上尾市の地価
地価の概要
埼玉県上尾市は、さいたま市に隣接する利便性の高い地域として、平均地価138,342円/㎡を記録し、前年比1.68%の上昇傾向を示しています。住宅地は119,194円/㎡と比較的手頃な価格帯を保ちながら、商業地は292,225円/㎡と高い水準にあり、駅前の商業施設や店舗の集積が地価を押し上げています。上尾駅周辺の好立地と京浜東北線・高崎線による都心へのアクセスの良さが、市内の地価上昇を支える要因となっており、さいたま市や川越市などの周辺エリアと比べても価格競争力のあるエリアとして注目されています。住宅需要と商業需要のバランスが取れた上尾市は、今後も安定した地価推移が期待できる埼玉県の重要な不動産市場といえるでしょう。
埼玉県 — 公示地価・基準地価 60地点
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
地価マップ
エリア別 平均地価
駅地価ランキング
| 順位 | 駅名 | 平均地価 |
|---|---|---|
| 1 | 上尾 | 155,455円/㎡ |
| 2 | 北上尾 | 125,979円/㎡ |
| 3 | 東大宮 | 114,750円/㎡ |
| 4 | 原市 | 107,000円/㎡ |
| 5 | 桶川 | 105,175円/㎡ |
| 6 | 沼南 | 103,050円/㎡ |
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地価一覧（公示40地点 基準33地点）
| # | 種別 | 所在地 | 地価（円/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 公示 | 宮本町４－１８ | 439,000 |
| 2 | 基準 | 宮本町４－１８ | 434,000 |
| 3 | 基準 | 谷津２－１－５０－３３ | 407,000 |
| 4 | 公示 | 谷津２－１－３７ | 358,000 |
| 5 | 基準 | 埼玉県 上尾市宮本町１０－３０ | 223,000 |
| 6 | 基準 | 宮本町１０－２５ | 222,000 |
| 7 | 公示 | 原新町１５－１４ | 216,000 |
| 8 | 基準 | 埼玉県 上尾市仲町１丁目２４６番１３外 | 210,000 |
| 9 | 公示 | 仲町１－８－２６ | 209,000 |
| 10 | 公示 | 上町１－１０－１３ | 186,000 |
| 11 | 基準 | 上町１－１０－１３ | 184,000 |
| 12 | 公示 | 柏座２－５－１０ | 183,000 |
| 13 | 公示 | 仲町２－９－４ | 175,000 |
| 14 | 公示 | 谷津２－７－７ | 164,000 |
| 15 | 公示 | _ | 161,000 |
| 16 | 基準 | 愛宕１－７－１５ | 152,000 |
| 17 | 公示 | 緑丘３－７－１２ | 151,000 |
| 18 | 公示 | 柏座４－７－３４ | 150,000 |
| 19 | 基準 | _ | 149,000 |
| 20 | 基準 | 埼玉県 上尾市上町２－７－９ | 139,000 |
| 21 | 公示 | 緑丘１－２－２９ | 138,000 |
| 22 | 基準 | _ | 138,000 |
| 23 | 公示 | 富士見１－８－１６ | 136,000 |
| 24 | 基準 | 埼玉県 上尾市大字瓦葺字荒神前１９９３番３ | 134,000 |
| 25 | 基準 | 埼玉県 上尾市緑丘２－９－２９ | 130,000 |
| 26 | 公示 | _ | 129,000 |
| 27 | 基準 | _ | 129,000 |
| 28 | 基準 | _ | 129,000 |
| 29 | 公示 | _ | 128,000 |
| 30 | 基準 | 弁財２－７－１２ | 128,000 |
※ 表示価格は公示地価・基準地価の総平均です。（出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査）
上尾市 地価推移（円/㎡）
| 年 | 公示地価 | 基準地価 | 総平均 |
|---|---|---|---|
| 1983年 | 178,333円/㎡ | 180,600円/㎡ | 179,526円/㎡ |
| 1984年 | 187,922円/㎡ | 184,800円/㎡ | 186,279円/㎡ |
| 1985年 | 184,980円/㎡ | 188,700円/㎡ | 186,840円/㎡ |
| 1986年 | 189,140円/㎡ | 184,818円/㎡ | 186,876円/㎡ |
| 1987年 | 197,970円/㎡ | 259,818円/㎡ | 230,367円/㎡ |
| 1988年 | 339,500円/㎡ | 399,200円/㎡ | 372,064円/㎡ |
| 1989年 | 394,200円/㎡ | 413,615円/㎡ | 405,174円/㎡ |
