大阪市住之江区の地価

地価の概要

大阪市住之江区の平均地価は219,700円/㎡で、前年比5.99%の上昇率を示しており、大阪湾岸地域の再開発機運を反映した堅調な推移が見られます。住宅地は220,643円/㎡と安定した水準を保つ一方、商業地は343,000円/㎡と大幅に高く、ユニバーサル・スタジオ・ジャパンの周辺開発やベイエリア再生プロジェクトに支えられています。南港地区の大型商業施設やオフィス需要の高まりに加え、大阪メトロ四つ橋線や南港ポートタウン線などの交通網整備により、都心部からのアクセス利便性が向上し、投資価値が上昇しているエリアとして注目されています。

大阪府 — 公示地価・基準地価 20地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

24万3,000円/㎡▲ 7.10%

坪単価 803,358円/坪・ 11地点

公示地価（平均）

22万2,133円/㎡

15地点 (2026年)

▲ 5.9%

地価総平均

21万9,700円/㎡

公示+基準 20地点

▲ 6.0%

最高地価

351,000円/㎡

最低地価

101,000円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	粉浜西	351,000円/㎡	+6.4%	1
2	南加賀屋	288,000円/㎡	+6%	2
3	中加賀屋	240,500円/㎡	+4.6%	2
4	西住之江	239,000円/㎡	+4.4%	1
5	浜口西	236,000円/㎡	+4.4%	1
6	住之江	234,000円/㎡	+4%	1
7	東加賀屋	234,000円/㎡	+4%	1
8	粉浜	228,000円/㎡	+3.6%	1
9	御崎	223,500円/㎡	+3.95%	2
10	西加賀屋	219,000円/㎡	—	1
11	北島	189,000円/㎡	+3.3%	1
12	北加賀屋	186,000円/㎡	+3.9%	1
13	柴谷	183,000円/㎡	+15.8%	1
14	南港中	173,000円/㎡	+19.3%	1
15	新北島	162,000円/㎡	+4.5%	1
16	平林南	128,000円/㎡	+5.6%	2
17	平林北	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	玉出	351,000円/㎡	1,160,329円/坪	+6.4%	1
2	住ノ江	236,500円/㎡	781,817円/坪	+4.2%	2
3	住吉大社	236,000円/㎡	780,164円/坪	+4.4%	1
4	住之江公園	229,000円/㎡	757,024円/坪	+4.6%	6
5	粉浜	228,000円/㎡	753,718円/坪	+3.6%	1
6	北加賀屋	217,167円/㎡	717,906円/坪	+5.5%	6
7	ポートタウン東	173,000円/㎡	571,900円/坪	+19.3%	1
8	平林	128,000円/㎡	423,140円/坪	+5.6%	2

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市場動向ランキング

地価一覧（公示15地点基準11地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	公示	南加賀屋２－８－２５	363,000	+8.4%	商業地
2	基準	粉浜西１－２－６	351,000	+6.4%	商業地
3	公示	南加賀屋２－５－５	252,000	+4.6%	住宅地
4	公示	西住之江２－１１－２７	250,000	+4.6%	住宅地
5	公示	中加賀屋２－１６－９	250,000	+4.6%	住宅地
6	公示	住之江１－２－２０	244,000	+4.3%	住宅地
7	公示	東加賀屋２－１０－１２	244,000	+4.3%	住宅地
8	基準	中加賀屋２－１６－９	242,000	+4.8%	住宅地
9	公示	粉浜２－１３－１１	238,000	+4.4%	住宅地
10	基準	浜口西２－８－９	236,000	+4.4%	住宅地
11	公示	御崎２－１１－１９	230,000	+4.5%	住宅地
12	公示	新北島３－８－４８	229,000	—	住宅地
13	基準	御崎５－１４－９	227,000	+4.1%	住宅地
14	基準	西加賀屋３－１７－１９	219,000	—	住宅地
15	公示	南港中１－２－９０	198,000	+14.5%	工業地
16	公示	北島３－６－１７	196,000	+3.7%	住宅地
17	公示	北加賀屋１－１１－１６	195,000	+4.8%	住宅地
18	基準	大阪府　大阪市住之江区新北島８－１－５３	195,000	—	準工業地
19	基準	大阪府　大阪市住之江区新北島８－１－５３	193,000	—	商業地
20	基準	柴谷１－１－４８	183,000	+15.8%	工業地
21	公示	新北島４－４－６３	170,000	+4.9%	工業地
22	基準	大阪府　大阪市住之江区北加賀屋５－７－２６	162,000	—	準工業地
23	公示	平林南２－６－３	161,000	+3.9%	住宅地
24	基準	大阪府　大阪市住之江区北加賀屋５－７－２６	160,000	—	住宅地
25	公示	平林南１－３－３３	112,000	+10.9%	工業地
26	基準	大阪府　大阪市住之江区平林北１－２－２７	85,800	—	工業地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

