三条市の地価

地価の概要

新潟県三条市の平均地価は1㎡あたり30,924円で、前年比1.6%の下落傾向にあります。住宅地は25,700円/㎡と比較的手頃な水準となっており、新潟県内でも地価が安定した住宅地として位置付けられています。一方、商業地は56,440円/㎡と住宅地の2倍以上の価格帯であり、中心市街地の商業施設や金属加工などの産業集積地における需要が反映されています。JR長岡駅や新潟駅への在来線アクセスが利用できるため、周辺エリアとの交通ネットワークも整備されており、製造業の拠点としての地位を保ちながら、安定した住環境を求める層にとって魅力的なエリアとなっています。

新潟県 — 公示地価・基準地価 25地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万9,350円/㎡▼ 1.38%

坪単価 97,031円/坪・ 16地点

公示地価（平均）

3万3,722円/㎡

9地点 (2025年)

▼ 1.9%

地価総平均

3万924円/㎡

公示+基準 25地点

▼ 1.6%

最高地価

76,200円/㎡

最低地価

8,500円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	須頃	76,200円/㎡	—	1
2	旭町	68,400円/㎡	—	1
3	本町	47,900円/㎡	-3%	1
4	東三条	45,700円/㎡	-1.3%	1
5	嘉坪川	44,150円/㎡	-1.1%	2
6	石上	44,000円/㎡	-1.1%	1
7	元町	44,000円/㎡	-2.7%	1
8	北新保	37,300円/㎡	-1.3%	1
9	月岡	35,300円/㎡	—	1
10	直江町	33,400円/㎡	-1.5%	1
11	西裏館	32,000円/㎡	-0.9%	1
12	北中	28,500円/㎡	-2.1%	1
13	西四日町	27,400円/㎡	-1.1%	1
14	中新	22,800円/㎡	-1.7%	1
15	猪子場新田	22,000円/㎡	-0.9%	1
16	上保内	21,400円/㎡	-1.4%	1
17	塚野目	15,500円/㎡	—	1
18	東光寺	15,200円/㎡	-1.9%	1
19	曲渕	12,800円/㎡	—	1
20	帯織	12,700円/㎡	-2.3%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	燕三条	76,200円/㎡	251,900円/坪	—	1
2	北三条	41,283円/㎡	136,473円/坪	-1.6%	6
3	三条	29,240円/㎡	96,661円/坪	-0.8%	5
4	東三条	27,900円/㎡	92,231円/坪	-1.2%	8
5	保内	21,400円/㎡	70,744円/坪	-1.4%	1
6	東光寺	15,233円/㎡	50,357円/坪	-1.7%	3
7	帯織	12,700円/㎡	41,983円/坪	-2.3%	1

地価一覧（公示9地点基準16地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	_	76,200	—	商業地
2	基準	旭町２－４－４３	68,400	—	商業地
3	公示	本町３－６－２１	47,900	-3%	商業地
4	基準	東三条１－１６－５	45,700	-1.3%	商業地
5	公示	嘉坪川１－５－４	44,300	-1.1%	住宅地
6	公示	石上２－９－１８	44,000	-1.1%	住宅地
7	公示	元町１－３２	44,000	-2.7%	商業地
8	基準	嘉坪川１－５－４	44,000	-1.1%	住宅地
9	公示	北新保２－１０－７	37,300	-1.3%	住宅地
10	基準	月岡１－２９－２	35,300	—	住宅地
11	公示	直江町１－４－３８	33,400	-1.5%	住宅地
12	基準	西裏館２－３－２２	32,000	-0.9%	住宅地
13	公示	北中７－２	28,500	-2.1%	住宅地
14	基準	西四日町４－１１－１８	27,400	-1.1%	住宅地
15	基準	中新４－７	22,800	-1.7%	住宅地
16	基準	_	22,000	-0.9%	住宅地
17	基準	_	21,400	-1.4%	住宅地
18	基準	_	15,500	—	工業地
19	基準	_	15,200	-1.9%	住宅地
20	基準	_	12,800	—	宅地見込地
21	公示	_	12,700	-2.3%	住宅地
22	基準	_	12,400	-1.6%	住宅地
23	公示	_	11,400	-1.7%	住宅地
24	基準	_	10,000	-1%	住宅地
25	基準	_	8,500	-2.3%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

三条市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	308,000円/㎡	53,767円/㎡	117,325円/㎡
1984年	310,000円/㎡	55,500円/㎡	119,125円/㎡
1985年	313,000円/㎡	56,700円/㎡	120,775円/㎡
1986年	313,000円/㎡	56,700円/㎡	120,775円/㎡
1987年	313,000円/㎡	56,700円/㎡	120,775円/㎡
1988年	300,000円/㎡	56,700円/㎡	117,525円/㎡
1989年	290,000円/㎡	63,425円/㎡	108,740円/㎡
1990年	278,000円/㎡	63,475円/㎡	106,380円/㎡
1991年	266,000円/㎡	92,700円/㎡	117,457円/㎡
1992年	255,000円/㎡	88,800円/㎡	109,575円/㎡
1993年	255,000円/㎡	94,733円/㎡	110,760円/㎡
1994年	137,900円/㎡	84,827円/㎡	92,992円/㎡
1995年	117,075円/㎡	72,429円/㎡	82,350円/㎡
1996年	110,440円/㎡	67,853円/㎡	78,500円/㎡
1997年	110,340円/㎡	66,587円/㎡	77,525円/㎡
1998年	95,171円/㎡	65,067円/㎡	74,645円/㎡
1999年	92,786円/㎡	63,487円/㎡	72,809円/㎡
2000年	88,443円/㎡	66,219円/㎡	72,983円/㎡
2001年	83,543円/㎡	62,638円/㎡	69,000円/㎡
2002年	77,971円/㎡	57,300円/㎡	63,591円/㎡
2003年	71,271円/㎡	51,456円/㎡	57,487円/㎡
2004年	59,963円/㎡	47,456円/㎡	51,625円/㎡
2005年	56,075円/㎡	44,038円/㎡	48,050円/㎡
2006年	53,575円/㎡	42,006円/㎡	45,863円/㎡
2007年	52,388円/㎡	40,713円/㎡	44,604円/㎡
2008年	51,463円/㎡	39,575円/㎡	43,538円/㎡
2009年	49,875円/㎡	38,344円/㎡	42,188円/㎡
2010年	47,900円/㎡	37,138円/㎡	40,725円/㎡
2011年	46,213円/㎡	35,931円/㎡	39,358円/㎡
2012年	44,544円/㎡	34,769円/㎡	38,288円/㎡
2013年	42,889円/㎡	33,750円/㎡	37,040円/㎡
2014年	41,478円/㎡	32,944円/㎡	36,016円/㎡
2015年	40,356円/㎡	32,275円/㎡	35,184円/㎡
2016年	39,411円/㎡	31,688円/㎡	34,468円/㎡
2017年	38,556円/㎡	31,188円/㎡	33,840円/㎡
2018年	37,822円/㎡	30,813円/㎡	33,336円/㎡
2019年	37,256円/㎡	30,644円/㎡	33,024円/㎡
2020年	36,778円/㎡	30,338円/㎡	32,656円/㎡
2021年	36,189円/㎡	30,119円/㎡	32,304円/㎡
2022年	35,656円/㎡	29,900円/㎡	31,972円/㎡
2023年	35,022円/㎡	29,694円/㎡	31,612円/㎡
2024年	34,367円/㎡	29,519円/㎡	31,264円/㎡
2025年	33,722円/㎡	29,350円/㎡	30,924円/㎡