東大阪市の地価

地価の概要

東大阪市は大阪府内でも製造業が集積する工業都市として知られ、平均地価は166,241円/㎡で前年比1.49%の上昇基調にあります。住宅地の平均地価148,170円/㎡は大阪市周辺エリアの中では比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は232,241円/㎡と都市機能が集中する駅前エリアで高い値をつけています。近鉄奈良線や大阪メトロ中央線などの充実した交通網により大阪市中心部へのアクセスが良好であり、通勤利便性を求める層から需要が増加しています。今後も利便性の高い駅周辺を中心に、安定した地価上昇が期待される注目エリアです。

大阪府 — 公示地価・基準地価 131地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

17万5,883円/㎡▲ 1.72%

坪単価 581,469円/坪・ 41地点

公示地価（平均）

16万1,680円/㎡

90地点 (2025年)

▲ 1.4%

地価総平均

16万6,125円/㎡

公示+基準 131地点

▲ 1.5%

最高地価

342,000円/㎡

最低地価

48,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	足代	317,500円/㎡	+1.5%	2
2	小阪	313,250円/㎡	+1.5%	4
3	足代新町	284,000円/㎡	—	1
4	高井田	267,000円/㎡	+2.3%	1
5	菱屋西	259,500円/㎡	+2%	2
6	荒本北	256,000円/㎡	+2.4%	1
7	長田中	235,000円/㎡	+1.4%	2
8	徳庵本町	226,000円/㎡	—	1
9	永和	222,000円/㎡	+1.37%	3
10	下小阪	220,000円/㎡	+1.2%	2
11	鴻池元町	220,000円/㎡	+0.5%	1
12	岩田町	209,000円/㎡	+0.5%	1
13	長田西	208,000円/㎡	+5.1%	1
14	高井田中	205,000円/㎡	+4.6%	1
15	四条町	201,000円/㎡	+0.5%	1
16	長栄寺	200,000円/㎡	+1%	1
17	上小阪	199,000円/㎡	+1%	1
18	旭町	199,000円/㎡	+1%	1
19	吉田本町	196,500円/㎡	+1.2%	2
20	花園本町	196,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	布施	276,250円/㎡	913,222円/坪	+1.1%	4
2	河内小阪	269,600円/㎡	891,238円/坪	+1.3%	5
3	八戸ノ里	212,500円/㎡	702,478円/坪	+1.1%	8
4	ＪＲ俊徳道	202,000円/㎡	667,768円/坪	+1%	6
5	長田	194,667円/㎡	643,526円/坪	+2.1%	6
6	高井田	194,400円/㎡	642,644円/坪	+2.8%	5
7	ＪＲ河内永和	191,500円/㎡	633,057円/坪	+1.1%	2
8	徳庵	173,000円/㎡	571,900円/坪	+1.5%	3
9	放出	168,000円/㎡	555,371円/坪	+1.2%	1
10	東花園	164,000円/㎡	542,148円/坪	+2.1%	5
11	荒本	164,000円/㎡	542,148円/坪	+2.2%	6
12	ＪＲ長瀬	161,800円/㎡	534,875円/坪	+1.2%	10
13	河内花園	157,100円/㎡	519,338円/坪	+0.3%	5
14	吉田	156,250円/㎡	516,528円/坪	+2.1%	8
15	鴻池新田	155,400円/㎡	513,718円/坪	+0.2%	5
16	衣摺加美北	145,000円/㎡	479,338円/坪	—	1
17	石切	144,000円/㎡	476,032円/坪	+0.7%	1
18	弥刀	143,000円/㎡	472,727円/坪	+0.5%	7
19	若江岩田	142,200円/㎡	470,082円/坪	+0.9%	5
20	瓢箪山	130,877円/㎡	432,651円/坪	-0.2%	13
21	新石切	129,586円/㎡	428,383円/坪	+0.9%	14
22	住道	125,000円/㎡	413,223円/坪	+3.9%	3
23	枚岡	81,767円/㎡	270,304円/坪	-1.8%	3

2025-03-012025年大阪府の地価動向 — 万博・IR・再開発で加速する地価上昇2025年の大阪府の地価はどう変化したのか？万博・IR計画・うめきた再開発など大型プロジェクトの影響を、公示地価・基準地…

市場動向エリア分析再開発

2025-03-16外国人投資と日本の地価 — インバウンド・円安が生む不動産バブルの実態円安とインバウンド回復を追い風に、外国人による日本不動産投資が急拡大。東京・大阪の地価データから、海外マネーの影響を定量…

市場動向マクロ経済

2025-02-152025年地価上昇率ランキング — 全国で最も値上がりした街はどこ？2025年の公示地価データをもとに、全国の地価上昇率トップ地域を紹介。再開発やインバウンド、半導体工場の進出など上昇の背…

