大阪市東住吉区の地価
地価の概要
大阪市東住吉区は平均地価255,563円/㎡で、前年比4.46%の上昇を記録しており、南大阪エリアにおいて堅調な地価推移を示しています。住宅地は247,262円/㎡と落ち着いた水準を保つ一方、商業地は313,667円/㎡と相対的に高値で推移しており、駅前の商業施設や沿線開発の影響が顕著です。近鉄南大阪線や大阪メトロ谷町線などの交通網整備により、市内中心部へのアクセス性が向上し、住宅需要の増加につながっています。隣接する西成区や平野区との比較では、交通利便性と生活環境の充実度で優位性を持ち、今後も安定した地価上昇が期待できるエリアといえます。
大阪府 — 公示地価・基準地価 24地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
26万2,000円/㎡▲ 4.27%
坪単価 866,172円/坪 ・ 11地点
公示地価（平均）
26万5,794円/㎡
17地点 (2026年)
▲ 5.2%
地価総平均
25万5,563円/㎡
公示+基準 24地点
▲ 4.5%
最高地価
334,000円/㎡
最低地価
94,500円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 田辺 | 319,000円/㎡ |
| 2 | 南田辺 | 314,000円/㎡ |
| 3 | 駒川中野 | 307,500円/㎡ |
| 4 | 鶴ケ丘 | 298,000円/㎡ |
| 5 | 北田辺 | 279,000円/㎡ |
| 6 | 今川 | 267,667円/㎡ |
| 7 | 針中野 | 240,000円/㎡ |
| 8 | 東部市場前 | 235,000円/㎡ |
| 9 | 矢田 | 160,100円/㎡ |
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地価一覧（公示17地点 基準11地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 山坂１－１１－１４ | 341,000 |
| 2 | 公示 | 駒川４－４－１８ | 337,000 |
| 3 | 公示 | 山坂２－２０－１２ | 336,000 |
| 4 | 基準 | 駒川４－４－１８ | 334,000 |
| 5 | 公示 | 東田辺１－１１－１４ | 326,000 |
| 6 | 公示 | 北田辺４－３－２０ | 315,000 |
| 7 | 公示 | 南田辺５－１２－４ | 309,000 |
| 8 | 公示 | 駒川１－１５－１１ | 306,000 |
| 9 | 基準 | 南田辺２－７－２１ | 305,000 |
| 10 | 公示 | 湯里５－１９－１２ | 295,000 |
| 11 | 基準 | 駒川１－１５－１１ | 293,000 |
| 12 | 基準 | 駒川３－１５－３０ | 288,000 |
| 13 | 公示 | 西今川３－９－４ | 286,000 |
| 14 | 公示 | 鷹合３－１３－２５ | 267,000 |
| 15 | 公示 | 湯里２－２－１５ | 260,000 |
| 16 | 公示 | 今川４－１７－１３ | 260,000 |
| 17 | 基準 | 針中野２－１０－１０ | 258,000 |
| 18 | 公示 | 桑津４－２－１７ | 248,000 |
| 19 | 公示 | 杭全５－８－５ | 243,000 |
| 20 | 基準 | 湯里５－４－１５ | 217,000 |
| 21 | 基準 | 大阪府 大阪市東住吉区中野２－３－４ | 201,000 |
| 22 | 基準 | 大阪府 大阪市東住吉区中野２－３－４ | 199,000 |
| 23 | 基準 | 大阪府 大阪市東住吉区杭全１－１３－１２ | 182,000 |
| 24 | 基準 | 大阪府 大阪市東住吉区杭全１－１３－１２ | 180,000 |
| 25 | 公示 | 矢田１－２１－１４ | 148,000 |
| 26 | 公示 | 公園南矢田２－１１－６ | 147,000 |
| 27 | 基準 | 住道矢田５－１０－２３ | 139,000 |
| 28 | 公示 | 住道矢田４－１７－１２ | 94,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市東住吉区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 214,667円/㎡ | 233,333円/㎡ | 227,111円/㎡ |
| 1984年 | 392,000円/㎡ | 241,667円/㎡ | 301,800円/㎡ |
| 1985年 | 382,000円/㎡ | 251,167円/㎡ | 310,636円/㎡ |
| 1986年 | 405,600円/㎡ | 262,167円/㎡ | 327,364円/㎡ |
| 1987年 | 473,500円/㎡ | 298,333円/㎡ | 368,400円/㎡ |
| 1988年 | 601,800円/㎡ | 465,167円/㎡ | 527,273円/㎡ |
