大阪市西淀川区の地価
地価の概要
大阪市西淀川区の平均地価は195,200円/㎡で、前年比4.3%の上昇を記録しており、堅調な地価上昇が続いています。住宅地は184,077円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は300,333円/㎡と高い評価額となっており、JR大阪駅や阪神電車などの主要交通網へのアクセスの良さが商業機能の集積を促進しています。淀川沿いの利便性の高い地域では再開発が進み、周辺の都島区や北区と比べても地価上昇率が高く、投資対象地としての魅力が増している点が特徴です。
大阪府 — 公示地価・基準地価 20地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
21万6,000円/㎡▲ 4.18%
坪単価 714,096円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
19万6,571円/㎡
14地点 (2026年)
▲ 5.4%
地価総平均
19万5,200円/㎡
公示+基準 20地点
▲ 4.3%
最高地価
328,000円/㎡
最低地価
130,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 御幣島 | 242,500円/㎡ |
| 2 | 塚本 | 238,000円/㎡ |
| 3 | 姫島 | 224,000円/㎡ |
| 4 | 加島 | 167,000円/㎡ |
| 5 | 千船 | 165,600円/㎡ |
| 6 | 福 | 159,667円/㎡ |
| 7 | 出来島 | 153,500円/㎡ |
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地価一覧（公示14地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 千舟１－１－２３ | 348,000 |
| 2 | 基準 | 柏里２－３－２０ | 305,000 |
| 3 | 公示 | 姫里２－６－３ | 288,000 |
| 4 | 基準 | 歌島１－４－２０ | 246,000 |
| 5 | 公示 | 花川２－１５－１６ | 229,000 |
| 6 | 基準 | 花川２－１５－１６ | 223,000 |
| 7 | 公示 | 歌島１－２１－２３ | 213,000 |
| 8 | 公示 | 大和田５－１８－１６ | 197,000 |
| 9 | 公示 | 佃２－３－１９ | 190,000 |
| 10 | 公示 | 姫里１－９－１１ | 189,000 |
| 11 | 基準 | 大阪府 大阪市西淀川区御幣島６－９－２５ | 189,000 |
| 12 | 公示 | 姫島６－６－１９ | 184,000 |
| 13 | 基準 | 佃３－１６－７ | 178,000 |
| 14 | 基準 | 出来島１－９－１４ | 177,000 |
| 15 | 公示 | 御幣島５－３－１４ | 169,000 |
| 16 | 基準 | 竹島５－２－１ | 167,000 |
| 17 | 公示 | 大野１－４－８ | 162,000 |
| 18 | 公示 | 福町１－６－３６ | 158,000 |
| 19 | 公示 | 佃５－９－１１ | 152,000 |
| 20 | 公示 | 佃１－２５－５ | 140,000 |
| 21 | 公示 | 中島１－１３－１０ | 133,000 |
| 22 | 基準 | 大阪府 大阪市西淀川区佃６－１１－１３ | 98,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市西淀川区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1985年 | — | 197,000円/㎡ | 197,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 205,000円/㎡ | 205,000円/㎡ |
| 1987年 | 219,000円/㎡ | 221,000円/㎡ | 220,000円/㎡ |
| 1988年 | 245,000円/㎡ | 458,000円/㎡ | 330,200円/㎡ |
| 1989年 | 330,333円/㎡ | 632,000円/㎡ | 451,000円/㎡ |
| 1990年 | 466,667円/㎡ | 1,171,250円/㎡ | 869,286円/㎡ |
| 1991年 | 531,500円/㎡ | 1,067,500円/㎡ | 799,500円/㎡ |
| 1992年 | 460,750円/㎡ | 881,000円/㎡ | 670,875円/㎡ |
