大阪市生野区の地価
地価の概要
大阪市生野区の平均地価は200,182円/㎡で、前年比3.71%の上昇傾向を示しており、大阪市内でも緩やかな地価回復が進んでいます。住宅地は189,563円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しているため、子育て世帯や投資家からの需要が堅調で、商業地は259,250円/㎡と住宅地より高い水準となっており、駅周辺の利便性の高いエリアでの商業施設や事業用地の価値が反映されています。JR環状線や大阪メトロなど複数路線の利便性に恵まれ、大阪市の中でも交通アクセスに優れたロケーションが地価上昇を支えており、今後も都市機能の充実に伴ったさらなる価値上昇が期待できるエリアです。
大阪府 — 公示地価・基準地価 22地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 今里 | 229,000円/㎡ |
| 2 | 桃谷 | 224,333円/㎡ |
| 3 | 北巽 | 216,333円/㎡ |
| 4 | 寺田町 | 192,333円/㎡ |
| 5 | 小路 | 186,333円/㎡ |
| 6 | 東部市場前 | 181,500円/㎡ |
| 7 | 南巽 | 181,333円/㎡ |
| 8 | 鶴橋 | 176,000円/㎡ |
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地価一覧（公示16地点 基準9地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 巽北４－４－２４ | 315,000 |
| 2 | 公示 | 新今里４－９－２３ | 305,000 |
| 3 | 公示 | 大阪府 大阪市生野区新今里４－８－１４ | 270,000 |
| 4 | 公示 | 勝山北５－２１－１３ | 254,000 |
| 5 | 公示 | 桃谷２－１２－２４ | 238,000 |
| 6 | 基準 | 大阪府 大阪市生野区巽中４－１６－２０ | 237,000 |
| 7 | 公示 | 新今里１－１６－２０ | 235,000 |
| 8 | 公示 | 生野西１－１７－９ | 228,000 |
| 9 | 公示 | 鶴橋３－６－７ | 212,000 |
| 10 | 基準 | 勝山北３－６－２１ | 207,000 |
| 11 | 公示 | 小路２－２１－２２ | 202,000 |
| 12 | 基準 | 小路２－２１－２２ | 198,000 |
| 13 | 公示 | 林寺４－７－４ | 193,000 |
| 14 | 基準 | 生野西４－１９－９ | 192,000 |
| 15 | 基準 | 巽南３－６－４ | 186,000 |
| 16 | 公示 | 巽東２－１６－１ | 184,000 |
| 17 | 公示 | 田島４－３－２０ | 181,000 |
| 18 | 基準 | 巽西４－７－１９ | 180,000 |
| 19 | 公示 | 中川５－１２－２ | 178,000 |
| 20 | 基準 | 巽北１－２２－３３ | 176,000 |
| 21 | 基準 | 大阪府 大阪市生野区勝山南１－１２－１７ | 175,000 |
| 22 | 公示 | 生野東３－１－３ | 174,000 |
| 23 | 公示 | 小路東２－２０－４ | 173,000 |
| 24 | 公示 | 巽西２－７－２８ | 164,000 |
| 25 | 公示 | 中川西２－１７－２０ | 156,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市生野区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1985年 | — | 230,000円/㎡ | 230,000円/㎡ |
| 1986年 | — | 237,000円/㎡ | 237,000円/㎡ |
| 1987年 | — | 246,000円/㎡ | 246,000円/㎡ |
| 1988年 | — | 314,000円/㎡ | 314,000円/㎡ |
| 1989年 | — | 389,667円/㎡ | 389,667円/㎡ |
| 1990年 | — | 541,000円/㎡ | 541,000円/㎡ |
| 1991年 | — | 493,000円/㎡ | 493,000円/㎡ |
| 1992年 | 602,000円/㎡ | 429,250円/㎡ | 503,286円/㎡ |
| 1993年 | 442,167円/㎡ | 448,800円/㎡ | 445,182円/㎡ |
| 1994年 | 407,333円/㎡ | 410,167円/㎡ | 408,750円/㎡ |
