松原市の地価
地価の概要
大阪府松原市は、平均地価121,361円/㎡で前年比1.41%の上昇を示しており、堅調な地価推移が続いています。住宅地が116,363円/㎡に対して商業地が163,000円/㎡と、商業地が大幅に高い特徴を持つエリアです。南大阪の中核都市として、近鉄南大阪線や JR阪和線などの主要路線が乗り入れており、大阪市内へのアクセスが良好なため、通勤・通学需要が堅実に存在しています。周辺の藤井寺市や羽曳野市と比較しても適正な地価水準を維持しており、リノベーション需要や分譲マンション開発など、不動産市場の活発な動きが見られる注目エリアです。
大阪府 — 公示地価・基準地価 31地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
12万7,563円/㎡▲ 2.58%
坪単価 421,723円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
12万2,032円/㎡
23地点 (2026年)
▲ 1.1%
地価総平均
12万1,361円/㎡
公示+基準 31地点
▲ 1.4%
最高地価
214,000円/㎡
最低地価
79,100円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 北花田 | 143,000円/㎡ |
| 2 | 河内天美 | 142,950円/㎡ |
| 3 | 河内松原 | 122,400円/㎡ |
| 4 | 高見ノ里 | 113,125円/㎡ |
| 5 | 恵我ノ荘 | 102,900円/㎡ |
| 6 | 布忍 | 95,567円/㎡ |
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地価一覧（公示23地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 上田１－４－１１ | 218,000 |
| 2 | 公示 | 天美東６－８－４ | 202,000 |
| 3 | 基準 | 天美東６－８－４ | 201,000 |
| 4 | 基準 | 田井城１－６－２１ | 186,000 |
| 5 | 公示 | 天美東７－７－１ | 168,000 |
| 6 | 公示 | 阿保３－１０－８ | 161,000 |
| 7 | 公示 | 松ケ丘２－５－５ | 156,000 |
| 8 | 公示 | _ | 150,000 |
| 9 | 公示 | 高見の里１－７－１０ | 133,000 |
| 10 | 基準 | 大阪府 松原市上田７－１２－３０ | 131,000 |
| 11 | 公示 | 大堀１－４－１７ | 130,000 |
| 12 | 公示 | 柴垣１－２３－４ | 129,000 |
| 13 | 基準 | 上田７－１２－３０ | 122,000 |
| 14 | 公示 | 岡４－６－２０ | 119,000 |
| 15 | 公示 | _ | 118,000 |
| 16 | 公示 | 高見の里４－１３－１７ | 116,000 |
| 17 | 基準 | 田井城５－１５－１８ | 114,000 |
| 18 | 公示 | 天美西１－１１－３ | 109,000 |
| 19 | 基準 | _ | 108,000 |
| 20 | 公示 | 東新町４－７－１ | 104,000 |
| 21 | 基準 | 北新町３－１－１８ | 101,000 |
| 22 | 公示 | 岡５－１－３４ | 96,000 |
| 23 | 基準 | 一津屋１－１２－１３ | 95,500 |
| 24 | 基準 | _ | 93,000 |
| 25 | 基準 | 大阪府 松原市別所７－１１－２７ | 93,000 |
| 26 | 公示 | 天美北３－１６－１７ | 92,200 |
| 27 | 公示 | 三宅中７－４－２７ | 92,000 |
| 28 | 公示 | 小川１－１５－２０ | 91,300 |
| 29 | 公示 | _ | 89,900 |
| 30 | 公示 | 三宅中３－１１－３３ | 89,700 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
松原市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 152,500円/㎡ | 132,000円/㎡ | 142,250円/㎡ |
| 1984年 | 153,667円/㎡ | 136,500円/㎡ | 146,800円/㎡ |
| 1985年 | 159,000円/㎡ | 139,500円/㎡ | 151,200円/㎡ |
| 1986年 | 164,333円/㎡ | 143,000円/㎡ | 155,800円/㎡ |
| 1987年 | 169,667円/㎡ | 150,500円/㎡ | 162,000円/㎡ |
| 1988年 | 191,667円/㎡ | 181,500円/㎡ | 187,600円/㎡ |
| 1989年 | 268,250円/㎡ | 273,750円/㎡ | 271,000円/㎡ |
