羽曳野市の地価

地価の概要

羽曳野市の平均地価は92,891円/㎡で、前年比0.36%の微増と安定した推移を見せています。住宅地は87,869円/㎡と大阪南部では手頃な価格帯を保つ一方、商業地は144,250円/㎡と駅前などの商業施設が集積したエリアでの需要が堅調です。南大阪の広域交通拠点として機能し、近鉄南大阪線や泉北高速鉄道へのアクセスに恵まれた同市は、ベッドタウンとしての性質と商業機能のバランスが特徴となっています。古市古墳群などの歴史文化資源を背景とした地域活性化の動きも、今後の地価形成に影響を与える要素として注視されています。

大阪府 — 公示地価・基準地価 35地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

10万2,650円/㎡▲ 0.13%

坪単価 339,361円/坪・ 15地点

公示地価（平均）

9万131円/㎡

26地点 (2026年)

▲ 0.6%

地価総平均

9万2,891円/㎡

公示+基準 35地点

▲ 0.4%

最高地価

197,000円/㎡

最低地価

36,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	栄町	197,000円/㎡	+1%	1
2	白鳥	166,000円/㎡	+0.6%	2
3	恵我之荘	109,633円/㎡	+0.7%	3
4	島泉	103,500円/㎡	+1.55%	4
5	誉田	100,000円/㎡	—	1
6	古市	98,800円/㎡	—	2
7	高鷲	96,933円/㎡	-0.35%	3
8	伊賀	91,400円/㎡	+1.65%	2
9	学園前	87,000円/㎡	-0.1%	1
10	はびきの	85,650円/㎡	-0.2%	2
11	西浦	85,200円/㎡	-0.5%	1
12	南恵我之荘	83,600円/㎡	—	1
13	野々上	79,800円/㎡	-0.3%	1
14	桃山台	79,700円/㎡	-0.1%	1
15	羽曳が丘西	76,300円/㎡	—	1
16	野	71,750円/㎡	+0.8%	2
17	郡戸	70,000円/㎡	-0.3%	1
18	東阪田	69,600円/㎡	-0.3%	1
19	蔵之内	57,500円/㎡	-0.2%	1
20	河原城	56,300円/㎡	-0.4%	2

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	古市	121,163円/㎡	400,538円/坪	+0.2%	8
2	高鷲	101,686円/㎡	336,152円/坪	+0.8%	7
3	藤井寺	83,738円/㎡	276,819円/坪	-0.1%	8
4	恵我ノ荘	82,067円/㎡	271,295円/坪	+0.1%	9
5	喜志	62,800円/㎡	207,603円/坪	+1.2%	2
6	駒ヶ谷	36,000円/㎡	119,008円/坪	-0.8%	1

2026-08-26データセンターは工業地しか上げない — 半導体工場との決定的な違いを公示地価で検証印西市の工業地は+13.50%なのに駅前商業地は+2.0%。千歳市は商業地+29.68%・住宅地+6.77%。2026年…

データ分析エリア分析市場動向

2025-03-012025年大阪府の地価動向 — 万博・IR・再開発で加速する地価上昇2025年の大阪府の地価はどう変化したのか？万博・IR計画・うめきた再開発など大型プロジェクトの影響を、公示地価・基準地…

市場動向エリア分析再開発

2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

市場動向データ分析マクロ経済

2025-03-16外国人投資と日本の地価 — インバウンド・円安が生む不動産バブルの実態円安とインバウンド回復を追い風に、外国人による日本不動産投資が急拡大。東京・大阪の地価データから、海外マネーの影響を定量…

市場動向マクロ経済

2025-02-152025年地価上昇率ランキング — 全国で最も値上がりした街はどこ？2025年の公示地価データをもとに、全国の地価上昇率トップ地域を紹介。再開発やインバウンド、半導体工場の進出など上昇の背…