| 1995年 | 378,125円/㎡ | 383,500円/㎡ | 380,429円/㎡ |
| 1996年 | 360,000円/㎡ | 368,167円/㎡ | 363,500円/㎡ |
| 1997年 | 353,250円/㎡ | 364,500円/㎡ | 358,071円/㎡ |
| 1998年 | 345,625円/㎡ | 350,167円/㎡ | 347,571円/㎡ |
| 1999年 | 329,750円/㎡ | 333,167円/㎡ | 331,214円/㎡ |
| 2000年 | 316,125円/㎡ | 313,333円/㎡ | 314,929円/㎡ |
| 2001年 | 289,125円/㎡ | 289,667円/㎡ | 289,357円/㎡ |
| 2002年 | 263,125円/㎡ | 283,000円/㎡ | 272,400円/㎡ |
| 2003年 | 236,556円/㎡ | 257,000円/㎡ | 245,500円/㎡ |
| 2004年 | 218,222円/㎡ | 235,857円/㎡ | 225,938円/㎡ |
| 2005年 | 205,222円/㎡ | 225,286円/㎡ | 214,000円/㎡ |
| 2006年 | 197,625円/㎡ | 224,667円/㎡ | 211,941円/㎡ |
| 2007年 | 206,222円/㎡ | 230,111円/㎡ | 218,167円/㎡ |
| 2008年 | 210,889円/㎡ | 231,111円/㎡ | 221,000円/㎡ |
| 2009年 | 204,556円/㎡ | 218,222円/㎡ | 211,389円/㎡ |
| 2010年 | 188,900円/㎡ | 206,222円/㎡ | 197,105円/㎡ |
| 2011年 | 180,909円/㎡ | 205,125円/㎡ | 191,105円/㎡ |
| 2012年 | 178,636円/㎡ | 202,250円/㎡ | 188,579円/㎡ |
| 2013年 | 177,000円/㎡ | 200,500円/㎡ | 186,895円/㎡ |
| 2014年 | 176,455円/㎡ | 199,875円/㎡ | 186,316円/㎡ |
| 2015年 | 176,364円/㎡ | 199,625円/㎡ | 186,158円/㎡ |
| 2016年 | 175,385円/㎡ | 194,000円/㎡ | 181,900円/㎡ |
| 2017年 | 175,308円/㎡ | 193,571円/㎡ | 181,700円/㎡ |
| 2018年 | 175,231円/㎡ | 193,714円/㎡ | 181,700円/㎡ |
| 2019年 | 175,692円/㎡ | 194,286円/㎡ | 182,200円/㎡ |
| 2020年 | 179,714円/㎡ | 193,429円/㎡ | 184,286円/㎡ |
| 2021年 | 184,000円/㎡ | 192,571円/㎡ | 186,727円/㎡ |
| 2022年 | 184,200円/㎡ | 193,286円/㎡ | 187,091円/㎡ |
| 2023年 | 186,000円/㎡ | 195,143円/㎡ | 188,909円/㎡ |
| 2024年 | 189,200円/㎡ | 200,286円/㎡ | 192,727円/㎡ |
| 2025年 | 196,667円/㎡ | 207,714円/㎡ | 200,182円/㎡ |
| 2026年 | 205,133円/㎡ | — | — |
大阪市生野区の特徴
大阪市生野区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
大阪市生野区の平均地価は200,182円/㎡で、前年比3.71%の上昇傾向にあります。住宅地は189,563円/㎡、商業地は259,250円/㎡となっており、商業地の方が地価が高くなっています。この上昇率は、近年の都市再開発やアクセス改善による需要増加を反映しています。
生野区は住むのに安い？地価から見た住みやすさは？
生野区の住宅地平均地価189,563円/㎡は、大阪市内でも比較的リーズナブルな水準です。交通利便性に優れた鶴見緑地線や近鉄線沿線を中心に、手頃な価格で物件を取得できるエリアとして注目されています。また、前年比3.71%の地価上昇は、今後の資産価値上昇の可能性も示唆しています。
大阪市生野区の地価が上昇している理由は？
生野区の地価が3.71%上昇している背景には、周辺地域の再開発プロジェクトや交通インフラの充実が挙げられます。特に商業地が259,250円/㎡と高い水準を維持しており、経済活動の活性化が進んでいることを示しています。今後も都市機能強化による需要増加が期待され、地価上昇が継続する可能性があります。