神埼市の地価

地価の概要

神埼市の平均地価は18,854円/㎡で、前年比0.6%の微増と安定した推移を見せています。住宅地は15,219円/㎡と佐賀県内では比較的手頃な水準にあり、新築住宅やファミリー層の取得需要が堅調です。一方、商業地は28,600円/㎡と住宅地の約1.9倍となっており、国道や駅周辺の利便性の高いエリアに値上がり圧力が集中しています。佐賀市への近接性と都市部への交通アクセスの改善により、今後の地価上昇が期待される注目エリアです。

佐賀県 — 公示地価・基準地価 12地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

1万6,639円/㎡▲ 2.03%

坪単価 55,009円/坪・ 18地点

公示地価（平均）

2万5,300円/㎡

3地点 (2026年)

▼ 0.9%

地価総平均

1万8,854円/㎡

公示+基準 12地点

▲ 0.6%

最高地価

33,300円/㎡

最低地価

2,620円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	神埼町田道ヶ里	33,300円/㎡	-5.7%	1
2	神埼町本告牟田	30,800円/㎡	-0.6%	1
3	神埼町本堀	29,450円/㎡	+1.55%	2
4	千代田町下西	22,500円/㎡	+2.7%	1
5	千代田町直鳥	21,700円/㎡	—	1
6	神埼町尾崎	15,550円/㎡	+3.8%	2
7	神埼町城原	12,600円/㎡	—	1
8	千代田町渡瀬	8,590円/㎡	-1%	1
9	脊振町広滝	4,140円/㎡	-0.7%	1
10	脊振町鹿路	2,620円/㎡	—	1
11	神埼町神埼	0円/㎡	—	0
12	千代田町境原	0円/㎡	—	0
13	千代田町用作	0円/㎡	—	0
14	脊振町服巻	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	神埼	18,854円/㎡	62,327円/坪	+0.5%	12

地価一覧（公示3地点基準18地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	佐賀県　神埼市神埼町神埼字三丁目４３９番	45,600	—	商業地
2	基準	佐賀県　神埼市神埼町本堀字町裏３１８４番８	40,700	—	住宅地
3	基準	佐賀県　神埼市神埼町本告牟田字西池辺田１１９３番１	40,000	—	商業地
4	公示	_	32,600	-2.1%	商業地
5	公示	_	31,100	+1%	住宅地
6	基準	_	30,800	-0.6%	商業地
7	基準	佐賀県　神埼市千代田町境原字七本松７７２番	29,800	—	商業地
8	基準	_	28,100	+1.8%	住宅地
9	基準	_	22,500	+2.7%	住宅地
10	基準	_	21,700	—	商業地
11	基準	_	18,700	+10%	工業地
12	基準	佐賀県　神埼市千代田町用作字二本杉２０３６番	13,300	—	住宅地
13	基準	_	12,600	—	住宅地
14	基準	佐賀県　神埼市神埼町城原字四本黒木６３２番１	12,600	—	住宅地
15	公示	_	12,200	-1.6%	住宅地
16	基準	佐賀県　神埼市脊振町広滝字井ノ上５４２番３	10,100	—	商業地
17	基準	_	8,590	-1%	住宅地
18	基準	_	4,140	-0.7%	住宅地
19	基準	佐賀県　神埼市脊振町服巻字田中９９０番１	3,760	—	住宅地
20	基準	佐賀県　神埼市脊振町鹿路字内川久保３２４０番２	2,690	—	住宅地
21	基準	_	2,620	—	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

