柏原市の地価

地価の概要

大阪府柏原市の平均地価は105,700円/㎡で、前年比0.36%の緩やかな上昇傾向にあります。住宅地は100,133円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は169,667円/㎡と高い評価額となっており、市街地の商業機能の集中が地価を押し上げています。大阪中心部へのアクセスが良好な立地でありながら、周辺自治体と比べて地価が抑制されているため、ベッドタウンとしての需要と投資価値が並行して存在するエリアです。今後も交通利便性に支えられた、緩やかな地価上昇が予想されます。

大阪府 — 公示地価・基準地価 26地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

12万8,400円/㎡▲ 0.98%

坪単価 424,490円/坪・ 10地点

公示地価（平均）

10万976円/㎡

21地点 (2026年)

▲ 0.6%

地価総平均

10万5,700円/㎡

公示+基準 26地点

▲ 0.4%

最高地価

175,000円/㎡

最低地価

29,100円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	清州	171,000円/㎡	+2.4%	1
2	今町	163,000円/㎡	+1.9%	1
3	国分西	153,000円/㎡	+0.6%	2
4	上市	151,500円/㎡	+1.3%	2
5	法善寺	120,500円/㎡	+0.8%	2
6	大正	112,500円/㎡	+0.9%	2
7	平野	112,000円/㎡	+0.9%	1
8	片山町	103,000円/㎡	-1%	1
9	旭ケ丘	98,700円/㎡	-0.5%	2
10	安堂町	95,000円/㎡	-0.7%	1
11	田辺	86,700円/㎡	-0.55%	2
12	国分本町	85,600円/㎡	-0.5%	1
13	本郷	85,150円/㎡	+0.45%	2
14	大字高井田	83,100円/㎡	-0.7%	1
15	大県	80,900円/㎡	-0.5%	1
16	国分市場	76,500円/㎡	-0.5%	1
17	玉手町	76,100円/㎡	-0.8%	1
18	円明町	56,800円/㎡	+4%	1
19	大字青谷	29,100円/㎡	-1.4%	1
20	大字雁多尾畑	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	柏原	129,038円/㎡	426,571円/坪	+1.2%	8
2	法善寺	120,500円/㎡	398,346円/坪	+0.4%	2
3	河内国分	101,756円/㎡	336,383円/坪	+0.2%	9
4	堅下	96,450円/㎡	318,842円/坪	+0.2%	2
5	安堂	95,000円/㎡	314,049円/坪	-0.7%	1
6	高井田	83,100円/㎡	274,710円/坪	-0.7%	1
7	大阪教育大前	82,900円/㎡	274,049円/坪	-0.6%	1
8	道明寺	76,100円/㎡	251,570円/坪	-0.8%	1
9	河内堅上	29,100円/㎡	96,198円/坪	-1.4%	1

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市場動向ランキング

地価一覧（公示21地点基準10地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	国分西１－１－１０	177,000	+1.1%	商業地
2	基準	清州１－２－３	171,000	+2.4%	商業地
3	公示	今町１－１－５	167,000	+2.5%	商業地
4	公示	上市４－４－３６	153,000	+1.3%	住宅地
5	基準	上市４－４－３６	152,000	+1.3%	住宅地
6	公示	国分西２－３－６０	132,000	+0.8%	住宅地
7	公示	_	129,000	+0.8%	住宅地
8	基準	大阪府　柏原市大字高井田６２２番８	121,000	—	住宅地
9	公示	大正１－９－１５	119,000	+0.8%	住宅地
10	公示	_	114,000	+0.9%	住宅地
11	基準	旭ケ丘２－２－３	112,000	—	住宅地
12	基準	平野１－２－２	112,000	+0.9%	住宅地
13	基準	大阪府　柏原市本郷４丁目８３番１１	112,000	—	準工業地
14	公示	大正２－６－２３	108,000	+0.9%	住宅地
15	基準	大阪府　柏原市大字高井田１５６５番１４	106,000	—	住宅地
16	公示	片山町１－９２	102,000	-1%	住宅地
17	基準	大阪府　柏原市国分本町７－８－３１	98,000	—	住宅地
18	基準	安堂町１１－２	95,000	-0.7%	住宅地
19	公示	本郷３－６－２１	90,900	+0.2%	住宅地
20	公示	田辺１－１－３３	90,400	-0.1%	住宅地
21	公示	国分本町５－４－２６	85,300	-0.4%	住宅地
22	公示	旭ケ丘３－６－１４	85,100	-0.4%	住宅地
23	公示	_	82,600	-0.6%	住宅地
24	公示	田辺２－８－５８	82,500	-0.5%	住宅地
25	公示	本郷５－３－４１	81,600	+2.5%	工業地
26	公示	大県４－１０－２５	80,500	-0.5%	住宅地
27	公示	国分市場２－１１－１８	76,200	-0.4%	住宅地
28	公示	玉手町１１－７	75,700	-0.5%	住宅地
29	公示	円明町１６－３	60,000	+5.6%	工業地
30	公示	_	28,700	-1.4%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

