摂津市の地価
地価の概要
大阪府摂津市は、平均地価181,538円/㎡で前年比3.39%の上昇を記録し、大阪北部エリアの中でも堅調な地価推移を見せています。住宅地は172,250円/㎡と比較的リーズナブルな水準を保ちながら、商業地は240,333円/㎡と需要の高さを反映した価格となっており、用途別の価格差が顕著です。JR京都線や阪急電鉄の駅周辺は交通利便性に優れ、大阪市への通勤アクセスの良さから、ベッドタウンとしての人気が高まっており、地価上昇を牽引しています。工業地と住宅地が混在する市域特性を持ちながらも、都市開発の進展に伴い、今後さらなる地価上昇が期待されるエリアです。
大阪府 — 公示地価・基準地価 26地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
16万5,200円/㎡▲ 1.76%
坪単価 546,151円/坪 ・ 10地点
公示地価（平均）
19万3,500円/㎡
25地点 (2026年)
▲ 4.4%
地価総平均
18万1,538円/㎡
公示+基準 26地点
▲ 3.4%
最高地価
380,000円/㎡
最低地価
110,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 千里丘 | 296,000円/㎡ |
| 2 | 摂津市 | 193,667円/㎡ |
| 3 | 正雀 | 192,600円/㎡ |
| 4 | 岸辺 | 181,333円/㎡ |
| 5 | 摂津 | 157,000円/㎡ |
| 6 | 南摂津 | 143,375円/㎡ |
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地価一覧（公示25地点 基準10地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 千里丘東２－１０－１ | 418,000 |
| 2 | 公示 | 千里丘１－１２－２８ | 305,000 |
| 3 | 公示 | 正雀本町１－３３－１１ | 265,000 |
| 4 | 公示 | 千里丘東１－６－２０ | 231,000 |
| 5 | 公示 | 千里丘７－１－１４ | 229,000 |
| 6 | 公示 | 香露園８－１７ | 218,000 |
| 7 | 公示 | 東一津屋１３－９ | 218,000 |
| 8 | 公示 | 正雀本町１－２１－２２ | 217,000 |
| 9 | 公示 | 正雀本町２－３－１９ | 206,000 |
| 10 | 基準 | 正雀本町２－３－１９ | 200,000 |
| 11 | 公示 | 正雀本町１－２１－２２ | 194,000 |
| 12 | 基準 | 大阪府 摂津市正雀本町１－２０－５ | 194,000 |
| 13 | 公示 | 東正雀１５－６ | 193,000 |
| 14 | 公示 | 千里丘６－８－１６ | 190,000 |
| 15 | 基準 | 千里丘東４－２５－２０ | 186,000 |
| 16 | 基準 | 大阪府 摂津市正雀３－８－１３ | 181,000 |
| 17 | 基準 | 学園町１－７－５３ | 169,000 |
| 18 | 公示 | 別府２－８－１７ | 162,000 |
| 19 | 公示 | 鶴野４－１８－１９ | 161,000 |
| 20 | 公示 | _ | 155,000 |
| 21 | 公示 | 一津屋１－１２－５ | 155,000 |
| 22 | 基準 | 大阪府 摂津市一津屋１－３２－１５ | 155,000 |
| 23 | 公示 | 千里丘７－７－１８ | 153,000 |
| 24 | 基準 | 大阪府 摂津市新在家２－２８－１８ | 153,000 |
| 25 | 公示 | 鳥飼本町３－１０－２９ | 150,000 |
| 26 | 公示 | 東別府３－７－１３ | 149,000 |
| 27 | 公示 | 鳥飼西２－３６－３ | 146,000 |
| 28 | 基準 | 鳥飼西２－３６－３ | 144,000 |
| 29 | 公示 | 鳥飼西１－１０－１６ | 132,000 |
| 30 | 公示 | 鳥飼下２－１６－９ | 128,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
摂津市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 147,667円/㎡ | 158,000円/㎡ | 150,250円/㎡ |
| 1984年 | 152,250円/㎡ | 158,000円/㎡ | 153,400円/㎡ |
| 1985年 | 158,000円/㎡ | 164,000円/㎡ | 159,000円/㎡ |
| 1986年 | 163,800円/㎡ | 170,000円/㎡ | 164,833円/㎡ |
| 1987年 | 173,200円/㎡ | 179,000円/㎡ | 174,167円/㎡ |
| 1988年 | 232,800円/㎡ | 235,000円/㎡ | 233,167円/㎡ |
