藤井寺市の地価
地価の概要
大阪府藤井寺市の平均地価は144,474円/㎡で、前年比1.35%の緩やかな上昇を示しており、堅調な市場を維持しています。住宅地が134,494円/㎡と相対的に手頃な水準であるのに対し、商業地は202,500円/㎡と高めの価格帯となっており、近鉄南大阪線沿線の利便性が価値を支えています。南河内地域の中核的な市として位置付けられる藤井寺市は、大阪市へのアクセスの良さと生活利便性のバランスが評価され、ベッドタウンとしての需要が安定しています。古墳が多く存在する歴史的な魅力も加わり、住宅需要の継続が地価を下支えする要因となっています。
大阪府 — 公示地価・基準地価 23地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
16万8,933円/㎡▲ 1.24%
坪単価 558,492円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
13万8,112円/㎡
18地点 (2026年)
▲ 1.8%
地価総平均
14万4,474円/㎡
公示+基準 23地点
▲ 1.4%
最高地価
270,000円/㎡
最低地価
87,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 藤井寺 | 159,644円/㎡ |
| 2 | 道明寺 | 122,000円/㎡ |
| 3 | 土師ノ里 | 100,650円/㎡ |
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地価一覧（公示18地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 岡２－２－２３ | 276,000 |
| 2 | 基準 | 岡２－２－２３ | 270,000 |
| 3 | 公示 | 春日丘２－８－２２ | 238,000 |
| 4 | 公示 | 恵美坂１－８－７ | 224,000 |
| 5 | 基準 | 春日丘３－１０－３ | 200,000 |
| 6 | 公示 | 岡１－２－６ | 176,000 |
| 7 | 基準 | 岡１－２－６ | 174,000 |
| 8 | 基準 | 大阪府 藤井寺市北岡２－７－１６ | 154,000 |
| 9 | 公示 | 西古室２－１０－１５ | 147,000 |
| 10 | 基準 | 大阪府 藤井寺市北岡２－１０－１８ | 145,000 |
| 11 | 公示 | 藤ヶ丘４－９－２２ | 138,000 |
| 12 | 基準 | 小山藤の里町１３－１２ | 136,000 |
| 13 | 基準 | 大阪府 藤井寺市西古室１－２０－８ | 136,000 |
| 14 | 基準 | 道明寺１－１７－１０ | 134,000 |
| 15 | 公示 | 道明寺２－１０－６ | 131,000 |
| 16 | 基準 | 大阪府 藤井寺市青山２－９－３ | 126,000 |
| 17 | 公示 | 藤井寺３－２－３ | 125,000 |
| 18 | 公示 | 梅が園町１５－１０ | 118,000 |
| 19 | 公示 | 小山２－１－２ | 104,000 |
| 20 | 公示 | 道明寺５－４－１８ | 102,000 |
| 21 | 基準 | 林３－１１－６ | 99,600 |
| 22 | 公示 | _ | 99,000 |
| 23 | 公示 | 古室３－２１－１９ | 98,300 |
| 24 | 公示 | 野中４－４－１５ | 98,200 |
| 25 | 公示 | 大井３－１－２２ | 93,700 |
| 26 | 公示 | 小山８－９－３ | 92,600 |
| 27 | 公示 | 津堂２－６－５４ | 87,100 |
| 28 | 公示 | 津堂２－８－７ | 65,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
藤井寺市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 132,333円/㎡ | — | 132,333円/㎡ |
| 1984年 | 136,333円/㎡ | — | 136,333円/㎡ |
| 1985年 | 140,667円/㎡ | — | 140,667円/㎡ |
| 1986年 | 144,000円/㎡ | — | 144,000円/㎡ |
| 1987年 | 148,333円/㎡ | — | 148,333円/㎡ |
| 1988年 | 163,000円/㎡ | — | 163,000円/㎡ |
| 1989年 | 212,333円/㎡ | — | 212,333円/㎡ |
| 1990年 | 357,800円/㎡ | 495,667円/㎡ | 409,500円/㎡ |