柏原市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	121,000円/㎡	135,000円/㎡	123,000円/㎡
1984年	124,933円/㎡	139,000円/㎡	126,943円/㎡
1985年	129,000円/㎡	142,000円/㎡	130,857円/㎡
1986年	132,800円/㎡	146,000円/㎡	134,686円/㎡
1987年	136,517円/㎡	152,000円/㎡	138,729円/㎡
1988年	146,667円/㎡	188,000円/㎡	152,571円/㎡
1989年	178,333円/㎡	234,000円/㎡	186,286円/㎡
1990年	273,000円/㎡	420,000円/㎡	322,000円/㎡
1991年	280,333円/㎡	321,667円/㎡	294,111円/㎡
1992年	230,000円/㎡	263,333円/㎡	241,111円/㎡
1993年	207,571円/㎡	233,667円/㎡	215,400円/㎡
1994年	198,778円/㎡	228,667円/㎡	206,250円/㎡
1995年	197,909円/㎡	223,333円/㎡	203,357円/㎡
1996年	188,818円/㎡	263,500円/㎡	208,733円/㎡
1997年	184,455円/㎡	257,250円/㎡	203,867円/㎡
1998年	181,818円/㎡	247,250円/㎡	199,267円/㎡
1999年	170,373円/㎡	228,250円/㎡	185,807円/㎡
2000年	164,383円/㎡	210,400円/㎡	177,918円/㎡
2001年	153,292円/㎡	191,600円/㎡	164,559円/㎡
2002年	140,492円/㎡	173,200円/㎡	150,112円/㎡
2003年	126,700円/㎡	155,600円/㎡	134,305円/㎡
2004年	116,750円/㎡	146,400円/㎡	124,553円/㎡
2005年	112,429円/㎡	141,600円/㎡	120,105円/㎡
2006年	109,133円/㎡	119,150円/㎡	112,617円/㎡
2007年	111,173円/㎡	122,375円/㎡	115,070円/㎡
2008年	118,156円/㎡	123,225円/㎡	119,846円/㎡
2009年	115,088円/㎡	118,750円/㎡	116,308円/㎡
2010年	113,461円/㎡	113,375円/㎡	113,435円/㎡
2011年	110,056円/㎡	113,057円/㎡	110,896円/㎡
2012年	106,118円/㎡	111,114円/㎡	107,575円/㎡
2013年	103,871円/㎡	125,667円/㎡	109,557円/㎡
2014年	104,417円/㎡	124,833円/㎡	109,521円/㎡
2015年	103,706円/㎡	124,333円/㎡	108,863円/㎡
2016年	101,895円/㎡	127,600円/㎡	107,036円/㎡
2017年	99,661円/㎡	127,000円/㎡	105,604円/㎡
2018年	100,785円/㎡	126,400円/㎡	105,908円/㎡
2019年	100,714円/㎡	126,000円/㎡	105,577円/㎡
2020年	100,705円/㎡	125,600円/㎡	105,492円/㎡
2021年	100,224円/㎡	125,000円/㎡	104,988円/㎡
2022年	99,838円/㎡	124,900円/㎡	104,658円/㎡
2023年	99,843円/㎡	125,800円/㎡	104,835円/㎡
2024年	99,976円/㎡	127,140円/㎡	105,200円/㎡
2025年	100,295円/㎡	128,400円/㎡	105,700円/㎡
2026年	100,976円/㎡	—	—