| 1990年 | 448,800円/㎡ | 508,308円/㎡ | 482,435円/㎡ |
| 1991年 | 511,200円/㎡ | 506,462円/㎡ | 508,522円/㎡ |
| 1992年 | 442,727円/㎡ | 428,846円/㎡ | 435,208円/㎡ |
| 1993年 | 315,813円/㎡ | 360,538円/㎡ | 335,862円/㎡ |
| 1994年 | 303,778円/㎡ | 331,462円/㎡ | 315,387円/㎡ |
| 1995年 | 282,000円/㎡ | 304,385円/㎡ | 291,094円/㎡ |
| 1996年 | 250,250円/㎡ | 267,846円/㎡ | 257,182円/㎡ |
| 1997年 | 228,467円/㎡ | 241,407円/㎡ | 233,643円/㎡ |
| 1998年 | 211,345円/㎡ | 216,100円/㎡ | 213,273円/㎡ |
| 1999年 | 192,773円/㎡ | 196,287円/㎡ | 194,197円/㎡ |
| 2000年 | 174,504円/㎡ | 179,281円/㎡ | 176,464円/㎡ |
| 2001年 | 158,677円/㎡ | 167,813円/㎡ | 162,157円/㎡ |
| 2002年 | 148,211円/㎡ | 162,924円/㎡ | 153,895円/㎡ |
| 2003年 | 136,940円/㎡ | 151,000円/㎡ | 142,631円/㎡ |
| 2004年 | 129,419円/㎡ | 142,106円/㎡ | 134,320円/㎡ |
| 2005年 | 124,484円/㎡ | 136,794円/㎡ | 129,467円/㎡ |
| 2006年 | 120,004円/㎡ | 137,422円/㎡ | 127,859円/㎡ |
| 2007年 | 119,221円/㎡ | 138,392円/㎡ | 128,069円/㎡ |
| 2008年 | 125,869円/㎡ | 143,192円/㎡ | 133,713円/㎡ |
| 2009年 | 122,528円/㎡ | 134,938円/㎡ | 128,606円/㎡ |
| 2010年 | 117,623円/㎡ | 130,430円/㎡ | 123,181円/㎡ |
| 2011年 | 115,537円/㎡ | 128,445円/㎡ | 120,998円/㎡ |
| 2012年 | 113,103円/㎡ | 122,560円/㎡ | 116,886円/㎡ |
| 2013年 | 115,513円/㎡ | 133,736円/㎡ | 122,937円/㎡ |
| 2014年 | 117,191円/㎡ | 135,173円/㎡ | 124,517円/㎡ |
| 2015年 | 117,950円/㎡ | 135,464円/㎡ | 125,085円/㎡ |
| 2016年 | 117,894円/㎡ | 135,555円/㎡ | 124,711円/㎡ |
| 2017年 | 117,983円/㎡ | 134,361円/㎡ | 124,478円/㎡ |
| 2018年 | 118,137円/㎡ | 135,035円/㎡ | 124,838円/㎡ |
| 2019年 | 118,780円/㎡ | 136,143円/㎡ | 125,666円/㎡ |
| 2020年 | 121,244円/㎡ | 135,317円/㎡ | 126,465円/㎡ |
| 2021年 | 120,385円/㎡ | 135,087円/㎡ | 125,839円/㎡ |
| 2022年 | 121,431円/㎡ | 137,948円/㎡ | 127,558円/㎡ |
| 2023年 | 129,124円/㎡ | 140,252円/㎡ | 133,390円/㎡ |
| 2024年 | 131,503円/㎡ | 142,991円/㎡ | 135,907円/㎡ |
| 2025年 | 133,770円/㎡ | 145,696円/㎡ | 138,342円/㎡ |
| 2026年 | 136,711円/㎡ | — | — |
上尾市の特徴
上尾市の地価は埼玉県内でどのくらいの水準ですか？
上尾市の平均地価は138,342円/㎡で、埼玉県内では中程度の水準にあります。特に住宅地は119,194円/㎡と手頃な価格帯となっており、都心へのアクセスと地価のバランスが取れた地域として注目されています。前年比で1.68%上昇しており、需要が徐々に高まっている傾向が見られます。
上尾市で一戸建てを購入する場合、坪単価はいくらですか？
上尾市の住宅地平均地価119,194円/㎡は、坪単価で換算すると約394,000円/坪です。この価格帯であれば、35坪の一般的な戸建て敷地で約1,380万円程度の土地購入が可能で、埼玉県内でも比較的リーズナブルな価格設定となっています。
上尾市の商業地の地価は住宅地と比べてどの程度高いですか？
上尾市の商業地平均は292,225円/㎡で、住宅地平均119,194円/㎡と比較して約2.45倍高くなっています。上尾駅周辺などの中心商業地では、店舗や事務所需要が集中しており、地価上昇の主要因となっています。