| 1990年 | 436,500円/㎡ | 424,500円/㎡ | 429,300円/㎡ |
| 1991年 | 449,500円/㎡ | 345,000円/㎡ | 386,800円/㎡ |
| 1992年 | 339,750円/㎡ | 272,500円/㎡ | 299,400円/㎡ |
| 1993年 | 256,125円/㎡ | 235,833円/㎡ | 247,429円/㎡ |
| 1994年 | 234,556円/㎡ | 224,833円/㎡ | 230,667円/㎡ |
| 1995年 | 231,455円/㎡ | 219,167円/㎡ | 227,118円/㎡ |
| 1996年 | 220,000円/㎡ | 206,167円/㎡ | 215,118円/㎡ |
| 1997年 | 214,182円/㎡ | 203,000円/㎡ | 209,833円/㎡ |
| 1998年 | 210,636円/㎡ | 197,571円/㎡ | 205,556円/㎡ |
| 1999年 | 196,667円/㎡ | 184,143円/㎡ | 192,053円/㎡ |
| 2000年 | 183,500円/㎡ | 183,375円/㎡ | 183,450円/㎡ |
| 2001年 | 171,000円/㎡ | 166,333円/㎡ | 169,000円/㎡ |
| 2002年 | 152,000円/㎡ | 150,667円/㎡ | 151,400円/㎡ |
| 2003年 | 143,000円/㎡ | 138,444円/㎡ | 141,048円/㎡ |
| 2004年 | 132,769円/㎡ | 134,222円/㎡ | 133,364円/㎡ |
| 2005年 | 127,154円/㎡ | 132,111円/㎡ | 129,182円/㎡ |
| 2006年 | 129,036円/㎡ | 129,000円/㎡ | 129,020円/㎡ |
| 2007年 | 132,333円/㎡ | 132,455円/㎡ | 132,385円/㎡ |
| 2008年 | 135,320円/㎡ | 132,273円/㎡ | 134,031円/㎡ |
| 2009年 | 131,133円/㎡ | 126,091円/㎡ | 129,000円/㎡ |
| 2010年 | 124,500円/㎡ | 121,182円/㎡ | 123,040円/㎡ |
| 2011年 | 120,600円/㎡ | 116,800円/㎡ | 119,080円/㎡ |
| 2012年 | 117,800円/㎡ | 114,700円/㎡ | 116,560円/㎡ |
| 2013年 | 115,833円/㎡ | 118,500円/㎡ | 116,833円/㎡ |
| 2014年 | 113,757円/㎡ | 117,944円/㎡ | 115,396円/㎡ |
| 2015年 | 113,940円/㎡ | 117,111円/㎡ | 115,129円/㎡ |
| 2016年 | 113,726円/㎡ | 119,625円/㎡ | 115,474円/㎡ |
| 2017年 | 112,700円/㎡ | 118,625円/㎡ | 114,456円/㎡ |
| 2018年 | 112,158円/㎡ | 118,625円/㎡ | 114,074円/㎡ |
| 2019年 | 110,620円/㎡ | 118,875円/㎡ | 112,979円/㎡ |
| 2020年 | 116,483円/㎡ | 118,525円/㎡ | 117,010円/㎡ |
| 2021年 | 115,465円/㎡ | 119,025円/㎡ | 116,384円/㎡ |
| 2022年 | 115,891円/㎡ | 121,963円/㎡ | 117,458円/㎡ |
| 2023年 | 116,557円/㎡ | 123,438円/㎡ | 118,332円/㎡ |
| 2024年 | 118,174円/㎡ | 125,250円/㎡ | 120,000円/㎡ |
| 2025年 | 119,204円/㎡ | 127,563円/㎡ | 121,361円/㎡ |
| 2026年 | 122,032円/㎡ | — | — |
松原市の特徴
大阪府松原市の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
松原市の平均地価は121,361円/㎡で、前年比1.41%の上昇となっています。住宅地が116,363円/㎡、商業地が163,000円/㎡となっており、緩やかながらも地価が上昇傾向にあります。
松原市は住みやすい街？地価から見た住宅地の価格帯は？
松原市の住宅地平均地価は116,363円/㎡で、大阪府内でも比較的手頃な価格帯となっています。堺市や大阪市中心部と比べて割安な地価のため、ファミリー層やリーズナブルな物件を探す方に適した住みやすい地域です。
松原市の商業地と住宅地の地価差はどのくらい？今後の投資見込みは？
松原市の商業地平均は163,000円/㎡で、住宅地の116,363円/㎡と比べて約40%高くなっています。前年比1.41%の上昇率から判断すると、安定した地価の伸びが期待でき、中長期的には投資価値のある地域と言えるでしょう。