南魚沼市の地価
地価の概要
南魚沼市の平均地価は18,674円/㎡で、前年比1.89%の下落を記録しており、新潟県内の地方都市として緩やかな調整局面にあります。住宅地は15,735円/㎡と比較的安価で、雪国特有の住宅需要を背景に一定の需要を保っているのに対し、商業地は25,775円/㎡と住宅地の1.6倍程度の価格帯を形成しており、市街地中心部への商業機能の集積を示唆しています。六日町駅や浦佐駅などの鉄道アクセスに恵まれた地域では相対的に地価が堅調ですが、郡部の山間地では値下がり傾向が強く、エリアごとの地価差が拡大しています。観光地「越後湯沢」に隣接する立地特性を活かしながらも、人口減少と高齢化が地価全体の下押し要因となっており、今後は交通利便性の高い地域への選別が進むと予想されます。
新潟県 — 公示地価・基準地価 24地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 六日町 | 23,121円/㎡ |
| 2 | 塩沢 | 20,600円/㎡ |
| 3 | 浦佐 | 18,850円/㎡ |
| 4 | 石打 | 14,500円/㎡ |
| 5 | 大沢 | 11,500円/㎡ |
| 6 | 五日町 | 10,665円/㎡ |
地価一覧（公示8地点 基準16地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 35,400 |
| 2 | 公示 | _ | 29,800 |
| 3 | 公示 | _ | 29,400 |
| 4 | 基準 | _ | 29,100 |
| 5 | 基準 | _ | 25,600 |
| 6 | 基準 | _ | 25,400 |
| 7 | 公示 | _ | 23,500 |
| 8 | 基準 | _ | 22,800 |
| 9 | 公示 | _ | 22,500 |
| 10 | 基準 | _ | 20,600 |
| 11 | 公示 | _ | 19,800 |
| 12 | 基準 | _ | 18,900 |
| 13 | 公示 | _ | 15,900 |
| 14 | 基準 | _ | 15,200 |
| 15 | 基準 | _ | 14,600 |
| 16 | 基準 | _ | 13,500 |
| 17 | 基準 | _ | 13,500 |
| 18 | 基準 | _ | 13,400 |
| 19 | 公示 | _ | 11,900 |
| 20 | 基準 | _ | 11,500 |
| 21 | 基準 | _ | 11,500 |
| 22 | 基準 | _ | 10,600 |
| 23 | 基準 | _ | 7,830 |
| 24 | 基準 | _ | 5,950 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南魚沼市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | — | 51,000円/㎡ | 51,000円/㎡ |
| 1984年 | — | 51,000円/㎡ | 51,000円/㎡ |
| 1985年 | — | 51,000円/㎡ | 51,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 51,000円/㎡ | 51,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 51,000円/㎡ | 51,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 50,733円/㎡ | 50,733円/㎡ |
| 1989年 | — | 52,400円/㎡ | 52,400円/㎡ |
| 1990年 | — | 54,667円/㎡ | 54,667円/㎡ |
| 1991年 | — | 47,600円/㎡ | 47,600円/㎡ |
| 1992年 | — | 45,617円/㎡ | 45,617円/㎡ |
| 1993年 | — | 45,567円/㎡ | 45,567円/㎡ |
| 1994年 | 37,900円/㎡ | 44,700円/㎡ | 42,085円/㎡ |
| 1995年 | 72,550円/㎡ | 48,780円/㎡ | 59,344円/㎡ |