| 1993年 | 365,833円/㎡ | 774,500円/㎡ | 529,300円/㎡ |
| 1994年 | 350,000円/㎡ | 691,250円/㎡ | 486,500円/㎡ |
| 1995年 | 332,714円/㎡ | 624,750円/㎡ | 438,909円/㎡ |
| 1996年 | 307,000円/㎡ | 496,400円/㎡ | 385,917円/㎡ |
| 1997年 | 289,286円/㎡ | 451,400円/㎡ | 356,833円/㎡ |
| 1998年 | 276,714円/㎡ | 416,200円/㎡ | 334,833円/㎡ |
| 1999年 | 260,857円/㎡ | 371,600円/㎡ | 307,000円/㎡ |
| 2000年 | 275,375円/㎡ | 333,000円/㎡ | 297,538円/㎡ |
| 2001年 | 255,375円/㎡ | 298,000円/㎡ | 271,769円/㎡ |
| 2002年 | 237,375円/㎡ | 274,000円/㎡ | 251,462円/㎡ |
| 2003年 | 215,889円/㎡ | 247,500円/㎡ | 228,533円/㎡ |
| 2004年 | 199,125円/㎡ | 234,833円/㎡ | 214,429円/㎡ |
| 2005年 | 194,750円/㎡ | 228,333円/㎡ | 209,143円/㎡ |
| 2006年 | 191,667円/㎡ | 209,857円/㎡ | 199,625円/㎡ |
| 2007年 | 194,667円/㎡ | 215,143円/㎡ | 203,625円/㎡ |
| 2008年 | 199,222円/㎡ | 218,000円/㎡ | 207,438円/㎡ |
| 2009年 | 195,556円/㎡ | 209,714円/㎡ | 201,750円/㎡ |
| 2010年 | 185,100円/㎡ | 201,857円/㎡ | 192,000円/㎡ |
| 2011年 | 179,800円/㎡ | 213,667円/㎡ | 192,500円/㎡ |
| 2012年 | 176,100円/㎡ | 210,167円/㎡ | 188,875円/㎡ |
| 2013年 | 173,500円/㎡ | 209,167円/㎡ | 186,875円/㎡ |
| 2014年 | 172,100円/㎡ | 208,500円/㎡ | 185,750円/㎡ |
| 2015年 | 171,500円/㎡ | 208,333円/㎡ | 185,313円/㎡ |
| 2016年 | 168,583円/㎡ | 208,167円/㎡ | 181,778円/㎡ |
| 2017年 | 168,500円/㎡ | 208,167円/㎡ | 181,722円/㎡ |
| 2018年 | 168,833円/㎡ | 208,167円/㎡ | 181,944円/㎡ |
| 2019年 | 171,857円/㎡ | 200,833円/㎡ | 180,550円/㎡ |
| 2020年 | 173,143円/㎡ | 200,000円/㎡ | 181,200円/㎡ |
| 2021年 | 171,214円/㎡ | 199,333円/㎡ | 179,650円/㎡ |
| 2022年 | 171,714円/㎡ | 200,333円/㎡ | 180,300円/㎡ |
| 2023年 | 173,714円/㎡ | 202,167円/㎡ | 182,250円/㎡ |
| 2024年 | 178,429円/㎡ | 207,500円/㎡ | 187,150円/㎡ |
| 2025年 | 186,286円/㎡ | 216,000円/㎡ | 195,200円/㎡ |
| 2026年 | 196,571円/㎡ | — | — |
大阪市西淀川区の特徴
大阪市西淀川区の地価は今いくら？相場を知りたい
大阪市西淀川区の平均地価は195,200円/㎡で、前年比で4.3%上昇しています。住宅地は184,077円/㎡、商業地は300,333円/㎡となっており、商業地の方が大幅に高くなっています。この上昇率は大阪府内でも注目すべき水準です。
西淀川区は住みやすい？地価から見た物件価格の目安は
西淀川区の住宅地平均価格は184,077円/㎡で、大阪市内では比較的手頃な部類に入ります。一般的な50㎡のマンションであれば約920万円が相場となり、若年層やファミリー向けの物件購入が検討しやすいエリアです。
西淀川区の地価は上がってる？投資としての見通しは
西淀川区の地価は前年比4.3%のプラス成長で、大阪市内でも上昇トレンドを示しています。特に商業地が300,333円/㎡と高い水準であり、都市開発やアクセス改善による需要の増加が期待されるエリアとして注視されています。