24,850円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保っており、子育て世帯や移住者にとって購入しやすい環境が整っています。一方、商業地は37,433円/㎡と住宅地の約1.5倍の価格帯を示しており、中心部への商業機能の集約が見られます。上越新幹線の越後湯沢駅や関越自動車道へのアクセスなど、広域交通網に恵まれた立地ですが、人口減少に伴う緩やかな地価調整が続いており、今後は利便性の高い駅周辺エリアへの選別化がさらに進むと予想されます。
新潟県 — 公示地価・基準地価 10地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
2万4,686円/㎡▼ 2.21%
坪単価 81,612円/坪 ・ 7地点
公示地価（平均）
3万3,233円/㎡
3地点 (2025年)
▼ 2.3%
地価総平均
2万7,250円/㎡
公示+基準 10地点
▼ 2.2%
最高地価
40,600円/㎡
最低地価
11,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 小千谷 | 28,356円/㎡ |
| 2 | 来迎寺 | 17,300円/㎡ |
地価一覧（公示3地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 本町１－１３－２６ | 40,600 |
| 2 | 基準 | 城内１－１１－６ | 40,400 |
| 3 | 基準 | 城内２－４－３３ | 35,200 |
| 4 | 公示 | 城内４－７－１４ | 34,000 |
| 5 | 基準 | 東栄１－３－１ | 31,300 |
| 6 | 公示 | 東栄１－５－１５ | 25,100 |
| 7 | 基準 | _ | 19,200 |
| 8 | 基準 | 船岡２－４－７ | 18,300 |
| 9 | 基準 | _ | 17,300 |
| 10 | 基準 | _ | 11,100 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
小千谷市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 119,150円/㎡ | 51,233円/㎡ | 78,400円/㎡ |
| 1984年 | 122,300円/㎡ | 52,467円/㎡ | 80,400円/㎡ |
| 1985年 | 126,350円/㎡ | 53,200円/㎡ | 82,460円/㎡ |
| 1986年 | 130,600円/㎡ | 46,675円/㎡ | 74,650円/㎡ |
| 1987年 | 134,350円/㎡ | 47,200円/㎡ | 76,250円/㎡ |
| 1988年 | 137,950円/㎡ | 47,800円/㎡ | 77,850円/㎡ |
| 1989年 | 140,500円/㎡ | 48,400円/㎡ | 79,100円/㎡ |
| 1990年 | 143,000円/㎡ | 49,125円/㎡ | 80,417円/㎡ |
| 1991年 | 146,500円/㎡ | 50,375円/㎡ | 82,417円/㎡ |
| 1992年 | 149,500円/㎡ | 50,625円/㎡ | 83,583円/㎡ |
| 1993年 | 153,000円/㎡ | 69,700円/㎡ | 93,500円/㎡ |
| 1994年 | 155,500円/㎡ | 70,300円/㎡ | 94,643円/㎡ |
| 1995年 | 157,500円/㎡ | 71,340円/㎡ | 95,957円/㎡ |
| 1996年 | 157,750円/㎡ | 71,760円/㎡ | 96,329円/㎡ |
| 1997年 | 122,333円/㎡ | 71,780円/㎡ | 90,738円/㎡ |
| 1998年 | 118,433円/㎡ | 66,400円/㎡ | 83,744円/㎡ |
| 1999年 | 114,500円/㎡ | 61,843円/㎡ | 77,640円/㎡ |
| 2000年 | 108,267円/㎡ | 60,200円/㎡ | 74,620円/㎡ |
| 2001年 | 98,667円/㎡ | 57,929円/㎡ | 70,150円/㎡ |
| 2002年 | 90,367円/㎡ | 55,943円/㎡ | 66,270円/㎡ |
| 2003年 | 83,333円/㎡ | 52,943円/㎡ | 62,060円/㎡ |
| 2004年 | 76,867円/㎡ | 49,929円/㎡ | 58,010円/㎡ |
| 2005年 | 71,233円/㎡ | 46,243円/㎡ | 53,740円/㎡ |
| 2006年 | 64,367円/㎡ | 43,686円/㎡ | 49,890円/㎡ |
| 2007年 | 60,533円/㎡ | 42,057円/㎡ | 47,600円/㎡ |
| 2008年 | 57,733円/㎡ | 40,629円/㎡ | 45,760円/㎡ |
| 2009年 | 55,133円/㎡ | 38,943円/㎡ | 43,800円/㎡ |
| 2010年 | 52,600円/㎡ | 37,171円/㎡ | 41,800円/㎡ |
| 2011年 | 50,267円/㎡ | 35,471円/㎡ | 39,910円/㎡ |
| 2012年 | 48,300円/㎡ | 34,057円/㎡ | 38,330円/㎡ |
| 2013年 | 46,567円/㎡ | 32,971円/㎡ | 37,050円/㎡ |
| 2014年 | 45,033円/㎡ | 32,000円/㎡ | 35,910円/㎡ |
| 2015年 | 43,533円/㎡ | 31,157円/㎡ | 34,870円/㎡ |
| 2016年 | 42,200円/㎡ | 30,314円/㎡ | 33,880円/㎡ |
| 2017年 | 40,933円/㎡ | 29,571円/㎡ | 32,980円/㎡ |
| 2018年 | 39,733円/㎡ | 29,043円/㎡ | 32,250円/㎡ |
| 2019年 | 38,700円/㎡ | 28,514円/㎡ | 31,570円/㎡ |
| 2020年 | 37,833円/㎡ | 27,886円/㎡ | 30,870円/㎡ |
| 2021年 | 36,800円/㎡ | 27,200円/㎡ | 30,080円/㎡ |
| 2022年 | 35,867円/㎡ | 26,529円/㎡ | 29,330円/㎡ |
| 2023年 | 34,900円/㎡ | 25,900円/㎡ | 28,600円/㎡ |
| 2024年 | 34,000円/㎡ | 25,286円/㎡ | 27,900円/㎡ |
| 2025年 | 33,233円/㎡ | 24,686円/㎡ | 27,250円/㎡ |
小千谷市の特徴
新潟県小千谷市の地価は今いくら？住宅地と商業地で違いはある？
小千谷市の平均地価は27,250円/㎡です。住宅地は24,850円/㎡、商業地は37,433円/㎡と、商業地の方が約1.5倍高くなっています。商業地が集中する中心市街地では土地価格がより高い傾向にあります。
小千谷市の地価は上がっている？それとも下がっている？
小千谷市の地価は前年比で-2.23%の下落傾向にあります。全国的な人口減少や地方経済の影響を受けて、緩やかに地価が低下している状況です。ただし、新潟県内では比較的安定した価格帯を保っています。
小千谷市は不動産購入に適した市？地価が安い理由は？
小千谷市は新潟県内でも地価が低めで、27,250円/㎡は全国的に見ても購入しやすい価格帯です。人口減少と経済規模が限定的なことが安価な理由ですが、豊かな自然環境と生活コストの低さから、移住先として注目されています。