妙高市の地価

地価の概要

新潟県妙高市の平均地価は15,338円/㎡で、前年比1.03%の下落傾向にあります。住宅地が12,264円/㎡と比較的低水準である一方、商業地は23,300円/㎡と住宅地の約1.9倍の価格帯を形成しており、市街地中心部への商業機能の集約が進んでいることがわかります。上越新幹線妙高駅の開業に伴う交通利便性の向上にもかかわらず、広域的な人口減少やスキーリゾート需要の変動が地価に影響を及ぼしている状況です。新潟県内では相対的に割安な地価水準であり、定住促進施策の充実が今後の地価底支えの鍵となるでしょう。

新潟県 — 公示地価・基準地価 21地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万1,778円/㎡▼ 0.76%

坪単価 38,938円/坪・ 15地点

公示地価（平均）

1万9,904円/㎡

12地点 (2026年)

▼ 1.0%

地価総平均

1万5,338円/㎡

公示+基準 21地点

▼ 1.0%

最高地価

37,000円/㎡

最低地価

2,550円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	朝日町	37,000円/㎡	-3.4%	1
2	柳井田町	29,500円/㎡	-0.7%	1
3	栄町	28,400円/㎡	-3.1%	1
4	栗原	23,300円/㎡	—	1
5	学校町	21,300円/㎡	-2.7%	1
6	関川町	21,000円/㎡	-1.9%	1
7	中央町	19,000円/㎡	-2.6%	1
8	大字赤倉	18,400円/㎡	+4.5%	1
9	白山町	17,700円/㎡	-2.7%	1
10	美守	16,700円/㎡	-2.9%	1
11	大字田口	12,650円/㎡	-0.7%	2
12	工団町	10,600円/㎡	-0.9%	1
13	大字関山	9,785円/㎡	-3.15%	2
14	広田町	9,570円/㎡	-3.6%	1
15	大字藤塚新田	8,100円/㎡	-2.4%	1
16	大字関川	6,500円/㎡	+12.1%	1
17	大字坂口新田	4,290円/㎡	-2.9%	1
18	大字西田屋新田	3,320円/㎡	-2.6%	1
19	大字二俣	2,550円/㎡	+3.2%	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	北新井	26,400円/㎡	87,273円/坪	-0.3%	2
2	新井	18,937円/㎡	62,602円/坪	-2.6%	10
3	妙高高原	10,550円/㎡	34,876円/坪	+3.8%	5
4	関山	6,795円/㎡	22,463円/坪	-2.9%	4

2026-09-03スノーリゾート支援17地域の地価を全部数えた — 8地域は4年でマイナス、「地域平均」が実態を隠していた観光庁が2026年7月8日に選んだスノーリゾート17地域の公示地点をすべて集計。8地域が4年累積でマイナスでした。さらに…

エリア分析データ分析市場動向

地価一覧（公示12地点基準15地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	朝日町１－３－４	35,800	-3.2%	商業地
2	公示	柳井田町４－６－２１	29,300	-0.7%	商業地
3	基準	栄町３－１２	28,400	-3.1%	商業地
4	公示	栗原５－３－２９	23,300	—	住宅地
5	基準	新潟県　妙高市大字田口字南１３７番８外	21,700	—	住宅地
6	公示	学校町３１－７	20,700	-2.8%	住宅地
7	公示	関川町１－１１－７	20,600	-1.9%	住宅地
8	公示	_	19,700	+7.1%	商業地
9	基準	中央町８－１５	19,000	-2.6%	住宅地
10	基準	白山町４－６－３１	17,700	-2.7%	住宅地
11	基準	美守３－４－１２	16,700	-2.9%	住宅地
12	基準	_	14,600	-0.7%	商業地
13	公示	_	11,600	-2.5%	商業地
14	公示	_	11,200	—	住宅地
15	公示	_	10,700	—	住宅地
16	基準	工団町５－３	10,600	-0.9%	工業地
17	公示	_	9,600	—	住宅地
18	基準	広田町１０－２０	9,570	-3.6%	住宅地
19	公示	_	9,070	—	住宅地
20	基準	_	8,100	-2.4%	住宅地
21	公示	_	7,440	-3%	住宅地
22	基準	_	6,500	+12.1%	住宅地
23	基準	新潟県　妙高市大字関川字山柘谷内２２７５番１３	5,320	—	住宅地
24	基準	_	4,290	-2.9%	住宅地
25	基準	_	3,320	-2.6%	住宅地
26	基準	新潟県　妙高市大字二俣字郷田切１５２６番４１２	2,960	—	住宅地
27	基準	_	2,550	+3.2%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

