小城市の地価

地価の概要

佐賀県小城市の平均地価は23,776円/㎡で、前年比1.61%の上昇傾向を示しており、県内での緩やかな価値上昇が続いています。住宅地は22,355円/㎡と比較的手頃な水準を保つ一方、商業地は26,383円/㎡と住宅地を上回る評価となっており、市街地中心部への需要が堅調です。佐賀駅方面への玄関口として位置づけられる小城市は、都市部への通勤利便性の向上とともに、新興住宅地の開発が進む地域であり、周辺市部と比べても割安感がある投資対象として注目されています。今後の交通インフラ整備や施設誘致次第では、さらなる地価上昇の可能性を秘めたエリアといえます。

佐賀県 — 公示地価・基準地価 17地点

基準地価平均 2025年[令和7年]

2万1,200円/㎡▲ 1.86%

坪単価 70,087円/坪・ 18地点

公示地価（平均）

2万9,050円/㎡

7地点 (2026年)

▲ 2.3%

地価総平均

2万3,776円/㎡

公示+基準 17地点

▲ 1.6%

最高地価

35,000円/㎡

最低地価

8,450円/㎡

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

地価マップ

エリア別平均地価

順位	エリア	平均地価	変動率	地点数
1	小城町	31,500円/㎡	+1.1%	3
2	三日月町樋口	30,600円/㎡	+3.7%	1
3	三日月町久米	29,400円/㎡	+1.4%	1
4	小城町畑田	27,500円/㎡	+5%	1
5	三日月町堀江	27,100円/㎡	+2.3%	1
6	牛津町乙柳	26,200円/㎡	+3.6%	1
7	牛津町牛津	26,100円/㎡	+1.3%	2
8	牛津町勝	24,700円/㎡	—	1
9	小城町松尾	24,600円/㎡	+2.5%	1
10	牛津町上砥川	23,500円/㎡	—	1
11	芦刈町三王崎	16,300円/㎡	-0.6%	1
12	三日月町道辺	10,300円/㎡	—	1
13	芦刈町道免	8,850円/㎡	-0.6%	1
14	小城町栗原	8,450円/㎡	-0.6%	1
15	小城町岩蔵	0円/㎡	—	0
16	牛津町下砥川	0円/㎡	—	0

駅地価ランキング

順位	駅名	平均地価	坪単価	変動率	地点数
1	小城	26,881円/㎡	88,863円/坪	+1.9%	8
2	牛津	21,679円/㎡	71,666円/坪	+0.7%	7
3	久保田	18,700円/㎡	61,818円/坪	+1.2%	2

地価一覧（公示7地点基準18地点）

#	種別	所在地	地価（円/㎡）	変動率	用途
1	基準	佐賀県　小城市小城町字鯖岡小路３９１番７	38,800	—	住宅地
2	公示	_	35,500	+1.4%	商業地
3	公示	_	33,400	+2.8%	住宅地
4	基準	_	30,600	+3.7%	住宅地
5	基準	_	29,400	+1.4%	商業地
6	公示	_	28,500	+5.2%	住宅地
7	基準	_	27,500	+5%	住宅地
8	公示	_	27,000	-0.4%	商業地
9	基準	_	27,000	+1.1%	商業地
10	基準	_	26,200	+3.6%	住宅地
11	基準	佐賀県　小城市芦刈町三王崎字四本松３２４番１４	26,000	—	住宅地
12	公示	_	25,200	+2.4%	住宅地
13	基準	_	25,100	+3.7%	住宅地
14	公示	_	24,700	—	住宅地
15	基準	_	23,500	—	商業地
16	基準	_	16,300	-0.6%	商業地
17	基準	佐賀県　小城市三日月町樋口字立石二十３７８番１	13,600	—	住宅地
18	基準	佐賀県　小城市牛津町勝字前満江１４６２番１外	13,000	—	工業地
19	基準	佐賀県　小城市小城町岩蔵字西谷二角２１４６番外	11,500	—	住宅地
20	基準	佐賀県　小城市牛津町上砥川字三本柳１４２５番４	10,900	—	住宅地
21	基準	佐賀県　小城市芦刈町三王崎字屋敷搦１００９番１	10,900	—	住宅地
22	公示	_	10,800	—	住宅地
23	基準	_	10,300	—	住宅地
24	基準	_	8,850	-0.6%	住宅地
25	基準	_	8,450	-0.6%	住宅地

