東大阪市の地価

地価の概要

東大阪市は大阪府内でも製造業が集積する工業都市として知られ、平均地価は166,241円/㎡で前年比1.49%の上昇基調にあります。住宅地の平均地価148,170円/㎡は大阪市周辺エリアの中では比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は232,241円/㎡と都市機能が集中する駅前エリアで高い値をつけています。近鉄奈良線や大阪メトロ中央線などの充実した交通網により大阪市中心部へのアクセスが良好であり、通勤利便性を求める層から需要が増加しています。今後も利便性の高い駅周辺を中心に、安定した地価上昇が期待される注目エリアです。

大阪府 — 公示地価・基準地価 126地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

17万6,031円/㎡▲ 1.72%

坪単価 581,958円/坪・ 56地点

公示地価（平均）

16万6,785円/㎡

92地点 (2026年)

▲ 1.9%

地価総平均

16万6,241円/㎡

公示+基準 126地点

▲ 1.5%

最高地価

342,000円/㎡

最低地価

48,800円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	足代	317,500円/㎡	+1.5%	2
2	小阪	313,250円/㎡	+1.5%	4
3	足代新町	284,000円/㎡	—	1
4	高井田	267,000円/㎡	+2.3%	1
5	菱屋西	259,500円/㎡	+2%	2
6	荒本北	256,000円/㎡	+2.4%	1
7	長田中	235,000円/㎡	+1.4%	2
8	徳庵本町	226,000円/㎡	—	1
9	永和	222,000円/㎡	+1.37%	3
10	下小阪	220,000円/㎡	+1.2%	2
11	鴻池元町	220,000円/㎡	+0.5%	1
12	岩田町	209,000円/㎡	+0.5%	1
13	長田西	208,000円/㎡	+5.1%	1
14	高井田中	205,000円/㎡	+4.6%	1
15	四条町	201,000円/㎡	+0.5%	1
16	長栄寺	200,000円/㎡	+1%	1
17	上小阪	199,000円/㎡	+1%	1
18	旭町	199,000円/㎡	+1%	1
19	吉田本町	196,500円/㎡	+1.2%	2
20	花園本町	196,000円/㎡	—	1

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	布施	276,250円/㎡	913,222円/坪	+1.1%	4
2	河内小阪	269,600円/㎡	891,238円/坪	+1.3%	5
3	八戸ノ里	212,500円/㎡	702,478円/坪	+1.1%	8
4	ＪＲ俊徳道	202,000円/㎡	667,768円/坪	+1%	6
5	長田	194,667円/㎡	643,526円/坪	+2.1%	6
6	高井田	194,400円/㎡	642,644円/坪	+2.8%	5
7	ＪＲ河内永和	191,500円/㎡	633,057円/坪	+1.1%	2
8	徳庵	173,000円/㎡	571,900円/坪	+1.5%	3
9	放出	168,000円/㎡	555,371円/坪	+1.2%	1
10	東花園	164,000円/㎡	542,148円/坪	+2.1%	5
11	荒本	164,000円/㎡	542,148円/坪	+2.2%	6
12	長瀬	161,800円/㎡	534,875円/坪	+1.2%	10
13	河内花園	157,100円/㎡	519,338円/坪	+0.3%	5
14	吉田	156,250円/㎡	516,528円/坪	+2.1%	8
15	鴻池新田	155,400円/㎡	513,718円/坪	+0.2%	5
16	衣摺加美北	145,000円/㎡	479,338円/坪	—	1
17	石切	144,000円/㎡	476,032円/坪	+0.7%	1
18	弥刀	143,000円/㎡	472,727円/坪	+0.5%	7
19	若江岩田	142,200円/㎡	470,082円/坪	+0.9%	5
20	瓢箪山	130,877円/㎡	432,651円/坪	-0.2%	13
21	新石切	129,586円/㎡	428,383円/坪	+0.9%	14
22	住道	125,000円/㎡	413,223円/坪	+3.9%	3
23	枚岡	81,767円/㎡	270,304円/坪	-1.8%	3

2026-08-26データセンターは工業地しか上げない — 半導体工場との決定的な違いを公示地価で検証印西市の工業地は+13.50%なのに駅前商業地は+2.0%。千歳市は商業地+29.68%・住宅地+6.77%。2026年…

データ分析エリア分析市場動向

2025-03-012025年大阪府の地価動向 — 万博・IR・再開発で加速する地価上昇2025年の大阪府の地価はどう変化したのか？万博・IR計画・うめきた再開発など大型プロジェクトの影響を、公示地価・基準地…

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2026-08-29「地価が上がっている」は住宅地の6割の話 — 全国平均+2.09%が隠す価格帯の断層令和8年地価公示の住宅地は全国平均+2.09%。しかし5万円/㎡未満の6,759地点は5年連続でマイナス、50万円以上は…

