大阪市西成区の地価
地価の概要
大阪市西成区は、平均地価208,395円/㎡で前年比7.15%の上昇を記録しており、大阪市内でも地価が上昇傾向にあるエリアです。住宅地は203,300円/㎡と比較的手頃な価格帯を維持しながら、商業地は329,250円/㎡と大幅に高い価値を示しており、南海電鉄や阪堺電軌などの交通網の充実による商業集積が進んでいることが窺えます。JR新今宮駅周辺の再開発や観光拠点としての活性化が地価上昇を牽引しており、住宅需要と商業需要の両面で注目が集まっています。隣接する西淀川区や港区と比較しても、今後の発展ポテンシャルが高いエリアとして、投資家からの関心も高まっています。
大阪府 — 公示地価・基準地価 21地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 花園町 | 326,500円/㎡ |
| 2 | 萩ノ茶屋 | 259,000円/㎡ |
| 3 | 岸里玉出 | 236,500円/㎡ |
| 4 | 岸里 | 219,500円/㎡ |
| 5 | 玉出 | 218,500円/㎡ |
| 6 | 天下茶屋 | 200,750円/㎡ |
| 7 | 今宮 | 129,500円/㎡ |
| 8 | 北加賀屋 | 105,000円/㎡ |
| 9 | 西天下茶屋 | 92,500円/㎡ |
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地価一覧（公示14地点 基準7地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 鶴見橋１－３－１０ | 457,000 |
| 2 | 基準 | 潮路１－１０－３ | 393,000 |
| 3 | 公示 | 萩之茶屋２－１－１３ | 259,000 |
| 4 | 公示 | 岸里３－３－５ | 241,000 |
| 5 | 公示 | 岸里東１－２９－９ | 232,000 |
| 6 | 公示 | 玉出西１－１０－５ | 232,000 |
| 7 | 基準 | 大阪府 大阪市西成区玉出中１－１４－１０ | 210,000 |
| 8 | 基準 | 橘１－１１－６ | 209,000 |
| 9 | 公示 | 天下茶屋３－２０－１７ | 208,000 |
| 10 | 公示 | 玉出中２－７－７ | 205,000 |
| 11 | 公示 | 橘１－１１－６ | 201,000 |
| 12 | 公示 | 旭２－１－８ | 196,000 |
| 13 | 基準 | 天下茶屋１－１６－１１ | 185,000 |
| 14 | 公示 | 潮路２－９－７ | 168,000 |
| 15 | 基準 | 千本北２－１８－１０ | 164,000 |
| 16 | 公示 | 南開１－４－３ | 155,000 |
| 17 | 公示 | 南津守３－２－２１ | 153,000 |
| 18 | 基準 | 大阪府 大阪市西成区南津守６－５－５２ | 140,000 |
| 19 | 公示 | 南津守５－９－７ | 105,000 |
| 20 | 基準 | 北津守３－６－１３ | 104,000 |
| 21 | 公示 | 津守３－６－２７ | 92,500 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市西成区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 395,000円/㎡ | 225,000円/㎡ | 338,333円/㎡ |
| 1984年 | 408,500円/㎡ | 225,000円/㎡ | 347,333円/㎡ |
| 1985年 | 426,500円/㎡ | 233,000円/㎡ | 362,000円/㎡ |
| 1986年 | 465,000円/㎡ | 240,000円/㎡ | 390,000円/㎡ |
| 1987年 | 557,500円/㎡ | 680,000円/㎡ | 618,750円/㎡ |
| 1988年 | 735,000円/㎡ | 772,500円/㎡ | 747,500円/㎡ |
| 1989年 | 1,016,250円/㎡ | 1,015,000円/㎡ | 1,015,833円/㎡ |
| 1990年 | 1,395,250円/㎡ | 1,186,667円/㎡ | 1,305,857円/㎡ |
| 1991年 | 1,444,250円/㎡ | 1,015,667円/㎡ | 1,260,571円/㎡ |
| 1992年 | 1,193,750円/㎡ | 816,667円/㎡ | 1,032,143円/㎡ |
| 1993年 | 905,000円/㎡ | 539,000円/㎡ | 701,667円/㎡ |
