宮古島市の地価
地価の概要
沖縄県宮古島市は、平均地価48,951円/㎡で前年比13.25%の高い上昇率を記録しており、観光地としての注目度の高さを反映しています。住宅地は25,337円/㎡と比較的手頃な価格帯ですが、商業地は129,240円/㎡と大きく上回っており、宮古空港周辺や平良地区などの観光・商業拠点への集中投資が進んでいます。近年のリゾート開発やインバウンド需要の拡大に伴う観光関連施設の整備により、商業地の地価上昇が加速しており、那覇市などの県内主要都市と比べても成長性が高いエリアとして注目されています。交通面では宮古空港の利便性向上と定期航路の充実により、島内外のアクセスが改善され、今後も地価上昇傾向が続く可能性が高いと予想されます。
沖縄県 — 公示地価・基準地価 22地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
4万9,879円/㎡▲ 11.52%
坪単価 164,900円/坪 ・ 21地点
公示地価（平均）
5万3,425円/㎡
8地点 (2026年)
▲ 12.3%
地価総平均
4万8,951円/㎡
公示+基準 22地点
▲ 13.3%
最高地価
214,000円/㎡
最低地価
9,700円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 平良 | 72,454円/㎡ |
| 2 | 下地 | 24,000円/㎡ |
| 3 | 伊良部 | 19,750円/㎡ |
| 4 | 上野 | 13,500円/㎡ |
| 5 | 城辺 | 11,133円/㎡ |
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地価一覧（公示8地点 基準21地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 214,000 |
| 2 | 公示 | _ | 149,000 |
| 3 | 基準 | _ | 133,000 |
| 4 | 基準 | _ | 104,000 |
| 5 | 公示 | _ | 73,500 |
| 6 | 公示 | _ | 64,800 |
| 7 | 基準 | _ | 56,700 |
| 8 | 公示 | _ | 52,900 |
| 9 | 公示 | _ | 47,600 |
| 10 | 基準 | _ | 42,800 |
| 11 | 基準 | 沖縄県 宮古島市平良字下里南原５１０番９ | 39,400 |
| 12 | 基準 | _ | 24,000 |
| 13 | 基準 | _ | 23,400 |
| 14 | 基準 | _ | 22,300 |
| 15 | 基準 | _ | 17,200 |
| 16 | 基準 | 沖縄県 宮古島市伊良部字国仲屋敷９０番 | 16,000 |
| 17 | 公示 | _ | 15,500 |
| 18 | 基準 | _ | 14,900 |
| 19 | 基準 | _ | 13,700 |
| 20 | 公示 | _ | 13,100 |
| 21 | 基準 | _ | 12,000 |
| 22 | 公示 | _ | 11,000 |
| 23 | 基準 | _ | 10,600 |
| 24 | 基準 | _ | 9,700 |
| 25 | 基準 | 沖縄県 宮古島市伊良部字長浜西里２３７番 | 8,210 |
| 26 | 基準 | 沖縄県 宮古島市下地字川満屋敷地１８２番 | 7,300 |
| 27 | 基準 | 沖縄県 宮古島市上野字新里新里８０番１ | 6,050 |
| 28 | 基準 | 沖縄県 宮古島市城辺字下里添更竹８０４番１ | 4,540 |
| 29 | 基準 | 沖縄県 宮古島市下地字嘉手苅嘉手苅８０５番内 | 3,620 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
宮古島市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 62,800円/㎡ | 51,677円/㎡ | 53,266円/㎡ |
| 1984年 | 66,000円/㎡ | 53,862円/㎡ | 55,596円/㎡ |
| 1985年 | 68,500円/㎡ | 55,992円/㎡ | 57,779円/㎡ |
| 1986年 | 71,000円/㎡ | 57,717円/㎡ | 59,614円/㎡ |
| 1987年 | 71,800円/㎡ | 57,832円/㎡ | 59,827円/㎡ |
| 1988年 | 72,600円/㎡ | 57,915円/㎡ | 60,013円/㎡ |
| 1989年 | 74,300円/㎡ | 58,570円/㎡ | 60,817円/㎡ |