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市場動向ランキング

地価一覧（公示92地点基準56地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	小阪１－１０－３５	372,000	+8.8%	住宅地
2	公示	足代１－１３－８	346,000	+3%	商業地
3	公示	小阪２－１１－１８	309,000	+2.3%	商業地
4	基準	小阪１－２－２２	305,000	+1%	商業地
5	基準	小阪２－１１－１８	304,000	+1.3%	商業地
6	公示	足代１－１１－１０	300,000	+0.3%	商業地
7	公示	長田中１－４－３５	293,000	+2.1%	商業地
8	公示	足代新町４－１２	285,000	+0.4%	商業地
9	基準	高井田２８－１１	267,000	+2.3%	商業地
10	基準	吉田７－１－９	265,000	+3.9%	商業地
11	公示	荒川１－５－２５	263,000	—	商業地
12	基準	菱屋西３－５－７	262,000	+1.6%	住宅地
13	基準	大阪府　東大阪市長堂２－１０－１４	259,000	—	商業地
14	基準	菱屋西１－１９－２４	257,000	+2.4%	商業地
15	公示	下小阪１－５－７	256,000	+2.8%	商業地
16	基準	荒本北２－１－７	256,000	+2.4%	商業地
17	公示	吉田本町３－６－１０	255,000	+2.4%	商業地
18	基準	永和１－２５－１２	247,000	+2.1%	商業地
19	公示	長田西４－２－３８	228,000	+9.6%	工業地
20	基準	徳庵本町２－１	226,000	—	商業地
21	公示	高井田中３－１２－７	224,000	+9.3%	工業地
22	基準	大阪府　東大阪市永和２－２－３２	224,000	—	商業地
23	公示	鴻池元町１０－２	222,000	+0.9%	商業地
24	基準	西石切町１－１１－１４	219,000	+1.9%	商業地
25	公示	永和３－１０－１６	211,000	+1%	住宅地
26	公示	岩田町３－２－２８	210,000	+0.5%	商業地
27	基準	永和３－１０－１６	210,000	+1%	住宅地
28	公示	四条町１－１７	203,000	+1%	商業地
29	公示	上小阪１－６－１４	202,000	+1.5%	住宅地
30	公示	中小阪５－８－７	201,000	+1.5%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

東大阪市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	289,750円/㎡	157,500円/㎡	263,300円/㎡
1984年	283,111円/㎡	163,000円/㎡	261,273円/㎡
1985年	283,700円/㎡	190,333円/㎡	262,154円/㎡
1986年	312,100円/㎡	290,000円/㎡	305,786円/㎡
1987年	311,250円/㎡	402,800円/㎡	338,176円/㎡
1988年	411,750円/㎡	623,143円/㎡	489,632円/㎡
1989年	537,750円/㎡	791,846円/㎡	669,880円/㎡
1990年	739,125円/㎡	931,000円/㎡	840,706円/㎡
1991年	736,300円/㎡	775,833円/㎡	755,026円/㎡
1992年	505,704円/㎡	598,263円/㎡	543,935円/㎡
1993年	433,659円/㎡	513,565円/㎡	461,090円/㎡
1994年	420,106円/㎡	456,542円/㎡	432,423円/㎡
1995年	393,982円/㎡	418,240円/㎡	401,563円/㎡
1996年	361,857円/㎡	374,538円/㎡	365,878円/㎡
1997年	330,644円/㎡	349,111円/㎡	336,442円/㎡
1998年	310,583円/㎡	325,893円/㎡	315,455円/㎡
1999年	283,783円/㎡	291,207円/㎡	286,202円/㎡
2000年	252,475円/㎡	257,300円/㎡	254,066円/㎡
2001年	230,613円/㎡	234,613円/㎡	231,946円/㎡
2002年	206,419円/㎡	213,188円/㎡	208,723円/㎡
2003年	190,687円/㎡	196,029円/㎡	192,485円/㎡
2004年	173,038円/㎡	181,691円/㎡	175,980円/㎡
2005年	161,603円/㎡	175,343円/㎡	166,364円/㎡
2006年	161,710円/㎡	174,304円/㎡	166,748円/㎡
2007年	174,196円/㎡	184,152円/㎡	178,178円/㎡
2008年	181,545円/㎡	188,500円/㎡	184,279円/㎡
2009年	180,855円/㎡	178,804円/㎡	180,049円/㎡
2010年	167,326円/㎡	171,217円/㎡	168,883円/㎡
2011年	163,949円/㎡	170,341円/㎡	166,376円/㎡
2012年	159,513円/㎡	168,244円/㎡	162,738円/㎡
2013年	158,209円/㎡	168,313円/㎡	161,754円/㎡
2014年	157,088円/㎡	168,413円/㎡	161,027円/㎡
2015年	156,591円/㎡	168,238円/㎡	160,677円/㎡
2016年	156,597円/㎡	166,603円/㎡	160,020円/㎡
2017年	156,618円/㎡	167,192円/㎡	160,113円/㎡
2018年	157,606円/㎡	168,077円/㎡	161,097円/㎡
2019年	158,099円/㎡	170,756円/㎡	162,282円/㎡
2020年	158,023円/㎡	170,936円/㎡	161,927円/㎡
2021年	157,726円/㎡	170,833円/㎡	161,688円/㎡
2022年	158,087円/㎡	171,603円/㎡	162,173円/㎡
2023年	159,317円/㎡	172,359円/㎡	163,291円/㎡
2024年	159,924円/㎡	173,628円/㎡	164,099円/㎡
2025年	161,853円/㎡	176,031円/㎡	166,241円/㎡
2026年	165,666円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

大阪市中央区399万円/㎡

大阪市北区379万円/㎡

摂津市18万円/㎡

島本町16万円/㎡

東大阪市16万円/㎡

枚方市16万円/㎡

東大阪市の特徴