| 1989年 | 772,286円/㎡ | 830,875円/㎡ | 803,533円/㎡ |
| 1990年 | 1,074,429円/㎡ | 1,049,333円/㎡ | 1,060,313円/㎡ |
| 1991年 | 1,119,143円/㎡ | 934,222円/㎡ | 1,015,125円/㎡ |
| 1992年 | 900,286円/㎡ | 688,111円/㎡ | 780,938円/㎡ |
| 1993年 | 671,750円/㎡ | 563,444円/㎡ | 614,412円/㎡ |
| 1994年 | 511,778円/㎡ | 492,000円/㎡ | 501,889円/㎡ |
| 1995年 | 465,889円/㎡ | 462,889円/㎡ | 464,389円/㎡ |
| 1996年 | 440,556円/㎡ | 435,444円/㎡ | 438,000円/㎡ |
| 1997年 | 423,444円/㎡ | 420,556円/㎡ | 422,000円/㎡ |
| 1998年 | 407,111円/㎡ | 401,889円/㎡ | 404,500円/㎡ |
| 1999年 | 386,111円/㎡ | 378,444円/㎡ | 382,278円/㎡ |
| 2000年 | 364,556円/㎡ | 356,667円/㎡ | 360,611円/㎡ |
| 2001年 | 342,111円/㎡ | 333,111円/㎡ | 337,611円/㎡ |
| 2002年 | 308,111円/㎡ | 310,556円/㎡ | 309,333円/㎡ |
| 2003年 | 288,091円/㎡ | 289,667円/㎡ | 288,800円/㎡ |
| 2004年 | 268,600円/㎡ | 272,889円/㎡ | 270,632円/㎡ |
| 2005年 | 256,818円/㎡ | 262,333円/㎡ | 259,300円/㎡ |
| 2006年 | 254,545円/㎡ | 257,818円/㎡ | 256,182円/㎡ |
| 2007年 | 261,455円/㎡ | 264,909円/㎡ | 263,182円/㎡ |
| 2008年 | 268,167円/㎡ | 266,000円/㎡ | 267,130円/㎡ |
| 2009年 | 261,417円/㎡ | 253,091円/㎡ | 257,435円/㎡ |
| 2010年 | 249,000円/㎡ | 240,727円/㎡ | 245,208円/㎡ |
| 2011年 | 239,000円/㎡ | 230,182円/㎡ | 234,958円/㎡ |
| 2012年 | 233,923円/㎡ | 225,545円/㎡ | 230,083円/㎡ |
| 2013年 | 231,154円/㎡ | 231,222円/㎡ | 231,182円/㎡ |
| 2014年 | 230,077円/㎡ | 234,875円/㎡ | 231,905円/㎡ |
| 2015年 | 229,615円/㎡ | 234,875円/㎡ | 231,619円/㎡ |
| 2016年 | 235,200円/㎡ | 242,571円/㎡ | 237,545円/㎡ |
| 2017年 | 235,667円/㎡ | 242,714円/㎡ | 237,909円/㎡ |
| 2018年 | 235,933円/㎡ | 242,714円/㎡ | 238,091円/㎡ |
| 2019年 | 236,467円/㎡ | 243,000円/㎡ | 238,545円/㎡ |
| 2020年 | 236,706円/㎡ | 242,857円/㎡ | 238,500円/㎡ |
| 2021年 | 235,824円/㎡ | 241,857円/㎡ | 237,583円/㎡ |
| 2022年 | 235,706円/㎡ | 242,143円/㎡ | 237,583円/㎡ |
| 2023年 | 236,882円/㎡ | 244,571円/㎡ | 239,125円/㎡ |
| 2024年 | 241,618円/㎡ | 250,857円/㎡ | 244,313円/㎡ |
| 2025年 | 252,912円/㎡ | 262,000円/㎡ | 255,563円/㎡ |
| 2026年 | 265,794円/㎡ | — | — |
大阪市東住吉区の特徴
大阪市東住吉区の地価相場はいくらですか？
大阪市東住吉区の平均地価は255,563円/㎡で、前年比で4.46%上昇しています。住宅地は247,262円/㎡、商業地は313,667円/㎡となっており、大阪市内でも比較的購入しやすい地価水準となっています。
東住吉区は地価が上昇していますか？最近のトレンドは？
東住吉区の地価は前年比4.46%の上昇傾向にあり、堅調な値上がりを見せています。公共交通の利便性向上や周辺施設の充実により、住宅需要が増加していることが背景にあります。
大阪市東住吉区は住みやすく、地価も安い地域ですか？
東住吉区の地価は大阪市平均よりも低く、住宅地で247,262円/㎡と比較的手頃な価格帯が魅力です。地下鉄の複数路線が通り交通利便性も良好で、コストパフォーマンスに優れた住宅地として人気が高まっています。