妙高市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	29,450円/㎡	26,814円/㎡	27,400円/㎡
1984年	30,600円/㎡	27,471円/㎡	28,167円/㎡
1985年	31,600円/㎡	28,100円/㎡	28,878円/㎡
1986年	32,450円/㎡	28,571円/㎡	29,433円/㎡
1987年	33,250円/㎡	28,971円/㎡	29,922円/㎡
1988年	34,000円/㎡	29,486円/㎡	30,489円/㎡
1989年	35,500円/㎡	30,029円/㎡	31,244円/㎡
1990年	36,850円/㎡	32,813円/㎡	33,620円/㎡
1991年	38,200円/㎡	35,288円/㎡	35,870円/㎡
1992年	39,650円/㎡	37,000円/㎡	37,530円/㎡
1993年	40,400円/㎡	34,122円/㎡	35,264円/㎡
1994年	32,625円/㎡	34,311円/㎡	33,792円/㎡
1995年	42,557円/㎡	33,742円/㎡	36,989円/㎡
1996年	42,486円/㎡	33,675円/㎡	36,921円/㎡
1997年	42,257円/㎡	33,817円/㎡	36,926円/㎡
1998年	42,371円/㎡	33,608円/㎡	36,837円/㎡
1999年	42,086円/㎡	33,300円/㎡	36,537円/㎡
2000年	41,143円/㎡	32,675円/㎡	35,795円/㎡
2001年	40,000円/㎡	31,917円/㎡	34,895円/㎡
2002年	38,786円/㎡	30,492円/㎡	33,547円/㎡
2003年	36,814円/㎡	28,771円/㎡	31,734円/㎡
2004年	34,729円/㎡	26,883円/㎡	29,774円/㎡
2005年	33,157円/㎡	25,229円/㎡	28,150円/㎡
2006年	31,657円/㎡	23,871円/㎡	26,739円/㎡
2007年	30,371円/㎡	22,836円/㎡	25,612円/㎡
2008年	29,100円/㎡	21,988円/㎡	24,608円/㎡
2009年	27,729円/㎡	20,871円/㎡	23,397円/㎡
2010年	26,314円/㎡	19,823円/㎡	22,215円/㎡
2011年	24,943円/㎡	18,877円/㎡	21,112円/㎡
2012年	28,350円/㎡	17,921円/㎡	22,093円/㎡
2013年	26,900円/㎡	17,078円/㎡	21,007円/㎡
2014年	25,713円/㎡	16,351円/㎡	20,096円/㎡
2015年	24,675円/㎡	15,728円/㎡	19,307円/㎡
2016年	23,763円/㎡	15,130円/㎡	18,583円/㎡
2017年	22,906円/㎡	14,584円/㎡	17,913円/㎡
2018年	22,168円/㎡	14,091円/㎡	17,322円/㎡
2019年	21,519円/㎡	13,720円/㎡	16,840円/㎡
2020年	19,109円/㎡	13,328円/㎡	15,956円/㎡
2021年	18,624円/㎡	12,946円/㎡	15,527円/㎡
2022年	18,170円/㎡	12,601円/㎡	15,132円/㎡
2023年	19,836円/㎡	12,271円/㎡	15,710円/㎡
2024年	21,551円/㎡	11,994円/㎡	15,817円/㎡
2025年	20,086円/㎡	11,778円/㎡	15,338円/㎡
2026年	19,904円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

新潟市中央区16万円/㎡

新潟市東区6万円/㎡

田上町1万円/㎡

胎内市1万円/㎡

妙高市1万円/㎡

津南町1万円/㎡

妙高市の特徴

新潟県妙高市の地価はどのくらい？住宅地を買うなら予算はいくら必要？

妙高市の平均地価は15,338円/㎡で、住宅地に限定すると12,264円/㎡となっており、新潟県内でも比較的リーズナブルな価格帯です。例えば、100㎡の住宅用地を購入する場合、約122万円から150万円程度の予算があれば購入可能な地域が多くあります。スキーリゾートへのアクセスが良好な立地を選べば、さらに魅力的な物件が見つかる可能性があります。