| 1991年 | 395,000円/㎡ | 399,333円/㎡ | 396,444円/㎡ |
| 1992年 | 307,167円/㎡ | 329,000円/㎡ | 314,444円/㎡ |
| 1993年 | 255,429円/㎡ | 276,000円/㎡ | 264,000円/㎡ |
| 1994年 | 251,250円/㎡ | 267,000円/㎡ | 257,308円/㎡ |
| 1995年 | 248,625円/㎡ | 261,400円/㎡ | 253,538円/㎡ |
| 1996年 | 235,750円/㎡ | 248,800円/㎡ | 240,769円/㎡ |
| 1997年 | 230,375円/㎡ | 244,600円/㎡ | 235,846円/㎡ |
| 1998年 | 235,667円/㎡ | 236,800円/㎡ | 236,071円/㎡ |
| 1999年 | 221,000円/㎡ | 218,800円/㎡ | 220,214円/㎡ |
| 2000年 | 210,500円/㎡ | 204,400円/㎡ | 208,467円/㎡ |
| 2001年 | 196,800円/㎡ | 214,571円/㎡ | 204,118円/㎡ |
| 2002年 | 181,100円/㎡ | 196,286円/㎡ | 187,353円/㎡ |
| 2003年 | 167,400円/㎡ | 180,714円/㎡ | 172,882円/㎡ |
| 2004年 | 165,583円/㎡ | 176,429円/㎡ | 169,579円/㎡ |
| 2005年 | 161,750円/㎡ | 174,571円/㎡ | 166,474円/㎡ |
| 2006年 | 161,917円/㎡ | 173,333円/㎡ | 166,810円/㎡ |
| 2007年 | 167,333円/㎡ | 179,444円/㎡ | 172,524円/㎡ |
| 2008年 | 172,917円/㎡ | 179,778円/㎡ | 175,857円/㎡ |
| 2009年 | 167,917円/㎡ | 170,444円/㎡ | 169,000円/㎡ |
| 2010年 | 158,583円/㎡ | 164,625円/㎡ | 161,000円/㎡ |
| 2011年 | 151,545円/㎡ | 164,714円/㎡ | 156,667円/㎡ |
| 2012年 | 150,250円/㎡ | 162,429円/㎡ | 154,737円/㎡ |
| 2013年 | 149,545円/㎡ | 160,714円/㎡ | 153,889円/㎡ |
| 2014年 | 148,182円/㎡ | 165,667円/㎡ | 154,353円/㎡ |
| 2015年 | 146,000円/㎡ | 165,333円/㎡ | 152,444円/㎡ |
| 2016年 | 140,357円/㎡ | 164,667円/㎡ | 147,650円/㎡ |
| 2017年 | 136,600円/㎡ | 163,667円/㎡ | 144,333円/㎡ |
| 2018年 | 135,927円/㎡ | 163,500円/㎡ | 143,805円/㎡ |
| 2019年 | 135,206円/㎡ | 163,333円/㎡ | 142,877円/㎡ |
| 2020年 | 130,947円/㎡ | 162,500円/㎡ | 139,178円/㎡ |
| 2021年 | 130,394円/㎡ | 161,667円/㎡ | 138,552円/㎡ |
| 2022年 | 130,041円/㎡ | 162,000円/㎡ | 138,378円/㎡ |
| 2023年 | 132,176円/㎡ | 164,267円/㎡ | 140,548円/㎡ |
| 2024年 | 133,853円/㎡ | 166,933円/㎡ | 142,483円/㎡ |
| 2025年 | 135,841円/㎡ | 168,933円/㎡ | 144,474円/㎡ |
| 2026年 | 138,112円/㎡ | — | — |
藤井寺市の特徴
大阪府藤井寺市の地価は今いくらですか？相場を教えてください
藤井寺市の平均地価は144,474円/㎡で、前年比で1.35%上昇しています。住宅地は134,494円/㎡、商業地は202,500円/㎡となっており、大阪府内でも比較的リーズナブルな地価水準が特徴です。
藤井寺市は住みやすい町ですか？地価から見た住環境について
藤井寺市の住宅地平均地価134,494円/㎡は、南大阪地域の中でも購入しやすい価格帯となっており、ベッドタウンとして人気があります。近年1.35%の地価上昇が見られることから、着実に価値が認識されている地域です。
藤井寺市の商業地と住宅地の地価差は？投資対象としての評価は
藤井寺市では商業地平均202,500円/㎡に対し、住宅地は134,494円/㎡で、商業地の方が約50%高くなっています。この差は市中心部での商業地需要が一定あることを示しており、小売店舗や飲食店の投資対象としても注目されています。