南城市の地価
地価の概要
沖縄県南城市は、那覇市に隣接する住宅地として近年注目を集めており、平均地価45,621円/㎡で前年比5.88%の上昇率を記録しています。本市は住宅地が主体的に展開されており、都市部への通勤・通学圏として利便性が高まる一方で、那覇市中心部と比較すると相対的に割安な地価水準を維持している点が特徴です。商業地の形成はまだ限定的である一方、宜野湾市や豊見城市といった周辺自治体との価格競争力や、南部地域へのアクセス拠点としての将来性により、住宅投資や開発需要が増加傾向にあります。南城市は沖縄本島南部の地理的優位性と、安定した地価上昇率を背景に、沖縄県内における有望な住宅地市場として評価されています。
沖縄県 — 公示地価・基準地価 14地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
4万800円/㎡▲ 5.52%
坪単価 134,885円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
5万7,675円/㎡
4地点 (2025年)
▲ 6.8%
地価総平均
4万5,621円/㎡
公示+基準 14地点
▲ 5.9%
最高地価
75,500円/㎡
最低地価
22,400円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大里字仲間 | 75,500円/㎡ |
| 2 | 大里字稲嶺 | 73,000円/㎡ |
| 3 | 大里字高平 | 67,500円/㎡ |
| 4 | 佐敷字新開 | 58,000円/㎡ |
| 5 | 大里字古堅 | 51,900円/㎡ |
| 6 | 佐敷字津波古 | 49,850円/㎡ |
| 7 | 玉城字當山 | 38,200円/㎡ |
| 8 | 玉城字垣花 | 35,100円/㎡ |
| 9 | 大里字大城 | 31,900円/㎡ |
| 10 | 佐敷字手登根 | 31,500円/㎡ |
| 11 | 知念字知名 | 28,500円/㎡ |
| 12 | 玉城字前川 | 25,500円/㎡ |
| 13 | 知念字知念 | 22,400円/㎡ |
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地価一覧（公示4地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | _ | 75,500 |
| 2 | 公示 | _ | 73,000 |
| 3 | 基準 | _ | 67,500 |
| 4 | 公示 | _ | 58,000 |
| 5 | 公示 | _ | 55,700 |
| 6 | 基準 | _ | 51,900 |
| 7 | 公示 | _ | 44,000 |
| 8 | 基準 | _ | 38,200 |
| 9 | 基準 | _ | 35,100 |
| 10 | 基準 | _ | 31,900 |
| 11 | 基準 | _ | 31,500 |
| 12 | 基準 | _ | 28,500 |
| 13 | 基準 | _ | 25,500 |
| 14 | 基準 | _ | 22,400 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
南城市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1993年 | 61,000円/㎡ | — | 61,000円/㎡ |
| 1994年 | 52,850円/㎡ | 25,500円/㎡ | 39,175円/㎡ |
| 1995年 | 56,633円/㎡ | 21,850円/㎡ | 36,757円/㎡ |
| 1996年 | 57,067円/㎡ | 21,975円/㎡ | 37,014円/㎡ |
| 1997年 | 58,200円/㎡ | 22,325円/㎡ | 37,700円/㎡ |
| 1998年 | 59,100円/㎡ | 22,680円/㎡ | 36,338円/㎡ |
| 1999年 | 59,300円/㎡ | 22,840円/㎡ | 36,513円/㎡ |
| 2000年 | 59,600円/㎡ | 23,020円/㎡ | 36,738円/㎡ |
| 2001年 | 59,833円/㎡ | 23,120円/㎡ | 36,888円/㎡ |
| 2002年 | 59,900円/㎡ | 23,160円/㎡ | 36,938円/㎡ |
| 2003年 | 59,900円/㎡ | 23,060円/㎡ | 36,875円/㎡ |
| 2004年 | 57,867円/㎡ | 22,860円/㎡ | 35,988円/㎡ |
| 2005年 | 55,700円/㎡ | 22,800円/㎡ | 35,138円/㎡ |
| 2006年 | 53,467円/㎡ | 22,620円/㎡ | 34,188円/㎡ |
| 2007年 | 51,600円/㎡ | 22,680円/㎡ | 33,525円/㎡ |
| 2008年 | 50,100円/㎡ | 22,680円/㎡ | 32,963円/㎡ |
| 2009年 | 48,533円/㎡ | 22,140円/㎡ | 32,038円/㎡ |
| 2010年 | 46,733円/㎡ | 21,840円/㎡ | 31,175円/㎡ |
| 2011年 | 46,800円/㎡ | 27,067円/㎡ | 33,138円/㎡ |
| 2012年 | 45,175円/㎡ | 26,900円/㎡ | 32,523円/㎡ |
| 2013年 | 44,275円/㎡ | 26,889円/㎡ | 32,238円/㎡ |
| 2014年 | 43,850円/㎡ | 28,680円/㎡ | 33,014円/㎡ |
| 2015年 | 43,800円/㎡ | 28,780円/㎡ | 33,071円/㎡ |
| 2016年 | 44,050円/㎡ | 29,110円/㎡ | 33,379円/㎡ |
| 2017年 | 44,500円/㎡ | 29,650円/㎡ | 33,893円/㎡ |
| 2018年 | 45,250円/㎡ | 30,990円/㎡ | 35,064円/㎡ |
| 2019年 | 46,675円/㎡ | 32,590円/㎡ | 36,614円/㎡ |
| 2020年 | 48,750円/㎡ | 33,670円/㎡ | 37,979円/㎡ |
| 2021年 | 48,875円/㎡ | 33,940円/㎡ | 38,207円/㎡ |
| 2022年 | 49,025円/㎡ | 35,070円/㎡ | 39,057円/㎡ |
| 2023年 | 50,650円/㎡ | 36,960円/㎡ | 40,871円/㎡ |
| 2024年 | 54,000円/㎡ | 38,600円/㎡ | 43,000円/㎡ |
| 2025年 | 57,675円/㎡ | 40,800円/㎡ | 45,621円/㎡ |
南城市の特徴
沖縄県南城市の地価はいくら？相場を知りたい
南城市の平均地価は45,621円/㎡で、沖縄県内でも比較的手頃な価格帯となっています。前年比で5.88%上昇しており、那覇市などの中心部と比べると購入しやすい地域として注目されています。
南城市の地価は上がってる？今後の値上がり期待は
南城市は前年比5.88%の上昇率を記録しており、堅調な地価上昇トレンドを示しています。世界遺産グスク跡や観光施設の整備により、地域の発展が期待され、今後も価格上昇の可能性が考えられます。
沖縄県南城市は住みやすい？地価から見た住環境の評価
南城市の地価45,621円/㎡は沖縄県内でも比較的求めやすい価格帯で、住宅地として人気が高まっています。自然環境と都市機能のバランスが取れており、移住先や新築住宅の購入地として注目されている地域です。