高槻市の地価
地価の概要
大阪府高槻市は、平均地価203,111円/㎡で前年比3.61%の上昇を記録しており、大阪北部の主要都市として着実な価値向上を示しています。住宅地の平均地価168,368円/㎡は大阪市周辺と比べて手頃な水準を保ちながら、JR京都線や阪急京都線による京都・大阪への高いアクセス性が住宅需要を支えています。一方、商業地の平均地価384,231円/㎡は市内の駅前再開発と商業集積により顕著な上昇を示しており、高槻駅周辺の都市機能充実が地価上昇を牽引しています。交通の利便性と都市機能のバランスに優れた同市は、今後も関西圏における投資・居住対象地として注視される地域です。
大阪府 — 公示地価・基準地価 80地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
22万2,827円/㎡▲ 3.96%
坪単価 736,666円/坪 ・ 35地点
公示地価（平均）
20万4,148円/㎡
56地点 (2026年)
▲ 4.6%
地価総平均
20万3,111円/㎡
公示+基準 80地点
▲ 3.6%
最高地価
735,000円/㎡
最低地価
56,900円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 城北町 | 735,000円/㎡ |
| 2 | 高槻町 | 580,000円/㎡ |
| 3 | 紺屋町 | 495,000円/㎡ |
| 4 | 芥川町 | 437,667円/㎡ |
| 5 | 大畑町 | 384,000円/㎡ |
| 6 | 八丁畷町 | 285,000円/㎡ |
| 7 | 八丁西町 | 277,000円/㎡ |
| 8 | 上本町 | 262,000円/㎡ |
| 9 | 松原町 | 257,000円/㎡ |
| 10 | 真上町 | 241,333円/㎡ |
| 11 | 天神町 | 224,000円/㎡ |
| 12 | 桜ケ丘南町 | 220,500円/㎡ |
| 13 | 富田町 | 216,500円/㎡ |
| 14 | 中川町 | 207,000円/㎡ |
| 15 | 藤の里町 | 202,000円/㎡ |
| 16 | 富田丘町 | 201,000円/㎡ |
| 17 | 昭和台町 | 199,000円/㎡ |
| 18 | 柳川町 | 195,000円/㎡ |
| 19 | 緑町 | 192,000円/㎡ |
| 20 | 宮田町 | 191,500円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 高槻市 | 246,273円/㎡ |
| 2 | 高槻 | 212,352円/㎡ |
| 3 | 富田 | 188,333円/㎡ |
| 4 | JR総持寺 | 185,333円/㎡ |
| 5 | 摂津富田 | 171,115円/㎡ |
| 6 | 上牧 | 127,500円/㎡ |
| 7 | 茨木市 | 91,725円/㎡ |
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地価一覧（公示56地点 基準35地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 城北町２－３－５ | 810,000 |
| 2 | 基準 | 芥川町１－１４－２８ | 715,000 |
| 3 | 基準 | 高槻町１５－１８ | 640,000 |
| 4 | 公示 | 高槻町１０－２２ | 575,000 |
| 5 | 公示 | 紺屋町１２－１ | 540,000 |
| 6 | 基準 | 大畑町５－２ | 384,000 |
| 7 | 公示 | 芥川町２－１４－３ | 368,000 |
| 8 | 公示 | 真上町１－１３－２６ | 345,000 |
| 9 | 公示 | 八丁西町５－１５ | 300,000 |
| 10 | 基準 | 八丁畷町４－１２ | 285,000 |
| 11 | 公示 | 真上町１－１６－３ | 284,000 |
| 12 | 公示 | 松原町２０－１７ | 278,000 |
| 13 | 公示 | 富田町３－２－２９ | 272,000 |
| 14 | 基準 | _ | 262,000 |
| 15 | 基準 | 芥川町４－１－２０ | 251,000 |
| 16 | 公示 | 松原町２０−１７ | 242,000 |
| 17 | 公示 | 天神町２－１５－８ | 233,000 |
| 18 | 公示 | 桜ケ丘南町９－３ | 228,000 |
| 19 | 基準 | 天神町２－１５－８ | 227,000 |
| 20 | 基準 | 桜ケ丘南町９－３ | 223,000 |
| 21 | 公示 | 中川町１０－１４ | 213,000 |
| 22 | 公示 | 藤の里町１６－９ | 211,000 |
| 23 | 公示 | 富田丘町２０－３ | 210,000 |
| 24 | 公示 | 緑町３－８ | 206,000 |
| 25 | 公示 | 柳川町２－６－４ | 202,000 |
| 26 | 公示 | 高垣町６７－２２ | 202,000 |
| 27 | 公示 | 宮田町２－３－２８ | 199,000 |
| 28 | 基準 | 昭和台町２－７－６ | 199,000 |
| 29 | 公示 | 今城町１８－１ | 198,000 |
| 30 | 公示 | 西真上１－１３－６ | 196,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
高槻市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 139,278円/㎡ | 204,667円/㎡ | 155,625円/㎡ |