※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省地価公示・都道府県地価調査）

小城市地価推移（円/㎡）

年	公示地価	基準地価	総平均
1986年	—	34,000円/㎡	34,000円/㎡
1987年	—	34,000円/㎡	34,000円/㎡
1988年	—	34,000円/㎡	34,000円/㎡
1989年	—	34,000円/㎡	34,000円/㎡
1990年	—	34,400円/㎡	34,400円/㎡
1991年	—	35,300円/㎡	35,300円/㎡
1992年	—	36,000円/㎡	36,000円/㎡
1993年	—	30,125円/㎡	30,125円/㎡
1994年	40,250円/㎡	28,357円/㎡	31,000円/㎡
1995年	49,100円/㎡	30,800円/㎡	35,791円/㎡
1996年	49,533円/㎡	31,125円/㎡	36,145円/㎡
1997年	49,967円/㎡	31,425円/㎡	36,482円/㎡
1998年	49,833円/㎡	31,413円/㎡	36,436円/㎡
1999年	49,333円/㎡	31,375円/㎡	36,273円/㎡
2000年	49,900円/㎡	32,578円/㎡	37,908円/㎡
2001年	49,275円/㎡	32,489円/㎡	37,654円/㎡
2002年	48,500円/㎡	32,300円/㎡	37,285円/㎡
2003年	44,260円/㎡	31,989円/㎡	36,371円/㎡
2004年	43,500円/㎡	32,540円/㎡	36,193円/㎡
2005年	42,300円/㎡	30,182円/㎡	33,969円/㎡
2006年	38,700円/㎡	26,060円/㎡	29,671円/㎡
2007年	37,700円/㎡	25,607円/㎡	29,062円/㎡
2008年	36,783円/㎡	28,491円/㎡	31,418円/㎡
2009年	35,700円/㎡	27,273円/㎡	30,247円/㎡
2010年	34,467円/㎡	26,227円/㎡	29,135円/㎡
2011年	33,167円/㎡	24,927円/㎡	27,835円/㎡
2012年	31,633円/㎡	24,082円/㎡	26,747円/㎡
2013年	30,283円/㎡	23,009円/㎡	25,576円/㎡
2014年	29,300円/㎡	22,073円/㎡	24,624円/㎡
2015年	28,633円/㎡	21,445円/㎡	23,982円/㎡
2016年	28,117円/㎡	21,055円/㎡	23,547円/㎡
2017年	27,867円/㎡	20,764円/㎡	23,271円/㎡
2018年	27,833円/㎡	20,527円/㎡	23,106円/㎡
2019年	27,800円/㎡	20,445円/㎡	23,041円/㎡
2020年	25,571円/㎡	20,364円/㎡	22,389円/㎡
2021年	25,443円/㎡	20,373円/㎡	22,344円/㎡
2022年	25,471円/㎡	20,436円/㎡	22,394円/㎡
2023年	25,600円/㎡	20,582円/㎡	22,533円/㎡
2024年	25,743円/㎡	20,773円/㎡	22,706円/㎡
2025年	28,500円/㎡	21,200円/㎡	23,776円/㎡
2026年	29,050円/㎡	—	—

近隣市区町村との比較（平均地価）

佐賀市6万円/㎡

鳥栖市5万円/㎡

みやき町2万円/㎡

唐津市2万円/㎡

小城市2万円/㎡

嬉野市2万円/㎡

小城市の特徴

佐賀県小城市の地価は今、いくらくらいですか？

小城市の平均地価は23,776円/㎡で、前年比1.61%の上昇傾向にあります。住宅地は22,355円/㎡、商業地は26,383円/㎡となっており、佐賀県内でも比較的安定した価格帯を保っています。

小城市は住むのに適した地価水準ですか？

小城市の住宅地平均価格22,355円/㎡は全国的に見ても非常にリーズナブルで、低予算での土地取得が可能です。前年比で1.61%の緩やかな上昇を見せており、今後の資産価値向上も期待できる住宅地として注目されています。

小城市の商業地と住宅地の地価差はどのくらいありますか？

商業地平均26,383円/㎡に対し住宅地平均22,355円/㎡と、約4,000円/㎡の価格差があります。この差は市街地の商業活動が集中していることを示しており、商業地への投資需要が一定程度存在していることがわかります。

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