大阪市住之江区の地価
地価の概要
大阪市住之江区の平均地価は219,700円/㎡で、前年比5.99%の上昇率を示しており、大阪湾岸地域の再開発機運を反映した堅調な推移が見られます。住宅地は220,643円/㎡と安定した水準を保つ一方、商業地は343,000円/㎡と大幅に高く、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンの周辺開発やベイエリア再生プロジェクトに支えられています。南港地区の大型商業施設やオフィス需要の高まりに加え、大阪メトロ四つ橋線や南港ポートタウン線などの交通網整備により、都心部からのアクセス利便性が向上し、投資価値が上昇しているエリアとして注目されています。
大阪府 — 公示地価・基準地価 23地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
22万6,375円/㎡▲ 7.10%
坪単価 748,396円/坪 ・ 8地点
公示地価（平均）
20万9,867円/㎡
15地点 (2025年)
▲ 5.6%
地価総平均
21万5,609円/㎡
公示+基準 23地点
▲ 6.0%
最高地価
351,000円/㎡
最低地価
101,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 玉出 | 351,000円/㎡ |
| 2 | 住ノ江 | 236,500円/㎡ |
| 3 | 住吉大社 | 236,000円/㎡ |
| 4 | 住之江公園 | 229,000円/㎡ |
| 5 | 粉浜 | 228,000円/㎡ |
| 6 | 北加賀屋 | 217,167円/㎡ |
| 7 | ポートタウン東 | 173,000円/㎡ |
| 8 | 平林 | 128,000円/㎡ |
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地価一覧（公示15地点 基準8地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 基準 | 粉浜西１－２－６ | 351,000 |
| 2 | 公示 | 南加賀屋２－８－２５ | 335,000 |
| 3 | 基準 | 中加賀屋２－１６－９ | 242,000 |
| 4 | 公示 | 南加賀屋２－５－５ | 241,000 |
| 5 | 公示 | 西住之江２－１１－２７ | 239,000 |
| 6 | 公示 | 中加賀屋２－１６－９ | 239,000 |
| 7 | 基準 | 浜口西２－８－９ | 236,000 |
| 8 | 公示 | 住之江１－２－２０ | 234,000 |
| 9 | 公示 | 東加賀屋２－１０－１２ | 234,000 |
| 10 | 公示 | 粉浜２－１３－１１ | 228,000 |
| 11 | 基準 | 御崎５－１４－９ | 227,000 |
| 12 | 公示 | 御崎２－１１－１９ | 220,000 |
| 13 | 基準 | 西加賀屋３－１７－１９ | 219,000 |
| 14 | 公示 | 新北島３−８−４８ | 212,000 |
| 15 | 基準 | 大阪府 大阪市住之江区新北島８－１－５３ | 193,000 |
| 16 | 公示 | 北島３－６－１７ | 189,000 |
| 17 | 公示 | 北加賀屋１－１１－１６ | 186,000 |
| 18 | 基準 | 柴谷１－１－４８ | 183,000 |
| 19 | 公示 | 南港中１－２－９０ | 173,000 |
| 20 | 公示 | 新北島４－４－６３ | 162,000 |
| 21 | 基準 | 大阪府 大阪市住之江区北加賀屋５－７－２６ | 160,000 |
| 22 | 公示 | 平林南２－６－３ | 155,000 |
| 23 | 公示 | 平林南１－３－３３ | 101,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
大阪市住之江区 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 217,500円/㎡ | — | 217,500円/㎡ |
| 1984年 | 225,000円/㎡ | — | 225,000円/㎡ |
| 1985年 | 233,500円/㎡ | — | 233,500円/㎡ |
| 1986年 | 244,500円/㎡ | — | 244,500円/㎡ |
| 1987年 | 264,000円/㎡ | 1,180,000円/㎡ | 569,333円/㎡ |
| 1988年 | 374,500円/㎡ | 1,760,000円/㎡ | 836,333円/㎡ |
| 1989年 | 460,800円/㎡ | 2,280,000円/㎡ | 764,000円/㎡ |
| 1990年 | 652,400円/㎡ | 2,000,000円/㎡ | 1,037,429円/㎡ |