| 1990年 | 77,000円/㎡ | 59,182円/㎡ | 61,727円/㎡ |
| 1991年 | 80,000円/㎡ | 59,847円/㎡ | 62,726円/㎡ |
| 1992年 | 81,700円/㎡ | 60,273円/㎡ | 63,334円/㎡ |
| 1993年 | 83,100円/㎡ | 46,981円/㎡ | 50,994円/㎡ |
| 1994年 | 25,250円/㎡ | 46,811円/㎡ | 39,624円/㎡ |
| 1995年 | 54,368円/㎡ | 42,251円/㎡ | 47,098円/㎡ |
| 1996年 | 51,308円/㎡ | 34,273円/㎡ | 40,285円/㎡ |
| 1997年 | 50,915円/㎡ | 31,414円/㎡ | 37,914円/㎡ |
| 1998年 | 48,645円/㎡ | 30,491円/㎡ | 36,542円/㎡ |
| 1999年 | 46,382円/㎡ | 28,078円/㎡ | 34,179円/㎡ |
| 2000年 | 52,351円/㎡ | 25,787円/㎡ | 36,413円/㎡ |
| 2001年 | 49,479円/㎡ | 23,845円/㎡ | 34,099円/㎡ |
| 2002年 | 46,891円/㎡ | 27,472円/㎡ | 34,870円/㎡ |
| 2003年 | 44,016円/㎡ | 25,056円/㎡ | 32,279円/㎡ |
| 2004年 | 40,916円/㎡ | 22,795円/㎡ | 29,699円/㎡ |
| 2005年 | 37,391円/㎡ | 21,827円/㎡ | 27,756円/㎡ |
| 2006年 | 35,279円/㎡ | 19,209円/㎡ | 24,153円/㎡ |
| 2007年 | 33,841円/㎡ | 19,176円/㎡ | 23,688円/㎡ |
| 2008年 | 32,391円/㎡ | 18,837円/㎡ | 23,007円/㎡ |
| 2009年 | 30,986円/㎡ | 20,168円/㎡ | 24,290円/㎡ |
| 2010年 | 29,669円/㎡ | 19,368円/㎡ | 23,292円/㎡ |
| 2011年 | 28,638円/㎡ | 18,938円/㎡ | 22,633円/㎡ |
| 2012年 | 27,741円/㎡ | 18,562円/㎡ | 22,059円/㎡ |
| 2013年 | 27,084円/㎡ | 18,388円/㎡ | 21,700円/㎡ |
| 2014年 | 26,765円/㎡ | 18,230円/㎡ | 21,481円/㎡ |
| 2015年 | 26,523円/㎡ | 19,932円/㎡ | 22,442円/㎡ |
| 2016年 | 26,464円/㎡ | 19,984円/㎡ | 22,452円/㎡ |
| 2017年 | 26,436円/㎡ | 20,370円/㎡ | 22,681円/㎡ |
| 2018年 | 27,008円/㎡ | 21,035円/㎡ | 23,310円/㎡ |
| 2019年 | 27,871円/㎡ | 24,777円/㎡ | 25,902円/㎡ |
| 2020年 | 34,049円/㎡ | 30,582円/㎡ | 31,843円/㎡ |
| 2021年 | 34,500円/㎡ | 31,888円/㎡ | 32,838円/㎡ |
| 2022年 | 35,389円/㎡ | 33,600円/㎡ | 34,250円/㎡ |
| 2023年 | 36,785円/㎡ | 38,132円/㎡ | 37,642円/㎡ |
| 2024年 | 40,798円/㎡ | 44,401円/㎡ | 43,091円/㎡ |
| 2025年 | 47,329円/㎡ | 49,879円/㎡ | 48,951円/㎡ |
| 2026年 | 53,425円/㎡ | — | — |
宮古島市の特徴
宮古島市の地価は今どのくらい？前年と比べてどう変わった？
宮古島市の平均地価は48,951円/㎡で、前年比で13.25%と大幅に上昇しています。特に商業地が129,240円/㎡と高い水準にあり、観光地としての需要増が地価上昇を牽引している状況です。
宮古島市で住宅を購入する場合、地価の相場はいくら？
宮古島市の住宅地平均地価は25,337円/㎡となっており、全国的には比較的手頃な水準です。沖縄本島に比べると割安ですが、近年の観光ブームに伴い年々上昇傾向が続いています。
宮古島市の商業地と住宅地で地価にどれくらい差がある？
宮古島市の商業地平均は129,240円/㎡で、住宅地平均の25,337円/㎡の約5倍となっています。商業地の高さは観光産業の発展と国内外からの投資需要が強く、市街地の集約化が進んでいることを示しています。