大阪狭山市の地価
地価の概要
大阪狭山市は平均地価113,765円/㎡で、前年比1.49%の緩やかな上昇を続けています。住宅地が104,900円/㎡と良心的な水準を保つ一方、商業地は164,000円/㎡と相応の評価を受けており、南大阪地域における住宅供給地としての地位を示しています。南海高野線および泉北高速鉄道の利用が可能であり、大阪中心部への交通アクセスが確保されていることが、安定した地価基盤につながっています。隣接する堺市や河内長野市と比較しても、利便性と住環境のバランスが評価され、ファミリー層向けの住宅需要が継続的に支えている市場となっています。
大阪府 — 公示地価・基準地価 20地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 大阪狭山市 | 125,125円/㎡ |
| 2 | 金剛 | 116,408円/㎡ |
| 3 | 狭山 | 94,475円/㎡ |
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地価一覧（公示14地点 基準6地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 金剛１－３－１ | 224,000 |
| 2 | 公示 | _ | 173,000 |
| 3 | 公示 | 金剛１－１０－１２ | 148,000 |
| 4 | 公示 | _ | 143,000 |
| 5 | 基準 | _ | 140,000 |
| 6 | 基準 | 大野台２－１－１１ | 136,000 |
| 7 | 公示 | _ | 132,000 |
| 8 | 公示 | 金剛２－８－３ | 126,000 |
| 9 | 公示 | 池尻自由丘２－１４－４ | 123,000 |
| 10 | 公示 | _ | 104,000 |
| 11 | 基準 | 西山台６－１０－４ | 98,000 |
| 12 | 公示 | _ | 97,500 |
| 13 | 基準 | 大野台１－２９－１１ | 95,000 |
| 14 | 基準 | 池尻中３－９－６ | 94,700 |
| 15 | 公示 | 大野台１－２９－１１ | 93,800 |
| 16 | 公示 | _ | 85,300 |
| 17 | 公示 | _ | 77,900 |
| 18 | 基準 | _ | 74,900 |
| 19 | 公示 | _ | 73,900 |
| 20 | 公示 | _ | 35,300 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪狭山市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 104,000円/㎡ | — | 104,000円/㎡ |
| 1984年 | 108,000円/㎡ | — | 108,000円/㎡ |
| 1985年 | 267,000円/㎡ | — | 267,000円/㎡ |
| 1986年 | 274,000円/㎡ | — | 274,000円/㎡ |
| 1987年 | 283,500円/㎡ | — | 283,500円/㎡ |
| 1988年 | 298,500円/㎡ | — | 298,500円/㎡ |
| 1989年 | 382,000円/㎡ | 258,500円/㎡ | 320,250円/㎡ |
| 1990年 | 495,000円/㎡ | 511,250円/㎡ | 504,286円/㎡ |
| 1991年 | 503,333円/㎡ | 390,200円/㎡ | 432,625円/㎡ |
| 1992年 | 346,000円/㎡ | 271,200円/㎡ | 308,600円/㎡ |
| 1993年 | 267,833円/㎡ | 251,600円/㎡ | 260,455円/㎡ |
| 1994年 | 249,333円/㎡ | 237,167円/㎡ | 243,250円/㎡ |
| 1995年 | 235,875円/㎡ | 225,833円/㎡ | 231,571円/㎡ |
| 1996年 | 222,000円/㎡ | 214,667円/㎡ | 218,857円/㎡ |
| 1997年 | 216,250円/㎡ | 207,667円/㎡ | 212,571円/㎡ |
| 1998年 | 206,222円/㎡ | 198,667円/㎡ | 203,200円/㎡ |
| 1999年 | 186,444円/㎡ | 179,167円/㎡ | 183,533円/㎡ |
| 2000年 | 169,444円/㎡ | 163,500円/㎡ | 167,067円/㎡ |
| 2001年 | 155,167円/㎡ | 150,500円/㎡ | 153,300円/㎡ |
| 2002年 | 139,289円/㎡ | 135,500円/㎡ | 137,773円/㎡ |
| 2003年 | 122,156円/㎡ | 118,333円/㎡ | 120,627円/㎡ |
| 2004年 | 110,200円/㎡ | 111,167円/㎡ | 110,587円/㎡ |
| 2005年 | 105,133円/㎡ | 108,767円/㎡ | 106,587円/㎡ |
| 2006年 | 104,267円/㎡ | 108,633円/㎡ | 106,013円/㎡ |
| 2007年 | 106,467円/㎡ | 112,917円/㎡ | 109,047円/㎡ |
| 2008年 | 110,622円/㎡ | 113,433円/㎡ | 111,747円/㎡ |
| 2009年 | 107,720円/㎡ | 110,333円/㎡ | 108,700円/㎡ |
| 2010年 | 103,820円/㎡ | 106,917円/㎡ | 104,981円/㎡ |
| 2011年 | 101,930円/㎡ | 105,417円/㎡ | 103,238円/㎡ |
| 2012年 | 103,264円/㎡ | 104,167円/㎡ | 103,582円/㎡ |
| 2013年 | 102,645円/㎡ | 103,750円/㎡ | 103,035円/㎡ |
| 2014年 | 103,300円/㎡ | 103,633円/㎡ | 103,418円/㎡ |
| 2015年 | 103,655円/㎡ | 103,083円/㎡ | 103,453円/㎡ |
| 2016年 | 104,364円/㎡ | 102,433円/㎡ | 103,682円/㎡ |
| 2017年 | 105,245円/㎡ | 100,467円/㎡ | 103,559円/㎡ |
| 2018年 | 106,591円/㎡ | 99,733円/㎡ | 104,171円/㎡ |
| 2019年 | 107,623円/㎡ | 100,383円/㎡ | 105,337円/㎡ |
| 2020年 | 110,386円/㎡ | 100,533円/㎡ | 107,430円/㎡ |
| 2021年 | 110,536円/㎡ | 100,650円/㎡ | 107,570円/㎡ |
| 2022年 | 111,250円/㎡ | 101,500円/㎡ | 108,325円/㎡ |
| 2023年 | 112,879円/㎡ | 103,100円/㎡ | 109,945円/㎡ |
| 2024年 | 114,879円/㎡ | 104,750円/㎡ | 111,840円/㎡ |
| 2025年 | 116,907円/㎡ | 106,433円/㎡ | 113,765円/㎡ |
大阪狭山市の特徴
大阪狭山市の地価は今、買い時ですか？
大阪狭山市の平均地価は113,765円/㎡で、前年比1.49%の上昇と緩やかな値上がりを見せています。住宅地は104,900円/㎡と大阪府内でも比較的手頃な価格帯であり、今後も安定した需要が見込まれるため、中長期的な購入検討に適した時期といえます。
大阪狭山市は住みやすい街ですか？地価から見た評価は？
大阪狭山市の住宅地平均地価104,900円/㎡は、大阪市や堺市の中心部と比較して大幅に安く、同時に前年比1.49%の上昇により人気が高まっていることがわかります。交通利便性と価格バランスが取れた住みやすい地域として、今後も注目度が上昇する可能性が高いです。
大阪狭山市の商業地と住宅地の地価差はなぜ大きいのか？
大阪狭山市の商業地平均は164,000円/㎡で住宅地の104,900円/㎡と比べ約57%高くなっています。これは駅前の商業施設や店舗需要による高い利用価値が反映されたもので、市の中心地と住宅地で異なる価値評価が存在することを示しています。