大阪市住之江区地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	217,500円/㎡	—	217,500円/㎡
1984年	225,000円/㎡	—	225,000円/㎡
1985年	233,500円/㎡	—	233,500円/㎡
1986年	244,500円/㎡	—	244,500円/㎡
1987年	264,000円/㎡	1,180,000円/㎡	569,333円/㎡
1988年	374,500円/㎡	1,760,000円/㎡	836,333円/㎡
1989年	460,800円/㎡	2,280,000円/㎡	764,000円/㎡
1990年	652,400円/㎡	2,000,000円/㎡	1,037,429円/㎡
1991年	744,571円/㎡	1,430,000円/㎡	950,200円/㎡
1992年	610,143円/㎡	1,148,333円/㎡	771,600円/㎡
1993年	470,571円/㎡	720,000円/㎡	561,273円/㎡
1994年	411,500円/㎡	595,000円/㎡	472,667円/㎡
1995年	393,750円/㎡	462,833円/㎡	423,357円/㎡
1996年	373,750円/㎡	431,167円/㎡	398,357円/㎡
1997年	361,000円/㎡	409,333円/㎡	381,714円/㎡
1998年	350,000円/㎡	388,667円/㎡	366,571円/㎡
1999年	334,625円/㎡	366,333円/㎡	348,214円/㎡
2000年	316,500円/㎡	342,000円/㎡	327,429円/㎡
2001年	297,875円/㎡	316,000円/㎡	305,643円/㎡
2002年	278,000円/㎡	290,667円/㎡	283,429円/㎡
2003年	260,000円/㎡	267,500円/㎡	263,000円/㎡
2004年	242,111円/㎡	252,429円/㎡	246,625円/㎡
2005年	224,680円/㎡	241,429円/㎡	231,576円/㎡
2006年	218,950円/㎡	226,000円/㎡	222,475円/㎡
2007年	221,450円/㎡	223,300円/㎡	222,375円/㎡
2008年	226,300円/㎡	224,140円/㎡	225,220円/㎡
2009年	228,700円/㎡	214,270円/㎡	221,485円/㎡
2010年	212,636円/㎡	203,980円/㎡	208,514円/㎡
2011年	194,333円/㎡	211,222円/㎡	201,571円/㎡
2012年	189,233円/㎡	207,667円/㎡	197,133円/㎡
2013年	187,133円/㎡	214,429円/㎡	197,189円/㎡
2014年	186,483円/㎡	217,833円/㎡	196,933円/㎡
2015年	186,567円/㎡	201,857円/㎡	192,200円/㎡
2016年	183,300円/㎡	209,667円/㎡	191,210円/㎡
2017年	183,264円/㎡	210,333円/㎡	191,385円/㎡
2018年	183,157円/㎡	210,833円/㎡	191,460円/㎡
2019年	189,813円/㎡	212,000円/㎡	196,152円/㎡
2020年	190,633円/㎡	212,167円/㎡	196,786円/㎡
2021年	190,033円/㎡	212,500円/㎡	196,452円/㎡
2022年	190,500円/㎡	215,333円/㎡	197,595円/㎡
2023年	193,400円/㎡	219,833円/㎡	200,952円/㎡
2024年	200,000円/㎡	230,167円/㎡	208,619円/㎡
2025年	209,714円/㎡	243,000円/㎡	219,700円/㎡
2026年	222,133円/㎡	—	—