| 1996年 | 72,800円/㎡ | 48,350円/㎡ | 59,217円/㎡ |
| 1997年 | 72,250円/㎡ | 47,600円/㎡ | 58,556円/㎡ |
| 1998年 | 70,138円/㎡ | 43,164円/㎡ | 54,521円/㎡ |
| 1999年 | 66,875円/㎡ | 42,164円/㎡ | 52,568円/㎡ |
| 2000年 | 62,038円/㎡ | 41,155円/㎡ | 49,947円/㎡ |
| 2001年 | 58,113円/㎡ | 39,909円/㎡ | 47,574円/㎡ |
| 2002年 | 54,638円/㎡ | 41,825円/㎡ | 46,950円/㎡ |
| 2003年 | 50,988円/㎡ | 38,133円/㎡ | 43,275円/㎡ |
| 2004年 | 46,850円/㎡ | 33,838円/㎡ | 38,795円/㎡ |
| 2005年 | 43,963円/㎡ | 31,762円/㎡ | 36,410円/㎡ |
| 2006年 | 42,050円/㎡ | 28,550円/㎡ | 33,459円/㎡ |
| 2007年 | 40,475円/㎡ | 27,121円/㎡ | 31,977円/㎡ |
| 2008年 | 39,000円/㎡ | 25,657円/㎡ | 30,509円/㎡ |
| 2009年 | 37,438円/㎡ | 25,053円/㎡ | 29,361円/㎡ |
| 2010年 | 35,488円/㎡ | 23,880円/㎡ | 27,917円/㎡ |
| 2011年 | 33,913円/㎡ | 22,767円/㎡ | 26,643円/㎡ |
| 2012年 | 32,288円/㎡ | 21,768円/㎡ | 25,427円/㎡ |
| 2013年 | 30,938円/㎡ | 20,943円/㎡ | 24,420円/㎡ |
| 2014年 | 29,813円/㎡ | 20,287円/㎡ | 23,600円/㎡ |
| 2015年 | 28,888円/㎡ | 19,700円/㎡ | 22,896円/㎡ |
| 2016年 | 28,113円/㎡ | 19,223円/㎡ | 22,315円/㎡ |
| 2017年 | 27,400円/㎡ | 18,814円/㎡ | 21,800円/㎡ |
| 2018年 | 26,725円/㎡ | 18,454円/㎡ | 21,331円/㎡ |
| 2019年 | 26,163円/㎡ | 18,156円/㎡ | 20,941円/㎡ |
| 2020年 | 25,738円/㎡ | 17,791円/㎡ | 20,555円/㎡ |
| 2021年 | 25,238円/㎡ | 17,453円/㎡ | 20,160円/㎡ |
| 2022年 | 24,763円/㎡ | 17,143円/㎡ | 19,793円/㎡ |
| 2023年 | 24,325円/㎡ | 16,803円/㎡ | 19,310円/㎡ |
| 2024年 | 23,913円/㎡ | 16,528円/㎡ | 18,990円/㎡ |
| 2025年 | 23,525円/㎡ | 16,249円/㎡ | 18,674円/㎡ |
南魚沼市の特徴
南魚沼市の地価は今どのくらい？相場を知りたい
南魚沼市の平均地価は18,674円/㎡で、新潟県内では中程度の水準です。住宅地は15,735円/㎡、商業地は25,775円/㎡となっており、住宅地の方が購入しやすい価格帯になっています。前年比で-1.89%と緩やかな下降傾向にあるため、今後の購入を検討している方にとっては交渉の余地がある市場といえます。
南魚沼市は住みやすい地域？地価から見た住環境について
南魚沼市は住宅地の平均地価が15,735円/㎡と比較的リーズナブルで、地方都市としては手頃な不動産価格が特徴です。都市部に比べて低価格でありながら、豊かな自然環境と地域コミュニティを備えており、ファミリー層や移住希望者にとって生活環境として魅力的な地域といえます。
南魚沼市の地価は上がる？下がる？今後の地価トレンド予測
南魚沼市は前年比-1.89%と緩やかな地価下降が続いており、人口減少の影響を受けている傾向にあります。商業地（25,775円/㎡）に比べて住宅地（15,735円/㎡）の下げ幅が大きい特徴があり、今後は人口動向や地域活性化施策が地価の回復を左右する重要な要因になるでしょう。