| 1989年 | 324,600円/㎡ | 330,000円/㎡ | 325,500円/㎡ |
| 1990年 | 489,600円/㎡ | 555,000円/㎡ | 508,286円/㎡ |
| 1991年 | 506,333円/㎡ | 415,000円/㎡ | 483,500円/㎡ |
| 1992年 | 371,833円/㎡ | 300,000円/㎡ | 353,875円/㎡ |
| 1993年 | 325,500円/㎡ | 276,333円/㎡ | 314,154円/㎡ |
| 1994年 | 373,667円/㎡ | 276,333円/㎡ | 354,200円/㎡ |
| 1995年 | 348,143円/㎡ | 276,333円/㎡ | 335,471円/㎡ |
| 1996年 | 317,429円/㎡ | 281,000円/㎡ | 307,842円/㎡ |
| 1997年 | 301,929円/㎡ | 277,167円/㎡ | 294,500円/㎡ |
| 1998年 | 293,000円/㎡ | 271,000円/㎡ | 286,400円/㎡ |
| 1999年 | 278,357円/㎡ | 260,667円/㎡ | 273,050円/㎡ |
| 2000年 | 258,667円/㎡ | 244,143円/㎡ | 254,045円/㎡ |
| 2001年 | 236,733円/㎡ | 225,429円/㎡ | 233,136円/㎡ |
| 2002年 | 222,125円/㎡ | 214,500円/㎡ | 219,583円/㎡ |
| 2003年 | 210,929円/㎡ | 197,000円/㎡ | 205,864円/㎡ |
| 2004年 | 188,533円/㎡ | 185,000円/㎡ | 187,304円/㎡ |
| 2005年 | 178,059円/㎡ | 179,125円/㎡ | 178,400円/㎡ |
| 2006年 | 174,941円/㎡ | 170,900円/㎡ | 173,444円/㎡ |
| 2007年 | 179,647円/㎡ | 177,700円/㎡ | 178,926円/㎡ |
| 2008年 | 188,353円/㎡ | 180,200円/㎡ | 185,333円/㎡ |
| 2009年 | 181,875円/㎡ | 171,100円/㎡ | 177,731円/㎡ |
| 2010年 | 176,118円/㎡ | 166,000円/㎡ | 172,370円/㎡ |
| 2011年 | 174,611円/㎡ | 163,778円/㎡ | 171,000円/㎡ |
| 2012年 | 172,333円/㎡ | 162,000円/㎡ | 168,889円/㎡ |
| 2013年 | 171,111円/㎡ | 167,500円/㎡ | 170,000円/㎡ |
| 2014年 | 170,889円/㎡ | 169,286円/㎡ | 170,440円/㎡ |
| 2015年 | 171,111円/㎡ | 167,500円/㎡ | 170,208円/㎡ |
| 2016年 | 165,850円/㎡ | 161,800円/㎡ | 165,040円/㎡ |
| 2017年 | 166,810円/㎡ | 161,200円/㎡ | 165,731円/㎡ |
| 2018年 | 167,190円/㎡ | 160,600円/㎡ | 165,923円/㎡ |
| 2019年 | 174,800円/㎡ | 160,600円/㎡ | 171,960円/㎡ |
| 2020年 | 170,520円/㎡ | 160,400円/㎡ | 168,833円/㎡ |
| 2021年 | 170,320円/㎡ | 159,800円/㎡ | 168,567円/㎡ |
| 2022年 | 170,960円/㎡ | 159,600円/㎡ | 169,067円/㎡ |
| 2023年 | 170,522円/㎡ | 159,800円/㎡ | 168,607円/㎡ |
| 2024年 | 174,958円/㎡ | 162,200円/㎡ | 172,759円/㎡ |
| 2025年 | 185,429円/㎡ | 165,200円/㎡ | 181,538円/㎡ |
| 2026年 | 193,500円/㎡ | — | — |
摂津市の特徴
摂津市の地価は今どのような推移をしていますか？
摂津市の平均地価は181,538円/㎡で、前年比3.39%の上昇傾向にあります。特に商業地が240,333円/㎡と高く、住宅地の172,250円/㎡と比較して大阪府内でも堅調な地価成長を続けています。
摂津市の住宅地を購入する場合、相場価格はどの程度ですか？
摂津市の住宅地の平均地価は172,250円/㎡であり、大阪府内でも比較的リーズナブルな価格帯です。同じ大阪圏でも梅田や難波の中心地と比較すると手頃な価格で、通勤利便性が高いエリアとしてファミリー層に人気があります。
摂津市の商業地の地価が高い理由は何ですか？
摂津市の商業地は240,333円/㎡と住宅地の約1.4倍の地価水準であり、これは京都線や阪急電鉄などの交通アクセスの良さと、大阪市への近接性が理由です。商業施設や駅周辺の需要が高く、今後も投資対象として注目されています。