津南町の地価
地価の概要
中魚沼郡津南町の平均地価は14,710円/㎡で、前年比1.83%の下落傾向にあります。住宅地は10,915円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、自然豊かな環境と広い敷地を求める層に適しており、特に新潟県内の農村部エリアの中では競争力があります。一方、商業地は22,300円/㎡と住宅地の倍以上の評価となっており、町の商業拠点での需要が限定的であることを反映しています。同町は長野県境の豪雪地帯に位置し、交通利便性では市街地部への距離があるため、今後の地価は観光資源の活用や地域活性化施策に左右される見通しです。
新潟県 — 公示地価・基準地価 3地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
1万4,710円/㎡▼ 1.83%
坪単価 48,631円/坪 ・ 4地点
地価総平均
1万4,710円/㎡
公示+基準 3地点
▼ 1.8%
最高地価
22,300円/㎡
最低地価
6,130円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大字下船渡 | 19,000円/㎡ |
| 2 | 大字上郷宮野原 | 6,130円/㎡ |
| 3 | 大字秋成 | 0円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 津南 | 19,000円/㎡ |
| 2 | 森宮野原 | 6,130円/㎡ |
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地価一覧（ 基準4地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 22,300 |
| 2 | 基準 | _ | 15,700 |
| 3 | 基準 | _ | 6,130 |
| 4 | 基準 | 新潟県 中魚沼郡津南町大字秋成１３１５番外 | 3,470 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
津南町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1998年 | — | 26,800円/㎡ | 26,800円/㎡ |
| 1999年 | — | 26,800円/㎡ | 26,800円/㎡ |
| 2000年 | — | 26,800円/㎡ | 26,800円/㎡ |
| 2001年 | — | 25,533円/㎡ | 25,533円/㎡ |
| 2002年 | — | 25,300円/㎡ | 25,300円/㎡ |
| 2003年 | — | 24,967円/㎡ | 24,967円/㎡ |
| 2004年 | — | 24,367円/㎡ | 24,367円/㎡ |
| 2005年 | — | 23,690円/㎡ | 23,690円/㎡ |
| 2006年 | — | 18,350円/㎡ | 18,350円/㎡ |
| 2007年 | — | 17,890円/㎡ | 17,890円/㎡ |
| 2008年 | — | 22,077円/㎡ | 22,077円/㎡ |
| 2009年 | — | 21,460円/㎡ | 21,460円/㎡ |
| 2010年 | — | 20,743円/㎡ | 20,743円/㎡ |
| 2011年 | — | 20,143円/㎡ | 20,143円/㎡ |
| 2012年 | — | 19,577円/㎡ | 19,577円/㎡ |
| 2013年 | — | 19,000円/㎡ | 19,000円/㎡ |
| 2014年 | — | 18,533円/㎡ | 18,533円/㎡ |
| 2015年 | — | 18,117円/㎡ | 18,117円/㎡ |
| 2016年 | — | 17,703円/㎡ | 17,703円/㎡ |
| 2017年 | — | 17,323円/㎡ | 17,323円/㎡ |
| 2018年 | — | 17,010円/㎡ | 17,010円/㎡ |
| 2019年 | — | 16,730円/㎡ | 16,730円/㎡ |
| 2020年 | — | 16,443円/㎡ | 16,443円/㎡ |
| 2021年 | — | 16,123円/㎡ | 16,123円/㎡ |
| 2022年 | — | 15,803円/㎡ | 15,803円/㎡ |
| 2023年 | — | 15,400円/㎡ | 15,400円/㎡ |
| 2024年 | — | 15,030円/㎡ | 15,030円/㎡ |
| 2025年 | — | 14,710円/㎡ | 14,710円/㎡ |
津南町の特徴
津南町の地価は今、どのくらいの水準ですか？
津南町の平均地価は14,710円/㎡で、新潟県内でも比較的低い水準です。住宅地に限定すると10,915円/㎡と手頃な価格帯となっており、自然豊かな環境で経済的に住宅を購入できるエリアとなっています。
津南町の地価は下がっていますか？
はい、津南町の地価は前年比で-1.83%の下落傾向にあります。人口減少や地方経済の低迷が影響していますが、逆に買い手にとっては購入機会が広がるエリアとも言えます。
津南町で商業施設の近くに土地を買う場合、相場はいくらですか？
商業地の平均地価は22,300円/㎡で、住宅地の約2倍の価格帯となっています。町内の商業施設周辺での土地取得を検討する際は、この相場を目安に計画することをお勧めします。