| 1991年 | 724,500円/㎡ | 1,430,000円/㎡ | 959,667円/㎡ |
| 1992年 | 598,500円/㎡ | 1,148,333円/㎡ | 781,778円/㎡ |
| 1993年 | 463,500円/㎡ | 720,000円/㎡ | 566,100円/㎡ |
| 1994年 | 407,714円/㎡ | 595,000円/㎡ | 475,818円/㎡ |
| 1995年 | 390,571円/㎡ | 462,833円/㎡ | 423,923円/㎡ |
| 1996年 | 370,857円/㎡ | 431,167円/㎡ | 398,692円/㎡ |
| 1997年 | 358,143円/㎡ | 409,333円/㎡ | 381,769円/㎡ |
| 1998年 | 347,143円/㎡ | 388,667円/㎡ | 366,308円/㎡ |
| 1999年 | 331,857円/㎡ | 366,333円/㎡ | 347,769円/㎡ |
| 2000年 | 313,857円/㎡ | 342,000円/㎡ | 326,846円/㎡ |
| 2001年 | 295,286円/㎡ | 316,000円/㎡ | 304,846円/㎡ |
| 2002年 | 275,429円/㎡ | 290,667円/㎡ | 282,462円/㎡ |
| 2003年 | 258,125円/㎡ | 267,500円/㎡ | 262,143円/㎡ |
| 2004年 | 240,375円/㎡ | 252,429円/㎡ | 246,000円/㎡ |
| 2005年 | 222,533円/㎡ | 241,429円/㎡ | 230,800円/㎡ |
| 2006年 | 216,722円/㎡ | 240,857円/㎡ | 227,281円/㎡ |
| 2007年 | 219,056円/㎡ | 246,571円/㎡ | 231,094円/㎡ |
| 2008年 | 223,778円/㎡ | 248,000円/㎡ | 234,375円/㎡ |
| 2009年 | 221,400円/㎡ | 236,857円/㎡ | 227,765円/㎡ |
| 2010年 | 216,222円/㎡ | 225,429円/㎡ | 220,250円/㎡ |
| 2011年 | 191,909円/㎡ | 219,429円/㎡ | 202,611円/㎡ |
| 2012年 | 186,891円/㎡ | 216,000円/㎡ | 198,211円/㎡ |
| 2013年 | 184,782円/㎡ | 214,429円/㎡ | 196,311円/㎡ |
| 2014年 | 184,164円/㎡ | 217,833円/㎡ | 196,047円/㎡ |
| 2015年 | 184,345円/㎡ | 201,857円/㎡ | 191,156円/㎡ |
| 2016年 | 181,246円/㎡ | 209,667円/㎡ | 190,221円/㎡ |
| 2017年 | 181,285円/㎡ | 210,333円/㎡ | 190,458円/㎡ |
| 2018年 | 181,246円/㎡ | 210,833円/㎡ | 190,589円/㎡ |
| 2019年 | 188,514円/㎡ | 212,000円/㎡ | 195,560円/㎡ |
| 2020年 | 190,633円/㎡ | 212,167円/㎡ | 196,786円/㎡ |
| 2021年 | 190,033円/㎡ | 212,500円/㎡ | 196,452円/㎡ |
| 2022年 | 190,500円/㎡ | 215,333円/㎡ | 197,595円/㎡ |
| 2023年 | 193,400円/㎡ | 219,833円/㎡ | 200,952円/㎡ |
| 2024年 | 200,000円/㎡ | 230,167円/㎡ | 208,619円/㎡ |
| 2025年 | 209,714円/㎡ | 243,000円/㎡ | 219,700円/㎡ |
大阪市住之江区の特徴
大阪市住之江区の地価は今いくらですか？相場を知りたいです
大阪市住之江区の平均地価は219,700円/㎡で、前年比で5.99%上昇しています。住宅地は220,643円/㎡、商業地は343,000円/㎡となっており、大阪市内でも比較的手頃な価格帯が特徴です。今後も需要の高まりに伴い、地価上昇が予想されます。
住之江区は地価が上がっていますか？最近の価格トレンドを教えてください
住之江区の地価は前年比で5.99%上昇しており、好調な上昇トレンドにあります。この上昇率は、南港地区の再開発や交通アクセスの向上、住宅需要の増加が主な要因です。今後も継続的な価格上昇が見込まれています。
住之江区で不動産を購入するなら、住宅地と商業地どちらが手頃ですか？
住宅地であれば220,643円/㎡で購入可能で、商業地の343,000円/㎡と比べて約36%割安です。一般的な住まい探しであれば住宅地がお手頃ですが、投資目的の場合は商業地の成長性が期待できます。どちらも大阪市内では相対的に割安な価格帯です。