八尾市の地価
地価の概要
大阪府八尾市の平均地価は141,040円/㎡で、前年比1.88%の上昇傾向を示しており、大阪府内でも安定した地価推移を保つエリアです。住宅地は129,481円/㎡と比較的手頃な水準で、ファミリー層の需要が高く、商業地は232,222円/㎡と住宅地の約1.8倍の価格帯となっており、沿線商業施設の集積を反映しています。近鉄大阪線や大阪メトロ谷町線などの交通ネットワークが充実し、大阪市への通勤利便性に優れていることが地価を下支えしており、隣接する東大阪市との比較でも競争力のある投資対象地として注視されています。今後も都市インフラの整備と交通アクセスの向上により、さらなる地価上昇が期待されるエリアです。
大阪府 — 公示地価・基準地価 65地点
基準地価平均 2025年[令和7年]
14万4,406円/㎡▲ 2.45%
坪単価 477,406円/坪 ・ 29地点
公示地価（平均）
14万4,235円/㎡
51地点 (2026年)
▲ 2.3%
地価総平均
14万1,040円/㎡
公示+基準 65地点
▲ 1.9%
最高地価
358,000円/㎡
最低地価
36,000円/㎡
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
| 順位 | エリア | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 光町 | 354,500円/㎡ |
| 2 | 東本町 | 334,000円/㎡ |
| 3 | 山本町南 | 228,000円/㎡ |
| 4 | 山本町 | 220,000円/㎡ |
| 5 | 桜ケ丘 | 217,000円/㎡ |
| 6 | 南本町 | 215,000円/㎡ |
| 7 | 陽光園 | 182,000円/㎡ |
| 8 | 刑部 | 182,000円/㎡ |
| 9 | 西山本町 | 180,000円/㎡ |
| 10 | 明美町 | 170,000円/㎡ |
| 11 | 荘内町 | 168,000円/㎡ |
| 12 | 久宝園 | 166,000円/㎡ |
| 13 | 志紀町 | 166,000円/㎡ |
| 14 | 東山本新町 | 160,000円/㎡ |
| 15 | 佐堂町 | 156,000円/㎡ |
| 16 | 北久宝寺 | 155,000円/㎡ |
| 17 | 南小阪合町 | 155,000円/㎡ |
| 18 | 青山町 | 154,000円/㎡ |
| 19 | 末広町 | 144,000円/㎡ |
| 20 | 高安町北 | 143,000円/㎡ |
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 近鉄八尾 | 181,000円/㎡ |
| 2 | 弥刀 | 166,000円/㎡ |
| 3 | 河内山本 | 156,455円/㎡ |
| 4 | 久宝寺口 | 132,000円/㎡ |
| 5 | 長原 | 130,000円/㎡ |
| 6 | 志紀 | 125,400円/㎡ |
| 7 | 高安 | 124,944円/㎡ |
| 8 | 恩智 | 117,000円/㎡ |
| 9 | 久宝寺 | 107,750円/㎡ |
| 10 | 加美 | 103,000円/㎡ |
| 11 | 八尾南 | 98,583円/㎡ |
| 12 | 信貴山口 | 87,500円/㎡ |
| 13 | 服部川 | 38,500円/㎡ |
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地価一覧（公示51地点 基準29地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | _ | 370,000 |
| 2 | 基準 | _ | 358,000 |
| 3 | 公示 | 東本町３－６－１３ | 350,000 |
| 4 | 公示 | 山本町南４－６－６ | 229,000 |
| 5 | 公示 | 南本町１－１０－５ | 225,000 |
| 6 | 公示 | _ | 222,000 |
| 7 | 公示 | 山本町５－５－３ | 220,000 |
| 8 | 基準 | 山本町５－５－３ | 220,000 |
| 9 | 基準 | 大阪府 八尾市北本町１－２－２１ | 211,000 |
| 10 | 基準 | 大阪府 八尾市山本町南５－６－２０ | 197,000 |
| 11 | 基準 | 大阪府 八尾市陽光園２－４－１９ | 188,000 |
| 12 | 公示 | 西山本町４－４－６ | 185,000 |
| 13 | 公示 | _ | 184,000 |
| 14 | 公示 | 北亀井町３－２－３ | 182,000 |
| 15 | 基準 | 陽光園２－４－１９ | 182,000 |
| 16 | 基準 | 大阪府 八尾市安中町１－４－８ | 176,000 |
| 17 | 公示 | 明美町１－４－２８ | 175,000 |
| 18 | 基準 | 東山本新町１－５－５ | 174,000 |
| 19 | 公示 | _ | 173,000 |
| 20 | 公示 | _ | 168,000 |
| 21 | 基準 | 荘内町１－２－３９ | 168,000 |
| 22 | 公示 | _ | 166,000 |
| 23 | 公示 | 北久宝寺２－２－１ | 166,000 |
| 24 | 基準 | 大阪府 八尾市青山町１－２－１３ | 163,000 |
| 25 | 公示 | 南小阪合町５－７－９ | 157,000 |
| 26 | 基準 | 佐堂町２－２－３ | 156,000 |
| 27 | 公示 | 青山町２－６－４ | 154,000 |
| 28 | 公示 | _ | 149,000 |
| 29 | 公示 | 東山本新町８－１９－２ | 148,000 |
| 30 | 公示 | _ | 147,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