市場動向ランキング

地価一覧（公示26地点基準15地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	栄町２－５	197,000	+1%	商業地
2	公示	白鳥２－１２－１７	167,000	+0.6%	住宅地
3	基準	白鳥２－１２－１７	166,000	+0.6%	住宅地
4	基準	大阪府　羽曳野市南恵我之荘１－１－１８	146,000	—	住宅地
5	公示	恵我之荘４－２－２９	138,000	+0.7%	商業地
6	公示	島泉８－７－５	129,000	+2.4%	商業地
7	基準	大阪府　羽曳野市誉田３－１６－３	123,000	—	住宅地
8	公示	伊賀４－５－６	120,000	+2.6%	商業地
9	基準	高鷲３－４－６	110,000	—	住宅地
10	基準	大阪府　羽曳野市高鷲３－５－１３	110,000	—	住宅地
11	公示	南恵我之荘６－５－６	109,000	—	住宅地
12	基準	島泉９－１０－６	105,000	—	住宅地
13	公示	古市６－２－６	101,000	—	住宅地
14	公示	恵我之荘２－５－２４	101,000	—	住宅地
15	公示	誉田２－３－１６	100,000	—	住宅地
16	公示	古市３－９－５	96,600	—	住宅地
17	公示	島泉１－１８－１５	96,100	—	住宅地
18	公示	高鷲６－３－１５	92,000	-0.3%	住宅地
19	基準	恵我之荘６－１７－２	90,900	—	住宅地
20	公示	はびきの４－１４－１８	89,300	-0.2%	住宅地
21	公示	_	88,500	—	住宅地
22	基準	学園前１－３－１８	87,000	-0.1%	住宅地
23	基準	大阪府　羽曳野市伊賀３－８－４	87,000	—	住宅地
24	公示	島泉７－３－１７	86,900	—	住宅地
25	公示	_	85,000	-0.2%	住宅地
26	基準	南恵我之荘４－６－１４	83,600	—	住宅地
27	公示	はびきの５－１２－１２	81,700	-0.1%	住宅地
28	公示	_	79,700	-0.1%	住宅地
29	公示	桃山台２－５－１６	79,600	-0.1%	住宅地
30	公示	羽曳が丘西２－４－６１	76,300	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

羽曳野市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	160,667円/㎡	—	160,667円/㎡
1984年	166,333円/㎡	—	166,333円/㎡
1985年	172,667円/㎡	122,000円/㎡	160,000円/㎡
1986年	163,750円/㎡	125,000円/㎡	156,000円/㎡
1987年	168,750円/㎡	129,000円/㎡	160,800円/㎡
1988年	190,000円/㎡	159,000円/㎡	183,800円/㎡
1989年	251,500円/㎡	230,000円/㎡	244,333円/㎡
1990年	393,400円/㎡	441,250円/㎡	414,667円/㎡
1991年	394,000円/㎡	345,750円/㎡	372,556円/㎡
1992年	298,000円/㎡	258,000円/㎡	281,333円/㎡
1993年	251,900円/㎡	215,500円/㎡	238,250円/㎡
1994年	233,200円/㎡	207,500円/㎡	221,778円/㎡
1995年	224,385円/㎡	202,625円/㎡	216,095円/㎡
1996年	210,538円/㎡	188,889円/㎡	201,682円/㎡
1997年	202,714円/㎡	185,778円/㎡	196,087円/㎡
1998年	199,067円/㎡	180,667円/㎡	192,167円/㎡
1999年	184,667円/㎡	167,667円/㎡	178,292円/㎡
2000年	171,333円/㎡	156,500円/㎡	165,400円/㎡
2001年	158,267円/㎡	142,900円/㎡	152,120円/㎡
2002年	144,173円/㎡	130,000円/㎡	138,504円/㎡
2003年	126,824円/㎡	116,900円/㎡	123,148円/㎡
2004年	117,882円/㎡	119,727円/㎡	118,607円/㎡
2005年	113,388円/㎡	115,455円/㎡	114,200円/㎡
2006年	111,400円/㎡	118,000円/㎡	114,260円/㎡
2007年	109,978円/㎡	120,077円/㎡	114,213円/㎡
2008年	112,863円/㎡	122,308円/㎡	116,700円/㎡
2009年	111,250円/㎡	116,846円/㎡	113,455円/㎡
2010年	105,205円/㎡	111,938円/㎡	107,858円/㎡
2011年	102,570円/㎡	108,500円/㎡	104,794円/㎡
2012年	100,260円/㎡	106,217円/㎡	102,494円/㎡
2013年	98,250円/㎡	104,667円/㎡	100,656円/㎡
2014年	97,265円/㎡	106,382円/㎡	100,500円/㎡
2015年	96,265円/㎡	107,380円/㎡	99,970円/㎡
2016年	91,246円/㎡	106,660円/㎡	95,779円/㎡
2017年	92,196円/㎡	105,940円/㎡	96,123円/㎡
2018年	91,336円/㎡	105,330円/㎡	95,334円/㎡
2019年	91,646円/㎡	104,720円/㎡	95,278円/㎡
2020年	91,115円/㎡	103,300円/㎡	94,500円/㎡
2021年	89,965円/㎡	102,660円/㎡	93,492円/㎡
2022年	89,369円/㎡	102,190円/㎡	92,931円/㎡
2023年	89,177円/㎡	102,200円/㎡	92,794円/㎡
2024年	89,388円/㎡	102,400円/㎡	93,003円/㎡
2025年	88,988円/㎡	102,650円/㎡	92,891円/㎡
2026年	90,131円/㎡	—	—