| 1994年 | 602,429円/㎡ | 453,200円/㎡ | 540,250円/㎡ |
| 1995年 | 498,000円/㎡ | 414,800円/㎡ | 466,000円/㎡ |
| 1996年 | 438,750円/㎡ | 379,400円/㎡ | 415,923円/㎡ |
| 1997年 | 400,250円/㎡ | 358,400円/㎡ | 384,154円/㎡ |
| 1998年 | 376,000円/㎡ | 337,400円/㎡ | 362,214円/㎡ |
| 1999年 | 349,444円/㎡ | 311,200円/㎡ | 335,786円/㎡ |
| 2000年 | 323,333円/㎡ | 290,000円/㎡ | 311,429円/㎡ |
| 2001年 | 298,556円/㎡ | 269,800円/㎡ | 288,286円/㎡ |
| 2002年 | 269,444円/㎡ | 248,000円/㎡ | 261,786円/㎡ |
| 2003年 | 240,727円/㎡ | 227,200円/㎡ | 236,500円/㎡ |
| 2004年 | 215,333円/㎡ | 216,800円/㎡ | 215,765円/㎡ |
| 2005年 | 204,000円/㎡ | 208,600円/㎡ | 205,353円/㎡ |
| 2006年 | 205,150円/㎡ | 205,400円/㎡ | 205,233円/㎡ |
| 2007年 | 209,958円/㎡ | 206,600円/㎡ | 208,971円/㎡ |
| 2008年 | 203,754円/㎡ | 207,200円/㎡ | 204,711円/㎡ |
| 2009年 | 206,545円/㎡ | 197,400円/㎡ | 203,688円/㎡ |
| 2010年 | 190,123円/㎡ | 185,800円/㎡ | 188,922円/㎡ |
| 2011年 | 181,315円/㎡ | 176,800円/㎡ | 180,061円/㎡ |
| 2012年 | 174,523円/㎡ | 170,400円/㎡ | 173,378円/㎡ |
| 2013年 | 170,515円/㎡ | 153,750円/㎡ | 165,221円/㎡ |
| 2014年 | 168,308円/㎡ | 141,600円/㎡ | 162,024円/㎡ |
| 2015年 | 166,923円/㎡ | 140,625円/㎡ | 160,735円/㎡ |
| 2016年 | 166,714円/㎡ | 140,500円/㎡ | 160,889円/㎡ |
| 2017年 | 167,093円/㎡ | 140,375円/㎡ | 161,156円/㎡ |
| 2018年 | 168,486円/㎡ | 140,500円/㎡ | 162,267円/㎡ |
| 2019年 | 173,914円/㎡ | 142,500円/㎡ | 166,933円/㎡ |
| 2020年 | 183,771円/㎡ | 142,250円/㎡ | 174,544円/㎡ |
| 2021年 | 180,343円/㎡ | 142,250円/㎡ | 171,878円/㎡ |
| 2022年 | 181,500円/㎡ | 143,750円/㎡ | 173,111円/㎡ |
| 2023年 | 185,786円/㎡ | 146,750円/㎡ | 177,111円/㎡ |
| 2024年 | 193,821円/㎡ | 193,800円/㎡ | 193,816円/㎡ |
| 2025年 | 207,464円/㎡ | 211,000円/㎡ | 208,395円/㎡ |
大阪市西成区の特徴
大阪市西成区の地価は今いくら？前年と比べてどう変わった？
大阪市西成区の平均地価は1㎡あたり208,395円で、前年比で7.15%上昇しています。住宅地は203,300円/㎡、商業地は329,250円/㎡となっており、商業地の方が地価が高い傾向にあります。この上昇率は大阪市内でも注目すべき伸びを示しており、再開発の進展が影響していると考えられます。
西成区は住みやすい？地価から見た物件価格の相場は？
西成区の住宅地平均地価は203,300円/㎡であり、大阪市内でも比較的手頃な価格帯となっています。この地価水準であれば、駅近の新築マンションでも購入しやすく、ファミリー層や投資家からの需要が高まっています。利便性と価格のバランスが取れた地域として、今後の住宅市場での注目度が上がっています。
大阪市西成区の地価が上がっているのはなぜ？今後も上昇する？
西成区の地価が7.15%上昇している主な要因は、南海電鉄など交通網の整備と周辺地域の再開発プロジェクトです。商業地の平均地価が329,250円/㎡と高水準であることからも、商業施設の充実が進んでいることがわかります。今後も都市機能の強化に伴い、地価上昇が続く可能性が高いと予想されます。