神埼市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1983年	—	25,500円/㎡	25,500円/㎡
1984年	—	25,500円/㎡	25,500円/㎡
1985年	—	14,850円/㎡	14,850円/㎡
1986年	—	19,200円/㎡	19,200円/㎡
1987年	—	19,333円/㎡	19,333円/㎡
1988年	—	19,500円/㎡	19,500円/㎡
1989年	—	19,667円/㎡	19,667円/㎡
1990年	—	20,033円/㎡	20,033円/㎡
1991年	—	20,467円/㎡	20,467円/㎡
1992年	—	21,400円/㎡	21,400円/㎡
1993年	—	17,738円/㎡	17,738円/㎡
1994年	28,800円/㎡	18,038円/㎡	21,625円/㎡
1995年	47,300円/㎡	18,450円/㎡	30,814円/㎡
1996年	47,533円/㎡	18,650円/㎡	31,029円/㎡
1997年	47,467円/㎡	18,918円/㎡	31,153円/㎡
1998年	47,267円/㎡	18,913円/㎡	31,064円/㎡
1999年	46,833円/㎡	18,935円/㎡	30,891円/㎡
2000年	46,367円/㎡	18,286円/㎡	28,816円/㎡
2001年	45,200円/㎡	18,280円/㎡	28,375円/㎡
2002年	43,867円/㎡	18,160円/㎡	27,800円/㎡
2003年	42,600円/㎡	17,990円/㎡	27,219円/㎡
2004年	41,567円/㎡	17,183円/㎡	25,311円/㎡
2005年	40,800円/㎡	16,164円/㎡	23,555円/㎡
2006年	40,100円/㎡	21,033円/㎡	24,846円/㎡
2007年	39,500円/㎡	20,784円/㎡	24,527円/㎡
2008年	39,000円/㎡	20,366円/㎡	25,024円/㎡
2009年	38,267円/㎡	19,930円/㎡	24,514円/㎡
2010年	36,967円/㎡	19,536円/㎡	23,893円/㎡
2011年	35,567円/㎡	18,972円/㎡	23,121円/㎡
2012年	33,867円/㎡	18,131円/㎡	22,065円/㎡
2013年	32,400円/㎡	17,522円/㎡	21,242円/㎡
2014年	31,167円/㎡	17,000円/㎡	20,542円/㎡
2015年	30,233円/㎡	16,619円/㎡	20,023円/㎡
2016年	29,467円/㎡	16,366円/㎡	19,641円/㎡
2017年	28,900円/㎡	16,222円/㎡	19,392円/㎡
2018年	28,433円/㎡	16,156円/㎡	19,225円/㎡
2019年	28,100円/㎡	16,111円/㎡	19,108円/㎡
2020年	27,900円/㎡	16,056円/㎡	19,017円/㎡
2021年	27,600円/㎡	15,983円/㎡	18,888円/㎡
2022年	27,100円/㎡	15,983円/㎡	18,763円/㎡
2023年	26,533円/㎡	16,157円/㎡	18,751円/㎡
2024年	26,133円/㎡	16,363円/㎡	18,806円/㎡
2025年	25,500円/㎡	16,639円/㎡	18,854円/㎡
2026年	25,300円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

佐賀市6万円/㎡

鳥栖市5万円/㎡

吉野ヶ里町2万円/㎡

江北町2万円/㎡

神埼市1万円/㎡

有田町1万円/㎡

神埼市の特徴

佐賀県神埼市の地価は今後上がる見込みがありますか？

神埼市の平均地価は18,854円/㎡で、前年比0.6%のわずかな上昇傾向にあります。住宅地が15,219円/㎡と比較的手頃な価格帯であり、今後の都市開発や交通網の整備によっては地価上昇の可能性があります。ただし大都市圏と比べると地価変動は緩やかなため、長期的な資産価値の大幅な上昇を期待する場合は慎重な判断が必要です。

神埼市で土地を購入する場合、住宅地と商業地ではどちらが割安ですか？

神埼市では住宅地の平均地価が15,219円/㎡に対し、商業地は28,600円/㎡と約1.9倍高い価格設定となっています。住宅用地での購入を検討している場合は、商業地と比べて大幅に割安な価格で土地を取得できるため、一般的な住宅購入者にとっては有利な市場環境といえます。

神埼市は住みやすい地域ですか？地価から見た住環境の評価は？

神埼市の住宅地平均地価15,219円/㎡は、佐賀県内でも比較的手頃な価格帯であり、限られた予算で広めの土地を確保できる地域です。前年比0.6%の安定した地価推移も示しており、住宅購入後の資産価値が極端に下落するリスクは低いと考えられます。ただし利便性の詳細については、交通アクセスや生活施設の充実度も併せて検討することをお勧めします。

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