八尾市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 209,300円/㎡ | 131,500円/㎡ | 196,333円/㎡ |
| 1984年 | 217,500円/㎡ | 136,000円/㎡ | 203,917円/㎡ |
| 1985年 | 225,111円/㎡ | 139,500円/㎡ | 209,545円/㎡ |
| 1986年 | 233,200円/㎡ | 143,500円/㎡ | 218,250円/㎡ |
| 1987年 | 235,545円/㎡ | 150,500円/㎡ | 222,462円/㎡ |
| 1988年 | 267,727円/㎡ | 185,000円/㎡ | 255,000円/㎡ |
| 1989年 | 341,923円/㎡ | 371,600円/㎡ | 350,167円/㎡ |
| 1990年 | 551,071円/㎡ | 593,000円/㎡ | 570,423円/㎡ |
| 1991年 | 561,571円/㎡ | 457,167円/㎡ | 513,385円/㎡ |
| 1992年 | 418,000円/㎡ | 351,000円/㎡ | 388,222円/㎡ |
| 1993年 | 335,300円/㎡ | 290,071円/㎡ | 316,676円/㎡ |
| 1994年 | 305,625円/㎡ | 279,333円/㎡ | 295,513円/㎡ |
| 1995年 | 288,061円/㎡ | 269,813円/㎡ | 282,102円/㎡ |
| 1996年 | 271,000円/㎡ | 256,063円/㎡ | 266,122円/㎡ |
| 1997年 | 260,788円/㎡ | 250,813円/㎡ | 257,531円/㎡ |
| 1998年 | 254,333円/㎡ | 241,563円/㎡ | 250,163円/㎡ |
| 1999年 | 234,848円/㎡ | 222,063円/㎡ | 230,673円/㎡ |
| 2000年 | 216,394円/㎡ | 204,313円/㎡ | 212,449円/㎡ |
| 2001年 | 198,606円/㎡ | 186,375円/㎡ | 194,612円/㎡ |
| 2002年 | 180,030円/㎡ | 168,688円/㎡ | 176,327円/㎡ |
| 2003年 | 167,447円/㎡ | 154,000円/㎡ | 163,463円/㎡ |
| 2004年 | 155,730円/㎡ | 145,125円/㎡ | 152,528円/㎡ |
| 2005年 | 149,346円/㎡ | 140,813円/㎡ | 146,770円/㎡ |
| 2006年 | 146,279円/㎡ | 142,619円/㎡ | 144,976円/㎡ |
| 2007年 | 148,939円/㎡ | 148,500円/㎡ | 148,772円/㎡ |
| 2008年 | 152,329円/㎡ | 149,318円/㎡ | 151,225円/㎡ |
| 2009年 | 149,395円/㎡ | 144,091円/㎡ | 147,417円/㎡ |
| 2010年 | 148,151円/㎡ | 143,955円/㎡ | 146,638円/㎡ |
| 2011年 | 146,200円/㎡ | 143,132円/㎡ | 145,177円/㎡ |
| 2012年 | 142,012円/㎡ | 140,974円/㎡ | 141,683円/㎡ |
| 2013年 | 139,679円/㎡ | 139,853円/㎡ | 139,733円/㎡ |
| 2014年 | 138,524円/㎡ | 135,917円/㎡ | 137,729円/㎡ |
| 2015年 | 138,398円/㎡ | 136,235円/㎡ | 137,753円/㎡ |
| 2016年 | 135,761円/㎡ | 136,688円/㎡ | 136,008円/㎡ |
| 2017年 | 136,010円/㎡ | 136,331円/㎡ | 136,102円/㎡ |
| 2018年 | 135,310円/㎡ | 136,100円/㎡ | 135,532円/㎡ |
| 2019年 | 137,233円/㎡ | 136,881円/㎡ | 137,131円/㎡ |
| 2020年 | 135,224円/㎡ | 137,063円/㎡ | 135,670円/㎡ |
| 2021年 | 134,990円/㎡ | 137,606円/㎡ | 135,624円/㎡ |
| 2022年 | 135,260円/㎡ | 138,431円/㎡ | 136,029円/㎡ |
| 2023年 | 136,672円/㎡ | 139,963円/㎡ | 137,470円/㎡ |
| 2024年 | 138,124円/㎡ | 141,806円/㎡ | 139,017円/㎡ |
| 2025年 | 139,941円/㎡ | 151,633円/㎡ | 142,681円/㎡ |
| 2026年 | 143,448円/㎡ | — | — |
八尾市の特徴
大阪府八尾市の地価は今いくらくらい？相場を知りたい
八尾市の平均地価は141,040円/㎡で、前年比1.88%の上昇傾向にあります。住宅地に限定すると129,481円/㎡と比較的手ごろな価格帯で、商業地は232,222円/㎡となっており、用途によって大きく異なります。
八尾市は地価が上昇している？地価トレンドはどう？
八尾市の地価は前年比1.88%のプラス成長を示しており、緩やかながら上昇トレンドが続いています。大阪府内での交通アクセスの良さと、都市開発の進展により、今後も安定した価格上昇が予想される地域です。
八尾市は住むのに適した地価？他の市区町村と比べて安い？
八尾市の住宅地平均129,481円/㎡は、大阪府内でも比較的購入しやすい価格帯です。平均地価141,040円/㎡という水準は、交通の利便性を考慮すると非常にコストパフォーマンスが高く、ファミリー層の移住先として注目されています。