妙高市の地価

地価の概要

新潟県妙高市の平均地価は15,338円/㎡で、前年比1.03%の下落傾向にあります。住宅地が12,264円/㎡と比較的低水準である一方、商業地は23,300円/㎡と住宅地の約1.9倍の価格帯を形成しており、市街地中心部への商業機能の集約が進んでいることがわかります。上越新幹線妙高駅の開業に伴う交通利便性の向上にもかかわらず、広域的な人口減少やスキーリゾート需要の変動が地価に影響を及ぼしている状況です。新潟県内では相対的に割安な地価水準であり、定住促進施策の充実が今後の地価底支えの鍵となるでしょう。

新潟県 — 公示地価・基準地価 23地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万1,778円/㎡▼ 0.76%

坪単価 38,938円/坪・ 12地点

公示地価（平均）

1万9,853円/㎡

11地点 (2025年)

▼ 1.5%

地価総平均

1万5,640円/㎡

公示+基準 23地点

▼ 1.0%

最高地価

37,000円/㎡

最低地価

2,550円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	朝日町	37,000円/㎡	-3.4%	1
2	柳井田町	29,600円/㎡	-0.7%	2
3	栄町	28,400円/㎡	-3.1%	1
4	栗原	23,300円/㎡	—	1
5	学校町	21,300円/㎡	-2.7%	1
6	関川町	21,000円/㎡	-1.9%	1
7	中央町	19,000円/㎡	-2.6%	1
8	大字赤倉	18,400円/㎡	+4.5%	1
9	白山町	17,700円/㎡	-2.7%	1
10	美守	16,700円/㎡	-2.9%	1
11	大字田口	12,650円/㎡	-0.7%	2
12	工団町	10,600円/㎡	-0.9%	1
13	広田町	9,570円/㎡	-3.6%	1
14	大字関山	9,160円/㎡	-3.15%	3
15	大字藤塚新田	8,100円/㎡	-2.4%	1
16	大字関川	6,500円/㎡	+12.1%	1
17	大字坂口新田	4,290円/㎡	-2.9%	1
18	大字西田屋新田	3,320円/㎡	-2.6%	1
19	大字二俣	2,550円/㎡	+3.2%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	北新井	26,400円/㎡	87,273円/坪	-0.3%	2
2	新井	18,937円/㎡	62,602円/坪	-2.6%	10
3	妙高高原	10,550円/㎡	34,876円/坪	+3.8%	5
4	関山	6,795円/㎡	22,463円/坪	-2.9%	4

地価一覧（公示11地点基準12地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	朝日町１－３－４	37,000	-3.4%	商業地
2	公示	柳井田町４−６−２１	29,700	—	商業地
3	公示	柳井田町４－６－２１	29,500	-0.7%	商業地
4	基準	栄町３－１２	28,400	-3.1%	商業地
5	公示	栗原５－３－２９	23,300	—	住宅地
6	公示	学校町３１－７	21,300	-2.7%	住宅地
7	公示	関川町１－１１－７	21,000	-1.9%	住宅地
8	基準	中央町８－１５	19,000	-2.6%	住宅地
9	公示	_	18,400	+4.5%	商業地
10	基準	白山町４－６－３１	17,700	-2.7%	住宅地
11	基準	美守３－４－１２	16,700	-2.9%	住宅地
12	基準	_	14,600	-0.7%	商業地
13	公示	_	11,900	-3.3%	商業地
14	公示	_	10,700	—	住宅地
15	基準	工団町５－３	10,600	-0.9%	工業地
16	基準	広田町１０－２０	9,570	-3.6%	住宅地
17	基準	_	8,100	-2.4%	住宅地
18	公示	_	7,910	—	住宅地
19	公示	_	7,670	-3%	住宅地
20	基準	_	6,500	+12.1%	住宅地
21	基準	_	4,290	-2.9%	住宅地
22	基準	_	3,320	-2.6%	住宅地
23	基準	_	2,550	+3.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