市場動向ランキング

地価一覧（公示90地点基準41地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	小阪１－１０－３５	342,000	+2.7%	住宅地
2	公示	足代１－１３－８	336,000	+1.5%	商業地
3	基準	小阪１－２－２２	305,000	+1%	商業地
4	基準	小阪２－１１－１８	304,000	+1.3%	商業地
5	公示	小阪２－１１－１８	302,000	+1%	商業地
6	公示	足代１－１１－１０	299,000	—	商業地
7	公示	長田中１－４－３５	287,000	+1.4%	商業地
8	公示	足代新町４－１２	284,000	—	商業地
9	基準	高井田２８－１１	267,000	+2.3%	商業地
10	基準	吉田７－１－９	265,000	+3.9%	商業地
11	基準	菱屋西３－５－７	262,000	+1.6%	住宅地
12	基準	菱屋西１－１９－２４	257,000	+2.4%	商業地
13	基準	荒本北２－１－７	256,000	+2.4%	商業地
14	公示	吉田本町３－６－１０	249,000	+1.2%	商業地
15	公示	下小阪１－５－７	249,000	+0.8%	商業地
16	基準	永和１－２５－１２	247,000	+2.1%	商業地
17	基準	徳庵本町２－１	226,000	—	商業地
18	公示	鴻池元町１０－２	220,000	+0.5%	商業地
19	基準	西石切町１－１１－１４	219,000	+1.9%	商業地
20	基準	永和３－１０－１６	210,000	+1%	住宅地
21	公示	永和３－１０－１６	209,000	+1%	住宅地
22	公示	岩田町３－２－２８	209,000	+0.5%	商業地
23	公示	長田西４－２－３８	208,000	+5.1%	工業地
24	公示	高井田中３－１２－７	205,000	+4.6%	工業地
25	公示	四条町１－１７	201,000	+0.5%	商業地
26	基準	長栄寺１６－２４	200,000	+1%	住宅地
27	公示	上小阪１－６－１４	199,000	+1%	住宅地
28	基準	旭町３－６	199,000	+1%	商業地
29	公示	中小阪５－８－７	198,000	+1%	住宅地
30	公示	花園本町１－２－１１	196,000	—	商業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

東大阪市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	285,125円/㎡	157,500円/㎡	259,600円/㎡
1984年	295,000円/㎡	163,000円/㎡	268,600円/㎡
1985年	293,556円/㎡	190,333円/㎡	267,750円/㎡
1986年	324,444円/㎡	290,000円/㎡	313,846円/㎡
1987年	320,545円/㎡	402,800円/㎡	346,250円/㎡
1988年	427,545円/㎡	623,143円/㎡	503,611円/㎡
1989年	558,455円/㎡	826,000円/㎡	678,850円/㎡
1990年	756,733円/㎡	928,857円/㎡	839,828円/㎡
1991年	750,053円/㎡	776,286円/㎡	761,182円/㎡
1992年	502,370円/㎡	595,467円/㎡	535,619円/㎡
1993年	432,091円/㎡	512,316円/㎡	456,286円/㎡
1994年	416,875円/㎡	453,900円/㎡	427,765円/㎡
1995年	395,946円/㎡	415,238円/㎡	401,208円/㎡
1996年	362,930円/㎡	371,682円/㎡	365,367円/㎡
1997年	331,083円/㎡	346,783円/㎡	335,434円/㎡
1998年	310,754円/㎡	323,125円/㎡	314,247円/㎡
1999年	283,525円/㎡	287,840円/㎡	284,779円/㎡
2000年	251,839円/㎡	253,385円/㎡	252,295円/㎡
2001年	229,635円/㎡	231,593円/㎡	230,222円/㎡
2002年	205,317円/㎡	210,393円/㎡	206,879円/㎡
2003年	189,559円/㎡	194,167円/㎡	190,969円/㎡
2004年	172,169円/㎡	179,950円/㎡	174,551円/㎡
2005年	161,264円/㎡	173,968円/㎡	165,202円/㎡
2006年	162,384円/㎡	175,848円/㎡	166,740円/㎡
2007年	171,607円/㎡	185,606円/㎡	176,092円/㎡
2008年	180,357円/㎡	192,441円/㎡	184,233円/㎡
2009年	179,676円/㎡	182,735円/㎡	180,658円/㎡
2010年	167,555円/㎡	175,059円/㎡	169,939円/㎡
2011年	162,772円/㎡	170,559円/㎡	165,270円/㎡
2012年	158,749円/㎡	168,529円/㎡	161,886円/㎡
2013年	157,542円/㎡	166,847円/㎡	160,673円/㎡
2014年	157,591円/㎡	167,208円/㎡	160,858円/㎡
2015年	157,320円/㎡	167,042円/㎡	160,653円/㎡
2016年	155,406円/㎡	166,847円/㎡	159,255円/㎡
2017年	157,323円/㎡	167,486円/㎡	160,808円/㎡
2018年	158,196円/㎡	168,077円/㎡	161,797円/㎡
2019年	159,967円/㎡	170,756円/㎡	163,937円/㎡
2020年	157,687円/㎡	170,936円/㎡	161,723円/㎡
2021年	157,363円/㎡	170,833円/㎡	161,467円/㎡
2022年	157,711円/㎡	171,603円/㎡	161,944円/㎡
2023年	159,542円/㎡	172,359円/㎡	163,447円/㎡
2024年	159,969円/㎡	173,628円/㎡	164,098円/㎡
2025年	161,853円/㎡	176,031円/㎡	166,241円/㎡