| 1984年 | 143,556円/㎡ | 210,833円/㎡ | 160,375円/㎡ |
| 1985年 | 146,722円/㎡ | 203,250円/㎡ | 164,115円/㎡ |
| 1986年 | 150,737円/㎡ | 204,667円/㎡ | 168,071円/㎡ |
| 1987年 | 167,762円/㎡ | 225,222円/㎡ | 185,000円/㎡ |
| 1988年 | 190,895円/㎡ | 313,111円/㎡ | 230,179円/㎡ |
| 1989年 | 292,952円/㎡ | 670,706円/㎡ | 461,947円/㎡ |
| 1990年 | 473,571円/㎡ | 912,550円/㎡ | 687,707円/㎡ |
| 1991年 | 477,190円/㎡ | 737,500円/㎡ | 604,171円/㎡ |
| 1992年 | 345,714円/㎡ | 547,150円/㎡ | 443,976円/㎡ |
| 1993年 | 398,276円/㎡ | 489,952円/㎡ | 436,780円/㎡ |
| 1994年 | 368,125円/㎡ | 431,500円/㎡ | 393,944円/㎡ |
| 1995年 | 335,882円/㎡ | 403,091円/㎡ | 362,286円/㎡ |
| 1996年 | 319,824円/㎡ | 372,682円/㎡ | 340,589円/㎡ |
| 1997年 | 306,118円/㎡ | 352,091円/㎡ | 324,179円/㎡ |
| 1998年 | 296,676円/㎡ | 333,818円/㎡ | 311,268円/㎡ |
| 1999年 | 280,735円/㎡ | 311,636円/㎡ | 292,875円/㎡ |
| 2000年 | 259,794円/㎡ | 282,091円/㎡ | 268,554円/㎡ |
| 2001年 | 242,583円/㎡ | 250,833円/㎡ | 245,883円/㎡ |
| 2002年 | 219,000円/㎡ | 224,480円/㎡ | 221,210円/㎡ |
| 2003年 | 200,351円/㎡ | 205,680円/㎡ | 202,500円/㎡ |
| 2004年 | 183,795円/㎡ | 190,269円/㎡ | 186,385円/㎡ |
| 2005年 | 174,256円/㎡ | 184,231円/㎡ | 178,246円/㎡ |
| 2006年 | 172,237円/㎡ | 175,219円/㎡ | 173,600円/㎡ |
| 2007年 | 181,336円/㎡ | 185,438円/㎡ | 183,185円/㎡ |
| 2008年 | 190,539円/㎡ | 188,938円/㎡ | 189,807円/㎡ |
| 2009年 | 186,216円/㎡ | 181,250円/㎡ | 183,913円/㎡ |
| 2010年 | 179,167円/㎡ | 176,156円/㎡ | 177,810円/㎡ |
| 2011年 | 174,282円/㎡ | 178,527円/㎡ | 176,128円/㎡ |
| 2012年 | 173,128円/㎡ | 173,531円/㎡ | 173,310円/㎡ |
| 2013年 | 172,500円/㎡ | 179,448円/㎡ | 175,420円/㎡ |
| 2014年 | 173,250円/㎡ | 183,679円/㎡ | 177,544円/㎡ |
| 2015年 | 174,625円/㎡ | 187,148円/㎡ | 179,672円/㎡ |
| 2016年 | 170,315円/㎡ | 190,212円/㎡ | 177,401円/㎡ |
| 2017年 | 171,011円/㎡ | 191,596円/㎡ | 178,444円/㎡ |
| 2018年 | 171,400円/㎡ | 193,904円/㎡ | 179,415円/㎡ |
| 2019年 | 174,480円/㎡ | 196,865円/㎡ | 182,240円/㎡ |
| 2020年 | 174,824円/㎡ | 197,692円/㎡ | 182,164円/㎡ |
| 2021年 | 175,762円/㎡ | 198,442円/㎡ | 183,042円/㎡ |
| 2022年 | 177,158円/㎡ | 199,923円/㎡ | 184,465円/㎡ |
| 2023年 | 181,005円/㎡ | 204,692円/㎡ | 188,609円/㎡ |
| 2024年 | 185,559円/㎡ | 211,827円/㎡ | 193,888円/㎡ |
| 2025年 | 193,619円/㎡ | 222,827円/㎡ | 203,111円/㎡ |
| 2026年 | 204,148円/㎡ | — | — |
高槻市の特徴
高槻市の地価は今、上がっているのか下がっているのか？
高槻市の地価は上昇傾向にあり、前年比で3.61%上昇しています。平均地価は203,111円/㎡で、大阪府内でも注目されるエリアとなっています。この上昇率は京阪神地域の再開発や交通アクセスの向上が背景にあると考えられます。
高槻市の住宅地と商業地の地価相場はいくら？
高槻市の住宅地平均は168,368円/㎡、商業地平均は384,231円/㎡です。商業地が住宅地の約2.28倍となっており、中心部や駅周辺の商業需要が高いことが特徴です。住宅地の平均価格は比較的手頃なため、マイホーム購入の検討地として人気があります。
高槻市は今後も地価が上がり続けるのか、住むなら今が買い時？
3.61%の前年比上昇率から判断すると、高槻市は堅調な地価上昇を続けているエリアです。京都や大阪へのアクセスの良さと利便性の向上により、今後も需要が見込まれていますが、投資判断には個別物件の立地や市場動向の詳細な分析をお勧めします。