妙高市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	29,450円/㎡	28,750円/㎡	28,925円/㎡
1984年	30,600円/㎡	29,450円/㎡	29,738円/㎡
1985年	31,600円/㎡	30,117円/㎡	30,488円/㎡
1986年	32,450円/㎡	30,617円/㎡	31,075円/㎡
1987年	33,250円/㎡	31,050円/㎡	31,600円/㎡
1988年	34,000円/㎡	31,583円/㎡	32,188円/㎡
1989年	35,500円/㎡	32,167円/㎡	33,000円/㎡
1990年	36,850円/㎡	33,917円/㎡	34,650円/㎡
1991年	38,200円/㎡	36,300円/㎡	36,775円/㎡
1992年	39,650円/㎡	38,083円/㎡	38,475円/㎡
1993年	40,400円/㎡	34,200円/㎡	35,578円/㎡
1994年	32,233円/㎡	34,443円/㎡	33,780円/㎡
1995年	44,017円/㎡	34,020円/㎡	37,769円/㎡
1996年	43,933円/㎡	34,040円/㎡	37,750円/㎡
1997年	43,667円/㎡	34,210円/㎡	37,756円/㎡
1998年	43,800円/㎡	34,110円/㎡	37,744円/㎡
1999年	43,467円/㎡	34,010円/㎡	37,556円/㎡
2000年	42,367円/㎡	33,710円/㎡	36,956円/㎡
2001年	41,033円/㎡	33,400円/㎡	36,263円/㎡
2002年	39,733円/㎡	32,590円/㎡	35,269円/㎡
2003年	37,633円/㎡	31,255円/㎡	33,647円/㎡
2004年	35,483円/㎡	29,650円/㎡	31,838円/㎡
2005年	33,917円/㎡	28,125円/㎡	30,297円/㎡
2006年	32,400円/㎡	26,805円/㎡	28,903円/㎡
2007年	31,167円/㎡	25,703円/㎡	27,752円/㎡
2008年	29,933円/㎡	24,805円/㎡	26,728円/㎡
2009年	28,583円/㎡	23,585円/㎡	25,459円/㎡
2010年	27,167円/㎡	22,425円/㎡	24,203円/㎡
2011年	25,767円/㎡	21,385円/㎡	23,028円/㎡
2012年	29,700円/㎡	20,325円/㎡	24,185円/㎡
2013年	28,200円/㎡	19,395円/㎡	23,021円/㎡
2014年	27,014円/㎡	18,595円/㎡	22,062円/㎡
2015年	25,971円/㎡	17,915円/㎡	21,232円/㎡
2016年	25,057円/㎡	15,939円/㎡	19,485円/㎡
2017年	24,207円/㎡	15,374円/㎡	18,809円/㎡
2018年	23,449円/㎡	14,859円/㎡	18,199円/㎡
2019年	22,779円/㎡	14,455円/㎡	17,692円/㎡
2020年	19,720円/㎡	14,038円/㎡	16,595円/㎡
2021年	19,231円/㎡	13,632円/㎡	16,152円/㎡
2022年	18,778円/㎡	13,263円/㎡	15,745円/㎡
2023年	20,484円/㎡	12,271円/㎡	16,199円/㎡
2024年	21,002円/㎡	11,994円/㎡	16,089円/㎡
2025年	20,086円/㎡	11,778円/㎡	15,338円/㎡

近隣市区町村との比較（平均地価）

新潟市中央区16万円/㎡

新潟市東区6万円/㎡

南蒲原郡田上町1万円/㎡

胎内市1万円/㎡

妙高市1万円/㎡

中魚沼郡津南町1万円/㎡

妙高市の特徴

新潟県妙高市の地価はどのくらい？住宅地を買うなら予算はいくら必要？

妙高市の平均地価は15,338円/㎡で、住宅地に限定すると12,264円/㎡となっており、新潟県内でも比較的リーズナブルな価格帯です。例えば、100㎡の住宅用地を購入する場合、約122万円から150万円程度の予算があれば購入可能な地域が多くあります。スキーリゾートへのアクセスが良好な立地を選べば、さらに魅力的な物件が見つかる可能性があります。