河南町の地価
地価の概要
南河内郡河南町は、大阪府南東部に位置する田園地帯で、平均地価は31,200円/㎡と南大阪地域の中でも比較的リーズnable な水準です。住宅地が中心のエリアであり、昨年比で1.1%の下落傾向にありますが、これは全国的な地価調整の一環と言えます。南海高野線沿線へのアクセスが主流で、大阪市内への通勤ベッドタウンとしての機能を担っており、都市部の喧騒を避けながら生活したい層に需要があります。商業地は限定的で、生活密着型の小規模施設が主体となるなど、農業・住宅地としての性格が強く、今後も低金利時代の住宅需要を背景とした底堅い推移が予想されます。
大阪府 — 公示地価・基準地価 6地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
3万1,100円/㎡▼ 1.60%
坪単価 102,817円/坪 ・ 3地点
公示地価（平均）
3万1,025円/㎡
4地点 (2026年)
▼ 1.2%
地価総平均
3万1,200円/㎡
公示+基準 6地点
▼ 1.1%
最高地価
44,000円/㎡
最低地価
18,200円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 喜志 | 44,000円/㎡ |
| 2 | 富田林 | 24,800円/㎡ |
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地価一覧（公示4地点 基準3地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 大阪府 南河内郡河南町大宝４丁目１８番１６ | 44,900 |
| 2 | 公示 | _ | 44,000 |
| 3 | 基準 | _ | 44,000 |
| 4 | 公示 | さくら坂１－５－４ | 30,800 |
| 5 | 公示 | _ | 29,500 |
| 6 | 公示 | _ | 19,800 |
| 7 | 基準 | _ | 18,200 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
河南町 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1985年 | — | 32,700円/㎡ | 32,700円/㎡ |
| 1986年 | — | 33,100円/㎡ | 33,100円/㎡ |
| 1987年 | — | 33,500円/㎡ | 33,500円/㎡ |
| 1988年 | — | 37,000円/㎡ | 37,000円/㎡ |
| 1989年 | 46,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 44,000円/㎡ |
| 1990年 | 69,000円/㎡ | 145,000円/㎡ | 119,667円/㎡ |
| 1991年 | 67,000円/㎡ | 115,000円/㎡ | 99,000円/㎡ |
| 1992年 | 105,000円/㎡ | 111,333円/㎡ | 108,800円/㎡ |
| 1993年 | 96,667円/㎡ | 107,667円/㎡ | 102,167円/㎡ |
| 1994年 | 95,000円/㎡ | 105,333円/㎡ | 100,167円/㎡ |
| 1995年 | 93,667円/㎡ | 102,667円/㎡ | 98,167円/㎡ |
| 1996年 | 89,667円/㎡ | 99,000円/㎡ | 94,333円/㎡ |
| 1997年 | 89,333円/㎡ | 98,500円/㎡ | 93,917円/㎡ |
| 1998年 | 89,333円/㎡ | 95,667円/㎡ | 92,500円/㎡ |
| 1999年 | 83,667円/㎡ | 88,000円/㎡ | 85,833円/㎡ |
| 2000年 | 77,833円/㎡ | 81,833円/㎡ | 79,833円/㎡ |
| 2001年 | 70,833円/㎡ | 73,333円/㎡ | 72,083円/㎡ |
| 2002年 | 62,633円/㎡ | 63,200円/㎡ | 62,917円/㎡ |
| 2003年 | 55,700円/㎡ | 56,600円/㎡ | 56,150円/㎡ |
| 2004年 | 50,767円/㎡ | 52,333円/㎡ | 51,550円/㎡ |
| 2005年 | 47,733円/㎡ | 49,900円/㎡ | 48,817円/㎡ |
| 2006年 | 45,833円/㎡ | 48,967円/㎡ | 47,400円/㎡ |
| 2007年 | 45,400円/㎡ | 48,800円/㎡ | 47,100円/㎡ |
| 2008年 | 45,233円/㎡ | 48,433円/㎡ | 46,833円/㎡ |
| 2009年 | 44,600円/㎡ | 45,867円/㎡ | 45,233円/㎡ |
| 2010年 | 42,000円/㎡ | 42,533円/㎡ | 42,267円/㎡ |
| 2011年 | 39,233円/㎡ | 40,200円/㎡ | 39,717円/㎡ |
| 2012年 | 37,400円/㎡ | 39,233円/㎡ | 38,317円/㎡ |
| 2013年 | 36,533円/㎡ | 38,933円/㎡ | 37,733円/㎡ |
| 2014年 | 36,200円/㎡ | 35,600円/㎡ | 36,000円/㎡ |
| 2015年 | 35,900円/㎡ | 35,200円/㎡ | 35,667円/㎡ |
| 2016年 | 35,350円/㎡ | 34,650円/㎡ | 35,117円/㎡ |
| 2017年 | 34,675円/㎡ | 34,100円/㎡ | 34,483円/㎡ |
| 2018年 | 34,050円/㎡ | 33,550円/㎡ | 33,883円/㎡ |
| 2019年 | 33,525円/㎡ | 33,100円/㎡ | 33,383円/㎡ |
| 2020年 | 33,025円/㎡ | 32,550円/㎡ | 32,867円/㎡ |
| 2021年 | 32,425円/㎡ | 32,050円/㎡ | 32,300円/㎡ |
| 2022年 | 31,975円/㎡ | 31,700円/㎡ | 31,883円/㎡ |
| 2023年 | 31,650円/㎡ | 31,450円/㎡ | 31,583円/㎡ |
| 2024年 | 31,425円/㎡ | 31,250円/㎡ | 31,367円/㎡ |
| 2025年 | 31,250円/㎡ | 31,100円/㎡ | 31,200円/㎡ |
| 2026年 | 31,025円/㎡ | — | — |
河南町の特徴
大阪府南河内郡河南町の地価は現在いくらですか？
南河内郡河南町の平均地価は31,200円/㎡で、大阪府内でも比較的手頃な価格帯です。昨年比では1.1%の下落傾向にありますが、住宅地としての需要は安定しており、首都圏との比較では依然として購入しやすい地域といえます。
河南町の地価が下落している理由は何ですか？
南河内郡河南町では前年比1.1%の地価下落が見られていますが、これは大阪府全体の緩やかな調整局面の影響を受けています。一方で、農地から住宅地への転換が進む地域では、長期的には安定した価値を保つと予想されており、投資家の関心も継続しています。
南河内郡河南町は住みやすい地域ですか？地価と住環境のバランスは？
河南町は平均地価31,200円/㎡という手頃な価格で、大阪南部の自然環境が豊かな住環境を実現できる地域です。関西国際空港や大阪市街地へのアクセスも可能で、コスト面で優位性を持ちながら、ファミリー層を中心に選ばれています。